Accord Groupe Caisse d’Epargne et Nexity : Naissance du premier acteur intégré des métiers de l’immobilier

Paris, le 29 juin 2007 – Après la signature du traité d’apport, le 7 juin, les dirigeants des groupes Caisses d’Epargne et Nexity ont présenté à la presse et au marché les modalités de leur accord, qui seront soumises à l’approbation de l’assemblée générale des actionnaires durant la seconde quinzaine de juillet[1]. A cette date, le Groupe Caisse d’Epargne détiendra 38,2 % de Nexity, en contrepartie de ses apports à Nexity : 25 % du Crédit Foncier, 100 % de CGE Immobilier, 32,1 % d’Eurosic[2]. Ainsi constitué, Nexity sera le premier acteur français intégrant toute la gamme des métiers de l’immobilier.

Moins de cinq mois après l’ouverture de négociations exclusives (le 12 février), les deux groupes ont donc finalisé un projet créant le premier acteur français de l’immobilier, capable de proposer la totalité de la palette des métiers : ensemblier urbain, promotion, financement, foncière, gestion d’actifs, services et distribution. Nexity, dont la plus grande part du capital reste flottante, disposera de compétences renforcées et de capacités d’intervention étendues.

Les collectivités locales, les entreprises et les particuliers pourront désormais bénéficier d’une offre globale permettant de gérer un projet immobilier ou d’aménagement urbain sous tous ses aspects et sur toute sa durée.

Le total des apports effectués par le Groupe Caisse d’Epargne est valorisé à 1,366 Md€, qui se décomposent comme suit : 644 M€ pour 25 % du capital du Crédit Foncier ; 290 M€ pour 32 % de celui d’Eurosic ; 432 M€ pour GCE Immobilier (y compris 67,5 % détenus dans Lamy-Gestrim). En contrepartie, le Groupe Caisse d’Epargne devient actionnaire stratégique de Nexity, à hauteur de 38,2 % du capital (cette proportion devant passer à 40 % dans les tout prochains mois). Cette prise de participation se fera par l’émission d’actions nouvelles par Nexity, au nombre de 19 997 501 au profit de la CNCE, et au prix de 68,30 € par action.

Les relations entre Nexity et le Groupe Caisse d’Epargne sont fondées sur un modèle d’architecture ouverte : les relations d’affaires seront guidées sur le mode de la préférence réciproque, mais en aucun cas sur l’exclusivité.

Les premiers champs d’application du projet industriel entre le Groupe Caisse d’Epargne et Nexity seront mis en œuvre dès la rentrée, avec une montée en puissance rapide, et appuyés par un contrat de coopération industrielle ayant pour objectif la distribution croisée de produits et services immobiliers

Pour les particuliers, Nexity bénéficiera d’une force de placement démultipliée grâce à l’accès aux réseaux bancaires du Groupe Caisse d’Epargne.

Pour les collectivités territoriales, Nexity apportera une réponse globale à leurs besoins, de l’origination jusqu’à la conception de projets, le bâti, la promotion, en passant par le financement et les services.

La chaîne complète des expertises portées par Nexity sera créatrice de valeur, grâce aux nombreuses synergies de revenus attendues par l’élargissement et le renforcement des métiers, en bénéficiant de la complémentarité de leurs cycles économiques et financiers.

Charles Milhaud, président du directoire de la CNCE, et Alain Dinin, président-directeur général de Nexity, entourés de Nicolas Mérindol, directeur général (Groupe Caisse d’Epargne), et Hervé Denize, directeur général délégué (Nexity), se sont félicités de la réussite de leur projet : « Dans des délais serrés, nous avons fait aboutir un des projets les plus structurants pour l’industrie immobilière en France, avec de réelles perspectives de développement, tant en France qu’à l’international. Il nous permettra de répondre avec encore plus de pertinence et de réactivité aux besoins de l’ensemble de nos clientèles. »

Un document d’information soumis à l’enregistrement de l’AMF est à la disposition des actionnaires en vue de l’approbation définitive du traité d’apport lors d’une assemblée générale extraordinaire convoquée pour le 16 juillet prochain (avec une seconde convocation le 23 juillet en cas d’insuffisance de quorum).

[1] Le 23 juillet 2007 sur seconde convocation.
[2] Sous réserve de l’exercice de l’option de sur-allocation.


Immobilier en Haute Garonne

Dynamique Hôtels rachète 10 hôtels Akena

Poursuivant sa stratégie de développement, Dynamique Hôtels, la société d’investissement en hôtellerie créée et développée par CBRE Investors, a procédé, le 18 juin 2007, au rachat des 10 hôtels Akena détenus par la société Promogest.

Cette nouvelle opération s’inscrit dans le cadre de l’important programme d’acquisitions lancé par Dynamique Hôtels en décembre 2006. En quelques mois, la société d’investissement a déjà procédé au rachat des hôtels Géo (6 établissements), de l’hôtel Royal Mirabeau à Aix-en- Provence, du groupe RMH propriétaire des hôtels Balladins (29 hôtels en filiale et 130 hôtels franchisés), de la société Soghest (9 hôtels) et de DH Rambouillet (2 hôtels).

Aujourd’hui propriétaire de 57 hôtels, Dynamique Hôtels poursuit son objectif de détenir en propre les murs et les fonds de commerce d’une centaine d’hôtels classés en catégorie économique (1 à 3 étoiles). 60 dossiers de rachats d’hôtels sont actuellement à l’étude, ce qui devrait permettre à la société d’investissement d’atteindre, - voire de dépasser - le cap des « 100 unités » avant la fin de l’année 2007.

Décidée à détenir une part significative du marché français de l’hôtellerie économique, Dynamique Hôtels entend également continuer le développement de la franchise Balladins pour atteindre 300 hôtels (soit environ 15 000 chambres) en 2010. Sa politique d’investissement repose sur la reprise d’hôtels existants, leur valorisation par d’importants travaux de mise à niveau et leur repositionnement commercial sous une enseigne unique nationale.

Dynamique Hôtels en bref…
Créée et développée par CBRE Investors, la société d’investissement en hôtellerie Dynamique Hôtels est présidée par Jérôme Castelnau et dirigée par Gérard Ezavin, spécialiste de l’hôtellerie (Concorde Hôtels et Francimmo Hôtels du Crédit Agricole Immobilier notamment). Le capital de Dynamique Hôtels s’élève à 9 M€, 63 M€ d’emprunts obligataires investisseurs et des capacités d’emprunt de l’ordre de 280 M€. La cotation en bourse de la société est prévue, au plus tard, pour décembre 2010, avant passation sous le régime SIIC.
Spécialiste de la création et du développement de fonds d’investissements immobiliers, CBRE Investors est une filiale du groupe CB Richard Ellis, leader mondial des services immobiliers. CBRE Investors est présidé par Thibault de Valence.

Contact Presse
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Hôtels en Ile de France

Le MAPIC 2007 lance les «Speed Matching» de l'immobilier commercial

Paris, le 28 juin 2007. Le MAPIC, Marché International de l'Implantation Commerciale et de la Distribution, lance les «Speed Matching» à l'occasion de sa treizième édition, qui se tiendra à Cannes du 14 au 16 novembre 2007.

Evénement exclusif Reed MIDEM, ce cycle de rencontres est conçu pour permettre à des enseignes à la recherche de nouvelles implantations commerciales et à des promoteurs de centres commerciaux souhaitant faire connaître leur nouveau projet, de se présenter face à une audience internationale ciblée.

Transposant le concept de speed dating issu de l'univers du coeur à l'univers de la pierre, les «Speed Matching» se déclineront en quatre sessions d'une heure, réparties sur les deux premiers jours du MAPIC.

Chaque session comptera cinq présentations de sept minutes, suivies d'une pause café «Networking» afin qu'intervenants et auditeurs puissent échanger plus avant sur les opportunités présentées.

Une session mettra en avant des projets de centres commerciaux auprès d'une audience internationale d'investisseurs, de collectivités locales et d'enseignes, tandis que les trois autres sessions présenteront des concepts de distribution et développements d'implantation à une audience d'investisseurs, de collectivités et de promoteurs.

Ainsi, émergeront au MAPIC parmi les multiples offres d'un secteur en croissance, cinq projets de centres commerciaux (neufs ou rénovés, en centre ville, en périphérie ou en zone d'activité commerciale) et quinze problématiques d'enseignes (lancement d'un concept, recherche d'implantations à l'international ou conquête de nouveaux marchés).

Les dossiers retenus pour bénéficier de la visibilité assurée par les «Speed Matching» seront sélectionnés début octobre par un jury international composé de professionnels de l'immobilier commercial, représentatifs des diverses activités du marché. Présidé par Elinor FORS, Directeur Général, SIPA (Suède), le jury de l'édition 2007 compte Richard AQUILINA, European Development Manager de La Senza (Royaume-Uni), Michel CLAIR, Président de Klepierre (France), Jeff KERSHAW, Senior Director chez CB Richard Ellis Noble Gibbons (Fédération de Russie) et Alvaro PORTELA, Président de Sonae Sierra (Portugal).

