Stabilisation des prix sur Paris et prix record pour les biens avec vue exceptionnelle

Frank Sylvaire et Paulo Fernandes, Directeurs associés de Paris Ouest Sotheby's International Realty, un des leaders parisiens de l'immobilier de prestige, dressent un état des lieux du marché au 3ème trimestre 2016.

UN MARCHE ACTIF ET ATTRACTIF

Après un tassement des prix depuis 4 ans, ceux-ci se sont stabilisés et le marché est aujourd'hui très actif et attractif, tant rive gauche que rive droite.
Cela s'explique par le délai des transactions qui s'est vu divisé par 2, passant ainsi en moyenne de 6 à 3 mois. Pour preuve, l'agence a vendu cet été, avec un délai de vente record de 15 jours, 4 appartements avec vue sur la Tour Eiffel à plus de 20 000 €/m² ! Cette gamme de prix n'est possible qu'à la condition d'une vue époustouflante sur un monument parisien.
Autre phénomène marquant, le retour en force des cadres supérieurs français sur le marché parisien.
La baisse des prix conjuguée à des taux d'intérêts exceptionnellement bas devrait permettre de soutenir l'offre des acheteurs français malgré les mouvements sociaux et le contexte d'attentats.

LE RETOUR DES FONDS D'INVESTISSEMENT

Avec le Brexit, la crise russe et l'instabilité dans les pays du Moyen-Orient, de plus en plus de fonds d'investissement achètent, à moyen terme, des biens haussmanniens entre 1,5M et 5M, sur les quartiers du centre de Paris.
La capital est revenue dans le radar des investisseurs, grâce à deux atouts. D'une part des prix très bas comparés aux autres grandes capitales : New York, Hong Kong, Londres. En 2009, l'immobilier de luxe londonien était à peine 20 % plus cher qu'à Paris alors qu'aujourd'hui, Londres et New York sont près de 2 fois plus cher (avec des prix pouvant atteindre 48 000 €/m²). D'autre part, les taux d'intérêt historiquement bas favorisent également cette tendance.

Exemples de transactions réalisées à Paris XVI en 2016

PARIS XVIème

Type de bien	Prix au m²	Détails
FOCH  - Rue Léonard de Vinci
Immeuble récent de standing	12 045 €/m²	88 m², 3ème étage, 4 pièces, 2 chambres, balcon, parfait état
RANELAGH  - Avenue Raphaël
Immeuble récent de standing	21 250 €/m²	320 m², 8ème et dernier étage, 6 pièces, 4 chambres dont suite parentale, véranda, jacuzzi  Photo de la vue disponible
TROCADERO - Rue Benjamin Franklin
Penthouse dans immeuble haussmannien	20 900 €/m²	133 m², 4 pièces, 2 chambres, grande terrasse avec vue rare et exceptionnelle sur les monuments parisiens et la Tour Eiffel
VICTOR HUGO - Avenue Victor Hugo
Immeuble haussmannien	8 800 €/m²	272 m², 6 pièces, 4 chambres, balcon filant, à redistribuer et à rénover  Photo de la façade disponible

QUI ACHETE DANS LE XVI EME ?
C'est très cosmopolite. Jusqu'à l'année dernière, l'avenue Victor Hugo était essentiellement tenue par des étrangers mais aujourd'hui elle revient dans les mains des Français toujours attirés par les écoles comme l'université Paris-Dauphine ou Janson-de-Sailly.

LES ATOUTS DU XVI EME
Les écoles restent l'un des atouts majeurs de l'ouest parisien. Le XVIème est essentiellement constitué d'immeuble pierre de taille et de constructions bourgeoises, du post haussmannien, donc les plans sont plus modernes, plus faciles à vivre. Bien que les immeubles soient très haut de gamme, le prix au m² est inférieur aux VIème et VIIème. Beaucoup de Français venant de la rive gauche s'installent rive droite à cause du prix au m² qui est plus abordable.


Prévisions pour le 2ND semestre 2016

La période préélection présidentielle est toujours source d'interrogations et de difficultés mais Sotheby's International Realty reste tout de même optimiste sur le volume des ventes pour cette fin d'année 2016 grâce au fort attrait pour l'investissement stable que représente l'immobilier en France.


Portefeuille de biens en vente pour le second semestre 2016

Virginie de Saint Léger, Directrice de l'agence Victor Hugo dans le XVIème arr. :
« Notre portefeuille de biens à la vente aujourd'hui est constitué de beaucoup de grandes surfaces, autant à refaire que sans travaux. »

Julien Dana, Directeur de l'agence Etoile Monceau dans le XVIIème arr. : « Nous avons actuellement surtout des biens aux prestations extrêmement élevées. Nous observons d'ailleurs une offre moins importante et une augmentation des prix significatives pour les biens dits « liquides ». »

Steve Bovet, Directeur de l'agence Saint-James à Neuilly-sur-Seine : « Nous avons un portefeuille très large à Neuilly, beaucoup plus large que d'habitude. De 60m² à 600m², nous avons aussi bien des appartements que des hôtels particuliers ou des pied-à-terre. »


A propos de Paris Ouest Sotheby's International Realty

Paris Ouest Sotheby's International Realty est leader de l'immobilier de prestige pour l'Ouest parisien avec 4 agences situées dans les 16ème, 17ème arrondissements et à Neuilly-sur-Seine. Portée par ses trois directeurs associés, Frank Sylvaire, Paulo Fernandes et Joanna Jourdes, l'enseigne propose de superbes pied-à-terre allant de l'appartement familial à l'hôtel particulier, en passant par le penthouse avec vue exceptionnelle sur les monuments parisiens.
www.parisouest-sothebysrealty.com