Phénix Evolution met au point « ODMIR 4 », un outil de rénovation des maisons individuelles réduisant par 4 les dépenses énergétiques

GEOXIA, n°1 de la construction de logements individuels en France, poursuit son engagement en faveur de la protection de l’environnement et du développement durable.

Phénix Evolution, filiale de GEOXIA Services, est depuis 1982, l’un des acteurs majeurs de la rénovation et de l’amélioration des maisons individuelles en France. Présente sur l’ensemble du territoire, elle intervient dans différents domaines : l’augmentation des surfaces, l’amélioration du confort, les menuiseries, les entretiens, l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite et aux personnes âgées et les énergies renouvelables.

Phénix Evolution dispose d’un réseau de proximité de 12 agences régionales qui réalisent plus de 4400 augmentations de surfaces et rénovations par an, emploie plus de 300 collaborateurs garantissant l’accompagnement du client de la conception du projet à sa complète réalisation et bénéficie d’un réseau de partenaires lui permettant de développer des procédés techniques uniques et des programmes de recherche novateurs.

Lauréat de la Fondation Bâtiment Energie, créée à l’initiative de l’ADEME Phénix Evolution s’est associé à la lutte contre les émissions de gaz à effet de serre issues des maisons individuelles en développant « ODMIR 4 » en collaboration avec le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment, EDF et l’Ecole des Mines, un outil d’amélioration de la performance énergétique des maisons individuelles permettant aux propriétaires de prioriser les travaux à réaliser et de calculer les gains énergétiques obtenus.

« ODMIR 4 », une solution innovante

« ODMIR 4 » permet de définir les axes de réhabilitation permettant une réduction d’un facteur 4 des dépenses énergétiques pour les maisons existantes. Cet outil d’aide à la décision permet non seulement de traiter une demande d’amélioration ou d’augmentation de surface émanant d’un propriétaire en incluant une amélioration de la performance énergétique de sa maison ou de définir les solutions afin d’obtenir un gain énergétique sur la maison. L’outil comprend :

- l’évaluation des consommations énergétiques d’une maison afin d’établir un diagnostic.
- La détection, par ordre de priorité, des travaux et des solutions permettant de réaliser des gains énergétiques
- La proposition de solutions innovantes (pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, isolation par l’extérieur, récupérateur d’eau de pluie) ou classiques (renforcement de l’isolation des murs et planchers hauts, changement des menuiseries, des équipements de chauffage)
- La présentation de fiches techniques relatives aux solutions proposées
- Les informations sur les crédits d’impôts, les aides régionales et les financements correspondants aux travaux réalisés
- Généralisation de la démarche à l’ensemble du parc de maisons individuelles

Cet outil sera disponible dans sa première version dans le courant du premier semestre 2008.

Première réalisation à Saint-Fargeau

Une application du projet « ODMIR 4 », en grandeur nature, est illustrée par la réhabilitation d’une maison de la marque Maisons Phénix située à Saint-Fargeau, en Seine-et-Marne.
Construit en 1971, ce bâtiment va bénéficier d’une augmentation de surface permettant de porter l’espace à vivre de 86 à 136 m2 et intégrant des solutions novatrices en matière d’énergies renouvelables : chauffe-eau solaire, récupérateur d’eau, isolation extérieure...
Les travaux d’isolation et d’intégration d’équipements à faible consommation d’énergie permettront d’atteindre le facteur 4, c’est-à-dire de diviser par 4 la dépense énergétique de cette maison pour le chauffage et l’eau sanitaire (de 287 à 71 kWhEP/m2 par an) et de réduire la facture énergétique de 900 euros par an. La livraison du chantier est prévue pour début 2008.

