Nicolas Bouzou, Denys Brunel et Hélène Timoshkin
144 pages - 15€- G56621
La France est de plus en plus le pays du mal-logement.
Elle mobilise pourtant chaque année 2 % du PIB pour la politique du logement, soit le double de ce que dépensent les pays voisins - sans que les résultats soient probants. Les Français dépensent plus pour leur logement, et sont moins bien logés, que leurs voisins européens.
La pénurie dans les zones tendues se développe, et, ailleurs, nombre de programmes immobiliers ne trouvent pas preneur.
L'enfer du logement est pavé de bonnes intentions : les aides publiques se révèlent inflationnistes, la fiscalité rigidifie le marché du logement ancien, les quotas de logements sociaux sont sans effet sur la mixité sociale, les HLM ne remplissent pas leur mission sociale.
Pour sortir de l'impasse, cet ouvrage propose des réformes simples visant à créer un véritable « choc de l'offre de logement », pour permettre à celle-ci neuve, ancienne, locative ou sociale de s'adapter à une demande qui croît. C'est là un enjeu majeur pour la bonne santé économique et sociale de notre pays.
Sommaire
La crise du logement est circonscrite et qualitative
Pourquoi vouloir construire 500 000 logements neufs par an ?
L'offre de logements neufs est prisonnière de contraintes politiques et réglementaires
Pourquoi les normes antisismiques s'appliquent-elles à toutes les constructions, indépendamment des risques réels ?
La fiscalité foncière actuelle contribue à rigidifier le marché du logement ancien
Pourquoi la fiscalité sur les résidences principales a-t-elle été multipliée par cinq en trente ans ?
La réglementation actuelle freine l'accroissement du parc locatif privé
Pourquoi investir quand la rentabilité réelle équivaut à celle d'un livret A ?
Les quotas de logements conventionnés sont sans impact sur la mixité sociale
Pourquoi faut-il privilégier une offre de logement social au sein du parc privé ?
Les aides publiques contribuent à l'aggravation des difficultés
Pourquoi la politique du logement représente-t-elle 2 % du PIB, deux fois plus que dans les pays voisins ?
Les HLM ne remplissent pas leur mission sociale
Est-il vrai que 380 000 résidences sociales sont attribuées à des foyers gagnant plus de 4 000 euros par mois ?
Les auteurs
Nicolas Bouzou est économiste, essayiste et directeur fondateur du cabinet d'analyses économiques Asterès. Il est l'auteur de plusieurs ouvrages et un contributeur actif au débat économique français et européen au travers de ses interventions régulières dans les médias.
Denys Brunel, ingénieur de l'école Centrale Paris, Docteur ès Sciences économiques, ancien Directeur Général du groupe Monoprix, est actuellement Président de la Chambre Nationale des Propriétaires et Président du groupe SEST.
La Chambre Nationale des Propriétaires, implantée à Paris et dans la plupart des grandes capitales régionales, compte 11 000 adhérents auxquels elle apporte conseils et soutien dans les difficultés qu'ils peuvent rencontrer en tant que propriétaires immobiliers. Elle représente et défend les propriétaires immobiliers auprès des pouvoirs publics.
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