Suite à la parution des indicateurs de marché du 1er trimestre 2012 par Immostat-IPD, les directeurs de CBRE réagissent

Marc-Henri Bladier, Directeur Général (Agency) commente au sujet du marché des bureaux franciliens :

« Avec 514 000 m² au 1er trimestre 2012, la demande placée de bureaux en Île-de-France enregistre une baisse de -18 % par rapport à la même période en 2011. Face à un climat économique difficile qui pouvait présager d’un décrochage des volumes de transactions, la demande placée est restée dans la lignée du dernier trimestre 2011, maintenue par la résilience du marché des petites et moyennes surfaces et la concrétisation de quelques grandes opérations clés-en-main. Si la 1ère Couronne et la Boucle Sud en tête tirent leur épingle du jeu, l’activité a connu un ralentissement certain dans Paris, le restockage de la demande ayant posé problème fin 2011. La demande nouvellement exprimée a globalement repris sur l’ensemble des secteurs franciliens en ce début d’année mais les négociations restent encore très longues et fragiles.

Le stock d’offre est quasi stable au 1er avril 2012 avec un peu moins de 3,6 millions de m² immédiatement disponibles, soit 6,5 % de vacance. Le marché reste équilibré entre l’afflux d’offres et la consommation des surfaces. Les lancements « en blanc » demeurent encore rares en raison des difficultés des promoteurs à trouver des financements et des incertitudes qui règnent sur la capacité du marché à écouler le stock déjà existant.

Face au manque croissant d’immeubles de qualité dans le QCA, le loyer « prime » facial parisien est orienté à la hausse. Le reste du marché apparaît plus hétérogène. Les loyers sont stables dans Paris alors que la baisse des valeurs se confirme en périphérie, notamment sur des localisations où l’offre est importante. Certains propriétaires ont revu les loyers de présentation à la baisse pour tenter de rencontrer une demande d’utilisateurs toujours motivés par la recherche d’économies.

Malgré cet ajustement des valeurs, les avantages commerciaux demeurent conséquents, compris en moyenne entre 1,5 et 2 mois de franchise par année d’engagement et parfois au-delà dans certaines localisations où plusieurs immeubles sont en concurrence. »

Antoine Derville, Président (Capital Markets) a déclaré :

« Environ 1,7 milliard d’euros ont été engagés en immobilier d’entreprise banalisé au 1er trimestre 2012 en France (dont près d’1,4 milliard en Ile-de-France d’après Immostat-IPD). Le marché, au point mort en janvier après il est vrai un 4ème trimestre 2011 exceptionnel, a repris un rythme d’activité plus soutenu en février et mars.

Ces résultats trimestriels, inférieurs de près de – 9 % à ceux de l’année passée, sont malgré tout plutôt rassurants. Le contexte économique plus difficile que l’an dernier ainsi que les prochaines échéances électorales n’ont pas grippé le marché de l’investissement. Les investisseurs restent toujours à la recherche de produits sécurisés. Un volume significatif d’engagements est d’ailleurs sous promesse, représentant un acquis de taille pour la suite de l’année. De nombreux projets de cession sont également en cours, laissant prévoir un second semestre très actif. »

A propos de CBRE

CBRE Group, Inc. (NYSE : CBG) est une société Fortune 500 (liste des 500 plus grandes entreprises américaines) et S&P 500 (indice boursier des 500 plus grandes entreprises américaines) dont le siège est situé à Los Angeles. Elle est la plus grande société de services immobiliers au monde (en termes de chiffre d’affaires 2008). Le groupe compte près de 30 000 employés répartis sur plus de 300 bureaux internationaux (hors filiales) et propose ses services aux propriétaires, investisseurs et utilisateurs du monde entier. CBRE offre des services de conseil stratégique et d’exécution en vente et leasing, immobilier corporate, gestion de patrimoine, de projets et d’installations, crédit hypothécaire, expertise, assistance à maîtrise d’ouvrage, gestion d’investissement, recherche et consulting. CBRE est la seule société de services immobiliers commerciaux à figurer dans la liste des 50 meilleures entreprises de sa catégorie publiée par BusinessWeek. L’entreprise figure également dans la liste publiée par Fortune des 100 entreprises dont la croissance est la plus rapide.




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Financement immobilier : Une nouvelle classe de prêteurs arrive sur le marché

« Après une fin d’année plutôt chaotique sur le marché du financement immobilier, nous faisons aujourd’hui face à de nouveaux mouvements sur le marché français indique Philippe Deloffre, Directeur du département Debt Advisory de CBRE. « Le marché français est en train de subir une transformation profonde et voit apparaître une nouvelle classe de prêteurs: les compagnies d’assurance. La place laissée vacante par les banques, qui ne sont plus en mesure de répondre aux demandes des opérateurs immobiliers, donne un champ d’action pour les prêteurs alternatifs.”

Un terreau normatif propice aux financements immobiliers par les assureurs

Suite à la crise financière de 2007, l’Union Européenne a mis en place certaines mesures visant à éclaircir le lien entre les réserves de capital et le contrôle de risque associé à chaque classe d’actif investi. Ainsi, la Directive Solvency II, adoptée par le Parlement Européen et le Conseil au printemps 2009, a pour but de solidifier les engagements vis-à-vis des assurés, même en cas de forte baisse des marchés.

Encore à l’étude aujourd’hui, cette directive devrait être mise en place en janvier 2013 et apporter un traitement différencié de la pondération en capital des actifs selon le risque.

Dans ce contexte, à la croisée de l’investissement obligataire (sur des souches illiquides) et de l’investissement immobilier direct sur des immeubles sécurisés, l’investissement dans un fonds de dette immobilière concilie le meilleur des deux mondes car il constitue une source intéressante de diversification dans les classes d’actif dites alternatives et ne bouscule pas les organisations préalablement établies chez les assureurs.

Le crédit immobilier : un couple risque-rendement attractif pour les assureurs

S’il est nouveau en Europe, le financement immobilier par les assureurs est une source classique de crédit en Amérique du Nord, représentant maintenant plus du quart de ce marché. Certains assureurs Européens y ont d’ailleurs établi des plateformes de financement depuis longtemps. En Europe, le marché britannique montre que le financement immobilier a toujours intéressé les assureurs locaux, et ceux-ci ont aujourd’hui accumulé un encours supérieur à 40 milliards de livres.

Le crédit immobilier offre un couple risque rendement favorable : des marges qui resteront structurellement hautes (notamment comparées aux obligations) et le bénéfice de la sureté réelle (hypothèque).

Pour autant, l’immobilier n’est pas la seule catégorie d’actifs à retenir l’intérêt des assureurs, rajoute Philippe Deloffre, Directeur du département Debt Advisory de CBRE, les pouvoirs publics ont intégré les difficultés des banques à financer les Partenariats Public Privés en modifiant récemment le Code des Assurances pour permettre aux compagnies d’assurance de financer davantage ce secteur.”

A propos de CBRE

CBRE Group, Inc. (NYSE : CBG) est une société Fortune 500 (liste des 500 plus grandes entreprises américaines) et S&P 500 (indice boursier des 500 plus grandes entreprises américaines) dont le siège est situé à Los Angeles. Elle est la plus grande société de services immobiliers au monde (en termes de chiffre d’affaires 2008). Le groupe compte près de 30 000 employés répartis sur plus de 300 bureaux internationaux (hors filiales) et propose ses services aux propriétaires, investisseurs et utilisateurs du monde entier. CBRE offre des services de conseil stratégique et d’exécution en vente et leasing, immobilier corporate, gestion de patrimoine, de projets et d’installations, crédit hypothécaire, expertise, assistance à maîtrise d’ouvrage, gestion d’investissement, recherche et consulting. CBRE est la seule société de services immobiliers commerciaux à figurer dans la liste des 50 meilleures entreprises de sa catégorie publiée par BusinessWeek. L’entreprise figure également dans la liste publiée par Fortune des 100 entreprises dont la croissance est la plus rapide.




Recettes Originales

Le projet de loi de finances 2012 : une bataille acharnée ?

Selon Patrick Brispot, Directeur du département Ingénierie Patrimoniale, « la loi de finances rectificative pour 2011 a totalement revu le régime d’imposition des plus-values immobilières des particuliers. Désormais, l’exonération totale d’impôt de plus-value interviendra à l’issue d’un délai de 30 ans de détention et non plus de 15 ans comme c’était le cas auparavant, hors résidence principale ».

Tout comme l’ancien régime qui ne prévoyait un abattement de 10% par année de détention qu’au-delà de la cinquième année, le nouveau dispositif ne prévoit aucun abattement en cas de cession durant les cinq premières années. Toutefois, la progressivité de l’abattement pour durée de détention a été modifiée. La plus-value brute pourra être réduite de 2% par an entre 5 ans et 17 ans de détention, de 4% par an entre 18 et 24 ans de détention et enfin de 8% par an après 25 ans de détention. Par ailleurs, l’abattement fixe de 1 000 euros par cédant est supprimé.

« Ces modifications touchent à la fois la détention directe et indirecte de la propriété immobilière. Dès lors, les stratégies patrimoniales vont devoir s’adapter à ces nouvelles règles d’imposition », analyse Patrick Brispot. « Ainsi, dans le cadre d’une stratégie liée à un investissement immobilier réalisé par le biais d’une société civile immobilière (SCI), cet alourdissement de la fiscalité des plus-values immobilières des particuliers relance aujourd’hui le débat du choix du régime fiscal de la SCI : impôt sur le revenu ou option à l’impôt sur les sociétés ? ».

Diplômé d’un Master 2 en Fiscalité Internationale et d’un DESS Banque Finance à l’Université Panthéon Assas, ainsi que de la Société Française des Analystes Financiers (SFAF), Patrick Brispot, Docteur ES – Science de gestion et Expert en Haute Finance, possède plus de 20 années de pratique professionnelle auprès de groupes internationaux, de banques privées et de mono family office. Il est également Professeur agrégé en finance des Universités de Paris.

Zoom sur la loi de finance 2012 : qu’en est-il exactement ?

* Le barème applicable en 2011 à l’impôt sur le revenu est revu en augmentation de 2.1 % par rapport à 2010.

