Baromètre immobilier MeilleursAgents.com septembre 2009

Les prix de l’immobilier parisien sont restés stables pendant l’été selon le baromètre MeilleursAgents.com. L’activité pourrait redémarrer à partir du premier trimestre 2010

• Les propriétaires restent timides face aux incertitudes du marché et attendent encore pour vendre
• Les conditions de prix et de financement favorables aux primo-accédants contribuent au redémarrage de la demande sur les petites et moyennes surfaces
• Le marché du très haut de gamme reprend de la vigueur
• Le cycle achat - revente reste encore grippé
• Le scénario pessimiste d’une baisse de 10 à 15% sur l’année semble évité
• Redémarrage en douceur possible sur la fin de l’année en attendant un signal fort début 2010

MeilleursAgents.com dévoile les résultats de la dixième édition de son baromètre des prix de l’immobilier à Paris. Cet été, le prix moyen du m² à Paris a augmenté de +0,90% en juillet et a baissé de -0,96% en août soit une baisse de -0,07% sur deux mois. Le prix moyen du m² est donc resté stable et s’établit à 6147€ au 30 août en retrait de 4€ par rapport au 30 juin dernier (6151€ au 30/06).
Après les hausses du printemps (2,2% de avril à juin), cette stabilité des prix ne s’explique pas seulement par la saison mais surtout par une offre encore faible face à une demande qui retrouve un peu de sa vigueur.

Peu de biens à vendre

Sur le marché parisien, les vendeurs sont encore majoritairement attentistes. Beaucoup de vendeurs reportent ou renoncent à leur projet car ils sont incertains de l’état réel du marché immobilier et inquiets de la réalité de la reprise économique. D’autres ont encore en tête des prix de 2008 sans rapport avec la réalité du marché actuel et espèrent une reprise vigoureuse pourtant peu vraisemblable. Certes, les propriétaires contraints de vendre pour des raisons familiales ou professionnelles se lancent, mais la majorité de ceux qui ont le choix hésitent. En particulier, les propriétaires de biens de qualité restent en position d’attente. La frilosité des vendeurs se traduit donc par une relative faiblesse de l’offre. Cette faiblesse de l’offre explique en grande partie que les prix aient si bien résisté depuis six mois malgré un contexte plutôt baissier.

Forte demande sur les petites surfaces

En revanche, la demande de certains biens immobiliers est beaucoup plus forte aujourd’hui qu’il y a six mois. Cette demande est stimulée par deux catégories d’acheteurs qui sont revenus sur le marché. Les investisseurs sont de retour, trouvant dans la pierre un investissement refuge après une année chahutée sur le plan économique et boursier. Les primo-accédants, dopés par la baisse combinée des prix et des taux d’emprunt, ont gagné 15 à 20% de pouvoir d’achat. Ils sont à nouveau très présents sur le marché.
Les petites surfaces (studios et appartements de 2 pièces au plus) sont donc très demandées et se vendent bien quand elles sont correctement estimées.

L’exceptionnel retrouve ses couleurs

Les acheteurs fortunés français ou étrangers sont de retour depuis le printemps. Après les débâcles boursières de l’hiver ces acheteurs ont retrouvé des liquidités qu’ils sont prêts à investir à Paris qui n’est pas considérée au plan international comme une ville chère. Les très beaux appartements de 2 millions d’euros et plus recommencent à trouver preneur. Cependant, les acheteurs potentiels ne sont pas suffisamment nombreux pour faire monter les enchères.

Le marché de l’achat-revente est grippé

Si les deux extrêmes du marché (petites surfaces et grand luxe) sont plus dynamiques, le marché de l’achat-revente est toujours bloqué. Il concerne les propriétaires qui doivent vendre leur bien pour en acquérir un autre. Inquiets de ne pouvoir réaliser la vente dans de bonnes conditions, cette catégorie d’acheteurs reste très hésitante et a tendance à reporter son projet immobilier. Cela affecte directement la demande de biens de grande surface (3 pièces et plus), beaucoup moins dynamique que celle des petites surfaces. C’est pourquoi les appartements familiaux et les biens de plus de 350 000€ sont moins demandés et assez difficiles à trouver. Ces biens souffrent du malaise du marché. Persuadés de pouvoir réaliser d’excellentes affaires, les acheteurs négocient à outrance, parfois trop. Pour leur part, les vendeurs qui n’ont pas ajusté leur prix de vente au marché actuel connaissent des délais de commercialisation à rallonge et d’âpres négociations. Le cycle achat-revente reste donc encore grippé et bloque le cœur naturel du marché.

Finir 2009 dans la stabilité en attendant un signal fort de l’économie

Notre scénario prévoyant une baisse des prix de 10 à 15% en 2009 était probablement trop pessimiste. Si la tendance des derniers mois se poursuit, 2009 se terminera sur une baisse moyenne des prix de 5% par rapport au début de l’année et de 8% par rapport au plus haut de juin 2008. Il s’agira donc d’une légère correction, et pas d’un réajustement. La baisse très marquée du dernier trimestre 2008 et du premier trimestre 2009 (-10% en six mois) a donc été enrayée par la demande forte de petites surfaces et la relative faiblesse de l’offre. Les volumes de transactions sont plus importants au troisième trimestre 2009 qu’au premier semestre, mais ils restent 25% en deçà des niveaux moyens de ces dernières années. C’est parce que le cœur du marché, celui de l’achat-revente, n’est pas reparti.

La reprise réelle du marché semble d’abord reposer sur la psychologie des vendeurs. Quel signe est-il susceptible de leur redonner confiance ?

Ce signal fort pourrait venir de la publication début 2010 de l’indice calculé par la Chambre des Notaires de Paris et d’Ile de France. Leur dernière communication en septembre 2009 décrivait encore un marché baissier, en retard de 6 mois avec l’actualité du marché. Les chiffres des Notaires se fondaient sur des ventes du deuxième trimestre 2009, correspondant aux promesses de ventes signées au premier trimestre soit au plus fort de la baisse des prix. La prochaine communication des Notaires, attendue en janvier 2010, devrait refléter la remontée des prix que nous observons dans notre baromètre (fondé sur les promesses) depuis avril 2009 jusqu’à la stabilisation des prix de cet été. Bien que tardif, la fiabilité et l’autorité de cet indice pourraient alors modifier la psychologie des vendeurs et redémarrer le moteur de l’achat-revente.

