« Avis de Marché francilien de l’immobilier d’entreprise : la confiance retrouvée des investisseurs redynamise l’activité »

Bruno Kunvari, Directeur général adjoint Immobilier d’Entreprise du Groupe Bouwfonds Marignan Immobilier

2010 : les indicateurs positifs de retour

2010 sera incontestablement une meilleure année que 2009 qui restera dans les mémoires comme une année difficile. Les investisseurs s’étaient, en effet, raréfiés en raison du manque de stabilité du marché en termes de valeurs - courbes des loyers et de la demande placée en baisse - et d’une plus grande difficulté à obtenir des crédits bancaires.

La situation a changé cette année, avec le retour de données positives.

La demande placée est repartie à la hausse et le bilan de fin d’année devrait même être meilleur qu’attendu au départ puisque cette demande pourrait afficher 2 à 2,2 millions de m², atteignant donc un niveau très convenable, compte tenu du contexte économique.

Les investisseurs sont revenus sur le marché parisien (foncières et compagnies d’assurances françaises, mais aussi fonds anglais et américains en particulier), surtout au cours du deuxième semestre et pour des produits situés dans le triangle d’or parisien et loués à des entreprises de renom. Le montant total des investissements pourrait atteindre, pour 2010, 10 milliards d’euros.

Investir aujourd’hui pour anticiper la pénurie annoncée de 2012/2013

Le retour des investisseurs sur le marché s’explique de deux façons.

D’abord, il y a, bien sûr, la confiance retrouvée de ces derniers dans le marché dont l’activité est facilitée par le retour- certes toujours assez prudent - des banques. Le nombre de demandes de crédits aboutissant à un accord de prêt est plus important que l’an dernier.

Il y a ensuite la volonté d’anticiper un déséquilibre offre/demande qui se dessine à l’horizon 2012/2013. En effet, la baisse du nombre de projets mis en chantier en 2008 et 2009 implique – on le sait déjà, compte tenu des délais de réalisation des opérations – une offre faible d’immeubles neufs à partir de 2012. Certains investisseurs anticipent cela et se positionnent dès aujourd’hui sur le marché. Des acquisitions « en blanc » (c’est-à-dire sans locataire) sont même réalisées actuellement, signe de confiance fort dans l’avenir du marché de l’immobilier d’entreprise francilien.

Bouwfonds Marignan présent en première couronne

Bien entendu, Bouwfonds Marignan Immobilier prend en compte les demandes des investisseurs et se positionne activement sur du foncier. Des dossiers sont ainsi en développement à Châtillon (25.000 m²) et à Montreuil, en co-promotion avec Spie Batignolles immobilier, où un bâtiment de 11.958 m² viendra compléter Terra Nova 5, livré cette année à Generali qui vient d’annoncer la location de 13.000 m² à BNP Paribas.

Par ailleurs, le groupe travaille sur des projets en 1ère couronne, notamment à Nanterre, à Levallois et à Montrouge. De plus, son implication dans la maîtrise énergétique des bâtiments constitue, pour les investisseurs, un gage de qualité et d’adéquation avec la nouvelle réglementation exigeant que tous les dépôts de permis de construire soient déposés BBC, dès 2011 (soit deux ans avant l’habitat).

L’expérience de Bouwfonds Marignan Immobilier dans ce domaine est reconnue et appréciée. Les bâtiments verts séduisent aussi bien les investisseurs que les locataires. Ces derniers souhaitent montrer leur adhésion au développement durable, mais aussi faire baisser leurs charges fixes de consommation énergétique.

Enfin, la stratégie de Bouwfonds Marignan Immobilier est aussi de se positionner sur le secteur de la restructuration où la demande est en augmentation. En effet, la mise aux normes du parc tertiaire ancien est inévitable.

À propos de Bouwfonds Marignan Immobilier :

Bouwfonds Marignan est une filiale de Rabo Real Estate Group, branche immobilière du groupe néerlandais Rabobank. L’immobilier d’entreprise constitue une entité à part entière pour Bouwfonds Marignan Immobilier. Dotée d’une large capacité d’intervention, le Groupe a la capacité d’accompagner les projets quelles qu’en soient leur nature et dimension : immeubles de bureaux de 5.000 m² à plus de 30.000 m², parcs tertiaires, opérations complexes associant bureaux et surfaces commerciales, restructurations lourdes de bâtiments existants. Sur l’habitat, Bouwfonds Marignan est organisé, en 5 grands secteurs comprenant 6 directions régionales et 14 agences locales.

www.bouwfonds-marignan.com


Constructeurs de maisons individuelles en Moselle

Bouwfonds Marignan Immobilier, grand vainqueur du concours des Pyramides d’Or 2009 de la Fédération des Promoteurs Constructeurs de France.

