01 mars 2007

Fadesa présente 1,281 milliards d'euros de revenus à la clôture de l'exercice 2006

FADESA La Corogne, 28 février 2007.- Le Groupe FADESA a clos l'exercice avec un volume total de revenus de 1.281,1 millions d’euros, soit 31 % de plus qu'en 2005, tout en maintenant les marges brutes globales de la société au-dessus de 40 %.

Le bénéfice net consolidé (sauf les dépenses correspondant à l’OPA) a atteint 230,4 millions d’euros, contre 181,2 millions de l'exercice précédent, autrement dit une hausse de 27 % par rapport à 2005, ce qui met en évidence, une année encore, la capacité de la société à maintenir sa croissance.

94,6 % du total des revenus procèdent de l’activité immobilière, qui reste la principale ligne d’affaires de la société. Cependant l’activité hôtelière, avec 16 établissements en fonctionnement, maintient une progression qui, à la clôture de l'exercice, a entraîné une augmentation de 46 % avec un chiffre d'affaires de 50,42 millions d’euros contre 34,5 millions d’euros en 2005.

En ce qui concerne les résultats de l'activité résidentielle, on constate une hausse de 39 % des préventes, qui atteignent ainsi 10 055 unités contre 7 228 unités en 2005, c'est-à-dire 1,472 milliards d’euros. Ceci a permis à FADESA d'inscrire un nouveau maximum historique du stock de préventes, qui se porte à 14 822 unités et 2,333 milliards d’euros, garantissant ainsi les revenus des prochaines années. Du nombre total des unités prévendues en 2006, 44 % correspondent à des promotions hors Espagne, un résultat remarquable si l'on tient compte du fait que, deux exercices auparavant, ce pourcentage n'atteignait pas 15 %. Le nombre de logements prévendus à l’étranger a, en fait, augmenté de 107 % par rapport à l’année précédente. En ce qui concerne le nombre d’unités, la station résidentielle Mediterrania Saïdia (Maroc) et Ostoja Wilanow (Varsovie, Pologne) ont constitué les promotions les plus importantes à l'extérieur. Il est à remarquer également l’augmentation des unités de VPO prévendues qui, de l'ordre de 4 157 unités, signalent une croissance de 149 % par rapport à l'année 2005.

Le volume des revenus issu des livraisons de logements et autres unités résidentielles progresse de 44 %, pour atteindre 899 millions. 6 913 logements ont été livrés, 51 % d'entre eux en résidence primaire, 17 % en résidence secondaire, 21 % en logements protégés et 11 % en parcelles.

La progression du Groupe FADESA a entraîné une croissance des marges produites par toutes les activités de la société, avec une augmentation de 33 % des marges brutes totales qui ont atteint 516,9 millions d’euros, face aux 388,3 millions en 2005. L’Ebitda, est lui aussi, le fruit d'une tendance très favorable et atteint 360,4 millions d’euros qui traduisent une croissance de 28 %. Le volume des actifs atteint 4,3878 milliards, avec une croissance de 30 %, tandis que le patrimoine net s’élève à 685,2 millions, 30 % de plus qu'en 2005.

Les coûts associés à l'OPA, qui comprennent les rétributions des consultants externes ainsi qu'une rémunération extraordinaire destinée aux employés, ont atteint 70,4 millions d’euros.

Portefeuille de terrains de FADESA et évaluation des actifs

Le portefeuille de terrains de FADESA, en date du 31 décembre 2006, s’élève à 23,7 millions de mètres carrés potentiellement constructibles.

En 2006, 5,1 millions de mètres carrés constructibles ont été gérés, soit 25 % du portefeuille des terrains disponibles au début de l’année. En outre, pendant cette même année 5,6 millions de mètres carrés constructibles ont été acquis, dont 75 % de terrains au début de l’urbanisme. Les principaux achats de terrains prêts à construire ont eu lieu dans les provinces de Valence, Guadalajara et Séville.

La valeur de marché des actifs immobiliers de FADESA au 31 décembre 2006, selon le calcul effectué par Richard Ellis, est de 10 537 millions d’euros, ce qui signifie une hausse de 20 % par rapport au mois de décembre 2005. Le NNAV par participation a été porté à 44,6 euros, soit 17 % de plus par rapport à l’année précédente.

Valeur de marché. Le 29 décembre 2006 FADESA a clos à 35,15 euros, soit 26,25 % de plus qu’au mois de décembre de l’année précédente. La moyenne quotidienne des actions engagées pendant l'année 2006 a été portée à 629 191, ce qui signifie une hausse de 50 % par rapport à l'année précédente.

Événements marquants en 2006
FADESA fait son entrée à l’IBEX 35, l’indice le plus important de la Bourse espagnole.