Cela pourra être le début d’un redémarrage de l’activité du marché immobilier à conditions que les premiers signes de reprise économique se confirment dans les prochains mois.

Baromètre MeilleursAgents.com des prix immobiliers dans le résidentiel ancien à Paris en août 2009


A propos du baromètre MeilleursAgents.com :
MeilleursAgents.com établit son baromètre sur la base des ventes réalisées par les agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.com. Celles-ci sont aujourd'hui au nombre de 150 à Paris et communiquent en temps réel les données concernant les transactions qu'elles ont réalisées jusqu’à ces tous derniers jours. Sont prises en compte les promesses de vente signées après expiration du délai légal de rétractation de 7 jours.
L'équipe scientifique de MeilleursAgents.com, dirigée par Arnaud Simon, par ailleurs Maître de Conférences à l'Université Paris-Dauphine, et auteur d’une « Introduction à la finance et à l’économie de l’immobilier » (Editions Economica), applique des méthodes statistiques rigoureuses afin d’obtenir les informations les plus fiables possibles. Ces méthodes assurent une bonne robustesse du baromètre pour l’évolution du marché parisien dans son ensemble.
Les évolutions par arrondissement sont quant à elles plus volatiles et sont susceptibles d’être ajustées dans la durée.

A propos de MeilleursAgents.com :
MeilleursAgents.com, premier courtier en agences immobilières, permet aux particuliers de vendre un bien immobilier rapidement et au meilleur prix.

Le vendeur confie sa vente à MeilleursAgents.com qui recrute les deux meilleures agences du quartier et s’assure de la bonne exécution de la vente. Ces deux agences sont choisies par le vendeur parmi 150 agences parisiennes triées sur le volet et dont les ventes passées sont consultables sur le site de MeilleursAgents.com.

La commission, payable uniquement en cas de vente, se limite à 4% TTC tout compris, rémunération de MeilleursAgents.com et des deux agences incluses.

MeilleursAgents.com est également une référence en matière de prix immobiliers à Paris avec sa Carte des Prix qui affiche un prix au m2 pour chaque immeuble résidentiel ainsi qu'ESTIMA, outil d'estimation immobilière à la précision inédite. Plus d'information sur le site Internet : www.meilleursagents.com


Constructeurs de maisons individuelles dans l'Yonne

Découvrez sur votre mobile le prix du M² de chaque immeuble de Paris et d’Ile-de-France grâce à MeilleursAgents.com

• MeilleursAgents.com lance la première application gratuite de « réalité augmentée » immobilière sur smartphone. Cette nouvelle application superpose des informations numériques à des images de la vie réelle.
• Dans la rue, pointez la caméra de votre smartphone sur un immeuble : son prix au m² et son adresse s’affichent instantanément à l’écran.
• Démo en vidéo sur le site www.meilleursagents.com/layar/

Grâce à MeilleursAgents.com et son application de «réalité augmentée», découvrez le prix du mètre carré de chaque immeuble parisien et d'Ile-de-France, directement au travers de la caméra de votre téléphone mobile.
Vous arrivez pour dîner chez des amis. Pointez votre smartphone vers leur immeuble et vous connaissez instantanément la valeur au m² de leur appartement. Regardez un autre immeuble via la caméra de téléphone, les prix s’affichent instantanément. L’application de « réalité augmentée » développée par MeilleursAgents.com à partir de la technologie Layar vous réserve de nombreuses surprises.
« Avec cette application de « réalité augmentée », nous offrons au plus grand nombre un nouveau mode d’accès à nos estimations de prix. Acheteurs, vendeurs, particuliers, professionnels ou simples promeneurs peuvent désormais connaître gratuitement et en temps réel, directement sur le terrain, notre estimation du prix au m² de n’importe quel immeuble résidentiel à Paris et dans toute l’Ile-de-France, » commente Julien Cheyssial, Co-fondateur et Directeur Technique de MeilleursAgents.com.

Démonstration, téléchargement et installation

Une vidéo de démonstration est disponible sur le site MeilleursAgents.com à l’adresse www.meilleursagents.com/layar/.
L’application pour smartphone Android peut être téléchargée gratuitement sur l’Android Market à l’adresse : www.android.com/market/#app=layar
L’application est aujourd’hui compatible avec tous les smartphones sous Google Androïd (HTC, Samsung et bientôt chez Nokia) et sera prochainement disponible sur l’iPhone 3GS d’Apple.

Le concept de "réalité augmentée"

Derrière ce nom compliqué, se cache un concept très simple : celui de la convergence entre le monde réel et le monde numérique. Concrètement, cela consiste à superposer des informations à une image réelle, "augmentant" ainsi le monde physique avec des informations contextuelles issues du monde numérique. MeilleursAgents.com, grâce à la technologie Layar, lance la première application immobilière française en réalité augmentée, qui offre la possibilité de connaître le prix du mètre carré pour chaque immeuble résidentiel de Paris et d'Ile-de-France, directement au travers de la caméra de votre téléphone mobile !

Comment ça marche ?

Une fois dans la rue, il suffit de lancer l'application, de placer votre téléphone devant vous et de l'orienter vers l'immeuble de votre choix. Grâce au GPS de votre mobile, l'application identifie le lieu géographique où vous vous trouvez. La boussole de votre smartphone calcule son orientation.
Les estimations de prix immobiliers de MeilleursAgents.com apparaissent alors en temps réel sur l'écran de votre téléphone, par dessus l'image de la caméra.
Les prix immobiliers de MeilleursAgents.com en réalité augmentée sont actuellement disponibles sur les mobiles Google Android (bientôt sur iPhone 3GS), au travers de l'application Layar. L'application Layar est un "Reality Browser" (navigateur de réalité) qui permet de consulter différentes couches d'informations en réalité augmentée. MeilleursAgents.com s'est associé à Layar pour proposer la première application de réalité augmentée immobilière en France.

