Gecina cède un immeuble de bureaux pour 98 M€et revoit à la hausse son objectif de cessionsau-delà de 700 M€ en 2009

Gecina (Paris:GFC) annonce la cession d’un immeuble de bureaux de 92 000 m² situé au 2, avenue Gay Lussac à Saint Quentin en Yvelines, pour un montant de 98 M€.
L’immeuble est loué en totalité au groupe Thalès.

Au cours du premier semestre, dans un contexte de marché resté tendu en termes de transactions, le groupe Gecina a mené à bien des opérations de cessions pour un montant total de 226 M€ qui se répartit comme suit :

- 157 M€ correspondent à la cession de 7 immeubles de bureaux situés à Paris et dans le croissant ouest, pour une surface totale de 105 000 m²,
- 69 M€ concernent la vente de 386 logements, effectuées pour partie en bloc (25 M€) et pour partie au détail (43 M€).

En complément des cessions déjà réalisées, les opérations qui font l’objet de promesses signées ou d’offres fermes au 30 juin 2009 s’élèvent à 555 M€ et devraient se matérialiser au début du second semestre, dont 180 M€ au mois de juillet. Elles portent sur des actifs résidentiels et des immeubles de bureaux dans des proportions quasiment identiques. Pour l’ensemble de l’exercice 2009, le Groupe prévoit ainsi de dépasser la fourchette haute de son objectif initial comprise entre 600 et 700 M€.

Les cessions réalisées et en voie d’achèvement portent sur des actifs dont Gecina considère qu’ils ne sont plus conformes à sa stratégie, en raison notamment de leur taille ou de leur localisation.

Elles visent à poursuivre la politique d’arbitrage qui doit permettre au groupe d’améliorer le rendement de son portefeuille et de tirer parti d’un marché riche en opportunités.

Financement

A ce jour Gecina bénéficie de près de 300 M€ de lignes de crédits non tirées et de disponibilités immédiates. Malgré l’impact de l’ajustement des valeurs et de la consolidation de Gecimed sur l’endettement du Groupe, les ratios prévus par les « covenants » bancaires sont respectés.

Le ratio de couverture des frais financiers s’améliore nettement au premier semestre, traduisant la baisse du coût de la dette à environ 3,5% contre 4,18% pour l’exercice 2008.

Compte tenu des prévisions de cessions supérieures à 700 M€ en 2009, le Groupe réduira son endettement et disposera de la trésorerie nécessaire pour faire face, sans même recourir à de nouvelles sources de financement, à l’ensemble de ses échéances 2009 et 2010. Celles-ci sont pour l’essentiel constituées du solde de l’emprunt obligataire 2010 pour un montant de 540 M€. Le Groupe aborde ainsi dans les meilleures conditions le financement des échéances 2011 et 2012.

Les résultats du 1 er semestre 2009 seront publiés le 30 juillet 2009 avant bourse.

Gecina, un leader européen de l’immobilier
Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Gecina possède et gère un patrimoine de près de 12,5 milliards d'euros au 31 décembre 2008, essentiellement composé d'immeubles de bureaux et résidentiels situés à Paris et en région parisienne. Au cours des dernières années, Gecina s’est diversifiée sur de nouveaux segments : hôtellerie, santé, logistique et résidences étudiants.

La fondation Gecina
Pour concrétiser son implication citoyenne, Gecina a créé une fondation d’entreprise dédiée à la protection de l’environnement et au soutien de toutes les formes de handicap.

Website : www.gecina.fr


Avocat Lyon

Travaux publics : au 1er semestre, la commande publique meilleure qu’en 2008

Les projets de marchés de travaux publics publiés par l’Etat, les collectivités locales et les établissements publics sont plus nombreux au premier semestre 2009 que durant la même période de 2008. C’est le principal enseignement d’une étude exclusive FNTP/Le Moniteur/ Vecteur Plus, publiée ce vendredi 3 juillet dans « Le Moniteur ».

Réalisée par Vecteur Plus, filiale du Groupe Moniteur, à la demande de la Fédération Nationale des Travaux Publics (FNTP), l'étude montre que pour les six premiers mois de 2009, 44 500 « lots travaux publics » ont fait l’objet d’une publicité, soit près de 3 000 de plus que durant la même période de 2008.