* Contribution exceptionnelle de 3 % appliquée sur la fraction des revenus qui excède 250 000 euros pour un célibataire et 500 000 euros pour un couple et majoration à 4 % du taux applicable pour les revenus supérieurs à 500 000 euros. Cette mesure sera maintenue jusqu’au retour à l’équilibre des comptes publics.

* Suppression de l’abattement de 40 % sur les dividendes issus des bénéfices distribués par les SIICC et impossibilité de loger ces titres dans un PEA.

* Rétablissement de l’exonération de la taxe sur la plus-value immobilière sur la première cession d’un logement qui n’est pas la résidence principale lorsque le cédant n’est pas propriétaire de sa résidence principale.

* L’exonération des plus-values immobilières résultant de cessions réalisées au profit d’organismes chargés du logement social est supprimée.

* Une nouvelle tranche est ajoutée au barème de l’impôt sur le revenu : 45% à partir de 100.000 euros par part fiscale.

* Le plafond de déductibilité des intérêts d’emprunt est divisé par 2.

* La défiscalisation des heures supplémentaires est supprimée.

* L’Assemblée Nationale a adopté le fait que la loi Scellier disparaisse le 31 décembre 2012 mais proroge la loi Censi-Bouvard jusqu’en 2013.

* Tout d’abord, les logements non BBC qui ont fait l’objet d’un dépôt de permis de construire avant le 31 décembre 2012 et dont l’acquisition est faite avant le 31 décembre 2012 permettront au contribuable de bénéficier d’une réduction d’impôt au taux de 7%.

Si les logements répondent aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation), le taux est de 14%.

Les taux baissent donc fortement, que ce soit en métropole ou outre-mer, et l’avantage fiscal disparaît même totalement pour les logements non BBC dont le permis de construire sera déposé après le 31 décembre 2011.

Par contre, les députés ont allongé le délai d’achèvement des travaux qui passe 24 à 30 mois pour les logements acquis en l’état futur d’achèvement.

* Les députés ont également apporté des modifications à la loi Censi-Bouvard, concernant la location meublée non professionnelle. En effet, la réduction d’impôt accordée dans le cadre de cette loi prendra fin le 31 décembre 2012. De plus le taux de la réduction d’impôt passera de 18 en 2011 à 12% (14% avant application du rabot prévu à l’article 45) pour toute acquisition d’un logement dont la demande de permis de construire est en 2012.

* Le taux global des prélèvements sociaux est de 13.5%

A propos de CBRE

CBRE Group, Inc. (NYSE : CBG) est une société Fortune 500 (liste des 500 plus grandes entreprises américaines) et S&P 500 (indice boursier des 500 plus grandes entreprises américaines) dont le siège est situé à Los Angeles. Elle est la plus grande société de services immobiliers au monde (en termes de chiffre d’affaires 2008). Le groupe compte près de 30 000 employés répartis sur plus de 300 bureaux internationaux (hors filiales) et propose ses services aux propriétaires, investisseurs et utilisateurs du monde entier. CBRE offre des services de conseil stratégique et d’exécution en vente et leasing, immobilier corporate, gestion de patrimoine, de projets et d’installations, crédit hypothécaire, expertise, assistance à maîtrise d’ouvrage, gestion d’investissement, recherche et consulting. CBRE est la seule société de services immobiliers commerciaux à figurer dans la liste des 50 meilleures entreprises de sa catégorie publiée par BusinessWeek. L’entreprise figure également dans la liste publiée par Fortune des 100 entreprises dont la croissance est la plus rapide.




Demeures de caractère

L’équipe “Développement Centres commerciaux et Retail Parks” de CBRE Retail commercialise en exclusivité Les Docks de Marseille

CBRE s’est dotée en juin 2011 d’une équipe « Développement Centre commerciaux et Retail Parks », rattachée au département Retail et dirigée par Joël Franco. Son objectif principal : renforcer l’expertise commerciale du Groupe, notamment en ce qui concerne la commercialisation des espaces commerciaux (centres commerciaux, immeubles mixtes, retail parks, …).

Cette équipe experte de l’immobilier commercial s’est vue confier par Constructa Urban Systems une délégation de mandat exclusif de commercialisation pour le projet de restructuration et d’extension des Docks qui offriront 17.000 m², soit 80 cellules de commerces en 2013.

CBRE a réalisé en amont de la commercialisation – lancée à l’occasion du MAPIC – le mix commercial des Docks Marseille afin d’élaborer une offre complémentaire de celle environnante. Ce projet possède ainsi un positionnement moyen à haut de gamme mettant l’accent sur la restauration, les services, la culture et les loisirs ainsi qu’une offre mode et design.

Zoom sur le projet des Docks de Marseille

Pensée comme une véritable Révolution, la restructuration des Docks de Marseille deviennent un modèle de « Docks de la Méditerranée ». Au rez de chaussée de cet ensemble de bureaux un lieu de vie de 17 000m2 GLA est créé. A l’image d’un véritable village avec un centre historique, des rues, des places,… au sein desquels les salariés, visiteurs ou encore touristes pourront découvrir un nouveau concept dédié au shopping de proximité : l’« after work ».

Conçus par l’agence d’architecture 5+1AA Alfonso Femia Gianluca Peluffo, Les Docks Marseille offriront 24 possibilités d’entrée supplémentaire afin de favoriser la circulation des utilisateurs et des clients, ainsi que de larges vitrines intérieures et une nouvelle façade nord.

Les Docks seront répartis en 3 pôles, animés chacun par une locomotive :

- Le Port : pour échanger et découvrir, ce secteur contiendra une offre culinaire variées et des enseignes différenciantes de la mode.
- Le Village : le secteur le plus important des Docks offrira l’essentiel à proximité (restauration thématique, boutiques mode, boutiques beauté et santé, Spa / Fitness etc…).
- Le Marché : la culture de la proximité. Ici, place à une halle au marché et une très grande librairie !

A propos de CB Richard Ellis

CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE : CBG) est une société Fortune 500 (liste des 500 plus grandes entreprises américaines) et S&P 500 (indice boursier des 500 plus grandes entreprises américaines) dont le siège est situé à Los Angeles. Elle est la plus grande société de services immobiliers au monde (en termes de chiffre d’affaires 2008). Le groupe compte près de 30 000 employés répartis sur plus de 300 bureaux internationaux (hors filiales) et propose ses services aux propriétaires, investisseurs et utilisateurs du monde entier. CB Richard Ellis offre des services de conseil stratégique et d’exécution en vente et leasing, immobilier corporate, gestion de patrimoine, de projets et d’installations, crédit hypothécaire, expertise, assistance à maîtrise d’ouvrage, gestion d’investissement, recherche et consulting. CB Richard Ellis est la seule société de services immobiliers commerciaux à figurer dans la liste des 50 meilleures entreprises de sa catégorie publiée par BusinessWeek. L’entreprise figure également dans la liste publiée par Fortune des 100 entreprises dont la croissance est la plus rapide.




Match de football en direct

CB RICHARD ELLIS GROUP Annonce une forte croissance de son chiffre d’affaires et de ses bénéfices au premier trimestre 2011

Le bénéfice par action s’élève à 0,13 $, contre 0,01 $ au 1^er trimestre 2010

Le chiffre d’affaires est en hausse de 16 %, à 1,2 milliard de dollars.

CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE : CBG) a annoncé ce jour une forte croissance des bénéfices et du chiffre d’affaires pour le 1er trimestre 2011.

• Le bénéfice net sur la base des principes GAAP a fortement progressé, à 34,4 millions de dollars, soit 0,11 $ par action diluée, pour le premier trimestre, contre 6,6 millions de dollars, ou 0,02 $ par action au 1^er trimestre 2010.
• À l’exclusion des charges exceptionnelles, le bénéfice net aurait atteint 40,6 millions, soit 0,13 $ par action diluée au 1^er trimestre 2011, en hausse importante par rapport aux 3,2 millions, soit 0,01 $ par action diluée, du 1^er trimestre 2010.
• L’EBITDA a progressé de 51 %, à 113 millions de dollars au 1^er trimestre 2011, contre 75 millions l’année précédente. À l’exclusion des charges exceptionnelles, l’EBITDA a progressé de 38 %, à 120,6 millions sur la période, contre 87,5 millions au 1^er trimestre 2010.
• Le chiffre d’affaires du trimestre atteint 1,2 milliard de dollars, en hausse de 16 % par rapport au 1 milliard réalisé au premier trimestre 2010

Commentaire de la direction :

“Nos résultats pour ce trimestre reflètent un très bon début d’année, le bénéfice par action et l’EBITDA normalisé affichant une croissance exceptionnelle. C’est particulièrement important, car le 1^er trimestre donne généralement le ton de l’année à venir et est pour nous le plus faible de l’année, a déclaré Brett White, directeur général de CB Richard Ellis. Nous sommes également très satisfaits de la forte croissance de l’EBITDA en glissement annuel et de la marge à deux chiffres de l’EBITDA normalisé.

Les bons résultats de ce premier trimestre se font dans le contexte d’un marché mondial en lente mais régulière reprise. La plateforme de services vaste et bien équilibrée que nous avons bâtie – dans tous les secteurs et toutes les régions – nous permet de satisfaire nos clients et d’élargir notre base de clientèle durant le rebond actuel. Les prévisions pour l’avenir sont favorables, avec une hausse du volume de transactions et une amélioration des fondamentaux dans le monde entier.

Les recettes des services d’externalisation ont bien progressé. La hausse de 14 % du chiffre d’affaires est la meilleure en glissement annuel depuis le 3^e trimestre 2008 pour cette branche. L’entreprise a établi un record en signant 44 contrats d’externalisation à long terme avec des clients nouveaux ou existants. L’accent mis sur le secteur de la santé et les institutions publiques continue de payer, et l’entreprise a conquis six nouveaux clients dans ces secteurs ce trimestre. En tout, CB Richard Ellis a convaincu 13 nouveaux clients et étendu ou renouvelé ses contrats avec 31 clients existants.

Les ventes immobilières à l’échelle mondiale ont aussi fortement progressé. Les recettes sont en hausse de 34 % en glissement annuel, dans un contexte où les capitaux circulent de nouveaux et le crédit revient à des niveaux historiquement normaux. Cette disponibilité accrue des capitaux se reflète dans les revenus des activités de courtage hypothécaire, qui ont progressé de 79 % par rapport au 1^er trimestre 2010. Le volume des emprunts originaires des États-Unis a presque triplé par rapport aux niveaux très bas du 1^er trimestre 2010.

