Après BAC, faut-il acheter ou louer le logement de son enfant ?

Le bac approche et les parents commencent à réfléchir au logement de leurs enfants pour leurs études supérieures. En effet, se loger est généralement un véritable casse-tête pour les étudiants et il vaut mieux ne pas s’y prendre à la dernière minute.

La question se pose donc très rapidement aux parents lorsqu’ils réfléchissent au budget alloué au logement de leur progéniture : faut-il louer ou acheter ?

« Avec les taux actuellement bas et les placements très peu rentables, il est clairement plus avantageux d’acheter le logement, quelle que soit la ville d’étude. D’autant plus que l’immobilier reprend des couleurs depuis quelques mois ! Il ne faut pas oublier cependant de bien se renseigner auprès de professionnels car investir, c'est certes la possibilité de faire l'économie d'un loyer, mais c'est surtout la possibilité de pouvoir rentabiliser le bien dès que l’enfant quitte le logement» explique Pierre-Etienne Beuvelet, Directeur Général d’In&Fi Crédits.

Selon In&Fi Crédits, spécialiste de courtage de crédits :

Si on analyse les prix d'achat et les loyers de différentes villes, on s'aperçoit que le coût d'une location pour un cursus long (5 ans), peut parfois avoisiner le tiers voire la moitié du prix d'achat du même logement. Donc, dans l'optique d'une stratégie d'investissement à long terme, acheter le logement dans lequel son enfant habitera pendant ses études peut donc être rentable.

Villes	Gain Locataire	Gain propriétaire	Différences*
Bordeaux	-1 346 €	1 666 €	3 012 €
Grenoble	-8 820 €	4 397 €	13 217 €
Lille	-12 063 €	3 649 €	15 712 €
Lyon	951 €	1 859 €	908 €
Marseille	-9 060 €	3 881 €	12 941 €
Montpellier	-8 393 €	3 257 €	11 650 €
Nice	-4 600 €	818 €	5 418 €
Rennes	-4 845 €	4 012 €	8 857 €
Toulouse	-5 180 €	3 457 €	8         637 €

*Différence calculée pour le locataire une somme de 10 000 euros placée à 2% et le prix de son loyer. Pour le propriétaire un apport de 10 000 et le remboursement de son emprunt.

Sur une période de 5 ans, le top 3 des villes où l’avantage à l’achat est le plus important est :
·         Lille
·         Grenoble
·         Marseille

A noter que Lyon, est la seule ville où il est plus intéressant de louer un appartement  que de l’acheter.

Dans certaines villes on constate que :
·         Le loyer d’un studio est plus élevé par mois que les mensualités remboursées chaque mois à la banque par un propriétaire : il est donc plus intéressant d’acheter
·         Avec une revalorisation à 1 point chaque année, dès la 6^ème année, l’acquisition devient rentable et la ville où cette rentabilité est la plus vite obtenue est Grenoble

Aussi, à quoi faut-il faire attention ?
·         Lorsqu’on loue :
o   L’état du bien et de l’immeuble (EDL)
o   Les charges locatives
o   La taxe d’habitation

·         Lorsqu’on souhaite acheter :
o   La situation du bien (très important pour la revente ou la location ensuite)
o   Diagnostique
o   La taxe d’habitation
o   La taxe foncière