Une analyse réalisée par la société Daniel Féau
Daniel Féau Conseil Immobilier livre son analyse sur les évolutions du marché de l’immobilier dans les beaux quartiers de Paris (1er, 2e, 3e, 4e, 5e, 6e, 7e, 8e, 16e et 17e sud) et de l’Ouest parisien (Neuilly, Boulogne, St Cloud).
Ces quartiers concentrent à eux-seuls 98,5 % des transactions comprises entre 2 et 4 M€ et la totalité de celles dont le montant dépasse 4 M€ (qui ont eu lieu à Paris et dans les Hauts-de- Seine).
Dans ces quartiers, le marché évolue à contre-courant de la baisse des volumes - voire des prix - observée en province ou en couronne parisienne.
- Plus le segment de marché est haut, plus le nombre de transactions réalisées par les agences Daniel Féau et Belles demeures de France a progressé entre 2006 et 2007 :
+ 50% pour le nombre de transactions entre 1 et 2 M€
+ 80% pour les transactions entre 2 et 4 M€
+ 450 % pour les transactions au-delà de 4 M€.
- Ces évolutions s’accompagnent d’une fermeté des prix, qui restent orientés à la hausse.
Comment ces évolutions s’expliquent-elles ?
- Le marché des hôtels particuliers et appartements de luxe est un marché international : l’augmentation constante du nombre de milliardaires dans le monde joue un rôle d’accélérateur.
- Paris reste relativement bon marché par rapport à de nombreuses places étrangères.
- Les hausses des taux d’intérêt et la baisse du dollar n’ont que peu d’incidence sur le marché des transactions dont le montant dépasse 2 M€.
- La réglementation rend très difficile - voire impossible – la construction à titre professionnel d’appartements de luxe à Paris : celle-ci est de fait abandonnée par les promoteurs aux particuliers et décorateurs, au coup par coup. L’offre demeure donc en-deçà de la demande et le marché reste marqué par la pénurie.
- Paris garde tout son attrait pour les grandes fortunes du monde entier et apparaît comme étant la plus belle ville du monde.
Prix au m² moyen observé sur les ventes des agences Féau et Belles demeures de France au 3ème trimestre 2007 :
- Transactions entre 0,5 et 1 M€ : 8 450 Euros
- Transactions entre 1 et 2 M€ : 9 980 Euros
- Transactions entre 2 et 4 M€ : 10 650 Euros
- Transactions > 4 M€ : 13 650 Euros
A titre de comparaison, à l’étranger, le prix moyen au m² s’établit comme suit :
* Marché de villas pour lequel la notion de prix / m² est peu pertinente
On peut ici ajouter :
- qu’un très bel appartement, qui présente toutes les garanties de sécurité, se négocie aux alentours de 60000 $ par m² à Moscou.
- que Londres est un peu moins de deux fois plus cher que Paris.
Daniel Féau Conseil Immobilier
Le Groupe, qui compte 13 agences réparties dans les beaux quartiers de la capitale et de la proche banlieue Ouest, exerce ses activités sous les marques Daniel Féau Conseil Immobilier et Belles demeures de France. Au premier semestre 2007, ses 70 collaborateurs ont réalisé, à Paris et dans la proche banlieue Ouest, plus de 20% des transactions comprises entre 1 et 2M€, plus de 30% de celles dont le montant est compris entre 2 et 4 M€, et près de 60% de celles dépassant 4 M€. Ayant pour objectif d’accompagner toujours mieux une clientèle en grande partie internationale, le groupe Féau intensifie les relations qu’il entretient avec les affiliés Christie’s Great Estates du monde entier et les principaux gestionnaires de fortunes internationales.
Contact Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel/Caroline Rannaud - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex
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Immobilier Paris 8
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