A propos des prix immobiliers de MeilleursAgents.com
Depuis septembre 2008, MeilleursAgents.com publie tous les mois une carte interactive des prix de l'immobilier à Paris et en Ile-de-France. Grâce à elle, les internautes peuvent découvrir gratuitement notre estimation du prix au mètre carré, immeuble par immeuble.
Réactualisés tous les mois pour coller aux conditions du marché en temps réel, ces prix sont calculés en fonction des transactions historiques ayant eu lieu dans chaque immeuble et s'appuient sur deux sources d'information complémentaires :
- les références de ventes enregistrées dans la base BIEN (Notaires de Paris - Ile de France)
- les dernières transactions enregistrées par les 300 agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.com

Une démonstration vidéo complète ainsi que de nombreuses photos de l’application sont disponibles sur le site MeilleursAgents.com à l’adresse www.meilleursagents.com/layar/


Téléphone portable

Le prix du m² à Paris a chuté de 7,1% au premier trimestre 2009 selon le baromètre MeilleursAgents.com. La baisse des prix va redynamiser le marché

· Le prix moyen du m² a baissé de 2,54% en mars 2009

· Le m² parisien a perdu en moyenne 460 € (-7,1%) du 1er janvier au 31 mars 2009

· Les arrondissements les plus peuplés de la rive droite baissent deux fois plus que les quartiers huppés de la rive gauche

· Les prix proposés restent souvent excessifs par rapport aux prix réels du marché ce qui allonge les durées de commercialisation et oblige les vendeurs à consentir des rabais importants

Le reflux des prix se poursuit à Paris. Selon la sixième édition du baromètre MeilleursAgents.com, premier courtier en agences immobilières, le prix moyen du m² à Paris s’établit à 6.016 euros en mars 2009 contre 6.173 euros pour le mois de février 2009, affichant une baisse de -2,54%. Sur l’ensemble du premier trimestre, la baisse est de 7,1%. En moyenne, le m² parisien est donc 460 € moins cher qu’il y a trois mois. Ces chiffres sont calculés en temps réel sur la base des promesses de vente signées par les 150 agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.com.

La rive droite est la plus touchée

Au cours du 1er trimestre, les « grands » arrondissements de la rive droite ont connu les baisses les plus marquées. Les prix ont ainsi chuté de 8% dans le 17ème arrondissement, de 7,9% dans le 20ème, 7,8% dans le 16ème, 7,6% dans les 18 et 19ème et de 7,3% dans le 12ème. Les arrondissements qui ont le mieux résisté sont de plus petits marchés situés majoritairement rive gauche. Le 6ème arrondissement limite la baisse à 2,8%, suivi des 5ème (-2,9%), 2ème (-3,7%) et 7ème (-4,3%) arrondissements.

L’analyse de MeilleursAgents.com

La chute des prix enregistrée depuis le début de l’année est donc très substantielle. Comment l’analyser par rapport aux prévisions publiées la semaine dernière par la Chambre des Notaires de Paris Ile de France ? Pourquoi tant d’observateurs continuent d’affirmer que la baisse des prix parisiens est encore très modérée et n’affecte pas tous les quartiers ?

Bien que les notaires envisagent un recul des prix de l’ordre de 5% en 2009, le baromètre MeilleursAgents.com indique déjà un repli de plus de 7% dès le premier trimestre. La correction serait-elle terminée ? Nous ne le pensons pas et confirmons notre hypothèse d’une chute de l’ordre de 15% en 2009.

Deux raisons majeures nous paraissent justifier un scénario plus pessimiste que les notaires :

1. L’environnement économique continue de se détériorer. Les prix ne peuvent pas monter en période de croissance négative et de forte hausse du chômage.

2. Les volumes de transactions sont actuellement 30 à 40% inférieurs aux années précédentes. C’est a priori un signe que la baisse des prix n’est pas terminée.

Pourquoi de nombreux observateurs parlent-ils encore aujourd’hui de baisse modérée, de stabilisation, voire de quartiers épargnés par la baisse ? Nous y voyons deux raisons principales :

1. Un décalage des informations dans le temps

Les notaires ont communiqué une baisse des prix de 1,9% à Paris au 4ème trimestre 2008. Ce chiffre, comme l’ensemble des données historiques communiquées par les notaires, est le plus fiable disponible car il repose sur la quasi-totalité des ventes. Mais il reflète les prix de marché formés au 3ème trimestre 2008 lors de la signature des promesses de vente. La baisse était encore modérée et n’affectait pas tous les quartiers de la capitale. Six mois plus tard, comme le reflète notre baromètre, la situation a changé, la baisse est forte et générale.

2. Un décalage entre les prix affichés et le prix réel des ventes

Les prix affichés dans les annonces, sur les sites Internet spécialisés ou dans les vitrines des agences ne semblent pas avoir baissé dans les proportions que nous constatons. C’est vrai et c’est même le fond du problème. Les attentes des vendeurs sont encore en décalage avec la réalité du marché. Conséquence : les délais de vente s’allongent à 150 jours et les vendeurs consentent des rabais moyens de 14 % ! (source FNAIM sur l’ensemble du marché français).

La situation est-elle pour autant catastrophique et quel comportement doit-on recommander aux vendeurs et aux acheteurs d’immobilier parisien ?

La forte chute des prix au premier trimestre est paradoxalement porteuse de bonnes nouvelles. Plus la correction des prix sera rapide, plus vite le marché reprendra des couleurs en terme de volume et de rapidité des transactions. Si les prix continuent de baisser au rythme actuel au cours des trois prochains mois, les prix pourraient se stabiliser dès le troisième trimestre 2009.

Le mois de mars a montré quelques signes encourageants, avec des ventes réussies en moins d’un mois et avec peu ou pas du tout de négociation. Les vendeurs proposaient le « juste prix » et les acheteurs ne se sont pas fait prier. Les vendeurs n’ont rien à gagner à ignorer les nouveaux prix de marché ou à repousser leur projet de vente. Les acheteurs doivent guetter les opportunités dès maintenant car il est presque impossible d’acheter « au plus bas » du marché. Les taux d’emprunt sont attrayants et les vendeurs « réalistes » plus nombreux. Cet ajustement des comportements semble être en train de se produire, c’est une très bonne nouvelle !

A propos du baromètre MeilleursAgents.com :
MeilleursAgents.com établit son baromètre sur la base des données de transactions communiquées par les agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.com. Celles-ci sont aujourd'hui au nombre de 150 à Paris et communiquent en temps réel les données concernant les ventes immobilières qu'elles ont réalisées jusqu’à ces tous derniers jours. Sont prises en compte les promesses de vente signées après expiration du délai légal de rétractation de 7 jours.

L'équipe scientifique de MeilleursAgents.com, dirigée par Arnaud Simon, par ailleurs Maître de Conférences à l'Université Paris-Dauphine, et auteur d’une « Introduction à la finance et à l’économie de l’immobilier » (Editions Economica), applique des méthodes statistiques rigoureuses afin d’obtenir les informations les plus fiables possibles. Ces méthodes assurent une bonne robustesse du baromètre pour l’évolution du marché parisien dans son ensemble.