Notes aux journalistes

Fondée en 1963, Reed MIDEM organise des marchés professionnels et internationaux qui se sont imposés comme des plateformes incontournables pour les acteurs-clés des secteurs concernés. Ce sont le MIPTV featuring MILIA, le MIPDOC, le MIPCOM et le MIPCOM JUNIOR pour la télévision et les contenus audiovisuels et numériques, le MIDEM pour les professionnels de la musique, le MIPIM, le MIPIM Asia, le MIPIM Horizons et le MAPIC pour le secteur de l'immobilier et de l'implantation commerciale et GLOBAL CITY, le forum international des décideurs de la ville.
Reed MIDEM est une filiale de Reed Exhibitions, la première société mondiale dans l'organisation de salons professionnels et grand public, qui propose 460 manifestations dans 52 secteurs d'activité et à travers 34 pays. Pour tout complément d'information sur Reed MIDEM, rendez-vous sur www.reedmidem.com.

Pour plus d'informations, merci de contacter :
Audrey HAJIAAJ - Attachée de presse
Tel : +33 (0)1 41 90 45 39 - Fax : +33 (0)1 41 90 67 24
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Caroline CAOUREN - Assistante presse
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Immobilier en Gironde

CAFPI n’est pas candidat au rachat de MeilleurTaux

CAFPI, n°1 des courtiers en prêts immobiliers, ne se portera pas candidat au rachat de MeilleurTaux, n°2 du secteur, dont la mise en vente vient d’être officialisée.

En dépit d’un marché difficile (élection présidentielle, augmentation des taux d’intérêts), CAFPI a enregistré une progression de 7% depuis le début de l’année et prévoit, pour 2007, de réaliser un volume de plus de 5 milliards d’euros de crédit. En 2006, CAFPI avait déjà connu des résultats exceptionnels : 12 millions de résultat pour un chiffre d’affaires de 82 millions d’euros, et près de 30 000 prêts signés.

Fort de ses résultats, CAFPI avait examiné l’hypothèse d’un rachat de MeilleurTaux, dont l’activité affiche une baisse en 2007 et dont le titre en bourse a chuté de 31% depuis le mois de janvier. Les intérêts de CAFPI étaient multiples : renforcer son canal Internet et reprendre le potentiel client de MeilleurTaux.

Après analyse, CAFPI a décidé de ne pas se porter candidat au rachat de MeilleurTaux. Le groupe considère en effet que le modèle web ne permet pas d’assurer la qualité de service (conseil personnalisé, confidentialité et accompagnement) que CAFPI offre chaque jour à sa clientèle et qu’il juge indispensable pour le développement de ses activités.

Cafpi en bref…
Créé en 1970, Cafpi est le leader des courtier en prêts immobiliers du marché. Employant 900 personnes, Cafpi est présent, via ses 90 agences succursales, dans toute la France & Dom-Tom. En 2006, Cafpi a réalisé près de 30 000 dossiers pour 4,75 milliards d’euros de crédit avec une progression de ses résultats de 35%. Le métier de courtage en prêts immobilier est en plein essor puisque 20% des crédits en France se font via un courtier. Grâce à ses volumes, Cafpi obtient des 88 banques partenaires avec lesquelles il travaille en permanence des conditions particulièrement avantageuses dont il fait bénéficier directement ses clients. Cafpi est également très présent sur la toile à travers son site corporate www.cafpi.fr et ses sites spécialisés :
- en assurance : www.vitae-assurances.com
- en « prêts en ligne » : www.votrepret.com
- et son offre « hors critères » : www.creditpourtous.fr

Contacts Presse :

Galivel & Associés - 01 41 05 02 02
Carol Galivel / Audrey Auzolat
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex
Fax : 01 41 05 02 03 - galivel@galivel.com

Cafpi – 01 69 51 00 00
Philippe Taboret – Directeur Marketing
28, route de Corbeil - 91700 Ste Geneviève des Bois
Fax : 01 69 51 18 18 – p.taboret@cafpi.fr


Agences immobilières à Carcassonne

L'ISF au service du logement

Le projet de loi en faveur du travail, de l'emploi et du pouvoir d'achat qui va être discuté dans les prochains jours au Parlement comporte une disposition permettant aux redevables de l'ISF d'imputer 75% du montant à leur charge en faveur des PME.

Le président de l'UNPI, Jean Perrin, a salué cette mesure de soutien aux entreprises et demande qu'une mesure identique soit prise en faveur du logement et du développement durable.

Les contribuables assujettis à l'ISF pourraient ainsi soutenir à titre individuel ou par le biais de SCPI spécialisées ou par des prêts à des associations dans le domaine du logement social, le développement de l'offre locative à loyers accessibles dont notre pays a tant besoin. Ils pourraient également investir directement ces sommes pour participer à la lutte contre le réchauffement climatique et réaliser les investissements en matière d'économie d'énergie et donc de charges.

De nombreux contribuables redevables de l'ISF préféreront investir dans le logement à loyer accessible que dans des PME et le caractère solidaire de cet impôt trouvera toute sa place en contribuant ainsi à résoudre la crise du logement.

Le président de l'UNPI va proposer qu'un amendement soit déposé en ce sens à l'Assemblée Nationale et espère que les députés soutiendront cette initiative.

Contact Presse :
Anne Pronier 01 44 11 32 54


Immobilier en Loire Atlantique

CAFPI propose, en exclusivité, le crédit revente sans intérêt

Soucieux d’adapter ses produits aux besoins de ses clients, CAFPI, n°1 des courtiers en prêts immobiliers, propose, en exclusivité, le crédit revente sans intérêt « Duetto » en partenariat avec la Micos Banca.

Associé à un crédit immobilier long terme, « Duetto » constitue une formule simple et flexible pour acquérir un bien immobilier avant ou pendant la vente du bien immobilier actuel. CAFPI entend ainsi aider les propriétaires à réaliser une opération d’achat/revente de leur résidence principale. Cette nouvelle acquisition leur permettra de bénéficier de la déduction de 20% des intérêts d’emprunt du revenu imposable prévue dans le projet de loi du gouvernement.

Les caractéristiques de « Duetto » :
« Duetto » est indissociable d’un crédit long terme Micos Banca et peut atteindre jusqu’à 80% de la valeur du bien à vendre (selon évaluation ou expertise).

Le remboursement de « Duetto » intervient lors de la revente de l’ancien bien, sans pénalité de remboursement total ou partiel.
Durée : 24 mois
Taux : « Duetto » est un crédit à taux fixe.
Assurance : non obligatoire pour ce produit
Mensualités : les 9 premières mensualités sont offertes, puis remboursement mensuel des intérêts.
Montant : Montant minimum de 25 000 euros, pas de limite maximum. Le montant de Micos Duetto ne devra pas dépasser cependant le montant du financement Micos à long terme.
Garantie : Hypothèque de 1er rang sur le bien immobilier donné en garantie, ou garantie par société de cautionnement avec remboursement partiel lors de la revente.

Ex : pour un crédit Duetto de 200 000 € sur une durée de 24 mois, au taux annuel de 4,60% (taux mai 2007) et dans l’optique que le client ne vende pas dans les 24 mois :
- Sans cette opération le coût serait de 18 400 € (24 mensualités d’intérêts à 766,66 €)
- Avec cette opération le coût est de 11 500 € (15 mensualités à 766,66 €)
Soit une économie de 6 900 € et un Taux Effectif Global qui ressort à 2,85 %.
Offre valable pour toute souscription au crédit de revente « Duetto »réalisée avant le 31 décembre 2007.

A propos de la Micos Banca :
Filiale du groupe Mediobanca, la Micos Banca, créée en 1991, est spécialisée dans le domaine de l’immobilier. Basée à Milan, elle compte 24 succursales en Italie et 128 collaborateurs. La Micos Banca gère environ 2 milliards d’euros d’encours sur prêts immobiliers et a connu une croissance de 25% au cours de la dernière année. Agréée par la Banque de France et installée en France depuis Janvier 2007 le recours à la Micos Banca ne nécessite pas le changement de banque.

Cafpi en bref…
Créé en 1970, Cafpi est le leader des courtier en prêts immobiliers du marché. Employant 900 personnes, Cafpi est présent, via ses 90 agences succursales, dans toute la France & Dom-Tom. En 2006, Cafpi a réalisé près de 30 000 dossiers pour 4,75 milliards d’euros de crédit avec une progression de ses résultats de 35%. Le métier de courtage en prêts immobilier est en plein essor puisque 20% des crédits en France se font via un courtier. Grâce à ses volumes, Cafpi obtient des 88 banques partenaires avec lesquelles il travaille en permanence des conditions particulièrement avantageuses dont il fait bénéficier directement ses clients. Cafpi est également très présent sur la toile à travers son site corporate www.cafpi.fr et ses sites spécialisés :
- en assurance : www.vitae-assurances.com
- en « prêts en ligne » : www.votrepret.com
- et son offre « hors critères » : www.creditpourtous.fr

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Immobilier dans l'Oise

Zublin Immobiliere : augmentation de capital de 55 Millions d'Euros

Züblin Immobilière France annonce le lancement d'une augmentation de capital d'environ 55 MEUR par émission de 3.930.978 actions nouvelles, à souscrire par l'exercice de Bons de Souscription d'Actions (BSA) attribués gratuitement à ses actionnaires. Parallèlement, Züblin Immobilière France annonce l'émission de 2.000 à 2.500 Obligations Remboursables en Actions (ORA) réservées à Forum European Realty Income III G.P., représentant un produit brut de 28 à 35 MEUR [1].

