L’externalisation des patrimoines immobiliers dynamise le secteur des rénovations. Elle concerne principalement les immeubles du parc haussmannien et les bâtiments datant de plus de 30 ans.
C’est précisément vers ce nouveau marché que se tourne la société Tertiam qui vient de rénover plus de 7500 mètres carrés au cours du premier semestre de l’année 2006.
4 chantiers de réhabilitation tous corps d’état avec comme dénominateur commun, la construction d’espaces d’entreprise dans le cadre d’une mission de contractant général.
Rue La Boétie: rénovation TCE de 6 niveaux d’un immeuble de 6000 mètres carrés.
Cette rénovation lourde d’un bâtiment de 6000 mètres carrés situé dans un quartier très passant et réputé de Paris va permettre à la société Swiss Life de proposer des plateaux nus, parfaitement réhabilités. Ce, afin d’optimiser l’implantation des bureaux paysagers souhaitée par de nombreux locataires.
Impasse d’Antin : rénovation TCE de 8 niveaux d’un immeuble haussmannien de 2000 mètres carrés.
L’immeuble mixte de l’Impasse d’Antin présentait le double inconvénient d’être obsolète sur le plan de la réglementation « incendie » et de ne pas être climatisé. Awon Asset Management a misé sur l’expertise de Tertiam pour le mettre en conformité et proposer à ses futurs locataires un immeuble conforme à leurs exigences. Le système de climatisation notamment a été pensé pour permettre une gestion indépendante, étage par étage, façade par façade.
Rue Moisant : un immeuble de 2400 mètres carrés entièrement rénové en moins de 6 mois.
Il s’agissait de réhabiliter un immeuble de bureaux datant des années 60 pour y apporter de la valeur ajoutée et faciliter son acquisition par la Mairie de Paris.
L’intégration du bâtiment dans la continuité architecturale de son environnement, la maximisation de l’accessibilité, la mise en conformité « incendie », voilà quelques unes des caractéristiques du chantier.
Rue Lantier : réhabilitation TCE de 6 niveaux d’un immeuble haussmannien de 1500 mètres carrés.
A deux pas de la place du Châtelet, un immeuble mixte (boutique et bureaux) d’une surface de 1 500 mètres carrés est en cours de réhabilitation. La structure intérieure est totalement repensée pour proposer aux locataires des locaux modernes et lumineux. L’aménagement ainsi recréé offre plus d’espace et de confort aux utilisateurs. Les matériaux et les teintes utilisés ont ainsi permis d’augmenter la notion d’espaces et d’apporter plus de dynamisme et de noblesse à l’ensemble. Les travaux vont débuter en septembre.
Le double positionnement de la société Tertiam lui permet d’être particulièrement réactif et performant sur ces différents chantiers de rénovation puisque la société a l’avantage de connaître parfaitement les exigences et les besoins des utilisateurs tout comme les contraintes des investisseurs qu’elle accompagne quotidiennement.
A propos de Tertiam :
"construire ensemble l’espace d’entreprise." Jacques Simonian, PDG de Tertiam.
Près de 14 ans après sa création, les concepts mis en place par le dirigeant de cette société d’aménagement atypique pour accompagner les performances des entreprises ont fait école.
Pour ce faire, la société Tertiam a mis en place tout un panel de services : gestion des projets architecturaux « clés en mains », Space planning, recensement du patrimoine, coordination et programmation de travaux, maîtrise d’œuvre, assistance à la maîtrise d’ouvrage,...
Des références « investisseurs »: Swiss Life, Awon Group, Horizon Asset Management, Electricité de France, AGF immobilier,...
Pour en savoir plus :
TERTIAM : 49 rue Lemercier 75017 Paris
Contact : Jacques Simonian - Tél. : 01 40 25 90 00
Web : www.tertiam.fr
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01 août 2006
BUFFALO GRILL conclut un partenariat stratégique avec KLEPIERRE
Communiqué de presse : Klépierre
A l’issue d’un appel d’offres compétitif, Buffalo Grill annonce être entré en négociation exclusive avec Klépierre pour conclure un partenariat stratégique.
Ce partenariat comporterait deux volets :
1. association avec Klépierre au développement de l’enseigne tant en France qu’à l’étranger,
2. cession d’un portefeuille de 128 actifs immobiliers répartis sur le territoire français.
La cession de ce portefeuille serait assortie de la conclusion de baux commerciaux d’une durée initiale de 9 ans ferme, renouvelables 2 fois à l’initiative de Buffalo Grill, sur la base de loyers minimum garantis et assujettis à des loyers variables liés à l’évolution du chiffre d’affaires.
Cette cession serait réalisée sur la base d’une valorisation globale des actifs immobiliers d’environ 300 millions d’euros.
Ce partenariat stratégique sera présenté aux instances représentatives du personnel et sera soumis à l’approbation du conseil de surveillance de Buffalo Grill dans les prochains jours.
A propos de Buffalo Grill
Créé en 1980, Buffalo Grill est une enseigne de restauration spécialisée sur le segment Viande / Grill (Steakhouse).