Les évolutions par arrondissement sont quant à elles plus volatiles et sont susceptibles d’être ajustées dans la durée.

A propos de MeilleursAgents.com :
MeilleursAgents.com, premier courtier en agences immobilières, permet aux particuliers de vendre un bien immobilier rapidement et au meilleur prix.

Le vendeur confie sa vente à MeilleursAgents.com qui recrute les deux meilleures agences du quartier et s’assure de la bonne exécution de la vente. Ces deux agences sont choisies par le vendeur parmi 150 agences parisiennes triées sur le volet et dont les ventes passées sont consultables sur le site de MeilleursAgents.com.

La commission, payable uniquement en cas de vente, se limite à 4% TTC tout compris, rémunération de MeilleursAgents.com et des deux agences incluses.

MeilleursAgents.com est également une référence en matière de prix immobiliers à Paris avec sa Carte des Prix qui affiche un prix au m2 pour chaque immeuble résidentiel ainsi qu'ESTIMA, outil d'estimation immobilière à la précision inédite. Plus d'information sur le site Internet : www.meilleursagents.com


Diagnostic immobilier

Baromètre MeilleursAgents.com : Vers un retournement de cycle immobilier ?

Le prix du m² à Paris a baissé de 3,21% en un mois selon le baromètre MeilleursAgents.com réalisé en temps réel. Cette baisse importante évoque le dernier retournement de cycle immobilier amorcé au début des années 90.

• Le m² parisien baisse en moyenne de 200€ (-3,21%) en février 2009
• Le prix moyen du m² est revenu à son niveau d’il y a deux ans (février 2007)
• Sur les trois derniers mois, les prix de tous les arrondissements sont en repli, la moitié d’entre eux enregistrant des baisses supérieures à 6%

Paris le 16 mars 2009. Selon la cinquième édition du baromètre MeilleursAgents.com, premier courtier en agences immobilières, le prix moyen du m² à Paris s’établit à 6.173 euros en février 2009 contre 6.378 euros pour le mois de janvier 2009, affichant une baisse de -3,21% équivalente à un recul d’environ 200 euros en un seul mois. Ces chiffres sont calculés en temps réel sur la base des promesses de vente signées par les 150 agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.com.

L’analyse de MeilleursAgents.com

La chute des prix enregistrée depuis le début de l’année, presque -5% en deux mois, est suffisamment forte pour évoquer le dernier retournement de cycle immobilier amorcé au début des années 90. Après la surchauffe des années 80, les prix avaient reflué à partir de la fin de l’année 1991. Le premier semestre 1992 avait même enregistré une chute des prix de 10%.

Le dernier trimestre de 2008 et les deux premiers mois de 2009 rejouent-ils le même scénario ?

Comme en 1991-92
- La situation macro-économique se dégrade brutalement
- Le chômage progresse rapidement
- Le volume des transactions immobilières a chuté de 30 à 40% en quelques mois
- Le marché interrompt 10 années d’augmentation soutenue des prix

A la différence de 1991-92
- Emprunter coûte moins cher aujourd’hui : les taux longs, qui déterminent le coût du crédit, étaient à 9% en 1991 quand ils sont de 4% aujourd’hui
- La hausse a été de moindre ampleur : les prix parisiens ont été multipliés par 4,2 entre 1980 et 1991, contre 2,9 « seulement » entre 1998 et 2008
- Le marché actuel n’a pas été entraîné par l’activité spéculative d’investisseurs professionnels, très actifs avant 1991

Que conclure ? Sommes-nous engagés dans un mouvement de correction des prix semblable à celui amorcé après le retournement de 1991 ? Personne ne peut répondre avec certitude. Nous pensons toutefois que la correction actuelle est de nature à redynamiser le marché immobilier parisien. Elle signale une plus grande réactivité des vendeurs face aux attentes des acheteurs en matière de prix. Et la demande de biens immobiliers dans la capitale reste structurellement soutenue. Les niveaux de prix atteints dans de nombreux quartiers de la capitale combinés à la baisse récente des taux hypothécaires vont permettre à des acheteurs jusqu’ici indécis de sauter le pas. A condition d’être suivis par leur banque.

Poursuite et accélération de la baisse.

Après une baisse des prix de -2% pour l’ensemble de l’année 2008 et de -1,55% pour le seul mois de janvier 2009, les prix reculent de -3,21% en février 2009. Sur les trois derniers mois, du 1er décembre 2008 au 28 février 2009, la baisse s’établit à -4,89%.

Sur un an, du 28 février 2008 au 28 février 2009, le prix moyen de l’immobilier parisien a reculé de -8,15%.

Le mois de février 2009 s’inscrit donc dans la continuité d’un mouvement baissier, amorcé en juillet 2008 et qui a vu les prix baisser de -8,21% par rapport au plus haut historique du marché de juin 2008. Le prix moyen du m2 de février 2009 est maintenant revenu à son niveau de février 2007.

Si la baisse des prix n’épargne désormais aucun arrondissement de la capitale, celle-ci n’est pas uniforme. Du 1er décembre 2008 au 28 février 2009, un arrondissement sur deux a perdu plus de 6%. Les plus fortes baisses sont enregistrées dans les 18ème, 20ème, 16ème et 19ème arrondissements. Les 5ème, 6ème, 2ème et 7ème arrondissements connaissent des reculs plus modérés, inférieurs à -4% sur les trois derniers mois.

A propos du baromètre MeilleursAgents.com :
MeilleursAgents.com établit son baromètre sur la base des données de transactions communiquées par les agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.com. Celles-ci sont aujourd'hui au nombre de 150 à Paris et communiquent en temps réel les données concernant les ventes immobilières qu'elles ont réalisées jusqu’à ces tous derniers jours. Sont prises en compte les promesses de vente signées après expiration du délai légal de rétractation de 7 jours.

L'équipe scientifique de MeilleursAgents.com, dirigée par Arnaud Simon, par ailleurs Maître de Conférences à l'Université Paris-Dauphine, et auteur d’une « Introduction à la finance et à l’économie de l’immobilier » (Editions Economica), applique des méthodes statistiques rigoureuses afin d’obtenir les informations les plus fiables possibles. Ces méthodes assurent une bonne robustesse du baromètre pour l’évolution du marché parisien dans son ensemble.

