LE BAROMETRE DES PRIX DE L’IMMOBILIER NEUF - Spécial grandes villes : Amplification de la baisse des prix du neuf

La baisse des prix du neuf est enclenchée dans la plupart des 10 plus grandes villes de l’hexagone, selon le baromètre des prix de l’immobilier neuf en temps réel du portail Trouver-un-logement-neuf.com. Avec les données de prix de plus de 3 800 programmes immobiliers, le panorama de référence pour les prix du neuf montre une stabilisation, voire une baisse dans 8 agglomérations sur 10 sur le prix du trois-pièces, surface la plus recherchée par les acquéreurs.

Baisse des prix engagée pour les trois-pièces

L’appartement neuf de trois-pièces est la surface la plus fréquemment commercialisée par les promoteurs. Bien de référence, son prix en ce printemps 2013 diminue clairement dans la majorité des grandes villes françaises. Ainsi, ce prix moyen du trois-pièces diminue dans 8 villes sur 10, comparé à février 2013.  Même tendance en comparant à 6 mois en arrière, le prix moyen du trois-pièces recule ou se stabilise dans 7 villes sur 10.

A Nantes, par exemple, compter 233 000 € pour acheter un trois-pièces en moyenne, soit une baisse de - 0.85 % en un mois et de - 4.12 % en 6 mois.

A noter que Toulouse, en raison d’une importante concurrence et d’un grand nombre de programmes neufs en commercialisation, enregistre la plus forte baisse de ce baromètre : - 10.26 % pour le prix du T3, par rapport à février 2013. Parmi les 10 grandes agglomérations, c’est dans la ville rose que l’achat d’un trois-pièces coûte le moins cher : 210 000 € en moyenne.

Stabilisation en cours dans les grandes villes françaises

Quelle que soit la superficie, la tendance est à la stabilisation dans les principales villes françaises. Une hausse enregistrée sur les 6 derniers mois est très souvent compensée par une baisse aujourd’hui.

Exemple à Nice où le prix d’un trois-pièces a augmenté de + 2.72 % à 6 mois, mais recule de - 2.58 % par rapport au mois dernier, le tout pour se stabiliser autour de 302 000 €.

Idem pour l’immobilier neuf à Lyon où les quelques hausses notées en comparaison d’octobre 2012, sont annulées par les baisses de ces dernières semaines : le prix des trois-pièces neufs à Lyon se stabilisant en moyenne autour de 271 000 €.

A Bordeaux, les fortes hausses enregistrées comparées à 6 mois en arrière ne sont en revanche pas encore compensées : le prix du trois-pièces bordelais a augmenté de + 8.33 % en 6 mois, plus forte hausse de ce palmarès. La légère accalmie du dernier mois ne corrige pas l’écart : le trois-pièces est passé de 228 000 € à 247 000 € en moyenne comparé à octobre 2012.

Baisse à Marseille, correction à Paris, hausse à Montpellier

A Marseille, sur toutes les superficies, sauf une, la baisse est bien engagée : - 5 % pour les deux-pièces et les cinq-pièces en un mois. En 6 mois, les deux-pièces ont diminué de 25 000 € : passant de 176 000 € en moyenne à 151 000€.

Le cas particulier habituel de la capitale est pour une fois conforme à la tendance générale. Même s’il faut débourser 749 000 € pour s’offrir un trois-pièces à Paris, le prix moyen a reculé de 2.6 % en 6 mois. Toutes superficies confondues, la tendance parisienne comparée à octobre 2012 est également orientée à la baisse, mais se reprend parfois sur un mois.

En revanche, dans ce focus printanier, Montpellier semble être l’exception. Hormis sur le prix des trois-pièces stable, toutes les autres superficies enregistrent des hausses de prix : + 2.56 % en 6 mois par exemple pour un quatre-pièces à 365 000 € en moyenne.

Les trois principaux enseignements de mars 2013

- Accentuation progressive de la baisse des prix, comme à Nantes

- Tendance baissière sur toutes les surfaces à Marseille

- Montpellier, l’exception qui confirme la règle ?

