Indice PAP des prix de l'immobilier : La baisse des prix se poursuit en décembre

Indice PAP au 1er janvier 2009


Indice PAP des prix de l'immobilier dans les 8 premières agglomérations françaises depuis le 1er janvier 2008

Tableau de bord

Analyse

Au mois de décembre, les prix immobiliers se sont repliés respectivement de - 0,41 % pour les appartements et de - 0,94 % pour les maisons. Le taux de négociation a augmenté de 3,38 % à 3,48 % pour les appartements, et de 4,00 % à 4,12 % pour les maisons. Le délai moyen de transaction est stable : il faut 9 semaines pour vendre un apartement, et 11 semaines pour vendre une maison.

Après une année 2005 de forte hausse des prix - variation annuelle de + 15 % pour les appartements et + 12 % pour les maisons - et des années 2006 et 2007 de transition - variation annuelle de + 1 à 2 % pour les appartements et les maisons - l'année 2008 confirme le retournement du marché immobilier, avec une baisse de - 3,4 % pour les appartements et de - 4,9 % pour les maisons. Stables pendant la majeure partie de l'année 2008, les prix des appartements et des maisons ont flanché en fin d'année, avec une baisse trimestrielle de - 3,6 % pour les appartements, et une baisse semestrielle de - 4,4 % pour les maisons.

Pour 2009, la tendance à la baisse des prix immobiliers devrait se poursuivre. Néanmoins, la demande toujours forte - 4 français sur 10 ne sont pas propriétaires - pourrait commencer à profiter de la baisse des prix pour se positionner à l'achat, d'autant plus que les taux des crédits devraient diminuer cette année.

Méthodologie

L'indice PAP des prix de l'immobilier dans les huit premières agglomérations françaises est calculé chaque mois sur la base des transactions enregistrées le mois précédent par le journal De Particulier à Particulier. Il s'agit des prix de vente réels et non des prix mentionnés dans les annonces.

Les huit premières agglomérations françaises sont par ordre décroissant de population :

Paris : Ensemble de l'Ile-de-France (départements 75, 77, 78, 91, 92, 93, 94 et 95)
Aix-Marseille : 37 communes des Bouches-du-Rhône (13)
Lyon : 101 communes réparties sur les départements du Rhône (69) et de l'Ain (01)
Lille : 62 communes du Nord (59)
Nice Côte d'Azur : 50 communes des Alpes-Maritimes (06)
Toulouse : 72 communes de la Haute-Garonne (31)
Bordeaux : 51 communes de la Gironde (33)
Nantes : 20 communes de la Loire-Atlantique (44)
Elles représentent 16.292.748 habitants (source INSEE) répartis sur 817 communes offrant un parc immobilier aussi bien composé d'appartements que de maisons.

L'indice n'a d'autre but que d'apprécier l'évolution du marché immobilier mois après mois, dans sa globalité.

L'indice au 1er janvier 2009 a été calculé sur la base de 11.093 transactions enregistrées dans l'ensemble des huit premières agglomérations françaises au cours du mois de décembre 2008.

Notes

1 - Le taux de négociation est l'écart entre le prix figurant dans l'annonce et le prix réel de transaction. Cet indicateur permet d'apprécier la marge de négociation concédée par les vendeurs aux acheteurs. Il est exprimé en % et concerne l'ensemble des agglomérations françaises pour chaque type de biens (appartements et maisons)

2 - Le délai moyen de transaction est le délai courant entre la première publication d'une annonce et le moment où celle-ci est annulée parce que la transaction a abouti. Il est exprimé en semaines. Il est à noter que depuis le 1er juin 2001, il comprend les sept jours de délai de rétractation, la très grande majorité des particuliers ne préférant annuler leur annonce qu'à l'issue de ce délai.

Contact-Presse
William LEGRAND
Communication Groupe De Particulier à Particulier
Tél : 01.40.56.35.35 - w.legrand@pap.fr
Web : www.pap.fr


Constructeurs de maisons individuelles dans l'Indre et Loire

Alexander Otto a été nommé président-directeur général d'ULI Europe

Alexander Otto, président-directeur général d'ECE Projektmanagement, a pris la tête d'ULI Europe le 1er janvier 2009, en tant que président-directeur général. Otto, président-directeur général d'ULI Allemagne depuis cinq ans, envisage avant tout ses nouvelles fonctions comme un moyen de faire progresser les intérêts internationaux du développement urbain et du secteur de l'immobilier.

"L'internationalisation du secteur immobilier offre un potentiel d'apprentissage gigantesque grâce à de remarquables projets ou sociétés implantées dans d'autres pays. ULI Europe fait office de forum d'échange de savoir-faire au niveau international; l'un de mes principaux objectifs sera de promouvoir cet échange, tout spécialement dans le domaine des concepts environnementaux et de durabilité novateurs".