Les revenus de la location ont progressé de 8 % ce trimestre, affichant des gains solides en plus des 23 % de croissance enregistrés au premier trimestre 2010, alors que l’emploi continue d’augmenter lentement.

D’un point de vue géographique, la région Asie-Pacifique enregistre la plus forte croissance au sein de l’entreprise, avec une augmentation du chiffre d’affaires de 19 %. Cette croissance a été alimentée par d’excellentes performances en Chine, en Inde, au Japon et à Singapour. La catastrophe naturelle et ses conséquences n’ont pas affecté la performance de l’entreprise au Japon ce trimestre, et ne devraient pas avoir d’impact notable à l’avenir. La région Amérique – la plus importante du groupe – a également fortement progressé, le chiffre d’affaires augmentant de 16 % dans l’ensemble. La croissance de ce dernier est d’au moins 10 % dans la quasi-totalité de nos branches d’activité aux États-Unis. Il progresse de 9 % en région EMEA, les recettes d’externalisation en forte croissance ayant été partiellement contrebalancées par une baisse des ventes de bien et des locations, notamment au Royaume-Uni.

L’amélioration des conditions sur le marché de l’investissement a également contribué à une hausse de 28 % du chiffre d’affaires de la branche Global Investment Management ce trimestre. L’acquisition prévue de la majorité de la branche Gestion d’investissement immobilier d’ING (ING REIM) se poursuit selon le calendrier et devrait se terminer, comme annoncé, au deuxième trimestre 2011. Au cours du 1^er trimestre, l’entreprise a obtenu 800 millions de dollars de prêts à terme à usage différé, que nous comptons utiliser, avec les liquidités dont l’entreprise dispose, pour financer l’acquisition.

Au premier trimestre 2011, les intérêts à payer ont diminué de 16,1 millions de dollars en glissement annuel, grâce à une nette réduction des dettes en cours durant le second semestre 2010.

Résultats du premier trimestre par régions :

Région Amériques (États-Unis, Canada, Amérique latine)

• Le CA progresse de 16 %, à 750,1 millions, contre 645,6 millions au premier trimestre de 2010.
• Le bénéfice d’exploitation progresse de 37 %, à 62,5 millions, contre 45,8 millions au premier trimestre 2010.
• L’EBITDA totalise 78,1 millions, en hausse de 26 % par rapport aux 62 millions réalisés au premier trimestre 2010.
• La région affiche une croissance à deux chiffres dans tous les secteurs d’activité.

Région EMEA (essentiellement l’Europe)

• Le CA progresse de 9 %, à 205 millions, contre 188,2 millions au premier trimestre de 2009. Cette hausse est principalement le fait de la France, de l’Allemagne, de l’Italie, de la Russie et du Royaume-Uni.
• Le bénéfice d’exploitation atteint 0,7 million, contre 1,3 million au premier trimestre 2010.
• L’EBITDA totalise 3 millions, contre 4,1 millions réalisés au premier trimestre 2010.
• Les résultats de la période continuent de refléter l’appel à des prestataires libéraux pour soutenir les nouvelles initiatives et les contrats récemment signés, qui doivent encore se traduire en revenus significatifs. Les bénéfices de ces investissements devraient être réalisés au fur et à mesure de l’année.

Région Asie-Pacifique (Asie, Australie et Nouvelle-Zélande)

• Le CA progresse de 19 %, à 160,5 millions, contre 134,4 millions au premier trimestre de 2010.
• Le bénéfice d’exploitation progresse de 83 % et atteint 11,3 millions, contre 6,2 millions au premier trimestre 2010.
• L’EBITDA augmente de 51 %, à 12,4 millions, contre 8,3 millions réalisés au premier trimestre 2010.
• Cette amélioration des résultats reflète une hausse du chiffre d’affaires et de la profitabilité dans plusieurs pays, notamment en Chine, au Japon et à Singapour.

Global Investment Management Business (opérations de gestion d’investissements aux États-Unis, en Europe et en Asie)

• Le CA a progressé de 28 %, à 50,3 millions, contre 39,4 millions au 1^er trimestre 2010, essentiellement grâce à l’augmentation des honoraires de gestion d’actifs et d’acquisition au cours du trimestre.
• Le bénéfice d’exploitation atteint 1,3 million, en forte progression par rapport à la perte de 4,4 millions constatée au premier trimestre 2010.
• L’EBITDA progresse fortement, à 6 millions, contre une perte de 4,9 millions au premier trimestre 2010. L’EBITDA de l’année précédente incluait 4,5 millions de dépréciation d’investissements immobiliers sans effet sur la trésoreri, qui n’étaient pas inclus dans la perte d’exploitation de 2010.
• Le résultat d’exploitation de l’année inclut 7,5 millions de dollars de coûts associés à l’acquisition prévue d’ING REIM.
• Les actifs gérés ont progressé de 1 % par rapport à la fin de l’année 2010 et de 14 % par rapport au 1^er trimestre 2010, à 37,9 milliards de dollars.

Services de développement (réalisations immobilières et activités d’investissement, notamment aux États-Unis)

• Le CA a progressé de 5 %, à 19,2 millions, contre 18,3 millions au 1^er trimestre 2010.
• La perte d’exploitation se réduit à 2,6 millions, contre une perte de 3,2 millions au 1^er trimestre 2010.
• L’EBITDA progresse, à 13,5 millions de dollars, contre 5,5 millions au 1^er trimestre 2010.
• Cette amélioration est essentiellement due à une hausse des profits en capitaux associés à des plus-values immobilières, non incluses dans la perte opérationnelle.
• Les projets de réalisation en cours totalisent 4,9 milliards, comme à la fin de l’année 2010, et sont en hausse de 0,2 milliard en glissement annuel. L’inventaire des transactions en cours ou à venir s’élève à 1,5 milliard, en hausse de 0,3 milliard par rapport à la fin de l’année 2010 et de 0,6 milliard en glissement annuel.

A propos de CB Richard Ellis

Le groupe CB Richard Ellis, une entreprise du S&P 500 dont le siège social est à Los Angeles en Californie, est le premier groupe mondial de services en immobilier d’entreprise (selon les revenus 2006). Avec environ 24 000 salariés, l’entreprise répond aux attentes des propriétaires, investisseurs et utilisateurs grâce à un réseau de 300 bureaux à travers le monde (hors franchisés et entreprises partenaires). CB Richard Ellis est spécialiste dans les métiers suivants : Conseil et Commercialisation à la location ou à la vente, Global Corporate Services, Investissement, Expertise, Gestion immobilière, Etudes et Marketing, Aménagement d’espace et Assistance à maîtrise d’ouvrage.




Constructeurs de maisons individuelles dans le Jura

Peu d’évolution des loyers et des taux de rendement « prime » européens au premier trimestre

Légère baisse des taux de rendement « prime » au 1T 2011
Légère différenciation sectorielle dans l’ampleur de l’évolution des taux de rendement

Le premier trimestre 2011 a été marqué par une stabilité générale des valeurs sur l’ensemble du marché de l’immobilier d’entreprise européen, les taux de rendement et les loyers « prime » n’enregistrant que peu de mouvements, selon les derniers chiffres publiés par CB Richard Ellis.

Si les taux de rendement « prime » affichent toujours une tendance baissière, le rythme d’évolution est lent, les baisses étant inférieures à dix points de base pour chacun des principaux secteurs, selon la dernière publication EMEA Rents and Yields Indices de CB Richard Ellis. Au premier trimestre, les loyers « prime » ont légèrement progressé dans tous les secteurs, particulièrement sur le segment des commerces, qui enregistre une augmentation de 1,4 %. En glissement annuel, c’est dans le secteur de l’immobilier de bureaux que la croissance des loyers est la plus forte, avec 2,3 % d’augmentation.

Richard Holberton, directeur EMEA Research de CB Richard Ellis a déclaré : « L’absence d’évolution importante ce trimestre, tant en ce qui concerne les loyers que les taux de rendement, reflète un certain nombre de facteurs qui, combinés, retardent une reprise plus convaincante. Le dynamisme économique demeure inégal et, avec les tensions budgétaires qui règnent au sein de la zone euro, les investisseurs restent inquiets de l’impact éventuel des mesures d’austérité gouvernementales sur une reprise des loyers. Les loyers « prime » ayant un peu augmenté à la fin 2009 et au début 2010, certains des investisseurs ciblant le haut du marché peuvent avoir plus de difficultés à identifier les gisements de valeur».

Taux de rendement

Les taux de rendement de l’immobilier de bureaux ont baissé dans toute l’Europe au cours du 1er trimestre 2011. L’Office Yield Index de CB Richard Ellis pour la zone EU-15 a reculé de 4 points de base durant cette période, et de 23 points de base en glissement annuel. 15 des 56 villes de l’enquête ont enregistré une baisse des taux de rendement ce trimestre, 39 restent stables, et 2 seulement sont en hausse. C’est à Kiev qu’on constate la plus importante réduction de taux (100 points de base, à 13 %), suivie par Sofia, Belgrade, Genève et Dubaï, qui enregistrent toutes des réductions de 50 points de base. C’est Lisbonne et Porto qui enregistrent les deux seules hausses, de 25 points de base, respectivement à 7 % et 8,75 %.

Les taux de rendement de l’immobilier de commerces ont aussi baissé durant ce trimestre. Le Retail Yield Index de CB Richard Ellis pour la zone EU-15 a reculé de 15 points de base ce trimestre, et de 25 points de base en glissement annuel. 13 des 50 villes de l’enquête enregistrent une baisse, 33 restent stables et seuls 4 augmentent. Les plus importantes augmentations sont enregistrées à Bruxelles, Athènes et Edinburgh, avec des hausses de 25 points de base à 4,75 %, 7 % et 5,5 % respectivement. Les plus importantes baisses (25 points de base) ont eu lieu à Prague, Milan, Oslo, Bucarest, Madrid et Barcelone. On constate également des reculs de 10 points de base à Zagreb, Helsinki, Düsseldorf, Francfort, Hambourg, Munich et Zürich.

