La BCE baisse son principal taux de 0,25 point – Stabilité des taux de crédit immobilier malgré quelques hausses

Lors de sa première réunion, Mario Draghi, le président de la Banque centrale européenne a baissé son principal taux directeur de 0,25 point pour tenter de relancer l’économie de la zone euro en pleine crise de la dette. C’est une bonne nouvelle pour les banques qui voient leur coût de refinancement diminuer. Du côté des taux de crédit immobilier, si la plupart des banques ont opté pour la stabilité en novembre, à ce jour, un tiers des établissements partenaires de meilleurtaux.com ont augmenté leurs taux, de 0,10 point en moyenne. Ainsi le taux moyen sur 20 ans s’établit en très légère hausse à 4,24 % contre 4,22 % en octobre.

La Banque centrale européenne ramène son principal taux directeur à 1,25 %

Signe fort pour sa première réunion, Mario Draghi, le successeur de Jean-Claude Trichet à la présidence de la Banque centrale européenne a abaissé le principal taux directeur à 1,25 %, alors que les économistes attendaient un tel geste plutôt en décembre. Le nouveau président de la BCE a ainsi fait le choix « d’aider l’économie » au détriment de l’inflation qui, à 3 % en octobre, reste au dessus de l’objectif de 2 %.

Un tiers des banques augmentent leurs taux de crédit en novembre

Conformément à nos attentes, un tiers des banques ont relevé leurs taux fixes de crédit en novembre, de 0,10 point en moyenne mais jusqu’à 0,20 pour certaines. Elles restent une grande majorité à laisser leur taux stables (65 %) quand seules 2 % baissent encore leurs taux, de 0,05 % en moyenne uniquement.

Ces hausses s’expliquent par les forts mouvements de l’OAT 10 ans (taux de long terme des emprunts d’état) passé de 2,45 % le 12 septembre - son plus bas niveau historique - à 3,30 % le 26 octobre suite à l’avertissement de l’agence de notation Moody’s sur la situation de la France. A 3,23 % le 3 novembre, l’OAT retrouve le même niveau qu’en juillet 2011.

« La baisse du principal taux directeur de la BCE est une bonne nouvelle pour les banques dont le rôle est de prêter à long terme tout en se refinançant à court terme. Elles vont ainsi voir leur coût de refinancement diminuer… Reste à savoir si elles feront le choix de répercuter ou non cette baisse sur les taux de crédit immobilier. Globalement, la décision de la BCE devrait contribuer à maintenir une certaine stabilité des taux de crédit immobilier » analyse Hervé Hatt directeur général de meilleurtaux.com.

À propos de Meilleurtaux – www.meilleurtaux.com
Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d’un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance emprunteur, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L’offre de Meilleurtaux s’est étendue aux autres crédits et à l’assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l’une des 145 agences à Paris et en région.




Match en direct

« LE MANAGEMENT PARTICIPATIF » vu par L’ADRESSE

Il y a quelques jours se tenaient à Séville, les Universités du Management du Réseau immobilier L’ADRESSE.

Pour ce rendez-vous incontournable de la vie du Réseau, 103 sociétaires avaient fait le déplacement, un chiffre en hausse par rapport aux années précédentes, qui témoignent de la volonté de ces agences affiliées de vouloir s’impliquer dans la démarche d’expansion du réseau. 103 sociétaires qui ont mené, autour de Philippe GUENEAU, Directeur Réseau, une réflexion stratégique avec toujours un même objectif :

Trouver des solutions à la fois innovantes, exclusives et concrètes pour faire toujours plus et mieux pour ses clients.

Partant du constat que le monde économique est en perpétuel changement (crises, récession… ) ce qui entraine de nombreuses incertitudes, la réflexion s’est axée sur une remise en question pour aboutir au meilleur thème : LE MANAGEMENT.

Tous ensemble : Acteurs du Changement

Dans un contexte d’opportunités, il s’impose de conquérir des parts de marché. En OBSERVANT, en INNOVANT, en OSANT, le Réseau L’ADRESSE se positionne sur un territoire de marque. C’est cette place, cette ambition qui permet au Réseau d’être visionnaire et de prendre aujourd’hui, en marche, le train de l’histoire.

Cette conquête n’est possible qu’avec la participation d’acteurs du changement, des outsiders déjà en place, rejoints par de jeunes talents volontaires, travailleurs , enthousiasmes, recrutés pour leur volonté de s’investir et de faire partie d’un réseau dont l’humain est au cœur de ses métiers.

Durant ces Universités du Management, les sociétaires ont pris conscience que Tous ensemble, ils seront bel et bien proactifs et acteurs de ce changement.

Partant du constat que la créativité est en chacun de nous, en mettant en commun les idées, en travaillant de façon la transversale, en exprimant librement sa créativité débridée, en prenant des initiatives pour progresser dans un monde d’incertitudes,

Telles sont les pistes qui ont été validées pour aboutir à un management intelligent, cohérent et participatif.

