A deux pas de la place de la République, à proximité de la future station de métro Colombier et du centre commercial Colombia, s’ouvre une nouvelle page de l’histoire de la rue du Pré-Perché. Le projet de requalification et d’aménagement de l’ancien site du Crédit Agricole d’Ille et Vilaine peut démarrer. Un quartier flambant neuf va émerger, dans l’hypercentre de Rennes. Le programme totalisera 357 logements, 1 300 m² de commerces et 395 places de stationnements en sous-sol. HERITAJ s’ancre dans la tradition bretonne tout en suivant une inspiration architecturale contemporaine et sobre. En témoignent les noms bretons donnés aux différents bâtiments : An Dervenn (le chêne), An Halegenn (le saule), An Hiliberenn (le cormier) et An Bezvenn (le bouleau)... « Notre volonté est de créer un espace urbain vivant et harmonieux pour réenchanter le lieu et offrir au quartier de nouveaux horizons », explique Christian Marina, du cabinet d’architecture MPA.
Idéalement située à proximité du centre-ville, la résidence HERITAJ sera à la fois une adresse résidentielle, un pôle de commerces et de services ainsi qu’une promenade. Elle offre ainsi une nouvelle vision de la vie de quartier, en rendant aux piétons leur liberté de mouvement : le programme prévoit la création d’une allée privative pour rejoindre une toute nouvelle placette reliant le Boulevard de la Liberté au square du Pré-Perché. Cet espace de respiration donne un accès direct à la future station de métro, Colombier. Il offrira à ses habitants l’accès à tous les commerces de proximité à pied.
Les différents types de logements répondent à la diversité des besoins du parcours résidentiel avec des appartements allant du studio au T6 en accession libre et des logements sociaux réalisés avec Archipel Habitat, Office Public de l’Habitat de Rennes Métropole. HERITAJ offre ainsi une mixité sociale et générationnelle garantissant l’accès au logement pour tous : ménages à ressources modestes ou à revenus intermédiaires, personnes âgées, jeunes travailleurs, étudiants ou personnes à mobilité réduite.
La luminosité et l’agencement idéal des appartements sont complétés par des prestations de qualité tant pour les matériaux, les équipements ou pour les éléments de confort thermique et acoustique. Ce souci se prolonge également dans les espaces communs. Au rez-de-chaussée des immeubles, des commerces de proximité compléteront l’offre existante et contribueront à la dynamique du quartier.
Pour participer au développement responsable de la ville de Rennes, ces immeubles seront notamment réalisés en collaboration avec des entreprises soucieuses de contribuer à « un chantier propre ». Eco-responsables, ils respecteront la règlementation thermique RT 2012. Le démarrage des travaux est prévu dès le mois de juin de cette année.
Fiche technique du programme HERITAJ
Promoteurs :
- Crédit Agricole Immobilier
- Crédit Agricole d’Ille-et-Vilaine
Commercialisation :
- Agence Square Habitat
Architectes :
- Jean-François GOLHEN
- Marina Philippick & Associés (MPA)
- Emmanuel Combarel Dominique Marrec Architectes (ECDM)
- Peoc’h Rubió (pour Archipel Habitat)
- Caradec & Risterucci / Nicolas et Le Hen (pour Archipel Habitat)
Résidentiel :
357 logements collectifs
- 164 logements en accession libre – prix moyen d’environ 5 400€/m².
- 44 logements en démembrement de propriété
- 64 logements PLS
- 85 logements sociaux (Maîtrise d’ouvrage assurée par Archipel Habitat qui acquiert des droits à construire à la SAS du Pré-Perché)
- Prestations des logements : choix de matériaux nobles, équipements, installation domotique évolutive
- Espaces communs : parking aménagé et sécurisé, accès au local à vélo via un ascenseur dédié
Activités
- 1300 m² Surface Plancher de commerces
- 395 places de stationnement en sous-sol
Calendrier prévisionnel :
- Démarrage travaux : 2e trimestre 2016
- Premières livraisons : 3ème trimestre 2019
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