Les taux de rendement des locaux industriels affichent les plus forts reculs ce trimestre. L’Industrial Yield Index de CB Richard Ellis pour la zone EU-15 s’est replié de 8 points de base ce trimestre, et de 27 points de base en glissement annuel. 12 des 47 villes de l’enquête enregistrent une baisse des taux de rendement, 32 restent inchangées, et seules 3 progressent. Les plus importantes diminutions (de 100 points de base) ont eu lieu à Belgrade (pour atteindre 12 %) et Kiev (15 %), alors que les hausses ont eu lieu à Lisbonne, Istanbul et Dubaï.

Loyers

Les loyers de l’immobilier de bureaux ont légèrement progressé dans toute l’Europe ce trimestre. L’Office Rent index de CB Richard Ellis pour la zone EU-15 a progressé de 0,7 % durant la période, et de 2,3 % en glissement annuel. 15 des 56 villes de l’enquête affichent des progressions du niveau des loyers « prime », 4 des baisses et 37 demeurent inchangées. Les plus fortes hausses en Europe sont enregistrées à Lille, où les loyers ont augmenté de 8,1 %, à 200 euros/m²/an, et à Kiev, où la hausse est de 6,25 %, à 288 €/m²/an. Les plus fortes baisses ont eu lieu à Athènes (12,5 % à 336 €/m²/an) et Lisbonne (2,6 % à 222 €/m²/an).

Les loyers prime de l’immobilier de commerces affichent la plus forte hausse trimestrielle. Le Retail Rent index de CB Richard Ellis pour la zone EU-15 a progressé de 1,4 % ce trimestre et de 1,5 % en glissement annuel. 14 des 50 villes de l’enquête enregistrent une hausse, 34 restent stables et 2 seules sont en repli. Dublin recule de 4,8 %, à 2 350 €/m²/an, et Athènes de 3,9 %, à 1 410 €/m²/an. Les plus fortes hausses sont enregistrées à Varsovie (12,5 %, à 1 080 €/m²/an) et Bruxelles (6,25 %, à 1 700 €/m²/an).

Les loyers des locaux industriels ont légèrement évolué ce trimestre. L’Industrial Rent index de CB Richard Ellis pour la zone EU-15 progresse de 0,8 % au premier trimestre, mais recule de 0,1 % en glissement annuel. 35 des 47 villes de l’enquête restent stables, 5 reculent, et 7 sont en hausse. Les plus fortes baisses ont eu lieu à Dublin (- 14,5 %, à 65 €/m²/an) et Sofia (- 11 %, à 48 €/m²/an). Les plus importantes augmentations sont enregistrées à Moscou, où les loyers ont progressé de 9 %, à 84,70 €/m²/an, et Genève (8,7 %, à 192 €/m²/an).

Note aux rédacteurs : analyse basée sur le suivi trimestriel des marchés « prime » de la zone EU-15, comprenant 56 marchés de bureaux, 50 marchés de commerces et 47 marchés industriels.

A propos de CB Richard Ellis

Le groupe CB Richard Ellis, une entreprise du S&P 500 dont le siège social est à Los Angeles en Californie, est le premier groupe mondial de services en immobilier d’entreprise (selon les revenus 2006). Avec environ 24 000 salariés, l’entreprise répond aux attentes des propriétaires, investisseurs et utilisateurs grâce à un réseau de 300 bureaux à travers le monde (hors franchisés et entreprises partenaires). CB Richard Ellis est spécialiste dans les métiers suivants : Conseil et Commercialisation à la location ou à la vente, Global Corporate Services, Investissement, Expertise, Gestion immobilière, Etudes et Marketing, Aménagement d’espace et Assistance à maîtrise d’ouvrage.




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Suite à la parution des indicateurs de marché du 1er trimestre 2011 par Immostat-IPD, les directeurs de CB Richard Ellis réagissent

Marc-Henri Bladier, Directeur Général (Agency) commente au sujet des bureaux franciliens :

Avec 613 100 m², la demande placée de bureaux en Ile-de-France enregistre une hausse de 21 % par rapport à la même période en 2010 et de 36 % par rapport au 1er trimestre 2009. Si l’ensemble du marché s’est bien tenu en ce début d’année, force est de constater que la transaction de plus de 80 000 m² de Thalès à Gennevilliers, pèse sur le volume global mettant ainsi en perspective le secteur Péri-Défense. Représentant 38 % du volume commercialisé, le marché parisien a confirmé son dynamisme initié en 2010. En revanche, La Défense se fait remarquer par son absence sur le marché de la grande transaction

Après plusieurs trimestres successifs de stabilité, le stock immédiat enregistre une hausse de 4 % par rapport au trimestre précédent pour s’établir à 3,7 millions de m², résultant à la fois de grandes livraisons et de libérations de petites et moyennes surfaces.

Les utilisateurs continueront d’avoir le choix cette année mais ils devront faire de plus en plus de concessions sur la qualité ou sur la localisation des immeubles. En effet, le stock de qualité sera progressivement consommé sans être réalimenté en raison de l’absence de lancements « en blanc » depuis plus de deux ans.

Si les valeurs locatives « prime » sont tirées à la hausse par cet effet de rareté, elles sont plutôt stables sur le reste du marché, voire même orientées à la baisse sur des secteurs et/ou des produits secondaires.

Antoine Derville, Président (Capital Markets) a déclaré :

Un peu moins de 2 milliards d’euros ont été engagés en immobilier d’entreprise banalisé au 31 mars 2011 en France (dont environ 1,3 milliards d’euros en Ile-de-France d’après Immostat). Ce volume apparaît modeste après une fin d’année 2010 particulièrement active qui avait bénéficié à plein de la traditionnelle pression à la conclusion des affaires en cours. Toutefois, sur un an, la croissance du volume trimestriel d’engagements atteint + 34 %. L’ouverture du marché se poursuit certes, mais à un rythme très lent. Par ailleurs, l’écart se creuse entre les prétentions des vendeurs et les positions des acquéreurs, qui commencent à anticiper la probable hausse du coût de l’argent. Ainsi, les taux « prime » sont aujourd’hui en cours de stabilisation. Cependant, l’attrait des investisseurs pour les bons produits sécurisés reste fort, avec des marques d’intérêt notables de la part de nouveaux entrants sur le marché, en particulier d’importants institutionnels étrangers.

A propos de CB Richard Ellis

Le groupe CB Richard Ellis, une entreprise du S&P 500 dont le siège social est à Los Angeles en Californie, est le premier groupe mondial de services en immobilier d’entreprise (selon les revenus 2006). Avec environ 24 000 salariés, l’entreprise répond aux attentes des propriétaires, investisseurs et utilisateurs grâce à un réseau de 300 bureaux à travers le monde (hors franchisés et entreprises partenaires). CB Richard Ellis est spécialiste dans les métiers suivants : Conseil et Commercialisation à la location ou à la vente, Global Corporate Services, Investissement, Expertise, Gestion immobilière, Etudes et Marketing, Aménagement d’espace et Assistance à maîtrise d’ouvrage.




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CB Richard Ellis lance www.cartonpleins.fr : un blog pour les petites et moyennes entreprises et leurs dirigeants !

Destiné à informer et à échanger sur toutes les interrogations qu’une PME pourrait rencontrer dans sa recherche de locaux, Cartons pleins est un lieu de dialogues, d’échanges et de débats autour de l’espace de travail, rédigé par des experts de CB Richard Ellis.

CB Richard Ellis, leader du conseil en immobilier d’entreprise, souhaite par ce blog, accompagner en amont les entreprises dans leurs projets immobiliers pour mesurer les risques, éviter des erreurs, gagner du temps et conserver son énergie pour le business.

L’immobilier de bureau est un métier. Pour cela, le blog propose 5 rubriques, animées par des professionnels du département Marketing de CB Richard Ellis :

* Droit, fric et mode d’emploi, conseils immobiliers juridiques, fiscaux et pratiques.
* Chiffres et opportunités d’implantation, analyse du marché des bureaux en Ile-de-France.
* My sweet Office, aménagement d’espace et bien-être au travail.
* Just moved ! Entretien avec un dirigeant de PME.
* Bavardages, actualités, lectures, salons…

Lydie TANNEAU : « Notre ligne éditoriale est clairement dictée par le business. Notre objectif est de publier un article par semaine, en proposant un discours adapté à la cible des entrepreneurs, qui sont des non professionnels de l’immobilier. Il est essentiel d’alterner sujets d’actualité, comme le remaniement de la taxe annuelle bureau en IDF et dossiers de fond sur les open-space ou les space-planning. Le blog www.cartonspleins.fr viendra aussi alimenter la stratégie de CBRE sur les réseaux sociaux. »

Extraits d’interview de dirigeants

CP : Quels conseils immobiliers donneriez-vous à un ami ?

Madame Bordalis, Directeur Administratif et Financier de la société Option Plus, Locataire de 350 m² à Nanterre : Je l’engagerais à s’informer sur les prix du marché. Il est nécessaire de vérifier à chaque fin de période triennale si le loyer est toujours cohérent avec les prix pratiqués sur le marché. Si cela n’est pas le cas, il ne faut pas hésiter à négocier. Cela reste une facilité de renouveler son bail. Mais un bail de neuf ans c’est long, surtout lorsque l’on comprend qu’au bout de 3 ou 6 ans on peut chercher de nouveau locaux et faire des économies… Puisque les prix évoluent.
En plus de cette veille sur les marchés, il serait judicieux d’interroger les sociétés ayant emménagé récemment dans leur immeuble ou leur quartier et bien sûr se rapprocher d’un agent immobilier pour connaître les prix en vigueur dans l’environnement géographique qui nous intéresse.

CP : Pourquoi CBRE ?

Monsieur Negri, DAF et directeur de la diffusion de GLN Médias, locataire de 364 m² à Courbevoie : Un hasard. Je me promenais rue Jules Guesde à Levallois. Alors que je m’attardais devant un panneau proposant des locaux à louer, j’ai été accosté par Camille Busson consultante en immobilier chez CBRE. Camille m’a accompagné dans mes recherches jusqu’au 4 rue de l’Abreuvoir à Courbevoie où nous avons décidé de nous installer.
Depuis, Camille suit l’évolution de notre entreprise. Emails, appels : un suivi dans le temps très appréciable. Nous sommes dans le domaine du conseil où la création d’une relation sur le long terme est primordiale.