Buffalo Grill est leader sur le marché français du steakhouse. A ce jour, l’enseigne dispose de 290 implantations réparties en France, majoritairement, Espagne, Belgique, Luxembourg et Suisse. Le parc est composé de 180 restaurants exploités en propre et de 110 restaurants franchisés. Buffalo Grill emploie plus de 4.000 personnes et a généré un chiffre d’affaires consolidé de 278 millions d’euros sur l’année 2005. Le capital de Buffalo Grill est contrôlé indirectement par les fonds Colony Investors VII et Colyzeo à travers la société SAIP.
Buffalo Grill est coté sur l’Eurolist – Compartiment C d’Euronext Paris.
A propos de Klépierre
Klépierre est un leader européen des centres commerciaux avec un patrimoine constitué de centres commerciaux (88%) répartis dans 10 pays d'Europe continentale et de bureaux (12%) exclusivement situés dans les quartiers d'affaires de l'agglomération parisienne. La valeur totale de ses actifs immobiliers au 30 juin 2006 s'élève à 7,9 milliards d'euros.
A cette position clé dans la propriété, Klépierre ajoute une expertise unique dans la gestion grâce à sa filiale Ségécé, premier gestionnaire de centres commerciaux en Europe. Dotée d’un effectif de plus de 870 personnes, Ségécé assure la gestion et le développement de 340 ensembles commerciaux. Son intervention s’inscrit dans un esprit de partenariat à long terme avec les grandes enseignes de la distribution afin de les accompagner au mieux dans leur gestion quotidienne ainsi que dans leur développement futur.
Klépierre et Ségécé ont par ailleurs à l'étude ou en construction près de 3 milliards d'euros de projets de nouvelles implantations commerciales ou d'extensions de centres existants dont la réalisation devrait intervenir dans les cinq ans. Klépierre est une Société d'Investissements Immobiliers Cotée sur l'Eurolist – Compartiment A d'Euronext Paris dont la capitalisation boursière à ce jour est de 4,6 milliards d'euros. Son actionnaire de référence est BNP Paribas (50,2%).
Pour toute information, contacter :
KLEPIERRE
Jean-Michel GAULT
Directeur Financier
Tél. : 01 40 67 35 05
jean-michel.gault@klepierre.com
Soline ROULON
Responsable Communication Financière
Tél. : 01 40 67 57 39
soline.roulon@klepierre.com
BUFFALO GRILL
Erich HARASYMCZUK
Président du Directoire
Tél. : 01 60 82 54 00
Eric DELAUNE
Directeur Administratif et Financier
Tél. : 01 60 82 54 26
edelaune@buffalo-grill.fr
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Morgan Stanley accède au marché russe de l'immobilier
MOSCOU, 1er août - RIA Novosti. Real Estate, une société de placement gérée par Morgan Stanley, a acheté 10% de Rosevrodevelopment. Pour les experts, le nouveau copropriétaire aidera la société russe spécialisée dans la construction d'immobilier commercial à accéder aux marchés internationaux des capitaux. Rosevrodevelopment a déjà annoncé qu'il entendait lancer une IPO.
Le directeur général de Rosevrodevelopment, Ivan Sitnikov, a déclaré que des négociations étaient engagées depuis près d'un an. Pour la transaction avec Morgan Stanley Rosevrodevelopment a augmenté son capital de 10%. Les parties n'ont pas révélé le montant du marché. Un acteur du marché bien informé des négociations l'évalue à 30 millions de dollars, mais une source proche d'une partie prétend que ce chiffre est exagéré.
Rosevrodevelopment possédait déjà un copropriétaire étranger. Au mois de mars dernier la compagnie avait cédé 20% de ses actions à la société d'investissement américaine LLC gérée par Moore Capital Management. Les experts avaient évalué le marché à 55-60 millions de dollars et la société à 280-300 millions.
L'argent qu'il s'est procuré, le promoteur russe entend l'investir dans le développement. Le portefeuille de la société recèle plus de 2 millions de mètres carrés d'immobilier commercial (dont 90% hors Moscou). Rosevrodevelopment à l'intention d'y investir 2 milliards de dollars d'ici à 2010, dit Ivan Sitnikov.
"Sur les marchés occidentaux le rendement est à la baisse, c'est pourquoi Moore Capital n'a pas hésité à prendre des risques en acquérant une part dans une société privée russe qui ne publie même pas d'audits de comptabilité. Morgan Stanley a réalisé l'achat pour la même raison, estime Azamat Koumykov, directeur adjoint du département d'investissement de Colliers International. Sur le marché américain le rendement annuel moyen des capitaux à risque est de 15-16% (d'après Thomson Financial et Zachs). Selon Azamat Koumykov, les copropriétaires de Rosevrodevelopment misent sur pas moins de 25%.
"Morgan Stanley cherche depuis longtemps à se faire une place sur le marché russe de l'immobilier", dit un promoteur au courant des projets de la banque. "Le marché montre que cet établissement financier s'intéresse au marché et qu'il le considère comme prometteur", commente un ancien employé de Morgan Stanley.
L'apparition du nouveau copropriétaire devrait permettre aux actionnaires de Rosevrodevelopment de réaliser une IPO dans les trois années à venir. "Ce sera pour Moore et Morgan une bonne opportunité pour accéder au marché, estime Azamat Koumykov.
© 2006 RIA Novosti
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