Bouwfonds Marignan Immobilier remporte la Pyramide d’Or 2009 pour le programme « Îlot Neuf » à Lyon 9e et le Prix EDF Bleu Ciel Développement Durable – Pyramide de Vermeil - pour la Résidence Alexandrine à Saint-Laurent-du-Var.

Organisé chaque année par la Fédération des Promoteurs Constructeurs de France (FPC), le concours des Pyramides d’Or vise à récompenser les meilleures réalisations immobilières ; il a pour objectif de promouvoir la qualité, le savoir-faire et l’innovation dans le secteur de l’immobilier neuf. Ce sont ces qualités que la profession a saluées à travers deux prix, dont la Pyramide d’Or, décernés à Bouwfonds Marignan pour deux de ses réalisations.

L’Îlot Neuf – Pyramide d’Or – a pris naissance lors du concours conduit par la Société Foncière Logement dans le cadre du Grand Projet de Ville de La Duchère (Lyon 9e). Cette résidence de 24 appartements s’inscrit dans un projet important de renouvellement urbain mais également dans une approche globale de développement durable en respect avec la charte du Grand Lyon. Le programme s’appuie sur les quatre fondamentaux incontournables de la Haute Qualité Environnementale : la réalisation d’un bâti performant sur le plan thermique, un bâtiment sain, un bâtiment économe et confortable. De plus, la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement, dans le respect du patrimoine et des spécificités régionales et répond aux attentes des habitants.
Prix parrainé par le Crédit Foncier de France – Architecte : Cabinet Christian Devillers

La Résidence Alexandrine – Prix EDF Bleu Ciel Développement Durable (Pyramide Vermeil)– est située à Saint-Laurent-du-Var et comporte 27 appartements. Son architecture contemporaine et son orientation Est/Ouest permettent d’optimiser l’ensoleillement des appartements. La démarche Haute Qualité Environnementale s’exprime notamment par trois cibles référencées « très performantes » à savoir la gestion de l’eau, la gestion de l’énergie et la qualité sanitaire des espaces : à titre d’exemple, la résidence bénéficie d’un système de chauffage et de rafraîchissement réversible, et de l’installation de panneaux solaires destinés à la production d’eau chaude.
Prix parrainé par EDF Bleu Ciel - Développement durable – Architectes : Cabinet Rollin / Simonet

Juste reconnaissance pour Bouwfonds Marignan, premier opérateur immobilier national à être certifié NF Logement Démarche HQE®, qui a toujours placé au cœur de sa stratégie un respect rigoureux des sites, des hommes, du patrimoine, et des spécificités locales. Il perpétue en cela l’engagement du Groupe néerlandais dont il fait partie, Rabo Real Estate, l’un des premiers développeurs immobiliers européens, et pionnier en matière de développement durable.

Le Groupe est lui-même filiale de Rabobank, l’une des quinze plus grandes institutions financières mondiales, dotée de la notation triple A. Rabobank apporte, outre sa solidité financière, son engagement notoire en faveur d’un développement durable et d’une politique « socialement responsable ».

À propos de Bouwfonds Marignan Immobilier
Mobiliser toutes les compétences autour d’exigences éthiques, méthodologiques et techniques est devenu le point d’ancrage de l’activité de Bouwfonds Marignan. Dans le secteur de l’Habitat, cœur de métier du Groupe depuis plus de 35 ans, Bouwfonds Marignan conçoit, pour les acquéreurs utilisateurs ou pour l’investissement locatif, des programmes, en habitat collectif ou en maison individuelle. Dans le domaine des Résidences Services, le groupe apporte une réponse adaptée aux étapes successives du parcours résidentiel en proposant des résidences de loisir, des résidences urbaines d'affaires, des logements pour étudiants et diverses formules d'hébergement locatif pour seniors. En Immobilier d’Entreprises, Bouwfonds Marignan réalise des opérations de développement urbain, dans le neuf comme dans la restructuration, des immeubles de bureaux et des parcs tertiaires. Bouwfonds Marignan assure un pilotage complet des projets, dans un esprit de confiance et de concertation avec les acteurs de la ville, participant ainsi à l’essor économique des quartiers et des régions.


Immobilier Peyragudes