Le président-directeur général d'ULI Europe représente l'institut et ses membres lors des manifestations extérieures et est également chargé d'élaborer des stratégies et de fixer des objectifs spécifiques, ainsi que de promouvoir les idées et la mission d'ULI. "J'ai l'intention de créer des concepts de formation à visée internationale afin de favoriser l'échange transfrontalier de compétences et d'expériences", déclare Alexander Otto.

Sous la direction d'Otto, ULI Allemagne est devenu un organisme profondément ancré sur le marché. Qui plus est, le nombre de ses membres a triplé au cours de sa présidence. Le bras allemand d'ULI a organisé de nombreuses manifestations à thèmes et créé un Prix, présenté chaque année depuis 2005 dans un esprit de durabilité, et décerné aux meilleurs dirigeants du secteur immobilier. Les gagnants du Prix incarnent des modèles pour les talents prometteurs du secteur de l'immobilier.

ULI ou Urban Land Institute
L'ULI (Urban Land Institute) est un institut mondial d'éducation et de recherche comptant plus de 40 000 membres, dont le domaine d'activités concerne le développement urbain et le secteur immobilier. Depuis près de 70 ans, l'Institut Urban Land est largement reconnu pour ses recherches clairement définies et clairvoyantes, orientées vers la conception de normes supérieures dans le domaine de l'exploitation des sols et de la planification urbaine, de même que dans le secteur immobilier. L'ULI a été fondé à Washington D.C en 1936 et est aujourd'hui représenté dans plus de 90 pays ; la majorité de ses membres sont des cadres supérieurs du secteur immobilier.


Constructeurs de maisons individuelles en Haute Marne

GECINA porte de 38,6% à 48% sa participation dans le capital de GECIMED à l'occasion de la sortie d'ISM (filiale de GE Real Estate France)

Le 29 décembre 2008, la société GECINA a conclu avec la société ISM une convention d'acquisition d'actions portant sur 5 533 420 actions de la société GECIMED, soit 9,40% du capital. Ceci permet à la société GECINA de porter sa participation dans le capital de la société GECIMED de 38,60% à 48%.

La réalisation de cette acquisition a eu lieu ce jour par une transaction de bloc hors marché pour un montant total de 3 873 394 euros, soit un prix par action cédée de 0,70€.

Conformément aux articles 234-5 et 234-2 du Règlement général de l'Autorité des marchés financiers, la société GECINA déposera prochainement un projet d'offre publique obligatoire portant sur les actions de la société GECIMED, selon des modalités, notamment les conditions financières, qui seront rendues publiques ultérieurement. Il est précisé que la société GECINA n'a pas l'intention de demander la mise en œuvre d'un retrait obligatoire quel que soit le résultat de l'offre publique obligatoire et que la société GECIMED va désigner un expert indépendant pour les besoins de cette offre.

A l'occasion de la sortie totale du capital de GECIMED de la société ISM qui en détenait 19,13%, les sociétés Scor Global P&C SE et RBS CBFM Netherlands BV ont par ailleurs chacune conclu avec ISM une convention d'acquisition d'actions portant, respectivement, sur 2 714 758 actions GECIMED, soit 4,61% du capital, et 3 020 000 actions GECIMED, soit 5,13 % du capital, aux mêmes conditions que l'acquisition réalisée par la société GECINA mentionnée ci-dessus. La réalisation de ces acquisitions doit avoir lieu ce jour dans le cadre de transactions hors marché.
Il est rappelé que les sociétés GECINA, Scor Global P&C SE et RBS CBFM Netherlands BV ont déclaré ne pas agir de concert vis-à-vis de la société GECIMED.

La cotation des actions GECIMED est suspendue jusqu'à nouvel ordre.

A propos de GECINA
Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, GECINA est l'un des leaders européens de l’immobilier avec un patrimoine de plus de 13 milliards d'euros au 30 juin 2008, essentiellement composé d'immeubles de bureaux et résidentiels situés en majorité à Paris et région parisienne. Au cours des dernières années, GECINA a également développé un portefeuille d'actifs sur de nouveaux segments : logistique, hôtellerie et santé. Gecina a récemment créé sa Fondation d’entreprise, pour promouvoir la protection de l’environnement et l’accessibilité aux handicapés.
www.gecina.fr

A propos de GECIMED
Gecimed, Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, est la première société foncière dédiée exclusivement à l’immobilier médical. GECIMED a pour vocation le développement d'un patrimoine immobilier d'établissements sanitaires et médico-sociaux : au 30 juin 2008 le patrimoine de GECIMED compte 33 actifs exploités (cliniques et EHPAD) soit 4 370 lits.
www.gecimed.fr


Constructeurs de maisons individuelles en Isère