A propos de CB Richard Ellis

Le groupe CB Richard Ellis, une entreprise du S&P 500 dont le siège social est à Los Angeles en Californie, est le premier groupe mondial de services en immobilier d’entreprise (selon les revenus 2006). Avec environ 24 000 salariés, l’entreprise répond aux attentes des propriétaires, investisseurs et utilisateurs grâce à un réseau de 300 bureaux à travers le monde (hors franchisés et entreprises partenaires). CB Richard Ellis est spécialiste dans les métiers suivants : Conseil et Commercialisation à la location ou à la vente, Global Corporate Services, Investissement, Expertise, Gestion immobilière, Etudes et Marketing, Aménagement d’espace et Assistance à maîtrise d’ouvrage.




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CB Richard Ellis conseille Thales Communication pour la location de son futur siège de 87.500 m² de bureaux à Gennevilliers dans la ZAC des Louvresses

Actuellement basé à Colombes où il occupe 4 immeubles d’ancienne génération séparés par l’A86 et appartenant à 4 bailleurs différents, Thales Communication a choisi la ZAC des Louvresses à Gennevilliers pour installer son futur siège.

Le Groupe avait chargé CB Richard Ellis d’étudier des sites permettant de développer environ 90.000 m² de bureaux et plateformes, et d’accueillir environ 4.300 personnes dans un secteur géographique situé en 1ère couronne parisienne proposant des immeubles neufs BBC.

Le site “CARRE 92“, où CB Richard Ellis avait déjà implanté le siège de CHEQUE DEJEUNER pour 30.000 m² de bureaux, a donc été retenu et un BEFA a été signé le 30 juin 2010, avec la levée de la dernière condition suspensive en février 2011.

En état futur d’achèvement, ce site offrira sous la forme d’un campus 87.500 m² de bureaux annexes non IGH et 2 240 emplacements de parkings.

La livraison est prévue pour l’été 2012.

A noter, de nombreux services seront proposés dans la ZAC : 2 hôtels, un restaurant inter-entreprises, une crèche, etc.

CB Richard Ellis est le conseil du preneur Thales Communication et de l’offreur AG Real Estate.

A propos de CB Richard Ellis

Le groupe CB Richard Ellis, une entreprise du S&P 500 dont le siège social est à Los Angeles en Californie, est le premier groupe mondial de services en immobilier d’entreprise (selon les revenus 2006). Avec environ 24 000 salariés, l’entreprise répond aux attentes des propriétaires, investisseurs et utilisateurs grâce à un réseau de 300 bureaux à travers le monde (hors franchisés et entreprises partenaires). CB Richard Ellis est spécialiste dans les métiers suivants : Conseil et Commercialisation à la location ou à la vente, Global Corporate Services, Investissement, Expertise, Gestion immobilière, Etudes et Marketing, Aménagement d’espace et Assistance à maîtrise d’ouvrage.


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CB Richard Ellis annonce une forte croissance de ses bénéfices pour le quatrième trimestre et l’exercice 2010

CB Richard Ellis, la plus importante société de conseil en immobilier au monde a publié le 3 février ses résultats 2010 à Los Angeles.

CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE : CBG) a annoncé une forte croissance des bénéfices et du chiffre d’affaires pour le 4e trimestre et l’exercice se terminant au 31 décembre 2010.

Le bénéfice de CB Richard Ellis Group par action progresse de 29 % au 4e trimestre, et de 92 % pour l’exercice. Le chiffre d’affaires est en hausse de 27 % au 4e trimestre et de 23 % sur l’exercice complet.

En 2010, l’EBITDA a progressé de 74 %, à 647,5 millions de dollars, contre 372,1 millions l’année précédente. À l’exclusion des charges exceptionnelles, l’EBITDA a progressé de 50 %, à 681,3 millions sur la période, contre 453,9 millions en 2009.

Le chiffre d’affaires de l’année atteint 5,1 milliards de dollars, en hausse de 23 % par rapport aux 4,2 milliards réalisés en 2009.

L’entreprise a continué à signer des contrats d’externalisation dans le monde entier. Au total, 34 contrats à long terme ont été signés au 4ème trimestre égalant ainsi le record du 2ème trimestre.

Compte tenu de la bonne dynamique de tous les secteurs d’activités en 2010, notamment au dernier trimestre, le Groupe prévoit un bénéfice par action, après ajustement, situé entre 0,95 $ et 1,05 $ en 2011.

Mike Strong, PDG de CB Richard Ellis pour l’Europe, le Moyen-Orient et l’Afrique a déclaré : « En régions EMEA, comme ailleurs dans le monde, le 4è trimestre est venu clore une excellente année, avec une augmentation de l’EBITDA de 34% en glissement annuel à 22, 9 millions de dollars. Sur l’ensemble de la région et dans les secteurs d’activité clés, nous avons encore gagné des parts de marché, ce qui témoigne de la force et de la diversité de notre entreprise, de l’engagement de nos équipes et de notre concentration sur les besoins de nos clients. »

La France a réalisé un chiffre d’affaires de 114,6 millions d’euros contre 94,5 millions et 118 millions en 2008. L’activité s’est donc bien redressée en 2010. Ce chiffre d’affaires correspond aux honoraires nets de l’ensemble de métiers du groupe soit Agency, Property Management, WorkSpace, Artequation, Valuation, Capital Markets, Global Private Solutions, Corporate, Hôtels et Consulting.

Les effectifs s’établissent à 730 collaborateurs. Le nombre de bureaux détenus en direct se répartissent sur 7 sites en Ile-de-France, 6 en régions et 24 affiliés sur la France entière.

A propos de CB Richard Ellis

Le groupe CB Richard Ellis, une entreprise du S&P 500 dont le siège social est à Los Angeles en Californie, est le premier groupe mondial de services en immobilier d’entreprise (selon les revenus 2006). Avec environ 24 000 salariés, l’entreprise répond aux attentes des propriétaires, investisseurs et utilisateurs grâce à un réseau de 300 bureaux à travers le monde (hors franchisés et entreprises partenaires). CB Richard Ellis est spécialiste dans les métiers suivants : Conseil et Commercialisation à la location ou à la vente, Global Corporate Services, Investissement, Expertise, Gestion immobilière, Etudes et Marketing, Aménagement d’espace et Assistance à maîtrise d’ouvrage.


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Lancement de PropertyMatch en Europe

Cette plateforme, qui vise à créer de nouvelles opportunités de transaction en renforçant la transparence du marché secondaire des fonds immobiliers non cotés de la région, a déjà facilité deux opérations en Europe continentale

PropertyMatch, portail du marché secondaire pour les fonds immobiliers hors cote, s’étend à l’Europe cette année, avec pour ambition de dynamiser le marché pour ce type de fonds. PropertyMatch est une coentreprise entre CB Richard Ellis et GFI Group Inc.

Cette plateforme a déjà facilité deux transactions en Europe continentale pour les fonds UBS Euro Core Fund et Aberdeen Pan-Nordic Fund, ce qui souligne son impact auprès des investisseurs. Ces deux opérations se situaient autour de 3 millions d’euros.

PropertyMatch compte capitaliser sur le succès rencontré en favorisant la transparence et la liquidité du marché secondaire du Royaume-Uni, en fournissant une plateforme fiable où les investisseurs peuvent échanger des unités secondaires en toute transparence tarifaire.

Avant le lancement de PropertyMatch, le problème le plus fréquent rencontré sur le marché de l’immobilier non coté était celui de la liquidité. Ce phénomène était alimenté par l’opacité du marché, qui entraînait à son tour des problèmes tels que la suspension des amortissements et l’extrême volatilité des prix, ce qui limitait fortement l’attrait des véhicules immobiliers non cotés en tant que moyen d’accès à l’immobilier. En Europe, le plus grand défi consiste à faire se rencontrer des investisseurs intéressés par ce marché, ce que PropertyMatch tente de réaliser en offrant une plateforme d’échange fiable et accessible.

Depuis ses débuts en 2009, PropertyMatch a facilité un volume de transactions supérieur à 467 millions d’euros au Royaume-Uni. La technologie a permis d’ouvrir le marché et a joué un rôle critique dans le renforcement de la confiance des investisseurs du secteur. CBRE et GFI sont persuadés que ce besoin de transparence est encore plus fort en Europe où, à ce jour, le marché secondaire est resté limité.

S’exprimant à propos du marché européen, Paul Robinson, Directeur Général du département Real Estate Finance de CBRE a déclaré : « En un sens, PropertyMatch est encore plus nécessaire sur le continent qu’au Royaume-Uni où, dans une certaine mesure, il y a toujours eu un marché secondaire permettant l’échange de véhicules immobiliers non cotés. Ici, nos recherches et nos premières transactions montrent très clairement qu’il n’y a virtuellement aucune connexion entre les différents détenteurs de titres, ce qui rend l’existence d’un marché secondaire quasi impossible. PropertyMatch va permettre de rapprocher les acteurs du marché européen et, grâce à une plateforme de transaction transparente et fiable, d’ouvrir cet espace en encourageant les investisseurs à réaliser des transactions.»

Michael Levi, directeur du département Indirect Property de GFI Group, a ajouté :

« PropertyMatch a permis une première transaction européenne en décembre 2010, puis a facilité l’échange d’un second fonds européen durant le mois de janvier 2011. Ces réussites sont la preuve de la capacité exceptionnelle de cette plateforme à ouvrir le marché. Nous espérons poursuivre dans cette voie et augmenter le volume des transactions sur le marché européen cette année. Notre but est d’étendre la réussite britannique de PropertyMatch au continent en rendant ce secteur du marché immobilier plus liquide et plus transparent.»

A propos de CB Richard Ellis

Le groupe CB Richard Ellis, une entreprise du S&P 500 dont le siège social est à Los Angeles en Californie, est le premier groupe mondial de services en immobilier d’entreprise (selon les revenus 2006). Avec environ 24 000 salariés, l’entreprise répond aux attentes des propriétaires, investisseurs et utilisateurs grâce à un réseau de 300 bureaux à travers le monde (hors franchisés et entreprises partenaires). CB Richard Ellis est spécialiste dans les métiers suivants : Conseil et Commercialisation à la location ou à la vente, Global Corporate Services, Investissement, Expertise, Gestion immobilière, Etudes et Marketing, Aménagement d’espace et Assistance à maîtrise d’ouvrage.