Les évolutions par arrondissement sont quant à elles plus volatiles et sont susceptibles d’être ajustées dans la durée.

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La commission, payable uniquement en cas de vente, se limite à 4% TTC tout compris, rémunération de MeilleursAgents.com et des deux agences incluses.

MeilleursAgents.com est également une référence en matière de prix immobiliers à Paris avec sa Carte des Prix qui affiche un prix au m2 pour chaque immeuble résidentiel ainsi qu'ESTIMA, outil d'estimation immobilière à la précision inédite. Plus d'information sur le site Internet : www.meilleursagents.com


Immobilier Hérault

Immobilier parisien : -1,55% en moyenne en janvier 2009 et –3,6% sur un an selon le baromètre MeilleursAgents.com réalisé en temps réel

Le m² parisien baisse en moyenne de 100€ en un mois

· Le prix moyen du m² est revenu à son niveau de juillet 2007

· Sur les trois derniers mois, plus aucun arrondissement ne monte et trois d’entre eux enregistrent même des chutes de prix supérieures à -5%.

Paris le 17 février 2009. Selon la quatrième édition du baromètre MeilleursAgents.com, premier courtier en agences immobilières, le prix moyen du m² à Paris s’établit à 6.378 euros en janvier 2009 contre 6.478 euros pour le mois de décembre 2008, affichant une baisse de -1,55% soit -100 euros en un seul mois. Ces chiffres sont calculés en temps réel sur la base des promesses de vente signées par les 150 agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.com.

Après une baisse de -2% sur l’ensemble de l’année 2008, la baisse des prix parisiens, amorcée à la fin de l’été 2008, semble donc s’accélérer. Sur les trois derniers mois, du 1er novembre 2008 au 31 Janvier 2009, la baisse s’établit à -3,1%.

Sur un an, du 31 janvier 2008 au 31 janvier 2009, la baisse s’établit à : -3,6%.

Le mois de janvier 2009 s’inscrit donc dans la continuité d’un mouvement baissier, amorcé en juillet 2008 et qui a vu les prix baisser de -4,1% par rapport au plus haut historique du marché de juin 2008. Le prix moyen du m2 de janvier 2009 est maintenant revenu à son niveau de juillet 2007.

Fait nouveau de ces trois derniers mois, plus aucun arrondissement n’est orienté à la hausse. Du 1er novembre 2008 au 31 janvier 2009, seuls les 5ème et 6ème arrondissements ont sauvé la mise et sont restés stables (+0%). Partout ailleurs c’est le reflux des prix, particulièrement marqué dans trois arrondissements dont les prix chutent de plus de 5% sur la période ; il s’agit des 18ème (-5,2%), 4ème (-5,1%) et 19ème arrondissements (-5,0%).

Analyse de MeilleursAgents.com : Si le sentiment général est que le marché parisien n’a pas terminé son repli, la question est d’estimer la durée et l’amplitude de cette correction.

Plusieurs éléments négatifs militent pour une baisse des prix substantielle à deux chiffres :

- forte remontée du chômage combinée au resserrement des conditions d’obtention de crédit qui fragilisent les acheteurs

- faible volume actuel de transactions, qui montre que vendeurs et acheteurs sont encore très éloignés dans leurs attentes.

Ces éléments négatifs nous paraissent devoir être tempérés par plusieurs facteurs de soutien du marché :

- baisse des taux d’emprunts immobiliers depuis l’automne 2008 qui a redonné du pouvoir d’achat aux acquéreurs

- relative pénurie de logements à Paris qu’aucun programme de construction de logement significatif ne remettra en cause à court ou moyen terme

- un immobilier parisien perçu comme valeur refuge dans un contexte économique difficile et qui devient donc une classe d’actif attrayante pour des investisseurs en quête de sécurité.

En conclusion, au rythme actuel, le marché semble orienté vers une baisse de l’ordre de -15% en 2009. Ceci nous semble être un scénario central, que nous revisiterons en fonction de l’évolution effective des prix dans les prochains mois.

A propos du baromètre MeilleursAgents.com :
MeilleursAgents.com établit son baromètre sur la base des données de transactions communiquées par les agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.com. Celles-ci sont aujourd'hui au nombre de 150 à Paris et communiquent en temps réel les données concernant les ventes immobilières qu'elles ont réalisées jusqu’à ces tous derniers jours. Sont prises en compte les promesses de vente signées après expiration du délai légal de rétractation de 7 jours.
L'équipe scientifique de MeilleursAgents.com, dirigée par Arnaud Simon, par ailleurs Maître de Conférences à l'Université Paris-Dauphine, et auteur d’une « Introduction à la finance et à l’économie de l’immobilier » (Eiditions Economica), applique des méthodes statistiques rigoureuses afin d’obtenir les informations les plus fiables possibles. Ces méthodes assurent une bonne robustesse du baromètre pour l’évolution du marché parisien dans son ensemble.
Les évolutions par arrondissement sont quant à elles plus volatiles et sont susceptibles d’être ajustées dans la durée.

A propos de MeilleursAgents.com :
MeilleursAgents.com, premier courtier en agences immobilières, permet aux particuliers de vendre un bien immobilier rapidement et au meilleur prix.
Le vendeur confie sa vente à MeilleursAgents.com qui recrute les deux meilleures agences du quartier et s’assure de la bonne exécution de la vente. Ces deux agences sont choisies par le vendeur parmi 150 agences parisiennes triées sur le volet et dont les ventes passées sont consultables sur le site de MeilleursAgents.com.
La commission, payable uniquement en cas de vente, se limite à 4% tout compris, rémunération de MeilleursAgents.com et des deux agences incluses.
MeilleursAgents.com est également une référence en matière de prix immobiliers à Paris avec sa Carte des Prix qui affiche un prix au m2 pour chaque immeuble résidentiel ainsi qu'ESTIMA, outil d'estimation immobilière à la précision inédite. Plus d'information sur le site Internet : www.meilleursagents.com


Constructeurs de maisons individuelles à Paris

Lancement du baromètre MeilleursAgents.com

La première édition du baromètre MeilleursAgents.com révèle une baisse des prix à Paris de 1,8 % entre septembre et octobre 2008. Néanmoins, cinq arrondissements affichent encore des hausses de prix.