L'augmentation de capital et l'émission des ORA devrait permettre à Züblin Immobilière de doubler la taille de ses fonds propres et quasi fonds propres qui devraient avoisiner 160 MEUR à l'issue de ces opérations. Le nombre d'actions composant le capital social de Züblin Immobilière France après augmentation de capital progressera de 75%. Il s'établira à 9 172 283 actions après l'augmentation de capital et à 11 672 283 en cas de remboursement en actions de la totalité des ORA.

Cette opération devrait permettre à Züblin Immobilière France d'être dotée d'une structure financière adaptée à la mise en oeuvre de la deuxième phase de son programme d'investissements (300 MEUR), compte tenu des critères d'équilibre financier qu'elle s'est fixée, notamment un ratio LTV[1] compris entre 60 et 70%. Züblin Immobilien Holding AG, actionnaire majoritaire de Züblin Immobilière France, s'est par ailleurs engagée à souscrire à l'intégralité des BSA qui lui seront attribués, soulignant ainsi son soutien à la stratégie de Züblin Immobilière France. L'émission d'ORA réservée permettra l'entrée d'un nouvel investisseur, Forum Partners, qui souhaite s'associer au développement de Züblin Immobilière France sur le long terme. Les fonds gérés par Forum Partners ont déjà une participation significative dans la maison mère.

Züblin Immobilière France pourrait ainsi poursuivre sa stratégie d'acquisitions ciblées dans l'immobilier tertiaire (bureaux, commerce, logistique) afin d'accroître son patrimoine et son cash flow d'exploitation par action[2]. Cette opération permettra également à Züblin Immobilière France de renforcer sa visibilité et d'élargir son flottant.

Modalités de l'augmentation de capital

- Structure : attribution gratuite de Bons de Souscription d'Actions (BSA).
- Attribution des BSA : attribution gratuite de 5.241.305 BSA, soit 1 BSA par action détenue à l'issue de la séance de bourse du 26 juin 2007.
- Parité et prix de souscription : 4 BSA donneront droit à souscrire 3 actions nouvelles au prix de 14,00 EUR par action. Le prix d'émission des actions nouvelles fait ressortir une décote de 10,26% sur le dernier cours coté de l'action Züblin Immobilière France le 22 juin 2007, soit 15,60 euros (hors dividende de 0,70EUR, versé le 20 juin 2007).
- Exercice et cotation des BSA : les BSA seront négociables sur le marché Eurolist d'Euronext Paris du 27 juin 2007 au 3 juillet 2007 inclus, sous le code ISIN FR0010492223. Les BSA seront exerçables sur cette même période.
- Taille : un maximum de 3.930.978 actions nouvelles, représentant 75% du capital, soit 55 MEUR.
- BSA non exercés : les BSA non exercés le 3 juillet 2007 seront automatiquement rachetés par la Société pour le compte des établissements garants et les actions émises sur exercice de ces bons seront reclassées dans le cadre d'un placement privé les 10 et 11 juillet 2007.
- Intention de Züblin Immobilien Holding AG : Züblin Immobilien Holding AG qui détient 3.573.543 actions[3], s'est engagé à exercer l'intégralité des BSA qui lui seront attribués.
- Engagement des établissements garants : les établissements garants se sont engagés à exercer un nombre de bons rachetés permettant de réaliser l'augmentation de capital à hauteur de 75% du montant initialement prévu, compte tenu des engagements de Züblin Immobilien Holding AG.
- Lock up : engagement de 180 jours pour la Société, Züblin Immobilien Holding AG et le management, sous réserve de certaines exceptions usuelles.

Modalités de l'émission d'ORA

- Structure : émission réservée à Forum European Realty Income III G.P. d'ORA de Züblin Immobilière France. Cette émission d'ORA doit être autorisée par une assemblée générale extraordinaire qui sera convoquée le 3 août 2007.
- Parité de remboursement : 1.000 actions nouvelles pour une ORA, soit un maximum de 2.500.000 actions
- Valeur nominale : Parité de remboursement multipliée par le maximum entre le Prix d'exercice des BSA et le prix du placement privé des BSA non exercés
- Prix d'émission : au pair
- Taille : de 2.000 à 2.500 ORA, soit un montant compris entre 28 MEUR et 35 MEUR[4]
- Taux d'intérêt : maximum entre un taux d'intérêt fixe annuel de 2% de la valeur nominale et le dividende par action multiplié par la Parité de remboursement
- Echéance : 7 août 2017, soit le dixième anniversaire de la date d'émission
- Remboursement anticipé : au gré de Forum Partners à compter du 7 août 2008, au gré de la Société à compter du 7 août 2012 et sous condition de performance de l'action.

Calendrier indicatif de l'opération

25 juin 2007
Visa de l'AMF sur le Prospectus

27 juin 2007
Emission et attribution gratuite des BSA
Admission des BSA sur Eurolist d'Euronext Paris
Début de la période d'exercice et de cotation des BSA

3 juillet 2007
Fin de la période d'exercice et de cotation des BSA

10 juillet 2007, 8h
Ouverture de la période de placement des BSA non exercés

11 juillet 2007
Clôture du placement
Fixation du prix du placement

16 juillet 2007
Règlement livraison des actions nouvelles
Admission des actions nouvelles aux négociations

18 juillet 2007
Communiqué de presse relatif au nombre d'ORA émises et à leur prix d'émission Convocation à l'Assemblée générale extraordinaire des actionnaires relative à l'émission des ORA

3 août 2007
Assemblée générale extraordinaire des actionnaires relative à l'émission des ORA

7 août 2007
Règlement livraison des ORA

Intermédiaires financiers - SOCIETE GENERALE Corporate & Investment Banking
- NATIXIS

Mise à disposition du prospectus
Des exemplaires du prospectus, composé du document de référence enregistré auprès de l'Autorité des marchés financiers le 8 juin 2007 sous le numéro R.07-093, d'une actualisation du document de référence déposée le 21 juin 2007 sous le numéro D07-0463-A01 et de la note d'opération ayant reçu le visa n°07-209 en date du 25 juin 2007, sont disponibles sans frais et sur simple demande auprès de Züblin Immobilière France, 52 rue de la Victoire, 75009 Paris, ainsi que sur les sites Internet de l'Autorité des marchés financiers (www.amf-france.org) et de Züblin Immobilière France (www.zueblin.fr).
Une notice sera publiée au Bulletin des annonces légales obligatoires le 27 juin 2007.

[1] Le ratio loan to value (ratio LTV) est le rapport, à une date donnée, entre d'une part le montant ou l'encours en principal d'un prêt immobilier et d'autre part, la valeur de marché du ou des actifs immobiliers financés par ce prêt.
[2] Résultat avant impôts retraité de la variation de la valeur des actifs et de l'incidence de l'actualisation de l'exit tax et des dépôts de garantie des locataires.
[3] Représentant 68,18% du capital et des droits de vote de la Société
[4] Dans le cas où le Prix du Placement est égal au prix d'Exercice des BSA

A propos de Züblin Immobilière France Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour le statut SIIC, qui a vocation à investir dans l'immobilier tertiaire (bureaux, commerce, logistique). Son patrimoine immobilier est constitué de 6* immeubles de bureaux, situés à Neuilly-sur-Seine, Gennevilliers, Suresnes, et Saint-Cloud*. Elle a également signé une promesse d'acquisition sur un 7ème immeuble situé à Marseille.

Chiffres clés au 31 mars 2007 :

* Patrimoine immobilier expertisé : 249,5 MEUR* (droits de mutation inclus)
* Loyers annualisés : 17,3 MEUR*
* ANR de remplacement : 17,00 EUR par action
* Résultat net consolidé : 9,7 MEUR (2,23 EUR par action**)
* Cash flow opérationnel : 4,2 MEUR (0,98 EUR par action**)
* avant cession des lots de copropriété de Saint-Cloud.
** calculé sur un nombre moyen pondéré d'actions de 4 326 651 actions.
Les actions Züblin Immobilière France sont cotées sur le compartiment C d'Eurolist d'Euronext Paris SA - ISIN : FR0010298901

Contacts
Pierre Essig, Directeur Général, Züblin Immobilière France,
52 rue de la Victoire, 75009 Paris
Tél. +33 1 40 82 72 40, info@zueblin.fr
Emmanuel Huynh, Steve Grobet, NewCap., Communication financière
Tél. +33 1 44 71 94 94, Fax +33 1 44 71 94 90, zueblin@newcap.fr

Ce communiqué ne doit pas être diffusé aux Etats-Unis, au Canada, en Italie, en Australie ou au Japon.


Immobilier en Haute Saône

Ad Valorem s'installe à Marseille

Fondée en 1996 par Stéphane Imowicz, AD VALOREM est l’un des principaux acteurs du marché de l’immobilier institutionnel. Poursuivant son développement dans le sud de la France et pour assurer un meilleur accueil à ses clients et à ses nouveaux collaborateurs, la société a décidé de transférer les bureaux d’AD VALOREM RÉGIONS, basés jusqu’ici à Aix-en-Provence, dans la ville de Marseille. Situés 20/22 rue Jean Mermoz dans le 8ème arrondissement de la cité phocéenne, ces nouveaux locaux, d’une surface de 104 m², accueillent cinq collaborateurs. Dans le sud, AD VALOREM RÉGIONS couvre, au-delà de Marseille, un large secteur allant de Cannes à Toulouse, en passant par Montpellier, Aix, Nîmes …

AD VALOREM conjugue tous les métiers liés à l’arbitrage d’immeubles pour le compte de grands propriétaires institutionnels, de foncières privées ou d’opérateurs : vente par lot, gestion immobilière, mais aussi la vente en bloc d’immeubles. Elle intervient en Île-de-France, en régions, avec AD VALOREM RÉGIONS, et en Allemagne avec AD VALOREM EUROPE. Elle procède également, avec le concours de sa filiale AD VALOREM EXPERTISES, à des expertises d’immeubles pour le compte d’investisseurs institutionnels français et étrangers, d’établissements financiers et de fonds d’investissement.
En 2006, AD VALOREM a réalisé un volume d’affaires de 520 M€.

