Note de conjoncture immobilière / Notaires de France - Octobre 2008

Analyse d’un marché

La baisse des volumes pour l’ancien annoncée précédemment, et qui avait été constatée dès le mois de janvier de cette année, est confirmée. Cette baisse se fait ressentir sur l’ensemble des marchés Paris et province ; elle est encore plus brutale sur le marché du neuf puisque nous atteignons sur un an selon les chiffres de la Fédération Nationale des Promoteurs Constructeurs (FNPC) : -33,9 % au 26 août 2008. En revanche, il y a lieu de souligner que les prix dans l’ancien, du 1er juillet 2007 au 30 juin 2008, d’après l’indice Notaires-INSEE province, ont continué à progresser de 3,6 % pour les appartements et de 4,3 % pour les maisons.

Cette augmentation est même de 10,1 % à Paris pour les appartements. En province, la plus forte variation de prix sur un an est enregistrée à Nice avec une hausse de 7,2 % pour les appartements et de 10,5 % pour les maisons. Nous constatons que les villes comme Orléans, Tours, Reims, ou Rouen se situant dans la zone d’attractivité économique de l’Ile-de-France voient la progression des prix se maintenir.

Seules quelques villes comme Rennes, Belfort, et Annecy, commencent à voir baisser le prix des appartements, ou bien encore Mulhouse pour le prix des maisons. Quant au prix moyen d’un appartement neuf, celui-ci a augmenté de 5,3 % du 1er trimestre 2008 au 2e trimestre 2008 selon l’indice de la FNPC.

Me Pierre Bazaille
Président de l’Institut Notarial de l’Immobilier

Retrouvez cette analyse et l’ensemble des graphes s’y rapportant sur le portail immobilier des Notaires de France accessible sur le site http://www.notaires.fr


Immobilier Paris

Note de conjoncture immobilière / Notaires de France - Premier semestre 2008

Ancien :
Le premier semestre 2008, même s'il faudra attendre le 30 septembre pour avoir une certitude se caractérise :

- Par une baisse très substantielle des volumes dans l'ancien sur toutes les grandes métropoles de Province, baisse de volume qui serait supérieure à ce qui est annoncé par les médias, de l'ordre en moyenne de 25 % . Ce qui nous ramènerait au volume des années 1993-1994.

Ce taux se situe plutôt aux environs de 30 % sur Marseille et serait bien inférieur sur les deux grandes métropoles économiques de Province Lyon et Toulouse (de l'ordre de 15 %).

- Par une stabilité des prix voir une légère baisse sur l'ensemble des grandes Métropoles, et ce quelque soit les tranches de prix observés entre 100.000 et 600.000 € .

Neuf :
Il est à relever que certaines régions, comme la région RHONE-ALPES, se porterait mieux que d'autres.

Il convient de rappeler que la notion de stock correspond à des logements dont le début de la construction vient de commencer, ce qui relativise la notion de stock de 110 000 logements neufs.

Contact presse :
Caroline Gaffet - 01 44 90 31 74 - caroline.gaffet@notaires.fr


Immobilier Montpellier

Le Conseil supérieur du notariat émet les plus expresses réserves à l'égard des prévisions de la société Immonot sur le marché immobilier

Le Conseil supérieur du notariat ayant pris connaissance du communiqué diffusé par la société Immonot sur les « prévisions des notaires » au sujet de l'évolution du marché de l'immobilier, émet les plus expresses réserves quant aux affirmations de cette société qui n'engagent qu'elle et ne peut être représentative de l'avis général des notaires de France.

Le Conseil supérieur du notariat qui a engagé depuis plusieurs années des actions de communication permettant de connaître la réalité du marché de l'immobilier, et qui a mis au point, avec l'INSEE, des indices Insee-notaires reconnus par les pouvoirs publics, considère que l'opinion de cette société (qui regroupe ici 2% à peine des notaires de France) ne saurait être érigée en vérité économique.

