Le retour des acquéreurs : Prémices d’une reprise du marché immobilier parisien ?

Le groupe DAVID Immobilier enregistre aujourd’hui une hausse de + de 30% des demandes d’acquisition d’un bien à Paris.

Après une année 2009 au ralenti, aujourd’hui apparaissent des signes de reprise du marché immobilier à Paris. Le groupe DAVID Immobilier, 1er réseau d’agences immobilières dédiées à la rive droite de Paris, enregistre sur ce 1er trimestre 2010, un important accroissement du nombre de ses acquéreurs à Paris. Pour Alain MONTAUT, dirigeant du Groupe : « Par rapport à la même période l’année dernière, nous avons actuellement plus de 30% de demandes pour des biens à acheter. Cela représente pour notre Groupe plus de 2.000 acquéreurs actifs (vs 1.400 en mars 2009). Les demandes concernent tous types de biens, toutes surfaces confondues, aussi bien pour des primo-accédants que des familles ou des biens d’exception. Cette forte demande devrait inciter les propriétaires actuels à mettre en vente leurs biens ».

A quelques jours du salon de l’immobilier, tous les acteurs sont unanimes pour signifier une reprise à Paris et en Ile de France. En effet, pour le 6ème mois consécutif, l'indice des prix augmente en Ile-de-France, et après 9 mois de baisse ininterrompue (source Notaires de Paris Ile de France).

Le 1% Employeur devient Action Logement

Longtemps connue sous l'appellation "1% Logement" ou "1% Patronal", la Participation des Employeurs à l'Effort de Construction (PEEC), est désormais rebaptisée et devient "Action Logement". La convention refondatrice du 30 Mars 2010 à Roubaix, qui a marqué le passage du 1% logement à Action Logement, afin de répondre à un objectif : accompagner les salariés tout au long de leur parcours résidentiel.

Retour sur le 1% logement

Le prêt 1% employeur, renommé Action Logement, existe depuis 1953. Née d'une initiative de plusieurs industriels de l'Est de la France à la fin des années 1930, la participation des employeurs à l'effort de construction avait pour objectif d'inciter les entreprises à investir chaque année une part de leur masse salariale dans la construction en accordant un prêt immobilier à leurs salariés et des prêts aux constructeurs de logements sociaux.

Les fonds collectés servent toujours à accorder des prêts aux salariés, mais aussi à délivrer des cautions, des garanties de loyer, ou encore à financer l'investissement de bailleurs privés qui réservent leur logement à des salariés, sous certaines conditions.

Ainsi, les actions se sont développées pour ne pas seulement soutenir la construction mais accompagner les salariés dans leur parcours résidentiel. C'est dans cet élan que travaille activement Action Logement.

Le prêt Action Logement

Les entreprises du secteur privé non agricoles de 10 salariés et plus, versent une contribution à l'effort de construction. Ainsi, les salariés de ces entreprises ainsi que les retraités depuis moins de cinq ans, peuvent bénéficier du prêt Action Logement.

Ce prêt immobilier est particulièrement intéressant car il permet un emprunt à un taux avantageux de 1,5% sur une durée en général de 15 ans. Le bien immobilier à acquérir doit être destiné à la résidence principale du salarié. Le prêt permet de financer l'achat d'un logement neuf, la construction d'un bien ou encore l'acquisition d'un logement ancien avec ou sans travaux dans la limite de 30% du coût de l'opération.

Le montant du prêt varie en fonction de la zone géographique de l'habitation. Il est compris entre 9 600€ et 17 600€ en zones A et B1 (il s'agit de la région parisienne, de la Côte d'Azur et du Genevois français), entre 8 000€ et 14 400€ en zone B2 (c'est-à-dire les agglomérations de plus de 50 000 habitants) et entre 6 400€ et 11 200€ en zone C (concerne le reste du territoire français).

Sachez qu'un complément de prêt peut être consenti pour certains travaux d'accessibilité et d'adaptation du logement aux personnes en situation de handicap ou à mobilité réduite à hauteur de 16 000€ et dans la limite de 50% du coût des travaux.
Enfin, le prêt Action Logement peut être cumulé avec d'autres prêts et d'autres aides.

Un nouveau nom pour un renforcement du système

En 2009, ce sont 800 000 ménages qui ont bénéficié de l'une des prestations du 1% logement sans le savoir forcément. Les 13 millions de personnes qui exercent dans les quelques 200 000 entreprises qui investissent dans la construction peuvent bénéficier des différentes interventions d'Action Logement.

Afin de produire davantage de logements pour les salariés, Action Logement connaît une profonde réorganisation depuis Janvier 2009. Ainsi, les 21 Comités Interprofessionnels du Logement (les CIL), qui gèrent pour l'essentiel Action Logement, ont une nouvelle gouvernance sous l'égide de l'Union des Entreprises et des Salariés pour le Logement (UESL).

Après cette phase de réorganisation, c’est une seconde étape de négociations qui vient de s'ouvrir à Roubaix avec le gouvernement.

Action Logement veut définir au cours de l'année 2010 un nouveau partenariat durable avec les pouvoirs publics, en faveur du logement des salariés des entreprises, notamment des jeunes, en renforçant le lien avec l'emploi. Les partenaires sociaux ont donc émis cinq propositions au gouvernement, qui va les étudier dans les prochaines semaines.