MeilleursAgents.com, premier courtier en agences immobilières, lance son premier baromètre des prix immobiliers dans l'ancien résidentiel à Paris. Ce premier indicateur de prix augure la mise en place de baromètres réguliers qui seront proposés chaque mois. Cette première version indique que le prix moyen du m2 à Paris était de 6.505 euros pour le mois d’octobre 2008, versus 6.624 euros au mois de septembre dernier. Ceci confirme une baisse significative des prix de 1,8% en moyenne à Paris entre septembre et octobre 2008.

C'est la première fois qu'une baisse des prix dans la capitale est annoncée depuis que les signes d'un retournement du cycle immobilier ont été constatés en France.

Le baromètre MeilleursAgents.com est une véritable innovation qui permet aux professionnels du marché immobilier résidentiel comme aux particuliers de connaître les évolutions mensuelles des prix pratiqués sur Paris en temps réel. Cette innovation est la bienvenue à l’heure où le marché est particulièrement mouvementé.

Si la baisse des prix entre septembre et octobre 2008 a été de 1,8 % en moyenne à Paris, tous les arrondissements n'affichent pas la même progression. En effet, cinq arrondissements de Paris affichent encore des hausses de prix tels que le 4ème (+1,9%), le 7ème (+1,1%), le 3ème (+0,52%) ou le 11ème (+0,17%) arrondissement.. Les autres arrondissements affichent une réduction de prix, avec les plus fortes baisses recensées dans le 19ème (-3,6%), le 17ème (-3,4%), et le 13ème (-3,3%) arrondissement.

A propos du baromètre MeilleursAgents.com :
MeilleursAgents.com établit son baromètre sur la base des données de transactions immobilières issues de deux sources complémentaires : tout d'abord, les informations de la Base BIEN communiquées par la Chambre des Notaires de Paris; ensuite, les données de transactions communiquées par les agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.com. Celles-ci sont aujourd'hui au nombre de 115 à Paris et communiquent en temps réel les données concernant les ventes immobilières qu'elles ont réalisées. L'équipe scientifique de MeilleursAgents.com, dirigée par Arnaud Simon, par ailleurs Maître de Conférences à l'Université Paris-Dauphine, applique des méthodes statistiques rigoureuses afin d'en extraire les informations les plus fiables possibles. Ces méthodes assurent une bonne robustesse du baromètre pour l’évolution du marché parisien dans son ensemble. Les évolutions par arrondissement seront quant à elles plus volatiles.

A propos de MeilleursAgents.com :
MeilleursAgents.com, premier courtier en agences immobilières, offre une solution nouvelle qui permet aux particuliers de vendre un bien immobilier au meilleur prix et rapidement. Le vendeur mandate MeilleursAgents.com qui à son tour délègue la commercialisation du bien à deux agences immobilières. Ces deux agences sont choisies par le vendeur parmi 115 agences parisiennes triées sur le volet et dont il consulte les ventes passées sur le site de MeilleursAgents.com. La commission, payable uniquement en cas de vente, se limite à 4% tout compris, rémunération de MeilleursAgents.com et des deux agences incluses. MeilleursAgents.com est également une référence en matière de prix immobiliers à Paris avec sa Carte des Prix qui affiche un prix au m2 pour chaque immeuble résidentiel ainsi qu'ESTIMA, outil d'estimation immobilière à la précision inédite. Plus d'information sur le site Internet : www.meilleursagents.com


Immobilier Creuse

Avec Google StreetView et meilleursagents.com, offrez-vous une « promenade des prix immobiliers » dans Paris sur Internet

Offrez-vous une « promenade des prix immobiliers » dans Paris. Grâce à l’intégration de Google StreetView dans sa Carte des Prix, MeilleursAgents.com permet de découvrir le marché immobilier parisien en trois dimensions et de comparer les prix d’un immeuble à l’autre.

MeilleursAgents.com offre aux particuliers les meilleurs outils pour déterminer la valeur réelle de leurs biens immobiliers résidentiels à Paris. L’objectif est de permettre de les vendre rapidement, dans les meilleures conditions possibles grâce à une sélection d’agents immobiliers et à un nouveau type de mandat innovant. Meilleursagents.com propose une carte des prix immobiliers réellement pratiqués à Paris, avec un niveau de détail totalement inédit et exclusif : un prix par immeuble. Rendez-vous sur la Carte des Prix de http://fr.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-75/

Street View est une nouvelle fonctionnalité de Google Maps (maps.google.fr) qui permet aux internautes de visualiser et de naviguer virtuellement dans Paris, Lyon, Lille, Toulouse, Marseille et Nice, grâce à des images prises au niveau de la rue. En cliquant sur le bouton « Street View » de Google Maps, les internautes peuvent repérer - grâce à des photos à 360 degrés - un restaurant, un appartement à visiter, faire des projets de voyage, ou tout simplement explorer et apprendre à mieux connaître leur ville. Très apprécié par les internautes du monde entier depuis son lancement en mai 2007, Street View est aujourd’hui accessible dans plus de 50 villes américaines, dans plusieurs villes d’Australie et du Japon. Aujourd’hui, la France est le premier pays européen à bénéficier des vues Street View sur Google Maps.

A propos de MeilleursAgents.com :
MeilleursAgents.com, premier courtier en agences immobilières, s’adresse aux particuliers qui souhaitent vendre un bien immobilier. MeilleursAgents.com a sélectionné plus d’une centaine des meilleures agences immobilières de Paris et affiche les ventes réalisées dans chaque quartier. Le propriétaire choisit les deux agences les plus qualifiées pour sa vente et les intègre au sein du mandat MeilleursAgents pour bénéficier de conditions privilégiées. La commission en cas de vente est limitée à 4% TTC du prix total de la transaction, et inclut la rémunération des deux agences immobilières et de MeilleursAgents.com. Plus d’informations sur MeilleursAgents.com

A propos de Google Street View
Google Street View constitue une nouvelle avancée de Google Maps: cette fonctionnalité permet de visualiser et de se promener dans un quartier grâce à des photos panoramiques prises au niveau de la rue. Pour afficher les images, il suffit d’activer le bouton « Street View » de Google Maps, puis de cliquer sur l’icône camera au dessus d’une ville donnée et de zoomer. Vous pouvez parcourir les rues et profiter d’une vue à 360°. Google met à disposition une API permettant d’intégrer les panoramas Street View à de nombreuses applications.


Immobilier Paris

Les Français malades de leur marché immobilier. Sondage Ifop pour le site www.MeilleursAgents.com

En crise depuis plusieurs années, le marché de l’immobilier français peine décidément à se stabiliser. Alors qu’en 10 ans, les prix de l’immobilier ont augmenté de 150% en France, les Français les estiment surévalués, même en ayant conscience des difficultés de la période actuelle.