A ce facteur humain dont dépend cette réussite, viennent s’ajouter l’utilisation de tous les nouveaux outils de conquête, de fidélisation, comme internet et les réseaux sociaux utilisés avec pertinence et dynamisme pour créer une véritable communauté des utilisateurs des métiers de l’immobilier dans le but de positionner L’ ADRESSE comme un des référents incontournables de l’immobilier.

La FNAIM … un garant, un partenaire, non négligeable dans le paysage immobilier français.

Pour clôturer ces Universités, Jean-François BUET, Secrétaire Général de la FNAIM, conquis par l’enthousiasme général et la volonté d’avancer exprimés par les sociétaires, est venu apporter son soutien à ce plan stratégique. Sa présence témoigne ainsi du souhait de la FNAIM, d’accompagner le réseau L’ADRESSE dans ses ambitions, pour ainsi conquérir la place qui lui est due parmi les acteurs majeurs de la profession.

Ces universités du Management ont créées une dynamique et une impulsion qui seront entretenues tout au long des grands RDV du Réseau et tout au long des chantiers qu’entreprend activement le Réseau à compter de 2012.

Objectifs 2015

Si à ce jour l’Adresse est un réseau fort de 320 agences et de plus de 250 sociétaires affiliés répartis dans toute la France, elle envisage pour 2015 d’atteindre le nombre de 500 points de vente et devenir ainsi le 3ème réseau national.




Veste moto

Nouveau projet résidentiel à l’île Maurice de Sotheby’s International Realty : un projet ambitieux sur un site d’exception

Sotheby's International Realty lance son troisième projet résidentiel de l'année, le village Azuri à l'île Maurice....

Sotheby's International Realty France - Monaco, le leader français de l'immobilier de prestige avec plus de 50 agences immobilières en France, poursuit son fort développement sur le secteur en ouvrant un département de commercialisation d'immobilier neuf résidentiel. Contrairement aux idées reçues, l'immobilier de luxe ne concerne pas que des biens particuliers mais également des ensembles. Sur le marché immobilier haut de gamme, les projets résidentiels se font rares mais sont d'une qualité remarquable. Ceux-ci sont sélectionnés avec soin par la marque, selon des critères très exigeants, afin que la qualité des biens proposés soit toujours le reflet de l'image d'excellence que véhicule Sotheby's International Realty.

Après avoir débuté la commercialisation de deux ensembles très haut de gamme à Paris, dans le 7ème arrondissement, et aux Arcs, Sotheby's International Realty France - Monaco dispose de l'exclusivité pour ce troisième projet dans un décor idyllique. Alexander Kraft, Président - Directeur Général de Sotheby's International Realty France - Monaco, explique son choix : « Nous sommes extrêmement fiers de commercialiser le projet Azuri car il respecte des critères très sélectifs et répond aux aspirations de notre clientèle internationale en quête de naturel, de luxe et de bien-être. Ce projet reflète à la fois les valeurs et l'ambition de notre maison et de son réseau. » Azuri propose de superbes résidences dans un village de prestige pieds dans l'eau à l'île Maurice. Il s'agit d'un refuge contemporain et exclusif, parfaitement intégré au cadre naturel et entièrement dédié à l'art de vivre et au bien-être.

Le projet offre cinq avantages clefs :

Un site d'une beauté exceptionnelle
Le village d'Azuri, développé sur 170 hectares de terrain au nord-est de l'île, se situe à 25km de la capitale Port-Louis. Azuri se compose de différents paysages : un front de mer offrant une superbe vue sur le lagon, des terres agricoles sur les hauteurs, des plantations de mangroves à l'embouchure de la rivière qui le traverse et une forêt. A l'île Maurice, la plupart des terrains sur la côte sont à bail. Il s'agit ici d'un cas rare permettant à Sotheby's International Realty d'offrir aux clients locaux comme internationaux l'opportunité d'acquérir en toute propriété un bien pieds dans l'eau sur une île paradisiaque pour y résider à l'année ou en vacances. Le site propose notamment des plages privées de sable fin longues de 300 mètres pour profiter en toute quiétude des avantages du paysage maritime.