Pour construire ce nouvel indicateur, Vecteur Plus, dont l’activité consiste à recenser les projets de marchés pour en informer ses clients, a produit un premier indicateur sur la commande publique, par sa cellule intelligence marché, en procédant par extraction de ses bases de données, les travaux neufs de rénovation, extension, réhabilitation dans leur dimension travaux publics depuis le 1er janvier 2008. Pour l’ensemble de la période, 125 000 « lots travaux publics» ont ainsi été analysés sur 18 mois.

Pour Jean Guénard, président de la commission économique de la FNTP : « Les collectivités territoriales semblent jouer le jeu de la relance. Tous les indicateurs dont nous disposions jusqu’à présent reflètent l’activité passée. Ce baromètre de la commande publique nous permet de regarder vers l’avenir et permet aux adhérents de la FNTP de mieux prévoir leur activité ».

Ce nouvel indicateur sera mis à jour mensuellement à partir de septembre 2009, pour conforter les tendances du premier semestre.

Un nouvel indicateur créé à partir du savoir-faire de Vecteur Plus

Avec plus de 5 millions d’informations commerciales fournies annuellement à ses clients, Vecteur Plus, leader français de la détection des appels d’offres publics et des opportunités d’affaires privées, dispose d’informations très qualifiées sur l’ensemble des marchés publics publiés en France. Son savoir-faire dans la collecte et l’analyse approfondie de tous les marchés publics et appels d’offres disponibles en France lui permet d’élaborer des tableaux de bord et d’analyser la tendance des marchés.

Ce nouvel indicateur élaboré pour la FNTP est une illustration de l’offre que Vecteur Plus propose désormais à ses clients : des tableaux de bord précis et personnalisés mesurant l’évolution de leurs marchés à partir de bases de données d’appels d’offre, développés par la cellule intelligence marché de Vecteur Plus, en étroite collaboration avec les services commerciaux et marketing des clients.

Précisions sur la méthode de construction de l’indicateur FNTP :

L’indicateur fournit mensuellement, le nombre de lots de travaux relevant des Travaux Publics publiés dans les marchés publics français, depuis le 1er Janvier 2008.

• Sélection des métiers : C’est la nomenclature d’activité de la FNTP qui a été utilisée pour définir les lots devant être pris en compte dans cet indicateur. Seuls les lots de travaux sont pris en compte. Sont exclus les lots d’étude, ou de maîtrise d’œuvre, les marchés de fournitures, y compris matériaux, de location, de service et d’exploitation.

• Périmètre géographique : Le territoire national incluant les DOM-TOM a été pris en compte.

• Marchés publics : Les lots sont extraits parmi l’ensemble des marchés soumis à la législation des marchés publics, y compris MAPA et tout type d’Avis d'appel public à la concurrence. Ces marchés sont émis par les opérateurs publics tels que Etat, Collectivité locales (communes et groupement communal), SEM (dont autoroute), ainsi que par tout type d’établissement ou d’entreprise publique (tels que AFPA, CNRS, EDF, SNCF, …), et par quelques maîtres d’ouvrages privés soumis à la législation des marchés publics.

A propos de Vecteur Plus
Créé en 1995, Vecteur Plus, filiale du Groupe Moniteur, est le leader français de la veille commerciale et de la détection d’appels d’offres publics et privés. Le groupe propose à ses 6 000 clients actifs des produits et services destinés à optimiser les forces de vente et la prospection commerciale.

A propos du Groupe Moniteur
Le Groupe Moniteur (190 M€ de chiffre d’affaires / 1000 collaborateurs), exerce ses métiers dans trois activités : La presse professionnelle, avec une trentaine de publications, dont 2 hebdomadaires de référence (Le Moniteur des Travaux Publics et du Bâtiment et la Gazette des communes), de nombreux mensuels spécialisés, des lettres d’information quotidiennes et hebdomadaires, des numéros spéciaux et des hors-séries. Des services off-line: l'édition, avec 200 livres en catalogue, la formation avec un catalogue de 270 sessions organisées à Paris et en régions, et l’organisation de plus de 15 salons et congrès. Des services numériques, qu’il s’agisse de sites média, de bases de données ou de services en ligne.


Immobilier Bouches du Rhône

Bouwfonds Marignan Immobilier, grand vainqueur du concours des Pyramides d’Or 2009 de la Fédération des Promoteurs Constructeurs de France.

