Après les Etats-Unis, l’Angleterre et l’Espagne, c’est à la France d’être touchée par la crise de l’immobilier : Dans un contexte de crise financière internationale, avec la baisse du pouvoir d’achat, la réticence des banques à accorder des crédits immobiliers et l’augmentation des taux, le nombre de ventes d’appartements et de maisons dans le neuf a chuté de 34 % par rapport à l’an dernier.
Dans certaines régions, la baisse dépasse même les 50 % en Aquitaine, Lorraine, Midi-Pyrénées, Bourgogne et Limousin. Et pour la première fois depuis 15 ans, les prix commencent à baisser. Du coup, les agents et promoteurs immobiliers se retrouvent avec un stock de logements à un niveau record : 110 000 dans le neuf dont 35 000 déjà terminés. Les cours de bourse des promoteurs Kaufman et Broad, Nexity et Nouveaux Constructeurs ont chuté l’an dernier de 40 %, 43 % et 57 %.
Les plans sociaux s’annoncent dans le secteur… Seules solutions pour les promoteurs, brader et parfois même offrir des cadeaux. Pour l’achat d’un bien, ils sont de plus en plus nombreux à offrir les frais de notaire ou la cuisine équipée, et parfois une voiture neuve en cadeau. Du côté des agents immobiliers, c’est l’hécatombe.
Les licenciements se multiplient et plus de cinquante agences ferment chaque mois depuis un an. Mais les premières victimes sont avant tout les Français ordinaires. Des propriétaires, qui pensaient faire une bonne affaire il y a encore quelques mois en investissant dans l’immobilier, se retrouvent de plus en plus avec des appartements dépréciés, qu’ils ne peuvent plus revendre. Des acheteurs coincés par un crédit relais à rembourser au plus mauvais moment. Entre deux logements, avec le risque de tout perdre.
Un reportage de Stéphane Malterre et Cyril Thepenier
Immobilier Ile de France
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