A propos de GEOXIA
Créée en 1946 et indépendante depuis 1999, GEOXIA compte des marques leaders (Maisons Phénix, Maison Familiale, Maison Castor, Maison Catherine Mamet …).
En 2006, le Groupe GEOXIA, N°1 de la construction de logements individuels en France, a réalisé un chiffre d’affaires de 660,6 M€, en hausse de 13,5 % par rapport à l’année 2005. GEOXIA a maintenu sur l’année son rythme de production avec 9 571 ventes et 7 030 livraisons de maisons.
GEOXIA intègre l’ensemble des métiers et services liés à l’habitat individuel. De la commercialisation à la réalisation, en passant par la conception, le bureau d’études, l’administration des ventes et la coordination des travaux, GEOXIA couvre l’ensemble des métiers impliqués dans la réalisation et l’évolution de la maison individuelle.
Cette dimension permet à GEOXIA de contribuer à l’amélioration constante du cadre de vie de ses clients. Par une politique d’innovations continuelles et des procédés de construction de qualité, GEOXIA s’affirme comme un acteur incontournable de la qualité de vie. Elle s’impose comme un opérateur majeur de l’aménagement du territoire, intégrant dans son offre l’aménagement et le respect de l’environnement en concertation avec les collectivités locales.
L’engagement en faveur du respect de l’environnement constitue l’une des priorités de GEOXIA. Rappelons que le groupe a obtenu la certification NF Maison Individuelle démarche HQE® pour ses marques leaders, Maisons Phénix, Maison Familiale, Maison Catherine Mamet, Maison Castor, Demeures de la Côte d’Argent, Maisons Clairlande. Une reconnaissance qui vient confirmer la politique d’innovation menée par GEOXIA et son action en faveur de la qualité de vie pour ses clients.

Retrouvez de plus amples informations, le groupe, ses activités, ses ressources humaines : www.geoxia.fr

Contacts Presse
Agence de relations presse Galivel & Associés
Carol Galivel/Pascale Pradère - 01 41 05 02 02 – galivel@galivel.com

Communication GEOXIA Services
Olivier de LATTRE - Tel: 01 30 05 61 30
Mail : olivier.delattre@geoxia.fr


Constructeurs de maisons individuelles dans l'Yonne

MIPIM ASIA 2007 : Le rendez-vous incontournable des investisseurs internationaux en région Asie-Pacifique

Les investisseurs internationaux et locaux se pressent pour participer à la deuxième édition du MIPIM Asia, le marché international de l'immobilier de référence pour la région Asie-Pacifique.

D'ores et déjà, plus de 400 investisseurs sont attendus à cet évènement incontournable pour les professionnels de l'immobilier attirés par l'une des régions les plus dynamiques du monde. Parmi les plus notables, on recense notamment : Aberdeen Property Investors, AEW, Calyon, Citigroup Property Investors, Crédit Suisse, DEKA Immobilien, Eurohypo AG, ING Real Estate, INVESCO, Istithmar Real Estate, Lasalle Investment Management, Macquarie Pacific Star Prime REIT, Merrill Lynch, Morgan Stanley, Société Générale, ou encore UBS Global Asset Management. Des sociétés d'investisseurs locales sont également présentes, dont certaines en tant qu'exposants : AMF Vietnam Investments, Colonial First State, Forum Partners Asia, Mitsubishi Estates, Nomura, Pamfleet, Temasek Holdings, Treasury Holdings China, ou VinaCapital.

En avant-première de l'évènement, le bureau de conseil en immobilier "Cushman & Wakefield" a réalisé une analyse de pointe du marché et des opportunités d'investissement dans les pays clef de l'Asie-Pacifique. Selon cette étude, la région figure incontestablement parmi les plus prometteuses au niveau mondial. Cependant, la situation varie selon les pays ; si la présence progressive de REITs permet une meilleure régulation des marchés, une part de risque à l'investissement et d'importantes zones d'ombre subsistent.

A l'occasion du MIPIM Asia, un programme de conférences particulièrement riche permettra aux participants d'affiner leurs connaissances à ce sujet. Le 27 novembre, en pré-ouverture de l'évènement, l'économiste Claude Smadja donnera une présentation exceptionnelle au cours de laquelle il évoquera les grandes tendances économiques de la région Asie-Pacifique.