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CB Richard Ellis lance son application iPhone. Plus de 3 000 offres disponibles en France

A la recherche de bureaux, de locaux d’activités, d’entrepôts ou de commerces ? A la location comme à la vente ? CB Richard Ellis simplifie la recherche de biens immobiliers professionnels sur toute la France grâce au lancement de son application iPhone, associant recherche géolocalisée et réalité augmentée.

L’application est téléchargeable gratuitement sur l’App Store, recherchez « CBRE France ».

L’application iPhone de CB Richard Ellis offre ainsi :

* L’accès à toutes les annonces ventes / location de CB Richard Ellis (bureaux, locaux d’activités, entrepôts et commerces) en mode liste, carte ou en réalité augmentée.

* La possibilité de rechercher les dernières transactions signées sur une zone géographique cible afin de se faire une idée des prix de marché.

* L’accès aux derniers articles du blog www.cartonspleins.fr pour réussir ses projets immobiliers : conseils juridiques et fiscaux, tendances en aménagement d’espace, prix du marché…

* L’accès à toutes les adresses et coordonnées des bureaux de CB Richard Ellis en France.

Vidéo de démonstration : http://player.vimeo.com/video/18870621

Un site mobile sera bientôt disponible afin de permettre à tous les mobiles (Android, BlackBerry, Nokia…) de consulter nos offres. Sans oublier, le site internet toujours disponible à l’adresse http://immobilier.entreprise.cbre.fr/

« Nous avons une cible de décideurs en situation de mobilité. Notre application est destinée à toucher les chefs d’entreprise qui appellent via un panneau, recherchent une information sur un site donné ou simplement à proximité du lieu où ils se trouvent. » Lydie TANNEAU

A propos de CB Richard Ellis

Le groupe CB Richard Ellis, une entreprise du S&P 500 dont le siège social est à Los Angeles en Californie, est le premier groupe mondial de services en immobilier d’entreprise (selon les revenus 2006). Avec environ 24 000 salariés, l’entreprise répond aux attentes des propriétaires, investisseurs et utilisateurs grâce à un réseau de 300 bureaux à travers le monde (hors franchisés et entreprises partenaires). CB Richard Ellis est spécialiste dans les métiers suivants : Conseil et Commercialisation à la location ou à la vente, Global Corporate Services, Investissement, Expertise, Gestion immobilière, Etudes et Marketing, Aménagement d’espace et Assistance à maîtrise d’ouvrage.


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Suite à la parution des indicateurs de marché du 4ème trimestre 2010 par Immostat-IPD, les directeurs de CB Richard Ellis réagissent

Suite à la parution des indicateurs de marché du 4ème trimestre 2010 par Immostat-IPD, les directeurs de CB Richard Ellis réagissent.

Marc-Henri Bladier, Directeur Général (Agency) commente au sujet des bureaux franciliens :

Au terme de l’année 2010, le volume placé de bureaux en Ile-de-France atteint près de 2,2 millions de m², soit une hausse de 15 % par rapport à 2009. Malgré un 4ème trimestre moins actif que traditionnellement, nous retrouvons un niveau comparable à 2005. 2010 a donc été une bonne année.

Paris a particulièrement performé cette année, représentant 43 % de la demande placée notamment grâce à la bonne tenue des transactions portant sur des surfaces inférieures à 3 000 m². Malgré un léger mieux en fin d’année, l’activité en 2ème Couronne a tout de même eu du mal à décoller. Bien que quelques transactions significatives aient été observées, le marché de La Défense est resté en retrait.

Le stock immédiat s’élève à 3,6 millions de m², soit une stabilité continue depuis 5 trimestres consécutifs. Si dans certains secteurs, les utilisateurs ont encore le choix, certains produits commencent à faire défaut. La quasi-absence de lancements « en blanc » pèsera inévitablement sur la qualité du stock à court terme.

Antoine Derville, Président (Capital Markets) a déclaré :

Un peu moins de 11 milliards d’euros ont été engagés en immobilier d’entreprise banalisé sur l’ensemble de l’année 2010 en France (dont près de 8,3 milliards d’euros en Ile-de-France d’après Immostat), soit une progression de 42 % sur un an. L’amélioration du marché de l’investissement se confirme donc, la traditionnelle pression à la conclusion des négociations en fin d’année ayant une nouvelle fois joué à plein. Ainsi, le 4ème trimestre s’est révélé particulièrement actif, avec 4,6 milliards d’euros échangés, un niveau jamais atteint depuis fin 2007. La conclusion de quelques belles transactions en VEFA ainsi que l’activité retrouvée d’acteurs tels que les foncières constituent indéniablement des signaux positifs. Rappelons toutefois que nous restons loin des niveaux d’engagement d’avant la crise, les bureaux « prime » et les commerces continuant de focaliser l’intérêt des investisseurs. Le marché est par ailleurs moins solide qu’il n’y paraît. Les acquéreurs s’interrogent toujours devant la faible visibilité sur l’environnement économique et financier à moyen terme ainsi que devant la forte et rapide chute des taux de rendement « prime » enregistrée depuis le printemps 2009. Ces derniers sont cependant désormais en voie de stabilisation.

Didier Malherbe, Directeur Général Adjoint (Grands Comptes Logistique) :

La demande placée en entrepôts > 5 000 m² atteint 709 200 m² en Ile-de-France et dans l’Oise à l’issue de l’année 2010. Contrairement aux autres marchés régionaux, elle a fortement progressé par rapport à 2009 (+ 26 %), particulièrement grâce à un 1er trimestre très performant (45 % des volumes transactés). Favorisé par un stock disponible de bonne qualité et par des valeurs locatives repositionnées, le marché a été favorable aux utilisateurs, essentiellement des grands distributeurs et des logisticiens.

Après avoir atteint un niveau historique, l’offre immédiate amorce une phase de stabilisation, engendrée par le gel des mises en chantier et par le bon niveau de demande placée.

Contacts presse FR :
Wellcom : 01 46 34 60 60 – Stéphanie Piere – sp@wellcom.fr
Axelle de Mellon – adm@wellcom.fr
CB Richard Ellis : Anne-Laure Besse – 01 53 64 36 45 – al.besse@cbre.fr


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Maurice Gauchot coordonne la préparation du décret sur la rénovation énergétique du parc tertiaire

Philippe Pelletier, Président du Comité Stratégique du Plan Bâtiment Grenelle, charge Maurice Gauchot, Président de CB Richard Ellis, de coordonner la préparation du décret sur la rénovation énergétique du parc tertiaire.

La loi du 12 juillet 2010, dite « Grenelle 2 » prévoit que des travaux d’amélioration de la performance énergétique du parc tertiaire existant, public et privé, devront être réalisés dans un délai de 8 ans à compter du 1er janvier 2012.

Cette loi énonce qu’un décret déterminera la nature et les modalités de cette obligation de travaux, notamment les caractéristiques thermiques ou la performance énergétique à respecter.

Le décret doit être prêt à la fin de l’année 2011 et les organisations professionnelles représentatives du parc tertiaire et commercial vont être largement associées à sa rédaction.

Philippe Pelletier, Président du Comité Stratégique du Plan Bâtiment Grenelle, a chargé Maurice Gauchot, Président de CB Richard Ellis, de coordonner les réflexions et recommandations des représentants du parc tertiaire et commercial dans le cadre de la préparation de ce décret, par le pilotage d’un groupe de travail créé à cet effet.

Les parties prenantes des différents domaines de l’immobilier, investisseurs, utilisateurs et acteurs de la construction, seront associés à cette réflexion.

La rédaction de ce décret nécessitera de prendre en compte la spécificité des actifs immobiliers, la capacité des acteurs à assumer les responsabilités qui leur incomberont et les impacts sur les valeurs d’investissement et d’usage des actifs concernés.

Philippe Pelletier déclare : « le décret sur la rénovation énergétique du parc tertiaire public et privé est une des pièces maitresses de Grenelle 2. Son contenu est très attendu et il devra être à la fois volontaire, ambitieux et réaliste. »

Contacts presse FR :
Wellcom : 01 46 34 60 60 – Stéphanie Piere – sp@wellcom.fr
Axelle de Mellon – adm@wellcom.fr
CB Richard Ellis : Anne-Laure Besse – 01 53 64 36 45 – al.besse@cbre.fr
Plan Bâtiment Grenelle : Anne-Lise Deloron – 01 40 81 33 05
anne-lise.deloron@developpement-durable.gouv.fr


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CB Richard Ellis étoffe son réseau régional en partenariat avec 3 agences immobilières à Nantes, Tours et Blois

Déjà présent en région parisienne et dans les grandes villes régionales, CB Richard Ellis renforce sa position dans les principales métropoles françaises en s’implantant à Nantes, Tours et Blois. Avec ces 3 nouveaux partenariats, CB Richard Ellis couvre désormais un réseau de 28 villes en régions, autant de relais locaux pour mettre en pratique les compétences du Groupe.

« L’arrivée de CB Richard Ellis dans ces 3 villes régionales dynamiques démontre notre volonté d’être présent sur toute la France et de proposer à nos clients, grâce à ce maillage, l’offre la plus complète possible avec un leitmotiv : apporter la même qualité de service sur tout le territoire national » indique Stanislas Leborgne, Directeur du développement Régions de CB Richard Ellis.

A propos de CB Richard Ellis

Le groupe CB Richard Ellis, une entreprise du S&P 500 dont le siège social est à Los Angeles en Californie, est le premier groupe mondial de services en immobilier d’entreprise (selon les revenus 2006). Avec environ 24 000 salariés, l’entreprise répond aux attentes des propriétaires, investisseurs et utilisateurs grâce à un réseau de 300 bureaux à travers le monde (hors franchisés et entreprises partenaires). CB Richard Ellis est spécialiste dans les métiers suivants : Conseil et Commercialisation à la location ou à la vente, Global Corporate Services, Investissement, Expertise, Gestion immobilière, Etudes et Marketing, Aménagement d’espace et Assistance à maîtrise d’ouvrage.