« Les Français sont malades de leur marché immobilier, acheteurs et vendeurs ne sont pas en phase sur les prix et les professionnels semblent ne pas les aider à se rencontrer sur un terrain d’entente, » commente Sébastien de Lafond, Président et Fondateur de MeilleursAgents, le premier courtier en agences immobilières. « La crise financière qui frappe le monde peut bouleverser les règles d’un marché incertain pour des Français qui voient dans l’immobilier le moyen de faire de bonnes affaires. »

Les acheteurs potentiels cherchent activement la meilleure affaire possible mais se heurtent à l’inflexibilité des vendeurs qui, probablement influencés par les agences immobilières, rechignent à baisser leurs prix. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande est l’objet du sondage[1] réalisé par l’Ifop pour MeilleursAgents, afin de mieux comprendre la relation complexe qu’entretiennent « Les Français et le marché de l’immobilier. »

Les résultats de cette étude permettent de tirer quatre conclusions majeures :

Les Français ont conscience de la mauvaise tenue du marché immobilier tout en considérant les prix pratiqués comme surévalués.

Plus des trois quarts des Français (78%) considèrent que le marché immobilier se porte mal, dont 20% très mal. Seuls 22% des personnes interrogées considèrent à l’inverse que la situation de ce marché est bonne.

Cette poussée de pessimisme touche davantage la catégorie d’âge allant de 25 à 34 ans, plus enclin à un achat immobilier, que les autres (82% contre 74% chez les 18-24 ans et les 50-64 ans).

Les Français ont le sentiment que les prix de l’immobilier sont arrivés à leur plafond (seulement 14% d’entre eux imaginent qu’ils vont encore monter).Ils hésitent entre une future stabilisation (42%) et une baisse (44%). A noter que les propriétaires sont plus nombreux que les locataires à prévoir une baisse des prix (47% contre 37%)

Même prévenue des difficultés actuelles du marché immobilier, une écrasante majorité des Français (85%) juge les prix du marché surévalués. Autrement dit, seulement un français sur dix pense que les prix immobiliers sont à leur juste valeur.

Les acheteurs potentiels recherchent les bonnes affaires, conscients que le temps joue en leur faveur, ils font des offres inférieures au prix demandé.

Au total, 93% des Français envisageraient de faire une offre inférieure de plus 5% du prix demandé lors d’une transaction immobilière. Les résultats de l’enquête montrent d’ailleurs que c’est en région parisienne que les acheteurs seraient le plus enclins à essayer de négocier une remise de l’ordre de 15% sur le prix affiché.

Les propriétaires restent inflexibles sur le prix de vente de leur bien immobilier, quitte à courir le risque de ne pas trouver d’acheteur.

Le sondage a révélé que 78% des propriétaires ne seraient pas prêts à baisser le prix de leur bien de plus de 5%, et cela même en période de crise immobilière. Moins d’un propriétaire sur cinq serait prêt à diminuer le prix de vente de son logement de plus de 10%.

Même si les Français font en premier appel aux agences immobilières pour fixer le prix de vente de leur logement, ils ne leur font pas vraiment confiance.

L’avis des agences immobilières demeure le plus demandé par les propriétaires désireux de vendre leur bien. 44% d’entre eux envisageraient de leur demander conseil, quand 29% demanderaient l’avis d’un notaire, et à peine 14% se renseigneraient sur les ventes effectuées récemment dans le voisinage.

Néanmoins, seulement 57% des propriétaires admettent faire confiance aux agences immobilières pour évaluer le prix de leur bien immobilier. A l’inverse, près d’un propriétaire sur cinq n’accorde aucune confiance aux agences.

Plus de la moitié d’entre eux (56%) estiment que les agences ont tendance à surévaluer les prix, alors que seul un Français sur quatre se dit convaincu qu’une agence fixerait le juste prix de vente de son logement.

Les résultats détaillés de l’enquête peuvent être obtenus auprès de MeilleursAgents.

A propos de MeilleursAgents
MeilleursAgents, premier courtier en agences immobilières, accompagne les propriétaires d’immobilier résidentiel qui souhaitent vendre leur bien de manière rapide, au juste prix du marché et dans les meilleures conditions de sécurité. MeilleursAgents a développé un outil d’estimation du prix du m² reposant sur l’historique des transactions depuis 1990 complété par les transactions récemment réalisées par les agents référencés.
MeilleursAgents référence les meilleures agences immobilières afin d’apporter aux particuliers une totale transparence, les meilleurs conseils et la meilleure expertise possible.
L’accès au site www.MeilleursAgents.com est totalement gratuit et la commission en cas de vente s’élève à 4% TTC du prix total de la transaction, incluant la rémunération des deux agences immobilières et de www.MeilleursAgents.com.
MeilleursAgents a été créée en janvier 2008 par Sébastien de Lafond, Julien Cheyssial, Pascal Boulenger & Jordan Sanial. Le site www.MeilleursAgents.com est opérationnel sur Paris depuis le 24 septembre 2008.


Constructeur de maison individuelle en Ille et Vilaine

MeilleursAgents, 1er courtier en agences immobilières, l’assurance d’une vente immobilière réussie

MeilleursAgents, premier courtier en agences immobilières, lance le service www.MeilleursAgents.com qui offre aux particuliers les meilleurs outils pour déterminer la valeur réelle de leurs biens immobiliers résidentiels à Paris et vendre rapidement, dans les meilleures conditions possibles grâce à une sélection d’agents immobiliers et à un nouveau type de mandat innovant.

« L’immobilier est l’investissement préféré des Français, mais c’est aussi un marché qui peut devenir très complexe, opaque et difficile surtout en temps de crise financière, » déclare Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents. « Nous proposons une approche entièrement nouvelle pour aider les particuliers à vendre vite, bien et au meilleur coût grâce à des outils Internet innovants, une grande transparence et des agents immobiliers référencés pour leurs performances et leur expertise. »

L’immobilier, un marché difficile à appréhender

Le marché de l’immobilier résidentiel à Paris est aussi complexe que dynamique. Particuliers et professionnels s’y croisent. Les biens vont du studio le plus austère à l’hôtel particulier le plus extraordinaire. D’un quartier à l’autre, d’une rue à l’autre et même d’un immeuble à l’autre, les prix varient de 4 000 à plus de 10 000€ le m². La hausse régulière des prix constatée ces dernières années est aujourd’hui remise en cause par la crise financière, les restrictions de crédits et la baisse du pouvoir d’achat.