Contact AD VALOREM
AD VALOREM RÉGIONS – Michael Cherqui
20/22 rue Jean Mermoz, bâtiment B – 13008 Marseille
Téléphone : 04 96 15 79 10 – Télécopie : 04 96 15 79 11

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2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


Agences immobilières à Marseille

Guy HOQUET L'Immobilier, nouveau « partenaire en titre » du Rallye du Maroc, désormais baptisé « Le Rallye Guy HOQUET Maroc »

Une fois de plus Guy HOQUET va entraîner ses franchisés dans une nouvelle et passionnante aventure. Après avoir participé au tour du monde en 4X4 en 80 jours en 2002 et au Rallye Dakar durant 3 années consécutives, l’Enseigne revient dans la course ! Elle sera, en effet, le major sponsor du Rallye du Maroc, rebaptisé pour l’occasion « Rallye Guy HOQUET Maroc, qui aura lieu du 24 au 30 septembre prochain.

Un engagement sportif avant tout
L’agence NPO de Cyril NEVEU se consacre depuis de nombreuses années à cette étape phare afin de la rendre la plus palpitante et la plus extrême possible. Organisée habituellement la 1ère semaine de juin, cette course est reportée à la fin du mois de septembre afin de bénéficier de températures plus clémentes pour les coureurs. Ils pourront ainsi évoluer dans le Sud marocain où se regroupent tous les types de terrains rencontrés en Afrique.
Les valeurs véhiculées dans tout engagement sportif font parties des engagements du réseau Guy HOQUET l’Immobilier, chères à son Président fondateur.

De la communication intense
Le Rallye du Maroc est la seconde épreuve de la Coupe du Monde FIA de Rallyes tous terrains la plus médiatisée. Avec plus de 50 journalistes sur le terrain, 20 véhicules de presse, 15 personnes sur l’équipe de production TV etc. cette course promet de belles heures à la compétition et à l’esprit d’équipe. « Le Groupe Guy HOQUET compte bien exploiter au maximum les retombées de cet évènement afin de développer sa notoriété et en faire bénéficier tout son réseau. Le service Marketing déploiera l’ensemble de ses outils opérationnels afin de fédérer sur le terrain l’ensemble des agences et cabinets d’affaires du Groupe ».

Un mécène au Maroc
Guy HOQUET l’Immobilier ne s’arrêtera pas là ! « En parallèle au rallye, nous allons nous investir dans une opération humanitaire dont le principe sera prochainement dévoilé, dans le même état d’esprit que notre action pour l’association Antigone : 5€ reversé pour chaque compromis de vente signé. Ce qui a déjà permis d’offrir 88.000 euros à Antigone qui aide les jeunes en difficultés et à se réinsérer en milieu scolaire avec une réussite de 100% !

Service presse :
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Immobilier dans le Vaucluse

L’immobilier : un bon produit d’investissement

L’investissement dans l’immobilier tient désormais une place de choix dans la palette des produits de placement mis à la disposition des épargnants français. C’est la conclusion de l’étude réalisée par AD VALOREM et présentée lors de la dernière « Matinale de l’immobilier » qui a réuni des représentants du « private banking » parisien le 20 juin 2007 au Fouquet’s.

En 2006, le patrimoine des ménages s’élevait à 8.000 milliards d’euros, soit 7 années de revenus. En raison de l’augmentation des prix, la place tenue par l’immobilier n’a cessé de croître depuis 1998 : elle représente aujourd’hui 70% du patrimoine des Français et, conséquence logique, 83% de leur crédit. Au-delà de l’effet mécanique du développement de l’accession à la propriété, il apparaît que l’immobilier est devenu un bon produit d’investissement. Ainsi, si 56% des Français sont propriétaires de leur résidence principale, 18% le sont également d’un autre logement. Un chiffre à comparer aux 24% des ménages détenteurs d’un portefeuille boursier.

Sur une courte période, les placements boursiers apparaissent plus volatiles que l’investissement dans la pierre. L’étude montre que, de tous les placements à la disposition de l’investisseur, l’immobilier résidentiel est celui qui offre le plus de stabilité. La forte demande de logements, liée à une démographie très active, assure en outre de beaux jours à ce secteur : les besoins sont estimés à 500.000 logements par an à l’horizon 2020. La question est de savoir où investir. La région Ile-de-France, longtemps privilégiée par les investisseurs, semble devoir perdre peu à peu de son attrait au profit des régions du sud de la France et de la façade atlantique que l’analyse des flux migratoires place désormais en tête en matière de développement démographique.

En termes de rendement, la comparaison des différents placements proposés aux investisseurs révèle que les actions offrent un niveau intéressant : une analyse des investissements long terme (j-frigitt) indique que, sur le très long terme, le rapport moyen des actions boursières américaines s’élève à 6,6% par an. Le rendement global de l’immobilier est évalué à 5,2 % par an en moyenne en monnaie constante. Mais au-delà du rendement immédiat, l’investisseur s’intéresse également au rendement en capital, c'est-à-dire à la plus-value potentielle dégagée par son placement immobilier. En tenant compte de ce paramètre, et du fait de la croissance des prix, le rendement global de l’immobilier résidentiel atteignait 22,6% en 2006 (source IPD).

Enfin, l’étude note une évolution dans le comportement des ménages face à l’immobilier en tant que produit d’investissement. Jusqu’ici, la valeur réelle du bien n’intervenait que très peu dans la décision d’investir : les acquéreurs achetaient surtout pour défiscaliser et peu dans le but de générer un rendement locatif ou en capital. Aujourd’hui, les investisseurs tiennent de plus en plus compte de la « juste valeur » de leur acquisition et de son rendement en comparaison avec les autres produits à leur disposition. Dans ce contexte, l’immobilier ancien occupé part plutôt « gagnant », notamment en raison des décotes qu’il affiche par rapport au marché des appartements vacants.

AD VALOREM en bref…
Fondée en 1996 par Stéphane Imowicz, AD VALOREM est l’un des principaux acteurs du marché de l’immobilier résidentiel. Elle associe tous les métiers liés à l’arbitrage d’immeubles pour le compte de grands propriétaires institutionnels, de foncières privées ou d’opérateurs : vente par lot, gestion immobilière, mais aussi la vente en bloc d’immeubles. Elle intervient en Ile-de-France et en Régions, avec Ad Valorem Régions, et en Allemagne avec Ad Valorem Europe. Elle se charge également, à travers sa filiale, Ad Valorem Expertises SAS, de procéder à des expertises d’immeubles pour le compte des institutionnels français et étrangers, des établissements financiers et des fonds d’investissement. Pour 2006, AD VALOREM a réalisé un volume d’affaires de 520 M€.

Contact Presse
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Immobilier dans l'Eure

Pro-a-Part affiche son dynamisme et s’impose comme un acteur majeur du marché

Le début de l’année 2007 a été riche en évènements pour le site Pro-a-Part. Son site web www.pro-a-part.com compte désormais parmi les sites leader du marché des petites annonces immobilières.

Une nouvelle version de son site www.pro-a-part.com

Huit mois de développement ont été nécessaires pour mener à bien la nouvelle version du site. Toute l’équipe s’est mobilisée pour apporter aux internautes et aux agents immobiliers, un outil simple et efficace.
On peut d’ores et déjà dire que ce travail porte ses fruits, puisqu’il vient de dépasser le seuil des 200 000 annonces et des 500 000 visiteurs par mois. Grâce à ce travail poussé de référencement, l’audience a plus que doublé en six mois.
Pro-A-Part est désormais un acteur majeur du secteur en entrant dans le top 5 des portails de petites annonces immobilières.

Des services au plus près de l’internaute.

Pro-A-Part est toujours désireux d’offrir plus de services et d’efficacité à ses internautes. Face à la forte demande des Français désireux d’acquérir ou de louer un bien, Pro-A-Part a décidé de mettre en place de nouvelles fonctionnalités. Parmi celles-ci Pro-A-Part a en particulier développé une plate forme de mise en relations entre agents immobiliers et internautes. Ce système permet au particulier d’être contacté directement par téléphone ou par mail afin de réduire considérablement le temps de recherche d’un bien.
D’autre part il est désormais possible de visiter votre futur bien de façon virtuelle grâce à la vidéo. Plus vivant que la photo, il vous permet d’avoir une meilleure idée sur le logement de vos rêves.

Une explosion de visibilité

Grâce à son professionnalisme et la qualité du contenu, Pro-A-Part s’est allié avec des partenaires de renom : Le groupe Benchmark, le groupe La vie Financière et le groupe Le Parisien.
Grâce à ces partenariats les annonces de Pro-A-Part sont présentes sur les sites www.linternaute.com, www.lavieimmo.com et www.leparisien.fr.
Ces trois partenariats de taille font de Pro-A-Part, l’un des sites les plus visibles sur internet avec plus de 10 Millions de visiteurs potentiels par mois.