FADESA met en oeuvre, avec Globalia Corporación Empresarial, une société de gestion hôtelière dans laquelle les deux sociétés détiennent une participation de 50 %. L’accord concerne 3 établissements dont FADESA est propriétaire à 90 % et Globalia à 10 %.

De par son engagement dans le domaine de l’Activité patrimoniale, FADESA a ouvert, au troisième trimestre de l’année, deux nouveaux établissements hôteliers. Il s’agit du Barceló Jaca, un hôtel 4 étoiles avec 74 chambres dans les Pyrénées aragonaises, et de l’Husa Hotel Spa Villalba, toujours 4 étoiles, avec un spa de plus de 2 100 m2, qui se trouve à Vilalba dans la province de Lugo, en Espagne.

Le 2 novembre, Promociones y Urbanizaciones Martín S.A. et Huson Big, S.L. ont déposé, auprès des registres de la Commission nationale du marché des valeurs (CNMV), une demande d'autorisation d'une OPA sur 100 % de FADESA au prix de 35,7 euros par action. Cette opération a été autorisée par la Commission nationale du marché des valeurs du présent exercice le 6 février et a reçu le soutien du Conseil d’administration de FADESA, tenu le lendemain.

Dans le domaine international

France
Le Groupe FADESA, par l’intermédiaire de sa filiale en France Financière Rive Gauche, a conclu un accord avec le fonds d'investissement américain COLONY CAPITAL pour développer conjointement un projet immobilier de logements et de bureaux de grande envergure dans les 5 prochaines années à Massy, dans la banlieue de Paris. L’investissement global estimé de ce projet s’élève à 213,5 millions d’euros.

Maroc
FADESA et Barceló ont inauguré le Barceló Casablanca, un hôtel urbain 4 étoiles et 85 chambres en plein centre financier de Casablanca. Le même mois la société a passé avec le Groupe Anjoca une convention pour développer le Tanger City Center, un grand complexe résidentiel, touristique et de loisirs au nord du pays.
FADESA a, de même, rendu publics quatre nouveaux projets touristiques grand standing au Maroc. Trois d'entre eux prennent place sur la prestigieuse côte de Smir, récemment baptisée du nom de “Tamuda Bay”, sur la côte nord du Maroc. FADESA investira environ 474 millions d’euros pour y construire des hôtels, près de 4 300 logements, un port de plaisance, des terrains de golf, etc. Quant au quatrième projet, l'emplacement choisi concerne un site privilégié dans la zone de la Palmeraie de Marrakech, et l'investissement correspondant s'élèvera à environ 300 millions d’euros. Des logements, des hôtels, un terrain de golf et un centre commercial figurent au programme de ce développement.

Mexique
FADESA avait annoncé, au mois de juillet, son entrée au Mexique. Elle participe, dans ce pays, à la création d’un grand complexe touristique et résidentiel sur la côte du Pacifique. La société espagnole projette de construire un hôtel de luxe, des appartements d’un total de 1 284 lits, ainsi qu’un beach club dans cette nouvelle destination touristique appelée Cip Nayarit.

Bulgarie
FADESA poursuit ses plans d’expansion internationale en faisant son entrée en Bulgarie. La société vient de conclure l'achat d'un terrain au centre de la capitale, Sofia, destiné à la construction d'une première promotion de logements en hauteur, de locaux commerciaux et de bureaux.

Pologne et Hongrie
FADESA continue de miser sur ces pays par le biais de l'acquisition de terrains lui permettant de développer de nouveaux projets.

Portugal
FADESA progresse dans ses actions de consolidation au Portugal, grâce au lancement d’un complexe résidentiel exclusif à l’architecture moderne, en plein centre de Porto.

FADESA en bref :
FADESA est l’un des principaux groupes immobiliers espagnols. Spécialisé dans l’immobilier d’habitation et de loisirs, il consacre une large part de son activité au développement de projets hôteliers et de terrains de golf. La société, présidée par Monsieur Manuel Jove Capellán et forte d'une expérience de 25 ans, compte à son actif plus de 173.000 logements. FADESA est présent en Espagne, au Portugal, au Maroc, en Roumanie, en Hongrie, en Pologne, en France, au Mexique et en Bulgarie, avec un ambitieux plan d’expansion internationale. En 2006, FADESA a réalisé un bénéfice net consolidé de 230,4 millions d’euros, soit une croissance de 27% par rapport à 2005. Le bénéfice net consolidé de FADESA en 2006 s’est élevé à 1,281 milliards d’euros.
Le portefeuille de terrains de FADESA au 31 décembre 2006 est de 23,7 millions de mètres carrés potentiellement constructibles.


Contacts :
Belén Rey Asensio, Directrice de Communication du GRUPO FADESA. Tel. (00 34) 981 17 92 00 / (00 34) 981 17 92 84 ; brey@fadesa.es

Contacts Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
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