S'agissant du marché de l'immobilier, le Conseil supérieur du notariat souligne que si l'on assiste à un ralentissement de l'activité (baisse du nombre des mutations), aucune information disponible aujourd'hui permet de parler de baisse des prix.

A titre d'exemple, les chiffres récents publiés notamment par la Chambres des notaires de Paris observent un ralentissement de l'activité. Mais ce ralentissement s'accompagne encore d'une hausse des prix qui, bien que moins forte qu'au cours des années récentes, n'en demeure pas moins réelle.

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Immobilier Paris

L'indice trimestriel Notaires-Insee pour octobre 2007 : Modération et non rupture dans le rythme de hausse des prix de l'immobilier

L'indice trimestriel INSEE-NOTAIRES pour le deuxième trimestre 2007 confirme la poursuite du ralentissement de la hausse des prix. Ce processus s'est engagé au premier trimestre 2005 et s'opère depuis suivant une courbe régulière.

- Pour la province : + 9,1 % pour les appartements + 8,4 % pour les maisons
- Pour l'Ile de France : + 7,4 % pour les appartements + 7,1 % pour les maisons
- Pour Paris : + 8,3 % pour les appartements

On constate :

- Une baisse des volumes des transactions aussi bien pour les appartements que pour les maisons, et corrélativement un allongement des durées de négociation dans le neuf et dans l'ancien.

- Les variations de prix entre différents types de biens immobiliers ont tendance à s'atténuer à l'exception notable de Saint-Etienne et Strasbourg où les augmentations sont bien plus fortes sur les appartements.

- Les produits courants dont les prix sont les mieux adaptés à la solvabilité de la clientèle continuent d'augmenter à un rythme soutenu de même que les produits hauts de gamme qui ont toujours leur clientèle spécifique.

On observe :

- Des déclarations ici et là sur la baisse des prix dans l'immobilier qui sont en contradiction avec l'évolution de l'indice Notaires-Insee et nos constats.

Comment est calculé cet indice ?
Cet indice est calculé à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. Le prix retenu est le prix net vendeur, hors droit de mutation, frais de notaire et d'agence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques : c'est la méthode la plus rigoureuse pour mesurer l'évolution des prix à qualité constante L'indice est calculé à partir des prix réellement observés par les notaires lors de la signature de l'acte de vente, et non à partir des prix proposés par les vendeurs lors de la mise en vente du bien. L'indice Notaires-Insee couvre l'intégralité du marché des logements anciens, que la transaction ait été réalisée de particulier à particulier ou qu'elle ait été négociée par l'intermédiaire d'une agence.

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Immobilier Paris

Indice trimestriel INSEE-NOTAIRES pour juillet 2007 : Léger ralentissement de la hausse des prix

L'indice trimestriel INSEE-NOTAIRES pour début juillet 2007 confirme le léger ralentissement de la hausse des prix précédemment constaté et amorcé, il y a un an.

POUR LA PROVINCE :
+ 11% pour les appartements
+ 9,7% pour les maisons

POUR L’ILE DE FRANCE :
+ 8,2% pour les appartements
+ 9,2% pour les maisons

POUR PARIS :
+ 8,7% pour les appartements

COMMENT EST CALCULE CET INDICE ?
Cet indice est calculé à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. Le prix retenu est le prix net vendeur, hors droit de mutation, frais de notaire et d'agence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques : c’est la méthode la plus rigoureuse pour mesurer l’évolution des prix à qualité constante.
L’indice est calculé à partir des prix réellement observés par les notaires lors de la signature de l’acte de vente, et non à partir des prix proposés par les vendeurs lors de la mise en vente du bien.
L’indice Notaires-Insee couvre l’intégralité du marché des logements anciens, que la transaction ait été réalisée de particulier à particulier ou qu’elle ait été négociée par l’intermédiaire d’une agence.

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Caroline Gaffet - 01 44 90 31 74 – caroline.gaffet@notaires.fr
Pierre Bazaille – 04 78 73 01 11


Immobilier en Ile de France