Un site reconnu par ses pairs

Quelle autre récompense pour un professionnel que d’être reconnu et plébiscité par ses partenaires ?
Preuve du sérieux et de son poids dans la profession, le site www.Pro-A-Part.com fait partie des quelques sites référencés par les réseaux immobiliers français : Era, Orpi, Guy Hoquet...
Ces accords cadres, réalisés désormais au niveau national, permettent à Pro-A-Part de poursuivre son développement sur des bases solides.

Nouvelles Editions locales en Ile de France

Tout en accélérant son développement internet national, Pro-A-Part conforte sa place de journal leader en Ile de France. Depuis le début de l’année, Pro-A-Part renforce sa présence au niveau local. 5 nouvelles éditions ont vu le jour à Paris et dans les Hauts de Seine. Ce journal mensuel en papier glacé, est tiré à 75 000 exemplaires.

Contact Presse :
Benjamin GAUFFRE
01 46 21 85 03
06 83 67 41 53
www.pro-a-part.com
bgauffre@pro-a-part.com


Immobilier dans le Val d'Oise

Les journaux immobiliers des notaires consultables sur Internet

Le Groupe de presse Notariat Services annonce la mise en ligne d’un kiosque numérique de journaux d’annonces immobilières de notaires : www.journal-des-notaires.com

Le nouveau site Internet du Groupe Notariat Services se positionne comme un nouveau mode de diffusion complémentaire de ses 38 journaux d’annonces immobilières de notaires.

Le kiosque numérique disponible sur le site www.journal-des-notaires.com permet d’une part de toucher une clientèle encore plus large et d’autre part de mieux répondre aux attentes implicites des notaires annonceurs en leur offrant la possibilité de consulter le journal dès sa mise en page

Ce kiosque numérique propose de feuilleter et télécharger gratuitement 38 journaux d’annonces notariales, distribués également en boîte aux lettres dans toute la France.

Contact Presse :
Alexandra DOUSSAUD
adoussaud@immonot.com
Tel : 05 55 73 80 59
www.notariat-services.com
www.immonot.com


Agences immobilières à Strasbourg

Kaufman & Broad S.A. annonce que les modifications apportées au contrat d’émission des obligations ont été approuvées

Paris, France, le 21 juin 2007 – Kaufman & Broad S.A. (la « Société ») a annoncé aujourd’hui avoir reçu le consentement de porteurs représentant la majorité du montant en principal des obligations émises dans le cadre de son emprunt obligataire senior de 150 millions d’euros, portant intérêt à 8-3/4% et arrivant à échéance en 2009 (les « Obligations ») (ISIN XS0152197009/SX0152197694/Common Codes: 015219700, 015219769) aux modifications apportées au contrat d’émission relatif aux Obligations (Indenture). Les modifications ont donc été approuvées par les porteurs d’Obligations. Dès qu’elles entreront en vigueur, les modifications emporteront suppression de la quasi-totalité des engagements restrictifs (restrictive covenants) figurant au contrat d’émission.

La Société a remis au Trustee des Obligations un Certificat (Officer’s Certificate) indiquant que les consentements ont été reçus des porteurs représentant la majorité des Obligations en circulation. En conséquence, tous les consentements sont maintenant irrévocables.

L’offre de rachat reste subordonnée à certaines conditions qui incluent : (i) la réalisation définitive de l’acquisition par Financière Gaillon 8 (filiale à 100% de PAI partners) de la majorité du capital de la Société et (ii) certaines autres conditions. Les modifications apportées au contrat d’émission qu’entreront en vigueur que si la Société rachète valablement les Obligations offertes dans le cadre de l’offre de rachat.

NE DOIT PAS ETRE DISTRIBUE EN ITALIE

A propos de Kaufman & Broad SA.
Depuis près de 40 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, construit et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l’un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.
Pour plus d'information sur Kaufman & Broad SA : www.KetB.com

Contacts :
Finance
Philippe Misteli
Directeur Général Adjoint Finance et Stratégie
01 41 43 44 05 - infos-invest@ketb.com
Presse
Valérie Copé
Solange Stricker & Associés
01 40 71 32 84


Immobilier dans l'Orne

Plus de 12 000 annonces immobilières de notaires sur www.immonot-bretagne.com

Le dernier-né des sites immobiliers proposés par le Groupe Notariat Services est www.immonot-bretagne.com. Il propose plus 12 000 annonces immobilières de notaires et une sélection d’une trentaine de programmes immobiliers neufs dans les Côtes-d’Armor, le Finistère, l’Ille-et-Vilaine, le Morbihan et la Loire-Atlantique.

De nombreux services et fonctionnalités permettent à l’internaute de réussir son acquisition immobilière dans « l’ancien » ou dans « le neuf » en Bretagne :

- Recherche des biens par géo-localisation et carte géographique
- Annuaire des notaires de Bretagne et de la Loire-Atlantique
- Actualités juridiques et immobilières
- Autres services : calcul des frais de notaires, diagnostics avant-contrat, dossier du mois, vos droits en question etc…

Le « plus » du site www.immonot-bretagne.com est de proposer en exclusivité la Tendance Immonot du marché immobilier. Les notaires de Bretagne communiquent leur analyse du marché immobilier et surtout leurs prévisions et conseils : faut-il acheter, vendre ou attendre ?

www.immonot-bretagne.com enregistre des résultats encourageants en termes de trafic, de volume d’annonces, et de programmes immobiliers neufs. Ce site immobilier régional a pour vocation d’offrir une vitrine complémentaire aux notaires de Bretagne diffusant déjà leurs biens sur le site national www.immonot.com.

Contact presse :
Alexandra DOUSSAUD
Tel: 33(0) 555 738 059
adoussaud@immonot.com
www.notariat-services.com


Immobilier en Bretagne

Le Réseau Guy HOQUET fait son cinéma à Deauville

Changement de décor pour la prochaine « Convention au Soleil » ! Après le Caire, l’an dernier en Egypte, le Groupe Guy HOQUET sera sur les planches de Deauville, en Normandie, du 24 au 27 juin prochain.

Un événement fédérateur pour l’ensemble des franchisés
Pour Guy HOQUET, « un partenariat réussi est un partenariat convivial dans lequel nous devons tous partager des moments inoubliables ». Pour ce réseau où la concertation des franchisés est primordiale, il s’agit vraiment « d’un moment très fort qui aide à créer des liens durables ».
La Convention Nationale est l’occasion pour tous les franchisés de se retrouver, mobiliser le réseau et faire partager les expériences de chacun en compagnie des partenaires qui, pour la 1ère fois, seront regroupés au sein d’un village. Alternant travail (plénières, commissions et Assemblée générale de l’association) et loisirs, les franchisés accompagnés de leur conjoint profiteront, durant ces 4 jours, de toutes les animations organisées spécialement pour cette occasion.

Le Festival du Film Guy HOQUET L'Immobilier
Emblème du festival du Film Américain, l’Enseigne fera son propre cinéma en projetant le festival du film Guy HOQUET L'Immobilier au cinéma du Casino de Deauville sur le thème « les valeurs du Réseau ». Une manière très originale de présenter le bilan, les perspectives et les orientations du Groupe.
Avec plus de 570 agences ouvertes à ce jour, les franchisés seront très nombreux à participer à cette rencontre placée sous le signe de la convivialité et de la bonne humeur. L’an dernier, le taux de satisfaction avait atteint 99% ! L’Enseigne démontre une fois de plus que l’esprit de famille est véritablement une réalité au sein du réseau Guy HOQUET L'Immobilier.

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Immobilier dans le Calvados

Maisons individuelles : Mikit en convention en Tunisie

Du 21 au 26 juin, à l'occasion de sa convention annuelle, Mikit réunit l'ensemble de ses franchisés à l'Hôtel Odyssée de Zarzis, au sud de Djerba, en Tunisie.

Très attendue par l'ensemble du réseau, la Convention Nationale annuelle de Mikit est toujours riche en événements : désignation du meilleur franchisé de l'année, présentation des ratios de performances du réseau, définition des objectifs. Selon un rituel désormais bien rodé, la réunion générale inaugurale se présente notamment comme un véritable show : film d'entreprise, remise de Trophées, présentation des résultats. le tout dans une ambiance décontractée et fédératrice, fidèle aux principes de management de Maurice Penaruiz, PDG de MIKIT. Durant toute la durée de la convention, séances de travail, détente et compétitions sportives alterneront. En marge des nombreux exposés techniques, des ateliers sur le thème de la Loi de 1990 régissant la construction de maisons individuelles, ainsi que sur les prêts acquéreurs, seront notamment organisés en rotation.

30.000 MAISONS DEJA CONSTRUITES

Avec près de 30.000 maisons construites en France et plus de 180 franchisés, Mikit est l'une des toutes premières enseignes de maisons individuelles. Son succès repose sur un concept unique en Europe : le « prêt-à-finir ».
Cette formule se traduit par un partenariat entre le constructeur et l'acquéreur. Le premier réalise le gros oeuvre de la maison, le second prend en charge les finitions intérieures qui lui sont livrées sous forme de kits prêts à poser. L'acquéreur est notamment chargé de poser les cloisons, les menuiseries intérieures, l'isolation, l'électricité, la plomberie, les sanitaires et les escaliers.

