Les spécificités du marché immobilier dans le Var / par Laurent Lemoine d'UneMaisonBleue

Le marché de l’immobilier dans le Var a fortement évolué ces dernières années. Alors qu’auparavant, les investisseurs avaient tendance à se précipiter, sans porter une réelle attention à la qualité des biens mis en vente, ils se montrent désormais plus avertis et prennent en considération un ensemble de paramètres, qui leur permettent de renégocier les prix à la baisse… Les dernières actualités le prouvent ; Un des paramètres à ne pas négliger est la situation et l’aménagement du terrain pour limiter les éventuelles inondations.

Explications par Laurent Lemoine, négociateur d’UneMaisonBleue dans le Var.

Les biens actuellement disponibles dans le Var sont nombreux. Sans surprise, il s’agit de maisons et d’appartements situées près de la côte, mais également, à part égale, de petites propriétés ou villas, avec piscine qui constituent ce que nous appelons l’habitat diffus. Parmi ces biens, il existe de très beaux produits qui peuvent se négocier 3.000 €, voire 4.000 € le m². Il existe aussi des biens invendables à de tels prix ! Les vendeurs, par manque de réalisme ou parce qu’ils sont convaincus d’être les propriétaires d’un bien en « or », font, en effet, l’erreur de vendre le lieu, la douceur du Var, ou encore la proximité relative de la mer et surévaluent la valeur de leur bien immobilier !

A contrario, les acheteurs sont, eux, désormais, bien plus réalistes. Alors qu’avant, ils souhaitaient à tout prix profiter de l’opportunité de s’installer au soleil ou d’acquérir une résidence secondaire, aujourd’hui, ils regardent également la qualité du bien et son prix ! Ils n’hésitent d’ailleurs plus à faire des propositions d’achat jugées parfois désobligeantes par des vendeurs un peu trop gourmands… A titre d’exemples, 250.000 € pour une maison mise en vente à 390.000 €, ou encore une proposition à 1 million € pour une villa estimée par ses propriétaires à 1,4 millions €, soit en moyenne 2.000 à 2.100 € le m².

Attention à l’ensoleillement : n’oublions pas que le Var est un département vallonné !

Ces écarts de prix s’expliquent notamment par le fait que les acheteurs sont désormais bien plus attentifs à la valeur réelle du bien ! Et c’est également ce que nous recommandons à nos clients… L’une des spécificités du marché immobilier dans le Var est, notamment, que l’habitat y est diffus, c’est-à-dire que les habitations y sont dispersées, voire isolées dans une région qui est, elle, très vallonnée… D’où la nécessité d’être attentif à l’emplacement du bien, à l’accessibilité du terrain même, ou encore à l’isolation et à l’exposition de la maison… Il est possible, en effet, que même situées dans une région très ensoleillée, certaines bâtisses soient humides avec un temps d’exposition au soleil finalement très réduit, de par leur situation à flanc de colline…

Attention à l’aménagement du terrain : favoriser les habitations « en restanque »

Il est donc préférable d’acheter pendant l’hiver, car cela permet de se rendre compte des défauts éventuels du bien et surtout du terrain ! L’acquéreur potentiel doit être en mesure de constater que les travaux de viabilisation ont été réalisés (que la maison dispose par exemple du tout à l’égout) ou encore que la cave où la piscine ne sont pas inondées à chaque forte pluie. Car si la maison est saine, il est possible que le terrain ou les annexes ne le soient pas. Tous ces éléments sont donc à prendre en compte au moment de la négociation, les prix des travaux de rénovation ou d’aménagement pouvant être relativement importants….

Le problème le plus important reste cependant celui des habitations en zone inondable ou régulièrement inondées… Il est ainsi conseillé de favoriser les maisons dites « en restanque », c’est-à-dire légèrement surélevées par rapport au sol. Côté vendeurs, avec les intempéries de cet hiver, de nombreux propriétaires sont actuellement dans l’impasse : les biens sont devenus invendables sans la réalisation de gros travaux de rénovation et leur valeur s’est effondrée de 30 % à 40 %. La solution pour ces propriétaires, est désormais d’investir dans des travaux d’aménagement et de drainage de leur terrain avec la construction de tranchées, de bassins de récupération des eaux ou encore de murets, afin de mieux protéger, à l’avenir, leur habitation. Cependant, chaque cas est unique, dans la mesure où l’habitat dans le Var est diffus… Les travaux à prévoir seront donc en lien avec les spécificités du terrain, son degré d’accessibilité, ou encore de pente…

A propos d'uneMaisonBleue :
UneMaisonBleue est une marque immobilière utilisée par des agents commerciaux choisissant de pratiquer des frais d'agence réduits, fixes et connus d'avance. Ceux-ci sont égaux à 5.980 € pour toute vente dont la valeur n’excède pas un million ; Soit la très grande majorité des transactions françaises.
Fondée en 2010 par Anthony Perrat avec deux associées, UneMaisonBleue propose une prestation complète : estimation gratuite du bien immobilier, publication d'une annonce sur les sites internet leaders, prise en charge de toutes les visites, représentation du vendeur lors du rendez-vous avec les diagnostiqueurs, accompagnement jusqu'à la signature devant Notaire. UneMaisonBleue.com regroupe actuellement une vingtaine de conseillers immobiliers.

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