Sur ce marché complexe, MeilleursAgents est le meilleur atout du particulier qui souhaite vendre son bien immobilier. Sur MeilleursAgents.com, celui-ci trouvera :

- Des outils innovants pour déterminer le meilleur prix de mise en vente
- Des informations exclusives pour sélectionner les meilleurs agents immobiliers
- Un mandat MeilleursAgents très innovant confiant la vente du bien immobilier à deux agences immobilières sélectionnées parmi celles référencées par MeilleursAgents
- Un coût de seulement 4% TTC du prix total de la transaction comprenant les frais de MeilleursAgents.com, et ceux des 2 agences.

Les équipes de conseillers de MeilleursAgents accompagnent le vendeur tout au long du processus de vente.

Comment déterminer le meilleur prix de mise en vente ?

Le prix est un facteur essentiel de la réussite et de la rapidité de la transaction. En effet, le délai moyen de signature d’une promesse de vente est directement fonction du prix proposé. Avec un prix surestimé de 25% une promesse de vente survient en moyenne 124 jours après la mise sur le marché … et une âpre négociation[1]. Au bon prix (prix de vente supérieur ou égal à 95% du prix proposé), le délai est réduit de moitié à 60 jours. Aujourd’hui à Paris, près de la moitié des ventes (45%) sont réalisées après une négociation de plus de 5%, ce qui démontre que les prix de mise en vente sont souvent surestimés et allongent le temps de commercialisation. Le marché connaissant de nouvelles tensions, les acheteurs seront moins pressés et en meilleure position pour négocier. Il est donc primordial de déterminer le prix le plus juste du marché dès la mise en vente.

C’est pourquoi MeilleursAgents a développé un outil d’analyse des prix de vente réellement pratiqués à Paris. Cet outil reprend les informations enregistrées par les notaires depuis 1990. Cette base historique est complétée en temps réel par les ventes réalisées par les agences référencées par MeilleursAgents afin de prendre en compte les tendances les plus récentes du marché. L’outil d’estimation du prix repose ainsi sur la plus grande base de données historiques et les informations les plus récentes. L’algorithme développé par MeilleursAgents est capable d’actualiser les transactions historiques pour afficher une estimation de la valeur dans les conditions du marché actuel. Cet outil d’estimation apporte rigueur et transparence à un élément essentiel de la vente qui est le plus souvent calculé de façon très empirique.

Le vendeur peut ainsi obtenir gratuitement sur le site www.MeilleursAgents.com une estimation du prix du m² de son bien qu’il pourra comparer aux prix des immeubles environnants, du quartier et de Paris dans son ensemble. Ce premier calcul doit ensuite être affiné afin de prendre en compte les spécificités du bien (état général, exposition, répartition des pièces, confort, prestations annexes …). C’est pourquoi, un conseiller MeilleursAgents vient visiter le bien afin de fixer avec le vendeur le prix de mise en vente.

Choisir les meilleurs professionnels de l’immobilier

Une fois le prix de mise en vente déterminé. Le vendeur choisit deux agences immobilières parmi celles référencées par MeilleurAgents. Le comparateur d’agence est un outil conçu pour faciliter ce choix. Il propose au vendeur une liste d’agence proche du bien à vendre et classées en fonction du nombre de ventes réalisées dans le quartier et des ventes de bien similaires.

Les agences référencées par MeilleursAgents

Pour être référencée par MeilleursAgents, une agence doit remplir cinq conditions et s’engager par contrat à les respecter :

- Etre recommandée par ses pairs
- Etre transparente sur son activité, ses transactions immobilières et sa santé financière
- Démontrer des performances élevées en matière de taux de succès, prix et délais de vente
- Respecter un cahier des charges exigeant concernant le processus de commercialisation
- Accepter l'évaluation publique par les clients de MeilleursAgents

A ce jour, MeilleursAgents a référencé plus d’une centaine d’agences immobilières dans tous les arrondissements de Paris. A terme, MeilleursAgents compte recruter au total quelques 220 agents afin d’offrir une couverture parfaite de la capitale.

Le mandat MeilleursAgents : innovation, performance, souplesse et économie

Le Mandat MeilleursAgents allie les avantages du mandat simple et du mandat exclusif traditionnel et offre des bénéfices additionnels. Le Mandat MeilleursAgents assure l’engagement des deux agences choisies par le vendeur en sécurisant leur investissement. Le vendeur bénéficie de la transparence totale sur les agences, leurs performances et leurs fonctionnements. En cas de vente, MeilleursAgents reverse la majeure partie de la commission à celle des deux agences qui a trouvé l’acheteur, mais également une partie de la commission à celle qui n’a pas trouvé l’acheteur.

Le vendeur conserve le contrôle et peut demander à MeilleursAgents de remplacer une agence après un mois, au cas où celle-ci ne tiendrait pas ses promesses.

La commission négociée par MeilleursAgents est de 4% TTC du prix de vente. Cette commission est inférieure aux commissions généralement pratiquées par les agences immobilières. Elle comprend tout : la rémunération des deux agences et celle de MeilleursAgents. La commission n’est payée qu’en cas de succès de la vente.

A propos de MeilleursAgents
MeilleursAgents, premier courtier en agences immobilières, accompagne les propriétaires d’immobilier résidentiel qui souhaitent vendre leur bien de manière rapide, au juste prix du marché et dans les meilleures conditions de sécurité. MeilleursAgents a développé un outil d’estimation du prix du m² reposant sur l’historique des transactions depuis 1990 complété par les transactions récemment réalisées par les agents référencés.
MeilleursAgents référence les meilleures agences immobilières afin d’apporter aux particuliers une totale transparence, les meilleurs conseils et la meilleure expertise possible.
L’accès au site www.MeilleursAgents.com est totalement gratuit et la commission en cas de vente s’élève à 4% TTC du prix total de la transaction, incluant la rémunération des deux agences immobilières et de www.MeilleursAgents.com.
MeilleursAgents a été créée en janvier 2008 par Sébastien de Lafond, Julien Cheyssial, Pascal Boulenger & Jordan Sanial. Le site www.MeilleursAgents.com est opérationnel sur Paris depuis le 24 septembre 2008.


Constructeur de maison individuelle dans l'Orne