Les prix des maisons baissent de près de 10 % en Province en 4 ans !

Après avoir atteint un pic en 2007-2008, les prix de l’immobilier en Province diminuent. En quatre ans, les pertes de valeur se chiffrent à -9.04 % pour les maisons et à -5.26 % pour les appartements. La baisse du prix des maisons est supérieure à 15 % dans 9 départements et celle des appartements est de plus de 10 % dans 22 départements. Découvrez l’analyse d’Immobilier-danger.com sur l’évolution récente des prix de l’immobilier en Province.

La baisse des prix est de retour

Les statistiques publiées par les notaires de France sur les chiffres du 2^ème trimestre 2012 montrent que le cycle de baisse s’enclenche à nouveau. En un an, l’évolution du prix des maisons est de -1.3 % et celle des appartements de +0.1 %, tout cela avec une inflation de 2.2 %.

Après un sursaut en 2010 et 2011 à cause des fortes baisses des taux d’emprunt et des différentes aides publiques au secteur, les prix de l’immobilier repartent donc à la baisse en Province en 2012. Cela s’observe notamment grâce aux courbes de Friggit qui représentent l’évolution des prix des logements par rapport aux revenus.

Depuis 4 ans, les prix évoluent moins vite que l’inflation

Ces évolutions sont calculées à partir des chiffres des notaires publiés sur Immoprix.com entre le 2^ème trimestre 2008 et le 2^ème trimestre 2012, avec une inflation de 6.45 % pendant cette période. Ils s’arrêtent aux compromis de vente signés au 1^er trimestre 2012 et ne tiennent donc pas compte des évolutions d’avril 2012 à aujourd’hui.

Dans certains départements la bulle immobilière a déjà bien dégonflé

Les moyennes obtenues cachent de fortes disparités entre les différents départements. Ainsi, si 100 % des départements enregistrent une baisse de la valeur des maisons anciennes pour une moyenne de -9.04 %, il y a neuf départements qui baissent de plus de 15 % (Corrèze, Côtes-d’Armor, Creuse, Loir-et-Cher, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin, Tarn et Haute-Vienne) et cinq départements pour lesquels la baisse reste limitée à moins de 5 % (Haute-Garonne, Gironde, Indre, Savoie et Haute-Savoie).

Il en est de même pour les prix des appartements. Cinq départements seulement ont enregistré des hausses de prix en quatre ans (Gironde, Indre-et-Loire, Loire-Atlantique, Nord et Rhône). Les 81 autres départements recensés affichent tous des baisses. Celles-ci dépassent les -10 % dans 22 départements.

Les fortes chutes des volumes de transactions observées en 2012 montrent que les corrections du marché immobilier ne sont pas terminées.

A propos d’Immobilier-danger.com

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