Ces propositions visent à renforcer la production du logement locatif social et à le rendre économiquement accessible, à soutenir l'accès à l'emploi en facilitant l'accès au logement, à prendre des engagements face aux grands défis de la rénovation, à construire une politique d'accession à la propriété plus forte pour les salariés, à assurer un financement durable de cette nouvelle politique du logement.


Constructeurs de maisons individuelles dans le Var

Crédit Agricole Immobilier et ING Real Estate Development posent la 1ère pierre du programme « Evry Horizon Sud » (91)

Une opération résidentielle innovante pour un cœur de ville vivant et animé ING Real Estate Development France et Crédit Agricole Immobilier, co-promoteurs, posent la 1ère pierre de leur programme «Evry Horizon Sud» : 250 appartements - symboles d’un nouvel art de vivre citadin au pied du RER et du futur tram - dans le quartier de l’Hôtel de ville à Evry (91), sur un site aménagé par l’AFTRP.

La cérémonie se déroulera le 9 avril 2010 à 11 heures, en présence de Manuel Valls, Député-Maire d’Evry, Président de la Communauté d’Agglomération Evry Centre Essonne, Frédérique Monjanel, Directeur Général d’ING Real Estate Development France, Guy Bernfeld, Directeur Général de Crédit Agricole Immobilier, et de François Delarue, Président Directeur de l’AFTRP.

Projet phare du cœur de ville et d’une identité architecturale moderne, «Evry Horizon Sud» est la première étape d’un programme mixte proposant 32 800 m² de logements et 6 900 m² de bureaux HQE. Avec un taux de commercialisation de plus de 55%, le programme «Evry Horizon Sud» sera livré en 2012.

Après les Jardins de la Cathédrale et le lancement des travaux d’une résidence universitaire (primée au grand prix de l’environnement 2009), il concrétise l’ambition de la ville de se doter d’un centre dynamique et attractif et d’offrir aux acquéreurs la qualité de vie d’un ensemble harmonieux : au pied du RER et du futur tram-train Massy-Evry (début des travaux 2012), des services, des commerces, de l’université, à proximité de nombreuses entreprises de renoms et de nombreux équipements structurants.

La cohérence et la pertinence du projet ambitieux du quartier de l’Hôtel de Ville qui prévoit la programmation de 1200 nouveaux logements, d’ici à 2015, lui ont valu d’être primé au Fimbacte 2009 au titre des projets urbains innovants. Déjà une des étapes suivantes est engagée et prochainement face à «Evry Horizon Sud », s’élèvera “Evry Horizon Ouest” : 198 logements et 6 900m² de bureaux.

Le quartier de l’Hôtel de Ville est situé à 30 minutes de Paris par la Porte d’Italie ou d’Orléans, en voiture, et à 35 minutes par le RER D depuis la Gare de Lyon, un arrêt du Tram-train est programmé au pied du programme «Evry Horizon Sud» pour compléter l’offre de transport déjà existante vers Paris par un accès direct à l’arc Sud-francilien de l’innovation du Territoire Génopole au Plateau de Saclay.

L’opération forme «un îlot de bien-être sur la ville» à l’architecture très audacieuse signée Claus & Kaan Architecten, Beckmann N’Thepe, Carlos Jimenez studio et Michel Desvignes (paysagiste) et totalise 250 logements (du studio au 5 pièces), 700 m2 de commerces ainsi que 308 places de parking. L’ilot est constitué de 5 résidences modernes et spacieuses, implantée dans un jardin paysager de 3 100 m2 que l’on pourra admirer depuis sa terrasse.

«Evry Horizon Sud » bénéficie de plusieurs dispositifs d’aide à l’accession : une TVA à 5,5% au lieu de 19,6%, un prêt à taux zéro, un complément de prêt à taux zéro avec la Communauté d’Agglomération d’Evry Centre Essonne, et un prêt pass foncier avec remboursement différé.

La pose symbolique de la 1ère pierre marque le lancement des travaux, ainsi que la concrétisation d’un projet cristallisant les valeurs communes des deux promoteurs au service d’un urbanisme durable, soucieux de mixité, de longévité et de maîtrise des ressources énergétiques. Leur pari commun est de concilier qualité de l’habitat, densité et développement durable.

Service de Presse Treize Cent Treize : 01 53 17 97 13
Marie-Hélène Needham – mh.needham@treizecenttreize.fr Alain N’Dong – alain.ndong@treizecenttre

ING Real Estate Development
Acteur paneuropéen majeur, ING Real Estate Development intervient dans le domaine du développement d’actifs immobiliers et se concentre sur des projets mixtes à vocation majoritairement commerciale. ING Real Estate est une filiale d’ING Group, une institution financière internationale d’origine néerlandaise, offrant ses services dans les secteurs de la banque, de l’investissement, de l’assurance vie et des produits de retraite pour plus de 85 millions de clients, particuliers, sociétés ou investisseurs institutionnels, dans plus de 40 pays. »

Crédit Agricole Immobilier
Filiale de Crédit Agricole S.A., Crédit Agricole Immobilier exerce quatre métiers : la promotion immobilière et les grands projets urbains, le property management, le facility management et le conseil. Crédit Agricole Immobilier intervient sur tous les marchés immobiliers : bureaux, habitations, hôtels, locaux d’activité, et équipements publics. Un savoir-faire que l'entreprise met à la disposition des particuliers, des entreprises, des investisseurs institutionnels, des collectivités publiques.


Constructeurs de maisons individuelles en Essonne