Le profil des emprunteurs : un gagnant, un perdant

Investisseurs gagnants. Le premier semestre 2015 a été marqué par le grand retour des investisseurs dans le neuf, conquis par la souplesse et l’attractivité du dispositif Pinel. Ce succès devrait encore s’accroître dans les prochains mois, la fin d’année étant traditionnellement favorable à la défiscalisation. Ainsi, chez CAFPI, l’investissement locatif neuf avait représenté 10% de l’activité en 2014. A fin août 2015, c’est déjà 11,5% et le numéro 1 du courtage en crédit immobilier table sur 15% à la fin de l’année.

Primo-accédants perdants. Les primo-accédants restent les grands absents de la reprise du marché immobilier. Neuf et ancien confondus, ils représentent 30% des acquisitions alors que, dans un marché sain, leur part devrait être de 50%. Il est à noter que, dans l’ancien, seuls les primo-accédants sont encore tenus à l’écart, alors que leur retour serait un signe positif pour le marché. Il leur manque le petit coup de pouce pour franchir le pas. Le prêt à taux zéro actuel, quasi-exclusivement réservé au neuf, trouve ses limites dans le niveau des prix, trop élevé pour les ménages modestes.