Au-delà des 9000m² dédiés aux stands d'exposition, le MIPIM Asia propose un large programme de services a l'égard des investisseurs, un Club VIP, le recours à des traducteurs et de nombreuses opportunités de rencontres et d'échanges entre les différents professionnels du milieu immobilier.

Plus de 2000 professionnels de l'immobilier de 42 pays sont déjà inscrits au MIPIM Asia 2007. Parmi eux on peut compter des développeurs, des autorités locales, des banques, des sociétés juridiques, des sociétés de conseil, des architectes et des prestataires de service.

Retrouvez toutes les informations relatives au MIPIM Asia sur le site : www.mipimasia.com

Notes aux journalistes
Fondée en 1963, Reed MIDEM organise des marchés professionnels et internationaux qui se sont imposés comme des plateformes incontournables pour les acteurs-clés des secteurs concernés. Ce sont le MIPTV featuring MILIA, le MIPDOC, le MIPCOM et le MIPCOM JUNIOR pour la télévision et les contenus audiovisuels et numériques, le MIDEM pour les professionnels de la musique, le MIPIM, le MIPIM Asia, le MIPIM Horizons et le MAPIC pour le secteur de l'immobilier et de l'implantation commerciale et GLOBAL CITY, le forum international des décideurs de la ville.

Reed MIDEM est une filiale de Reed Exhibitions, la première société mondiale dans l'organisation de salons professionnels et grand public, qui propose 460 manifestations dans 52 secteurs d'activité et à travers 34 pays. Pour tout complément d'information sur Reed MIDEM, rendez-vous sur www.reedmidem.com.

MIPIM Asia® est une marque déposée de Reed MIDEM.

Pour plus d'informations, merci de contacter :
Joanna Kirk - Attachée de presse
Tel : +33 (0)1 41 90 45 82 - joanna.kirk@reedmidem.com


Constructeurs de maisons individuelles en Guadeloupe

CAFPI, les dix années qui ont changé le crédit immobilier

La solvabilité des acquéreurs, et tout particulièrement celle des primo accédants, a longtemps été maintenue par l’amélioration des conditions de crédit. Aujourd’hui, après dix ans de hausse de l’immobilier, la relance de l’accession à la propriété ne semble possible que par une baisse des prix et une stabilisation des taux d’emprunt.

Plus que jamais, la recherche d’un prêt performant est indispensable à la réalisation d’un projet d’acquisition immobilière. CAFPI, n° 1 des courtiers en crédits immobiliers, négocie pour ses clients les conditions d’emprunt les plus intéressantes et les conseille sur les meilleures opportunités.

Les taux fixes redeviennent plus intéressants

Les taux révisables ne se justifient plus car il n’y a plus d’écart entre les taux courts et les taux longs. En août 2007, l’Euribor 1 an a même dépassé l’OAT pour la première fois : 4,67 % contre 4,65 %.

- L’Euribor est le taux du marché monétaire européen. Publié par la Banque centrale européenne (BCE), il est égal à la moyenne arithmétique des taux offerts sur le marché bancaire européen pour une échéance déterminée (entre 1 semaine et 12 mois). L’Euribor 1 an est l’indice de référence le plus courant des prêts révisables.

- L’OAT (obligation assimilable du Trésor) est une obligation émise par l'Etat français, d'une durée pouvant aller jusqu'à 50 ans. Le taux de l'OAT à 10 ans est généralement pris comme référence de coût d’un emprunt ou de rémunération d'un placement à long terme.

La négociation des taux reste primordiale

En 1997 les banques prêtaient avec une marge de +0,20 % sur l’OAT (5,30 %) pour des prêts immobiliers à 5,50 %. En 2007, sous l’effet de la concurrence et de la négociation de prêts, la marge des banques est de -0,25 % par rapport l’OAT (4,65 %), ce qui permet d’obtenir des prêts immobiliers à 4,40 % sur 15 ans.