Bouwfonds Marignan Immobilier remporte la Pyramide d’Or 2009 pour le programme « Îlot Neuf » à Lyon 9e et le Prix EDF Bleu Ciel Développement Durable – Pyramide de Vermeil - pour la Résidence Alexandrine à Saint-Laurent-du-Var.

Organisé chaque année par la Fédération des Promoteurs Constructeurs de France (FPC), le concours des Pyramides d’Or vise à récompenser les meilleures réalisations immobilières ; il a pour objectif de promouvoir la qualité, le savoir-faire et l’innovation dans le secteur de l’immobilier neuf. Ce sont ces qualités que la profession a saluées à travers deux prix, dont la Pyramide d’Or, décernés à Bouwfonds Marignan pour deux de ses réalisations.

L’Îlot Neuf – Pyramide d’Or – a pris naissance lors du concours conduit par la Société Foncière Logement dans le cadre du Grand Projet de Ville de La Duchère (Lyon 9e). Cette résidence de 24 appartements s’inscrit dans un projet important de renouvellement urbain mais également dans une approche globale de développement durable en respect avec la charte du Grand Lyon. Le programme s’appuie sur les quatre fondamentaux incontournables de la Haute Qualité Environnementale : la réalisation d’un bâti performant sur le plan thermique, un bâtiment sain, un bâtiment économe et confortable. De plus, la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement, dans le respect du patrimoine et des spécificités régionales et répond aux attentes des habitants.
Prix parrainé par le Crédit Foncier de France – Architecte : Cabinet Christian Devillers

La Résidence Alexandrine – Prix EDF Bleu Ciel Développement Durable (Pyramide Vermeil)– est située à Saint-Laurent-du-Var et comporte 27 appartements. Son architecture contemporaine et son orientation Est/Ouest permettent d’optimiser l’ensoleillement des appartements. La démarche Haute Qualité Environnementale s’exprime notamment par trois cibles référencées « très performantes » à savoir la gestion de l’eau, la gestion de l’énergie et la qualité sanitaire des espaces : à titre d’exemple, la résidence bénéficie d’un système de chauffage et de rafraîchissement réversible, et de l’installation de panneaux solaires destinés à la production d’eau chaude.
Prix parrainé par EDF Bleu Ciel - Développement durable – Architectes : Cabinet Rollin / Simonet

Juste reconnaissance pour Bouwfonds Marignan, premier opérateur immobilier national à être certifié NF Logement Démarche HQE®, qui a toujours placé au cœur de sa stratégie un respect rigoureux des sites, des hommes, du patrimoine, et des spécificités locales. Il perpétue en cela l’engagement du Groupe néerlandais dont il fait partie, Rabo Real Estate, l’un des premiers développeurs immobiliers européens, et pionnier en matière de développement durable.

Le Groupe est lui-même filiale de Rabobank, l’une des quinze plus grandes institutions financières mondiales, dotée de la notation triple A. Rabobank apporte, outre sa solidité financière, son engagement notoire en faveur d’un développement durable et d’une politique « socialement responsable ».

À propos de Bouwfonds Marignan Immobilier
Mobiliser toutes les compétences autour d’exigences éthiques, méthodologiques et techniques est devenu le point d’ancrage de l’activité de Bouwfonds Marignan. Dans le secteur de l’Habitat, cœur de métier du Groupe depuis plus de 35 ans, Bouwfonds Marignan conçoit, pour les acquéreurs utilisateurs ou pour l’investissement locatif, des programmes, en habitat collectif ou en maison individuelle. Dans le domaine des Résidences Services, le groupe apporte une réponse adaptée aux étapes successives du parcours résidentiel en proposant des résidences de loisir, des résidences urbaines d'affaires, des logements pour étudiants et diverses formules d'hébergement locatif pour seniors. En Immobilier d’Entreprises, Bouwfonds Marignan réalise des opérations de développement urbain, dans le neuf comme dans la restructuration, des immeubles de bureaux et des parcs tertiaires. Bouwfonds Marignan assure un pilotage complet des projets, dans un esprit de confiance et de concertation avec les acteurs de la ville, participant ainsi à l’essor économique des quartiers et des régions.


Immobilier Peyragudes