Le village Azuri, un style de vie paisible avec un service 5 étoiles Dans cet environnement à la fois exotique et contemporain, le village intégrera une offre complète de résidences luxueuses bâties autour d'un cœur d'un village animé. La clientèle mixte verra ainsi ses besoins et aspirations comblés.
Au centre du village, Le Centara Grand Azuri Resort and Spa, un boutique hôtel 5 étoiles avec 85 chambres, permet aux vacanciers de passage de profiter des lieux. Pour le confort de chacun, dans la phase initiale du développement, quelques commerces et restaurants vont être implantés afin de répondre aux besoins journaliers des résidents et visiteurs et de procurer une offre culinaire de grande qualité, accessible à une clientèle extérieure. Le développement offrira un choix de restaurants, boutiques et cafés.
Une composante essentielle de la réussite du projet est également le développement d'une structure éducative primaire et secondaire de grande qualité. L'équipe d'Azuri étudie actuellement plusieurs opportunités, plaçant ce projet en tête des structures éducatives sur l'île et dans la région océan indien.
Le village offre également un large éventail de loisirs et d'activités sur mer - avec notamment des facilités nautiques (rivière, plage, lagon, récif, etc.) - et sur terre. Unique dans l'Océan Indien, Azuri offrira un village maritime en front de mer où pourra se développer durablement une véritable communauté mauricienne...

Un investissement sûr
L'acquéreur bénéficie de l'assurance de promoteurs immobiliers garantis et confirmés. Fondée et enregistrée à l'Ile Maurice en Janvier 2009, IOREC est une entreprise de développement immobilier créée pour opérer principalement dans la région de l'Océan Indien. Ce promoteur est né d'un partenariat entre deux conglomérats, GML, le groupe de compagnies le plus important de l'île, et le géant des groupes privés en gestion de capitaux, Actis. IOREC peut ainsi s'enorgueillir d'un gisement stratégique de patrimoine immobilier mis en valeur par une équipe d'experts locaux et internationaux dans le domaine du développement foncier. Une référence de qualité et de renom sans commune mesure pour les futurs acquéreurs...

Des avantages fiscaux en option
L'acquisition en toute propriété sur la mer fait d'Azuri un projet rare. Grâce à lui, Sotheby's International Realty France - Monaco offre à ses clients le meilleur rapport qualité prix pour un projet IRS, avec un prix de vente hors taxe allant de 500 000 USD (soit environ 350 000 €) pour un 3 pièces à 800 000 USD (environ 500 000 €) pour les appartements les plus grands (5 pièces et penthouses). A ce jour, le prix moyen d'un bien IRS sur l'île se monte à 1,6 million de dollars américains (USD). Autrement dit, Sotheby's International Realty France - Monaco offre aux investisseurs la possibilité d'acheter en toute propriété pour le prix d'un time share. Et il s'agit du premier projet IRS vraiment multiculturel répondant aux aspirations locales et internationales.
Rappelons que le plan IRS, abréviation de Integrated Resort Scheme, est une réglementation fiscale qui permet aux étrangers d'acheter une propriété pour un investissement minimal de 500 000 USD, avec un droit d'enregistrement de terre fixe de 70 000 USD minimum ou représentant au moins 5% du prix d'achat.
Afin de répondre aux attentes de tous, Azuri propose deux types de résidence : ??? Résidentiel IRS : une communauté de 169 propriétaires étrangers pour des appartements et des résidences en duplex, sur des terrains paysagers, avec piscines, et accès à un éventail de loisirs sur le site et à proximité.
??? Résidentiel pour les mauriciens : 100 appartements et résidences en duplex seront proposés à la clientèle mauricienne, implantés au sein d'espaces publics, avec parkings et pontons d'amarrage.
Les lois régissant les propriétés IRS permettent à l'acheteur et à sa famille directe de résider dans l'île aussi longtemps qu'il est propriétaire dudit bien. A l'acquisition, grâce au schéma IRS, le nouveau propriétaire se voir octroyer un permis de résidence mauricien. Cela lui permet de déclarer son foyer fiscal sur place, et le système de taxation y est très intéressant : il n'y a pas de taxes sur les plus-values et les successions.

Gestion assurée et retour locatif intéressant
Il est possible pour l'acquéreur de confier son bien en gestion locative à une chaîne hôtelière internationale reconnue pour un retour locatif intéressant.
Par ailleurs, le promoteur IOREC offrira des garanties sur le revenu locatif à un rendement d'environ 5% pendant les trois premières années, une nouveauté dédiée aux acheteurs du marché.

Site internet : www.azuri.mu/fr/

En savoir plus sur Sotheby's International Realty ® :
Fondée en 1976 à l'origine comme département immobilier de Sotheby's, l'une de plus grandes et de plus anciennes maisons de vente aux enchères du monde, Sotheby's International Realty ® est devenue le leader mondial pour la vente de l'immobilier de prestige. Elle dispose de plus de 550 agences immobilières dans 45 pays, avec près de 12.000 agents immobiliers opérant sous la marque Sotheby's International Realty ®. En France, Sotheby's International Realty ® est représentée par une cinquantaine d'agences indépendantes sur les 50 marchés immobiliers les plus porteurs de l'hexagone. Sotheby's International Realty France - Monaco a un portefeuille d'environ 2.000 propriétés de prestige, à partir de € 250.000 pour des pieds-à-terres jusqu'à € 200 millions pour des grandes propriétés à la vente et à la location.
www.sothebysrealty-france.com




Match en direct