L’effort de l’emprunteur s’est accru

Les taux des prêts ont baissés jusqu’à 2 % pendant la période, mais seulement de 1% aujourd’hui après la remontée de ces derniers mois. La durée moyenne des prêts a progressée de 5 ans et le montant moyen de l’emprunt de 80%. La mensualité a progressé de 41% alors que, sur les dix dernières années, la croissance du PIB français n’a été que de 26% et celle du pouvoir d’achat de 29%.

La relance de l’accession passe par de nouveaux modes de financement

Rien ne peut plus compenser la hausse des prix de l’immobilier de +100% constatée au cours de la période de 10 ans écoulée : ni la baisse des taux, ni la réduction des marges bancaires, ni l’augmentation des montants d’emprunts, ni l’alourdissement de l’endettement des ménages pour le logement.

Comment, alors, maintenir la progression de l’accession à la propriété ? Par une baisse des prix ? Il faudrait qu’elle atteigne 20%, situation inenvisageable compte tenu du marché. Par l’augmentation de la durée moyenne des crédits ? Quand bien même serait-elle portée à 25 ans, elle permettrait seulement de maintenir le nombre des accédants à son niveau actuel, si toutefois les taux d’intérêts n’enregistrent pas de nouvelles hausses.

D’autres solutions doivent donc être envisagées pour atteindre l’objectif de 70% de propriétaires souhaité par le gouvernement. Certaines existent déjà sur le plan juridique. Ainsi, l’achat en démembrement permet à l’accédant d’acquérir, dans un premier temps, l’usufruit de son logement puis, dans un deuxième temps, sa nue-propriété. Pour les locataires de HLM, la loi ENL du 13 juillet 2006 a créé la société civile immobilière d’accession progressive à la propriété (SCI APP). Le locataire peut devenir propriétaire de son logement en achetant, petit à petit, des parts société.

Mais ces solutions sont complexes et difficiles à mettre en œuvre. Il en existe de plus simples, comme la création de nouvelles formules de prêts sociaux ou l’étude de financements spécialisés. Cette dernière option est celle retenue par Cafpi dès 2006, avec le lancement de « Crédit pour tous ». Elle consiste à ajuster l’offre et le service rendu par le courtier à l’emprunteur de façon à le financer dans de bonnes conditions, sans lui faire prendre des risques inconsidérés.

Une formule déjà appréciée par de nombreux clients sortant des critères habituels des banques et appelée à se développer encore plus largement.

Cafpi en bref…
Créé en 1970, Cafpi est le leader des courtier en prêts immobiliers du marché. Employant 900 personnes, Cafpi est présent, via ses 90 agences succursales, dans toute la France & Dom-Tom. En 2006, Cafpi a réalisé près de 30 000 dossiers pour 4,75 milliards d’euros de crédit avec une progression de ses résultats de 35%. Le métier de courtage en prêts immobilier est en plein essor puisque 20% des crédits en France se font via un courtier. Grâce à ses volumes, Cafpi obtient des 88 banques partenaires avec lesquelles il travaille en permanence des conditions particulièrement avantageuses dont il fait bénéficier directement ses clients. Cafpi est également très présent sur la toile à travers son site corporate www.cafpi.fr et ses sites spécialisés :
- en assurance : www.vitae-assurances.com
- en « prêts en ligne » : www.votrepret.com
- et son offre « hors critères » : www.creditpourtous.fr

Contacts Presse :

Galivel & Associés - 01 41 05 02 02
Carol Galivel / Caroline Rannaud
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex
Fax : 01 41 05 02 03 - galivel@galivel.com

Cafpi – 01 69 51 00 00
Philippe Taboret – Directeur Marketing
28, route de Corbeil - 91700 Ste Geneviève des Bois
Fax : 01 69 51 18 18 – p.taboret@cafpi.fr


Immobilier Haute Marne