UNE ÉCONOMIE QUI FRÔLE LES 20.000 EUROS

L'économie de main d'oeuvre ainsi réalisée permet de réduire de 30% le coût de l'opération par rapport à un achat classique, ce qui facilite évidemment l'accession à la propriété quand a « l'esprit bricoleur ».
Pour autant, il n'est pas nécessaire d'être un bricoleur expérimenté. Ces maisons - dont le style est adapté aux différentes régions - ont été étudiées pour simplifier au maximum les contraintes de construction et rendre le montage du second ouvre le plus aisé possible. Dés lors, il suffit d'appliquer à la lettre les notices des kits.
Et, pour plus de sécurité, Mikit propose également une assistance technique gratuite, sous la forme d'un crédit d'heures que le client peut utiliser à sa guise.

Selon le modèle retenu, l'économie réalisée par rapport à la même maison terminée (hors papiers peints et revêtements de sol) peut aller jusqu'à 18.300 euros. L'acquéreur a alors davantage de latitude pour ce qui concerne la taille de son terrain ou sa situation géographique, points essentiels au vu de l'explosion des prix du foncier.

A PROPOS DE MIKIT FRANCE :
Créé en 1983 par Maurice Penaruiz, Mikit doit sa réussite à trois facteurs : l'originalité de son concept, le potentiel important de clients et son système de développement en franchise, créant un esprit "famille" très fort au sein du réseau. La première idée était de répondre au phénomène de désolvabilisation des familles en leur proposant un produit à un prix très compétitif, leur permettant ainsi d'accéder à la propriété. La seconde s'apparentait à l'envie de réaliser soi-même l'intérieur de sa maison, sans pour cela avoir de grandes compétences de bricoleur. Avec plus de 180 agences en France et un chiffre d'affaires de 150 millions d'euros, Mikit est l'un des tout premiers constructeurs de maisons individuelles. A terme, il vise 270 agences en France et des implantations sur tous les continents.
www.mikit.fr

CONTACT PRESSE :

Infinités Communication
Christophe Giraudon christophe@infinites.fr
Agnès Heudron : agnesh@infinites.fr
Tél.: 01 30 80 09 09 - Fax : 01 30 80 09 29
www.infinites.fr

Mikit France
10/12 Quai Yvan Tourgueneff - 78380 Bougival
Tél.: 01 39 18 92 20 - Fax : 01 39 18 06 18
www.mikit.fr


Constructeurs de maisons individuelles dans les Yvelines

AKERYS et DAS (Groupe MMA) signent un accord de partenariat sur la GRL

Parmi les tout premiers à réagir

Le lundi 18 juin, à 11 heures, le Groupe AKERYS et la société DAS (Groupe MMA) ont signé un accord de partenariat concernant la mise en place de la Garantie des Risques Locatifs (GRL).

Le Groupe AKERYS était représenté par son président, François Jouven, DAS par Jean-Pierre Bonnargent, son directeur général.

La GRL a été lancée à l’initiative de Jean-Louis Borloo, lorsqu’il était ministre du Logement ; elle a reçu l’accord et le soutien des partenaires sociaux et des organismes gestionnaires du 1% Logement.

En abaissant de manière significative les conditions d’accessibilité imposées aux locataires, la GRL permet à des populations jusqu’alors obligées de produire des cautions de commencer leur parcours résidentiel en accédant à la location.

Ce dispositif intéresse en premier lieu les étudiants, les jeunes en formation, en CDD ou en temps partiel ainsi que les demandeurs d’emploi.

La GRL, tout en permettant l’accélération des locations et relocations, assure les propriétaires-bailleurs contre les risques de loyers impayés et de détérioration de leur bien.

Le partenariat d’AKERYS, leader français de l’investissement locatif avec plus de 17 000 locations sur le dernier exercice et de DAS (Groupe MMA), permettra de favoriser le logement du plus grand nombre tout en optimisant les investissements de leurs clients.

A propos de DAS (Groupe MMA)
DAS (groupe MMA) est une société spécialisée dans la protection juridique (PJ) et l'assurance des Pertes Pécuniaires.

A ce titre elle dispose d’une gamme complète de produits destinés au marché de l’immobilier, et elle s’est spécialisée dans la garantie des loyers impayés.

DAS propose des offres destinées à la fois aux particuliers, aux professionnels, aux entreprises, aux associations et aux collectivités, diffusée via son propre réseau, le réseau d’agents MMA, des courtiers d’assurances ou en direct avec des partenaires. A ce jour, la DAS compte plus d’un million de bénéficiaires.

A propos d’AKERYS
AKERYS figure dans le trio de tête des groupes immobiliers français. Il est actif sur quatre métiers :
· la promotion immobilière, avec une expérience de 20 ans et plus de 650 résidences construites représentant 50 000 logements ;
· les services immobiliers, que le groupe a très tôt intégrés pour établir une relation durable avec ses clients. AKERYS gère les biens de 50 000 investisseurs, loue tous les logements qu’il construit pour eux, assure le syndic de copropriété de toutes ses résidences, et développe un réseau d’agences en franchise.
· le courtage en assurances et produits financiers, qui lui permet de sécuriser les investisseurs en leur proposant une intermédiation bancaire et la panoplie complète des garanties immobilières ;
· la commercialisation de biens immobiliers neufs, dont il est le leader national avec 11 000 ventes en 2006 ;

AKERYS est présent dans toute la France avec plus de 2 000 salariés et 1 000 partenaires commerciaux. Pour l’exercice 2006-2007, le groupe a développé un chiffre d’affaires de 808 millions d’euros et un résultat d’exploitation de 100 millions d’euros.

CONTACTS PRESSE

AKERYS - Attachée de presse :
Carol Galivel, Galivel & Galivel - Tél. 01 41 05 02 02
galivel@galivel.com

AKERYS - Directeur de la communication et du marketing :
Laurent Blain - Tél. 06 25 43 43 00 - laurent.blain@akerys.fr

DAS – Attachée de presse :
Marie-Pierre Michel – Tél. 01 53 10 63 57
marie-pierre.michel@groupe-mma.fr

DAS - Directeur marketing et commercial :
Olivier Gallais – Tél. 06 80 89 66 54 – olivier.gallais@ladas.fr


Immobilier en Creuse

Le président de l’UNPI reçu par le ministre du Logement et de la Ville

Le président de l’UNPI, Jean Perrin, a été reçu hier par le nouveau ministre du Logement et de la Ville, Christine Boutin.

Au cours d’un entretien très ouvert et sans a priori, le président de l’UNPI a abordé les sujets qui inquiètent les propriétaires notamment l’annonce de la suppression du dépôt de garantie, la mise en œuvre du droit au logement opposable, le conventionnement du parc locatif privé …

Jean Perrin a présenté au ministre les pistes de réflexion et les propositions de l’UNPI pour redonner confiance aux bailleurs privés, pour accroître la mobilité au sein du parc public et faciliter l’accession à la propriété de leurs locataires, pour développer l’offre locative à loyers accessibles.

Il a également fait part au ministre de la volonté des propriétaires privés de s’engager activement dans une démarche écologique pour lutter contre les émissions de gaz à effet de serre et favoriser les économies d’énergie.

Les propriétaires se sentent directement concernés et leur rôle en qualité de prescripteurs et donneurs d’ordre est considérable.

Le président de l’UNPI a beaucoup apprécié la sympathie et l’écoute du Ministre.

Contact presse :
Anne Pronier
Tél : 01 44 11 32 54


Immobilier dans l'Aveyron

le Groupe S3G a procédé à l'acquisition de H3SGroup

Groupe S3G, filiale du Groupe Sud-Ouest éditeur des magazines Réfleximmo et du site www.refleximmo.com, a procédé à l'acquisition de H3SGroup, éditeur des magazines Offre-immo.fr et de son site éponyme.

H3SGroup édite 34 magazines gratuits (29 Offre-immo.fr en France, La Sélection Immobilière en Suisse et 3 Mag Real en République Tchèque et Slovaquie) et 1 magazine gratuit dédié à l'univers nautique "Mag Nautic".
Selon Christophe Marais-Laforgue, Président du Directoire S3G, ce nouveau dispositif devient "le leader en nombre de supports édités, 66 publications en France et 10 magazines en Europe (Espagne, Suisse, République Tchèque et Slovaquie)" devant Logic-immo (groupe Spir Communication) et devant SeLoger (groupe Poliris) en CA (CA prévisionnel : 60 M€).

Spécialisé dans la publication d'annonces de professionnels, ce nouvel ensemble compte désormais un portefeuille de plus de 8.000 agences immobilières actives et environ 600.000 annonces sur ses sites Internet.


Immobilier dans les Deux Sèvres

VINCI Immobilier et ING Real Estate Development vendent les Docks Vauban à Rodamco Europe

VINCI Immobilier et ING Real Estate Development viennent de signer une promesse synallagmatique de vente avec Rodamco Europe, pour la cession des Docks Vauban, au Havre (76). Le montant de la transaction s’élève à 97 M€.

Situé à proximité du centre-ville, au sein des anciens entrepôts portuaires, Les Docks Vauban comptent une soixantaine de commerces (dont une dizaine de restaurants), un multiplex Gaumont de 12 salles (soit 2 400 places) et 1 100 emplacements de parkings.

Ce pôle de commerces, loisirs et culture de 60 000 m², est d’ores et déjà une réussite sur le plan de la commercialisation. Près de 50 % de surfaces commerciales ont trouvé preneur auprès d’enseignes de renom telles que Baobab, El Rancho, Gaumont, H&M, Heytens, La Grande Récré, la Cure Gourmande, Planète Saturn, Plein Ciel, Pizza Del Arte,…

Partie prenante du programme de développement économique de la ville du Havre, ce projet d’envergure développé par VINCI Immobilier et ING Real Estate Development, est signé Reichen & Robert et associés. Les travaux, confiés à VINCI Construction, ont débuté début juin 2007.