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Un tout nouveau moteur de recherche d’offres sur le site internet de CB Richard Ellis !

CB Richard Ellis, met en ligne une nouvelle version de son moteur de recherche d’offres.

La grande nouveauté de cet outil de recherche avancée : la possibilité de situer toutes les offres sur la France entière. Désormais, CBRE fournit à ses clients un service simple d’accès et d’utilisation grâce à une carte interactive qui permet de décompter le nombre d’offres par zone géographique. Le zoom affiche les offres les unes par rapport aux autres et permet de voir la proximité des axes routiers, transports en commun, fleuves etc. Cet outil très complet propose le contact direct du négociateur, des fiches plus détaillées, des photos, des vidéos, des alertes, la possibilité d’imprimer.

CB Richard Ellis est aujourd’hui seul sur le marché de l’immobilier d’entreprise à proposer ce service. Selon Lydie Tanneau, chargée de projet marketing, « La fonctionnalité de cartographier n’est pas encore utilisée à 100%, les commerciaux sont libres de publier leurs offres à l’adresse précise ou non. Nous avons fait le choix de généraliser la recherche cartographique même si certaines offres ne s’affichent qu’à la commune (un algorithme décale leur position de façon aléatoire).

Dans un monde parfait, les agents communiquent une information complète. En cas de mandat simple, la géolocalisation demeure un risque pour l’agent si l’on souhaite se passer de ses services ».

www.immobilier.entreprise.cbre.fr

A propos de CB Richard Ellis

Le groupe CB Richard Ellis, une entreprise du S&P 500 dont le siège social est à Los Angeles en Californie, est le premier groupe mondial de services en immobilier d’entreprise (selon les revenus 2006). Avec environ 24 000 salariés, l’entreprise répond aux attentes des propriétaires, investisseurs et utilisateurs grâce à un réseau de 300 bureaux à travers le monde (hors franchisés et entreprises partenaires). CB Richard Ellis est spécialiste dans les métiers suivants : Conseil et Commercialisation à la location ou à la vente, Global Corporate Services, Investissement, Expertise, Gestion immobilière, Etudes et Marketing, Aménagement d’espace et Assistance à maîtrise d’ouvrage.

Relations presse et relations publiques Wellcom

Marine Lietar – mli@wellcom.fr
Caroline Pascault – cp@wellcom.fr
Stéphanie Piere – sp@wellcom.fr

Tél. : 01 46 34 60 60
Fax : 01 46 34 09 84


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CB Richard Ellis a annoncé l’embauche de plus de 30 directeurs séniors pour les marchés clés dans le monde

CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE: CBG) a annoncé que plus de 30 professionnels de l’immobilier ont rejoint la société pour ses marchés clés et ses business dans le monde depuis le début de l’année 2010. Les nouveaux arrivés sont entre autres :

EMEA

* Paul Copeland, Senior Director, basé à Londres, rejoint l’équipe Global Corporate Services pour gérer le delivery of transaction management services pour le compte des principaux clients mondiaux. Mr. Copeland était l’ancien Directeur Global Real Estate Strategy and Projects chez Barclays Capital.
* Jonathan De Mello, Senior Director, basé à Londres, dirige l’équipe Retail Consultancy au Royaume-Uni. Mr. De Mello vient d’Experian Property Consultancy et a travaillé comme consultant spécialisé dans le Retail pendant 10 ans.
* Johan Elfstadius, Managing Director, basé à Stockholm, dirige les opérations commerciales en Suède. Mr. Elfstadius était l’ancien Managing Director et CEO de Colliers International AB, Suède, et apporte plus de 10 ans de connaissance et expérience aux opérations nordiques en plein croissance.
* Keith Harris, Senior Director, basé à Londres, rejoint l’équipe Capital Markets au Royaume-Uni afin de développer et d’étendre les relations client au Royaume-Uni et en Europe. Mr. Harris travaillait récemment chez First London Securities PLC, une banque d’investissements basé à Londres et spécialisée dans l’immobilier.
* Ralph Holland, Senior Director, basé à Rome, rejoint l’équipe Global Corporate Services afin de développer le GCS platform en Italie et travaillera pour différents comptes de clients pan-European principaux. Mr. Holland était l’ancien Managing Director chez Cushman & Wakefield et avait la responsabilité de gérer le département corporate services business italien.
* Philip Howells, Executive Director, basé à Londres, rejoint l’équipe Central London. Mr. Howells arrive de Jones Lang LaSalle, où il était l’ancien Director West End business.
* Mark Routledge, Executive Director, basé à Londres, dirige l’équipe Office Investment qui fait partie du département Business Space Investment. Mr. Routledge est également un leader dans le marché des investissements des bureaux en dehors de la ville et vient de Jones Lang LaSalle.
* Mark Simms, Associate Director, basé à Londres, se concentre sur le développement et la location du retail, conseille les propriétaires des principaux centres commerciaux du Royaume-Uni. Mr. Simms a passé six ans chez Cushman & Wakefield travaillant au sein de l’équipe de l’agence retail.
* Ian Smith, Head of Project Management, basé à Londres, qui rejoint l’équipe Global Corporate Services pour diriger et élargir le corporate project management se présentant à travers la région EMEA. Mr. Smith est un ancien executive director d’Arcadis UK, faisant partie de l’équipe de direction de Buildings group.

Americas

* Tim Bell, Associate Vice President, basé à Toronto, se concentre sur la représentation des locataires sur le marché de Toronto. Mr. Bell était auparavant à Newmark, Knight Frank (Devencore).
* Sandy Chace, Senior Vice President, basé à Orlando, supervise les activités bureaux (un portefeuille de 1.8 million sq ft de location). Ms. Chace était auparavant in-house leasing representative chez Colonial Properties.
* Chris Cozby, Senior Vice President, basé à Dallas, représente aussi bien les clients privés et institutionnels dans l’acquisition et la disposition des centres commerciaux à travers Dallas-Ft Worth, Southwest et d’un point de vue national. Les cinq dernières années, Mr. Cozby fût un dirigeant fondateur de Thackeray Partners, une entreprise d’investissement basée à Dallas. Avant cela, il dirigea les opérations de retail àTrammell Crow Company.
* Jim Doty et John Clare, Vice Presidents, basés à Toronto, se concentrent sur la location de bureaux. Ils étaient auparavant à DTZ.
* Peter Gineris, Senior Vice President, basé à Albuquerque, dirige debt & equity finance practice à New Mexico. Mr. Gineris était plus récemment Vice President and Manager chez Sunrise Mortgage.
* John Haire, Managing Director, basé à Toronto, dirige le bureau de Toronto North. Mr. Haire était auparavant au senior management chez Cushman & Wakefield à Toronto.
* Angel de la Hoz, Vice President, basé à Mexico City, dirige une équipe se concentrant sur la location de bureaux et immobilier d’entreprise à Mexico. Pendant plus de dix ans il fut un agent leader chez Colliers à Mexico.
* Russ Johnson et Steve Ridenour, Vice Presidents, basés à Spokane, se concentrent sur la mise en place de la présence de l’entreprise dans l’Inter-mountain West (Washington, Idaho, Montana, Wyoming, North Dakota et South Dakota). Mr. Johnson est un vétéran de 35 ans et Mr. Ridenour un vétéran de 37 ans du secteur de l’immobilier commercial.
* Nicholas Matt, Senior Vice President, basé à Pittsburgh, dirige l’initiative de croissance du département debt & equity finance activities partout dans cette région. Mr. Matt était auparavant Managing Director chez HFF à Pittsburgh.
* Martin Mitchell, Managing Director, Asset Services, basé à Dallas, supervise le property management et les activités liées au portefeuille de 42 million sq ft au nord du Texas. Plus récemment, Mr. Mitchell était President et CEO de Southwest Real Estate Services, Inc.
* Trent Snarr, Vice President, basé à Salt Lake City, joint debt & equity finance activities. Mr. Snarr était auparavant chez CIBC World Markets pendant neuf ans.

Asia-Pacific

* Dominic Chung, Senior Director, basé à Hong Kong, dirige l’équipe d’Investment Properties à Hong Kong et contrôle la majorité des transactions concernant les investissements dans la plus grande région chinoise. Il était auparavant chez Jones Lang LaSalle en tant que Managing Director de Shenzhen et Head of Investments pour Guangzhou et Shenzhen au sud de la Chine.
* David Elam, Director, Global Corporate Services, basé à Melbourne, dirige le développement de la GCS Industrial business unit. Il était plus récemment principal of Terrain Property à Melbourne et il a eu des rôles importants chez Jones Lang LaSalle.
* Ellis Hui, Managing Director, basé à Chengdu, China, dirige les opérations de CBRE à Chengdu. Il supervise la planification stratégique, les relations clients et les activités de business development, et fournit également un soutien en prestation de services dans d’autres domaines à travers la province de Sichuan. Il fut auparavant Property General Manager chez Jones Lang LaSalle en Chine.
* Yong Jin, Chief Operating Officer, China, basé à Beijing, supervise les aspects opérationnels des affaires de CBRE en Chine. Le well-rounded manager fût auparavant Vice Chairman of the Board chez BA, une des plus importantes entreprises chinoises de real estate services.
* Andrew Leoncelli, Director Residential Projects, basé à Melbourne, contrôle l’expansion du CBRE’s Residential Projects business sur le marché de Victoria. Il rejoint CBRE de Property Fund Valad.
* James McLean, Senior Director, basé à Hong Kong, dirige la Hong Kong Island Office Services team. Il fut plus récemment un National Director chez Jones Lang LaSalle in Singapore, où il dirigea une équipe régionale de gestion de transactions. * Tim Molchanoff, Senior Director, Office Services, basé à Sydney, est à la tête du CBRE’s project leasing efforts au Sydney CBD. Il rejoint CBRE après dix ans chez Jones Lang LaSalle.
* Rebecca Pearce, Associate Director, Sustainability, basée à Sydney, contrôle les initiatives de développement durable de CBRE dans la région pacifique. Ms. Pearce a une vaste expérience internationale et était plus récemment un Senior Associate de Sustainability Advisory Group aux Emirats Arabes Unis.
* Grace Ramin, Associate Director, Global Corporate Services, basé à Singapour, soutient la comptabilité client et les transactions financières et supervise l’exécution du CBRE financial system for facilities management accounts en Asie pacifique. Elle fût auparavant le Financial Controller chez Jones Lang LaSalle aux Philippines.
* Phil Smith, Senior Director, Retirement Housing & HealthCare Transactions, basé à Sydney, préside la CBRE’s expanding retirement housing & healthcare transactions team. Il occupa auparavant un poste de financement immobilier de haut-niveau chez Norddeutsche Landesbank et St Andrews Healthcare Pty Ltd.