A propos des opérateurs :

VINCI Immobilier :
Filiale du groupe VINCI, VINCI Immobilier est un acteur majeur de la promotion immobilière en France. Implanté dans 13 grandes villes (et notamment dans les métropoles Aix-en-Provence, Bordeaux, Nantes, Nice, Lille, Lyon, Paris et Toulouse), VINCI Immobilier intervient sur deux grands secteurs du marché : l’immobilier résidentiel (logements et résidences services) et l’immobilier d’entreprise (bureaux, hôtels et commerces), répondant ainsi à la demande conjuguée des investisseurs, des institutionnels et des particuliers.

Grâce à son offre multi-produits et son expertise dans la réalisation de grands projets, VINCI Immobilier est en mesure d’offrir des réponses globales et adaptées et d’accompagner les collectivités locales dans leurs réalisations d’opérations d’aménagement complexes assurant ainsi le développement de zones urbaines en véritables quartiers de vie. En 2006, VINCI Immobilier a réalisé un volume d’affaires de 1,088 milliard d’euros.

ING Real Estate :
Spécialisée dans l’immobilier, ING Real Estate est une entreprise internationale qui s’organise en 3 entités distinctes : Finance (ING Real Estate Finance), Investissement (ING Real Estate Investment Management) et Développement (ING Real Estate Development). Classée parmi les deux premiers groupes immobiliers mondiaux, avec 79 milliards d’euros d’actifs en gestion, la société est présente dans 21 pays (en Europe, aux Etats Unis, en Asie et en Australie). ING Real Estate est une filiale d’ING Group, une institution financière internationale d’origine néerlandaise, offrant ses services dans les secteurs bancaires, assurances et gestion d’actifs pour plus de 60 millions de clients, privés, sociétés ou investisseurs institutionnels, dans plus de 50 pays.

Contact Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel / Pascale Pradère - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
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ING Real Estate Development France :
Treize Cent Treize -: Tél : 01 53 17 97 13
Contacts : Marie-Hélène Needham – mh.needham@treizecenttreize.fr
Alain N’Dong – alain.ndong@treizecenttreize.fr
ING Real Estate Development France : Tél : 01 56 69 44 40
Contact : Virginie doré – virginie.dore@ingrealestate.com


Agences immobilières dans l'Allier

AD VALOREM ouvre son capital pour accroître la diversification de ses activités

AD VALOREM a conclu un accord visant à ouvrir son capital. Stéphane Imowicz, président-directeur général, sera ainsi rejoint au capital par les principaux dirigeants du groupe : Jacques Kozyk, vente par lots, Olivier Boussard, investissement et Philippe Taravella, expertises. À cette occasion, la société d’investissement TIKEHAU CAPITAL PARTNERS va investir dans la société, garantissant ainsi son indépendance.

« Ce rapprochement est pour nous l’occasion d’accélérer le processus de diversification entamé depuis deux ans, déclare Stéphane Imowicz, président-directeur général d’AD VALOREM. Notre objectif est de continuer dans la voie de la création de nouvelles activités, notamment dans le property management et l’investissement, mais aussi à l’étranger, l’Allemagne constituant à ce titre une première étape vers d’autres implantations européennes. »

TIKEHAU CAPITAL PARTNERS considère AD VALOREM comme une plate-forme de développement de ses activités immobilières futures. « Ce partenariat doit nous permettre de mettre à profit les synergies entre les différentes sociétés avec qui nous sommes déjà partenaires, » déclare Antoine Flamarion, Président de TIKEHAU CAPITAL.

À propos d’AD VALOREM
Fondée en 1996 par Stéphane Imowicz, AD VALOREM est l’un des principaux acteurs du marché de l’immobilier résidentiel. Elle associe tous les métiers liés à l’arbitrage d’immeubles pour le compte de grands propriétaires institutionnels, de foncières privées ou d’opérateurs : vente par lot, gestion immobilière, mais aussi la vente en bloc d’immeubles. Elle intervient en Ile-de-France et en Régions, avec AD VALOREM Régions, et en Allemagne avec AD VALOREM Europe. Elle se charge également, à travers sa filiale, AD VALOREM Expertises SAS, de procéder à des expertises d’immeubles pour le compte des institutionnels français et étrangers, des établissements financiers et des fonds d’investissement. Pour 2006, AD VALOREM a réalisé un volume d’affaires de 520 M€.

À propos de TIKEHAU CAPITAL
Le groupe Tikehau Capital a été créé en juin 2004 à l’initiative de son management et de plusieurs investisseurs issus du monde de la finance, de l’immobilier et de l’industrie. L’activité principale du groupe est la structuration d’opérations financières et l’investissement dans différents actifs alternatifs (immobilier, non-coté, crédit et fonds).

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Immobilier en Moselle

Jones Lang LaSalle fait l'acquisition de KHK Group au Royaume-Uni

Jones Lang LaSalle vient d'annoncer l'acquisition de KHK Group, l'un des leaders au Royaume-Uni de la Maîtrise d'ouvrage pour le marché immobilier. Il s'agit à ce jour d'une des plus importantes acquisitions de Jones Lang LaSalle au Royaume-Uni. Les 54 employés de KHK Group se joindront à l'effectif de Jones Lang LaSalle.

"Il s'agit de la huitième acquisition de PME que nous avons conclu en région EMEA au cours des 12 derniers mois. Nous continuons à développer notre gamme de services au travers de notre croissance organique et des acquisitions tactiques" déclare Alastair Hugues, CEO EMEA de Jones Lang LaSalle.

KHK offre des services complémentaires de ceux proposés par le département "Project & Development Services" de Jones Lang LaSalle. Cette acquisition vient donc renforcer l’activité de conseil en développement et gestion de projet de Jones Lang LaSalle en Europe.

En France, Jones Lang LaSalle est le spécialiste reconnu du conseil et de la gestion de projet pour la construction, la rénovation d’immeubles, l’aménagement de bureaux, le redéveloppement de sites et le conseil technique en phase d'acquisition ou de cession d'actif.

Le département "Project & Development Services" de Jones Lang LaSalle intervient auprès d’investisseurs ou d’utilisateurs en tant que conseiller en développement de projet et d’Assistant à la Maîtrise d’Ouvrage, sur de nombreuses opérations depuis 15 ans. L’équipe est composée de collaborateurs expérimentés et issus des meilleures écoles d’ingénieurs, d’architecture et de gestion. Ils maîtrisent tout à la fois les aspects architecturaux, techniques, juridiques et financiers de la gestion de projet. La réalisation de leurs missions s’appuie sur une méthodologie définie pour assurer le succès du projet par le respect des coûts, des délais, la qualité du produit développé et la gestion maîtrisée des risques.

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Immobilier dans le Pas de Calais

CAFPI propose aux particuliers de réaménager leur crédit grâce aux déductions d’impôt

CAFPI propose aux particuliers de réaménager leur crédit grâce aux déductions d’impôt : remboursement par anticipation, modulation des échéances ou réduction de la durée

Le projet de loi préparé par le gouvernement afin de favoriser l’accession à la propriété permettra aux emprunteurs de déduire 20% des intérêts de l’emprunt de la somme à payer, au titre de l’imposition sur le revenu. Plafonné à 750 euros pour un célibataire et à 1500 euros pour un couple marié ou pacsé, plus 100 euros par personne à charge (50 euros pour un enfant en garde alternée), ce dispositif s’adresse à tous les emprunteurs pour l’achat d’une résidence principale dans le neuf ou l’ancien dont les prêts ont été contractés à partir du 1er janvier 2003. Il devrait s’échelonner sur cinq ans. « Cette mesure n’aura sans doute qu’un effet limité sur le marché de l’immobilier », estime Philippe Taboret, directeur marketing de CAFPI, « mais l’impact psychologique est important puisque cette mesure induit des bénéfices pour les particuliers. »

Le prêt à taux zéro (PTZ) ne sera pas remis en cause. Les primo accédants pourront ainsi cumuler le PTZ et la déductibilité des intérêts des autres emprunts immobiliers.

Les particuliers utiliseront cette économie d’impôts pour la consommation, sans la réinvestir dans l’immobilier. CAFPI, n°1 des courtiers en prêts immobiliers, leur proposera d’utiliser cette économie pour réaménager leur crédit selon la formule de leur choix : remboursement par anticipation, modulation des échéances ou réduction de la durée.



Cafpi en bref…
Créé en 1970, Cafpi est le leader des courtier en prêts immobiliers du marché. Employant 900 personnes, Cafpi est présent, via ses 90 agences succursales, dans toute la France & Dom-Tom. En 2006, Cafpi a réalisé près de 30 000 dossiers pour 4,75 milliards d’euros de crédit avec une progression de ses résultats de 35%. Le métier de courtage en prêts immobilier est en plein essor puisque 20% des crédits en France se font via un courtier. Grâce à ses volumes, Cafpi obtient des 88 banques partenaires avec lesquelles il travaille en permanence des conditions particulièrement avantageuses dont il fait bénéficier directement ses clients. Cafpi est également très présent sur la toile à travers son site corporate www.cafpi.fr et ses sites spécialisés :
- en assurance : www.vitae-assurances.com
- en « prêts en ligne » : www.votrepret.com
- et son offre « hors critères » : www.creditpourtous.fr

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Immobilier en Seine et Marne

Investir dans la pierre

Accroître son revenu a toujours été une préoccupation des français. De nombreux particuliers se lancent chaque année dans l’investissement locatif. Très vite, ils réalisent que celui-ci est fragile et peut même se révéler risqué… Pourtant le secteur privé reste dynamique et investir semble être plus que jamais un positionnement d’avenir surtout lorsqu’il s’agit de pierre.