A propos de CB Richard Ellis

CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE : CBG) est une société Fortune 500 (liste des 500 plus grandes entreprises américaines) et S&P 500 (indice boursier des 500 plus grandes entreprises américaines) dont le siège est situé à Los Angeles. Elle est la plus grande société de services immobiliers au monde (en termes de chiffre d’affaires 2007). Le groupe compte près de 29 000 employés répartis sur plus de 300 bureaux internationaux (hors filiales) et propose ses services aux propriétaires, investisseurs et utilisateurs du monde entier. CB Richard Ellis offre des services de conseil stratégique et d’exécution en vente et leasing, immobilier corporate, gestion de patrimoine, de projets et d’installations, crédit hypothécaire, expertise, assistance à maîtrise d’ouvrage, gestion d’investissement, recherche et consulting. CB Richard Ellis est la seule société de services immobiliers commerciaux à figurer dans la liste des 50 meilleures entreprises de sa catégorie publiée par BusinessWeek. L’entreprise figure également dans la liste publiée par Fortune des 100 entreprises dont la croissance est la plus rapide.
CB Richard Ellis est lauréat d’Or du « Best Workplaces France 2008», Palmarès du « Great Place to Work® Institute » qui récompense les 30 meilleures entreprises où il fait bon travailler.

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur www.cbre.fr

Contacts presse FR :

Wellcom : 01 46 34 60 60 – Marine Lietar – mli@wellcom.fr
Stéphanie Piere – sp@wellcom.fr
CB Richard Ellis : Magali Baron – 01 53 64 36 45 – magali.baron@cbre.fr


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Des signes d’amélioration des loyers de bureaux

Une demande croissante additionnée à des déménagements de sociétés plus nombreux permettent de freiner la baisse des loyers dans une majorité de marchés de bureaux alors qu’une amélioration s’amorce sur 3 grands marchés, selon la dernière étude de CB Richard Ellis (CBRE) Global Office Rental Cycle. Une reprise timide est en train d’émerger, reflétant globalement une activité économique en progression.

Londres West-End et Hong Kong ont rejoint la City de Londres au 1er trimestre 2010 parmi les premiers marchés à voir leurs loyers augmenter. Les loyers se sont quant à eux stabilisés à Sydney et à Shangaï. Un ralentissement de la baisse des loyers a été observé à Washington D.C. et à Mexico entre autres.

Raymond Torto, Economiste en chef de CBRE, explique : “Les villes de chaque région, comme Washington D.C., Singapour ou Paris, ont évolué dans le cycle des loyers au 1er trimestre suite à l’amélioration de la demande. Les déménagements restent le principal moteur de l’activité, mais des signes d’extensions se font sentir sur quelques marchés comme Paris et Sydney”.

Avec une activité mondiale qui devrait augmenter d’environ 4,5 % en 2010[1], la dernière publication de CBRE montre que la reprise économique, caractérisée par une croissance plus forte dans les marchés émergents tels l’Inde ou la Chine que dans les pays développés tels les Etats-Unis, le Royaume-Uni ou le Japon, se traduit à travers les marchés immobiliers mondialement.

La nouvelle étude Global Office Rental Cycle indique que les loyers se trouvent en bas de cycle ou commencent à augmenter sur plusieurs marchés asiatiques comme Bombay, New Delhi et Pékin, ainsi que dans la plupart des villes d’Amérique latine analysées dans l’étude. A Shanghaï, par exemple, les loyers de bureaux ont enregistré une croissance trimestrielle de 1,2 %, la première évolution positive depuis le 4T 2008 et l’absorption a été positive, entraînée par une demande sur tous les secteurs.

Avec les perspectives toujours incertaines de l’économie mondiale, des risques importants sont toujours de mise en ce qui concerne les prêts et la liquidité, la dette des gouvernements et les politiques mises en oeuvre. Malgré des rapports économiques indiquant des perspectives encourageantes, CBRE estime qu’il faudra attendre une hausse durable de l’emploi et de la demande de bureaux pour que les marchés repartent à la hausse.

Dr. Torto commente : “La reprise est aussi très dépendante de l’offre locale. Dans de nombreux cas, l’offre de bonne qualité diminue dans les quartiers centraux d’affaires car les occupants déménagent dans des locaux de meilleure qualité, libérant ainsi des surfaces plus anciennes. Cette situation entraîne une hausse des loyers “prime” avant le reste du marché. Les loyers des sous-marchés devrait prendre beaucoup plus de temps pour s’améliorer”.

[1] Selon le FMI, avec une croissance du PIB d’environ 4,5 %

A propos de CB Richard Ellis
CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE : CBG) est une société Fortune 500 (liste des 500 plus grandes entreprises américaines) et S&P 500 (indice boursier des 500 plus grandes entreprises américaines) dont le siège est situé à Los Angeles. Elle est la plus grande société de services immobiliers au monde (en termes de chiffre d’affaires 2008). Le groupe compte près de 30 000 employés répartis sur plus de 300 bureaux internationaux (hors filiales) et propose ses services aux propriétaires, investisseurs et utilisateurs du monde entier. CB Richard Ellis offre des services de conseil stratégique et d’exécution en vente et leasing, immobilier corporate, gestion de patrimoine, de projets et d’installations, crédit hypothécaire, expertise, assistance à maîtrise d’ouvrage, gestion d’investissement, recherche et consulting. CB Richard Ellis est la seule société de services immobiliers commerciaux à figurer dans la liste des 50 meilleures entreprises de sa catégorie publiée par BusinessWeek. L’entreprise figure également dans la liste publiée par Fortune des 100 entreprises dont la croissance est la plus rapide.
CB Richard Ellis est lauréat d'Or du « Best Workplaces France 2008», Palmarès du « Great Place to Work® Institute » qui récompense les 30 meilleures entreprises où il fait bon travailler.
Pour plus de renseignements, rendez-vous sur www.cbre.fr

Contacts presse FR :
Wellcom : 01 46 34 60 60 - Marine Lietar – mli@wellcom.fr
Stéphanie Piere – sp@wellcom.fr
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CB Richard Ellis réalise un montage financier de 17 millions d'euros pour CBRE Investors

CB Richard Ellis a annoncé que son département EMEA Debt Advisory avait finalisé pour un immeuble de bureaux de 9 000 m² situé à Montevrain-Marne la Vallée, Paris un montage financier de 17 millions d'euros assorti d'un bail de 12 ans. La structure a obtenu pour son client, CB Richard Ellis Strategic Partners Europe Fund III, un fonds paneuropéen dirigé par CB Richard Ellis Investors, un leverage légèrement supérieur à 67% et une garantie de € 7 millions.

L'équipe EMEA Debt Advisory de CBRE a travaillé de façon exclusive pour l’emprunteur et a approché des prêteurs potentiels avec une analyse approfondie des prestations du Citalys ainsi que des conditions du marché local, de la concurrence, des qualités de l'implantation et du profil locataire. Le contrat a été conclu, avec de l'avance sur le calendrier, avec la Banque Palatine.

Philippe Deloffre, Directeur France EMEA Debt Advisory, CB Richard Ellis, a indiqué : "il s'agit d'une transaction significative si l'on tient compte des conditions actuelles du marché dans la zone EMEA qui ont rendu les prêteurs plus frileux vis-à-vis des financements de biens immobiliers commerciaux dans les parcs d'activités situés en périphérie de Paris. Cela montre qu'en dépit du climat financier actuel, il est toujours possible de trouver des financements pour le bon investisseur au bon endroit. Les compétences financières du département Debt Advisory et sa connaissance approfondie du marché ont contribué au succès de ce financement."

Philippe ajoute "CBRE EMEA Debt Advisory et la Banque Palatine ont collaboré de façon professionnelle et se sont engagés à conclure la transaction dans le court délai fixé par l'emprunteur, assurant avec efficacité et dans le respect du calendrier des conditions de prêt compétitives. Le but commun poursuivi et atteint étant avant tout : le succès. Grâce à son expérience cumulée de plus de 80 ans en financement immobilier, à sa connaissance approfondie du marché et à une offre de services en immobilier très étendue, CBRE peut proposer aujourd'hui à ses clients un potentiel unique d'identification et de structuration de financement."

A propos de CB Richard Ellis

CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE : CBG) est une société Fortune 500 (liste des 500 plus grandes entreprises américaines) et S&P 500 (indice boursier des 500 plus grandes entreprises américaines) dont le siège est situé à Los Angeles. Elle est la plus grande société de services immobiliers au monde (en termes de chiffre d’affaires 2008). Le groupe compte près de 29 000 employés répartis sur plus de 300 bureaux internationaux (hors filiales) et propose ses services aux propriétaires, investisseurs et utilisateurs du monde entier. CB Richard Ellis offre des services de conseil stratégique et d’exécution en vente et leasing, immobilier corporate, gestion de patrimoine, de projets et d’installations, crédit hypothécaire, expertise, assistance à maîtrise d’ouvrage, gestion d’investissement, recherche et consulting. CB Richard Ellis est la seule société de services immobiliers commerciaux à figurer dans la liste des 50 meilleures entreprises de sa catégorie publiée par BusinessWeek. L’entreprise figure également dans la liste publiée par Fortune des 100 entreprises dont la croissance est la plus rapide.

CB Richard Ellis est lauréat d'Or du « Best Workplaces France 2008», Palmarès du « Great Place to Work® Institute » qui récompense les 30 meilleures entreprises où il fait bon travailler.

Pour plus de renseignements, rendez-vous sur www.cbre.fr

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Wellcom : 01 46 34 60 60 - Marine Lietar – mli@wellcom.fr Stéphanie Piere – sp@wellcom.fr
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