Depuis quelques années le recours à l’investissement connaît un véritable boom en France. Les particuliers sont de plus en plus enclins à se lancer mais pas n’importe comment.
Ils souhaitent des garanties et le marché immobilier parisien liquide et rentable semble être une bonne option.

En 2006/ 2007, le prix de l’immobilier se maintient à un bon niveau, la demande locative reste forte, les taux de crédits sont historiquement bas et les allégements fiscaux des plus attrayants ! Tous ces éléments contribuent à investir dans l’immobilier plus ce que dans tout autre secteur, du point de vue de la solidité et de la stabilité de l’investissement. De plus, en cas de nécessité, la vente immobilière sera rapide du fait de la liquidité du marché et de la demande qui y est assurée.
Forte de sa connaissance de l’environnement immobilier parisien, « INGENCIA » a su gagner la confiance d’une clientèle étrangère, provinciale et parisienne.

Elle sera ainsi à même de vous conseiller au mieux de vos intérêts. Depuis son lancement, cette entreprise n’a cessé d’accroître sa notoriété grâce à une offre complète. Nombreux sont les services proposés en matière de gestion locative, vente, location et syndic de copropriété. A ces derniers s’ajoutent des services de conseils juridiques, techniques et fiscaux. Les agences proposent une solution d’investissement à leurs clients institutionnels ou particuliers. De ce fait, Ingencia offre une maîtrise globale du cycle de l’investissement.

Prenons l’exemple suivant : pour un studio de 16m2 il faut compter 120 000 euros à l’achat plus les frais de notaire (8%), auxquels il faudra ajouter 10 000 euros pour travaux et ameublement. On arrive à un total de 140 000 euros. Si l’appartement est loué 600 euros par mois, la rentabilité brute tourne autour de 5% , mais la fiscalité française complique les choses. Selon le choix de l’investisseur, le montage peut soit générer des bénéfices imposables réduisant de ce fait la rentabilité, soit générer un déficit foncier réduisant le montant des impôts payés par le contribuable. L’investisseur aura tout intérêt à confier ses biens à un professionnel puisque les honoraires de ce dernier sont en partie déductibles. Cette mesure offre à tout investisseur la possibilité de bénéficier d’une gestion professionnelle sans surcoût. Ingencia confirme d’ailleurs en 2007 sa place de spécialiste en administration de biens. Le partenariat étroit entre Ingencia et ses clients a permis de développer des solutions adaptées à toutes les demandes notamment la garantie d’un bon investissement, un suivi régulier, une communication transparente…bref : une gestion 100% satisfaction !

Contact :
INGENCIA® Real Estate
44, rue de Lourmel
75015 Paris
Mail : info@ingencia.com
Web : www.ingencia.com


Immobilier dans l'Eure

AKERYS Immobilier : une nouvelle franchise pour un nouveau métier

Le groupe AKERYS, 3ème promoteur français, développe son réseau de franchise sous l’enseigne « AKERYS immobilier ». C’est l’opportunité, pour qui a le sens de l’entreprise et le goût de l’investissement patrimonial, d’intégrer en tant que chef d’entreprise un nouveau métier, celui d’ « agent immobilier multi-produits ».

La franchise AKERYS Immobilier

Ce nouveau réseau de franchises a été créé pour accueillir et développer tous les services AKERYS, depuis l’agence immobilière traditionnelle jusqu’à la gestion de patrimoine. Il commercialisera donc l’intégralité des produits immobiliers et financiers du groupe.

• Initialement dédiée à l'investissement locatif, la production d'AKERYS s'est rapidement diversifiée sur les secteurs de l'accession à la propriété, des résidences avec services, du logement social et de l'aménagement.

• Le Groupe a ensuite intégré l’ensemble des métiers de l’immobilier : vente, location, relocation, gérance des immeubles (syndic de copropriété) et des logements construits par lui... Il a également élargi son offre de produit d’investissement aux placements financiers, afin de répondre à tous les besoins des épargnants.

Le réseau de franchises ayant été lancé en 2007, de nombreux secteurs sont à pourvoir. L’objectif étant d’atteindre 150 agences, le choix des implantations est vaste.

Le profil du courtier franchisé AKERYS Immobilier

Un franchisé AKERYS doit être un entrepreneur qui a le sens du commerce. Animé d’un esprit d’entreprise, il est responsable des moyens humains et financiers engagés dans le cadre de l’exploitation de la franchise AKERYS immobilier. Il bénéficie de l’image de marque et de la notoriété du groupe AKERYS, garantie du service rendu au client.

Des compétences dans le monde immobilier, les assurances ou le milieu bancaire sont indispensables pour être capable de vendre du neuf et de l’ancien, d’élaborer des montages financiers, de faire de la gestion patrimoniale, etc. C’est pourquoi AKERYS Immobilier propose une formation adaptée de six semaines, qui permet d’appréhender tous les aspects du métier d’agent immobilier.

L’aide à l’installation et l’accompagnement par AKERYS Immobilier

AKERYS Immobilier s’engage à transmettre son savoir faire à ses franchisés et à les accompagner tout au long de leur parcours dans l’organisation et la mise en place de leur agence immobilière. « Au-delà d’une franchise traditionnelle, il s’agit de proposer un accompagnement personnalisé : de la validation du projet, d’aide à la création d’entreprise, d’une formation adaptée jusqu’à l’animation du réseau », souligne Rodolphe Poubel, Directeur Général en charge de la franchise.

Afin d’assurer la synergie du réseau et la croissance de l’activité de ses franchisés, le Groupe AKERYS les fait bénéficier :
• d’un soutien au management : organisation de challenge inter-agences et séminaires ;
• de l’appui au quotidien d’un service juridique spécialisé dans l’immobilier ;
• d’un logiciel de transaction spécialisé (Périclès) ;
• d’un lien Intranet avec toutes les entités du groupe et des accès privilégiés pour proposer les produits AKERYS : la commercialisation des programmes neufs, la location des biens que le Groupe a en gestion, le courtage en financement et en assurance, etc. ;
• d’apport régulier en produits neufs.

Le Groupe AKERYS propose aussi des outils de communication personnalisés qui permettront aux franchisés de satisfaire et de fidéliser leurs clients :
• un service marketing communication intégré (édition personnalisée, PLV, conseils média, contrats cadres avec les leaders de la presse spécialisée) ;
• une présence régulière dans les media nationaux ou régionaux ;
• une participation aux grands salons immobiliers nationaux ou régionaux ;
• une politique de sponsoring active afin de développer la notoriété du groupe ;
• un portail Internet groupe (akerys.com) avec export automatisés des annonces vers les principaux portails immobiliers nationaux ;

Les conditions financières de la franchise AKERYS Immobilier

• Apport personnel de 40.000 à 60.000 € (incluant l’apport en compte courant et le capital social).
• Investissement global de 85.000 à 100.000 € (immobilisations, trésorerie nécessaires).
• Droit d’entrée de 15.000 € HT (formation initiale incluse et secteur d’implantation).
• Redevances de 500 € HT/Mois + 2 % du CA HT.
• Cotisations Fond Commun Publicitaire : 350 € HT/mois.
• Durée du contrat : 5 ans, renouvelable par tacite reconduction.
• Conditions d’implantations : secteur géographique déterminé d’un commun accord entre franchiseur et franchisé, sur une base de 50 000 à 75 000 habitants.
• Emplacement souhaité : surface commerciale de 60 à 80 m2 avec vitrine.

A propos d’Akerys
Akerys figure dans le trio de tête des groupes immobiliers français. Il est actif sur quatre métiers :
• la promotion immobilière, avec une expérience de 20 ans et plus de 650 résidences construites représentant 50 000 logements ;
• les services immobiliers, que le groupe a très tôt intégrés pour établir une relation durable avec ses clients. Akerys loue tous les logements qu’il construit, gère les biens de 50 000 investisseurs, assure le syndic de copropriété de toutes ses résidences et développe un réseau d’agences en franchise.
• le courtage en assurances et produits financiers, qui lui permet de sécuriser les investisseurs en leur proposant une intermédiation bancaire et la panoplie complète des garanties immobilières ;
• la commercialisation de biens immobiliers neufs, dont il est le leader national avec 10 000 ventes en 2006 ;
Le Groupe se développe actuellement sur les secteurs des résidences avec services, pour les seniors, les touristes ou les salariés en mobilité professionnelle, de l’accession à la propriété, avec pour objectif d’y consacrer 10% de sa production dès 2008 de l’aménagement de quartiers ou de grandes zones urbaines.
Akerys est présent dans toute la France avec plus de 2 000 salariés et 1 000 partenaires commerciaux. En 2006, le Groupe a développé un chiffre d’affaires de 790 millions d’euros pour une marge nette de 105 millions d’euros.

Contact :
Laurent Blain
Tel : 01 41 05 02 02
Port : 06 25 43 43 00



Immobilier dans le Doubs