	Ville	Prix T3 Mars 2013	Sur 1 mois	Sur 6 mois		Ville	Prix T3 Mars 2013	Sur 1 mois	Sur 6 mois
1	Paris	749 000 €	2,46%	-2,60%	6	Nantes	233 000 €	-0,85%	-4,12%
2	Nice	302 000 €	-2,58%	2,72%	7	Marseille	224 000 €	-0,44%	-2,61%
3	Lyon	271 000 €	-0,73%	0,37%	8	Lille	220 000 €	0,46%	0,46%
4	Bordeaux	247 000 €	-0,80%	8,33%	9	Strasbourg	216 000 €	1,89%	0,47%
5	Montpellier	236 000 €	0,00%	-0,42%	10	Toulouse	210 000 €	-10,26%	2,44%

Méthodologie : une méthode de calcul en temps réel

Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf dans les 10 grandes agglomérations a été calculé le mercredi 27 mars 2013 par type de surface, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logement-neuf.com : sur une base minimale de 2 programmes immobiliers neufs différents pour chaque ville, soit plusieurs centaines de prix de logements neufs comparés. Une variation sur 6 mois, calculée selon ces mêmes sources, est également proposée aux internautes.

A propos de Trouver-un-logement-neuf.com

Lancé en 2004, le portail Trouver-un-logement-neuf.com est désormais l’un des plus importants sites consacrés à l’immobilier neuf après avoir franchi en mars 2013 le cap des 3 800 programmes neufs et terrains à bâtir disponibles sur l’hexagone.

Trouver-un-logement-neuf.com est édité par la société Gao communication, qui réunit 4 autres sites Internet consacrés à l’immobilier et l’immobilier neuf :

- Loi-duflot.trouver-un-logement-neuf.com, spécialisé dans l’investissement immobilier avec la loi Duflot.

- Ecohabitat-9.trouver-un-logement-neuf.com, dédié à l’éco-habitat et l’écoconstruction

- Infos.trouver-un-logement-neuf.com, site d’informations sur l’immobilier neuf

- Trouver-un-logement.com, site d’annonces immobilières.

Trail de Bouzigues

L’immobilier en Allemagne, « l’exception européenne »

Selon une étude internationale du magazine The Economist, l‘immobilier allemand est l’un des marchés les plus sous-évalués d’Europe.

The Economist distingue l’Allemagne comme « l’exception européenne ». Avec une hausse des prix modérée de 2,7% en 2012 comme en 2011, le magazine souligne que « les propriétaires allemands ont de bonnes chances de continuer à enregistrer des plus-values », d’autant que les taux d’intérêt et de chômage sont particulièrement bas. Au total, les prix outre-Rhin seraient sous-évalués de 17% aussi bien par rapport au niveau des loyers pratiqués que du revenu disponible. Des chiffres qui rendent le marché de l’immobilier allemand très attractif ! De nombreux experts et études en Allemagne affirment que les prix vont se stabiliser voire légèrement augmenter.

Les prix : la tendance générale est à la baisse
Au cours de la dernière année, l’évolution des prix de l’immobilier a été assez contrastée dans le monde. D’un extrême à l’autre, les prix ont bondi à Hong Kong (+ 21,8 %) alors qu’ils ont chuté en Espagne (- 9,3 %). La tendance générale est à la baisse. Car même quand il y a une hausse, celle-ci se fait à un rythme lent : par exemple, au Canada, les prix sont en hausse de 3,3% comparativement à 7,1% il y a 12 mois ; et en Allemagne, la hausse se stabilise à 2,7% pour chacune des deux dernières années.
Pour vérifier si les maisons coûtent cher ou pas cher, The Economist a créé deux indicateurs de mesure. Le premier indicateur est un ratio cours-rendement, qui est analogue au rapport prix-bénéfice utilisé pour les actions (les investisseurs immobiliers touchent des loyers comme les actionnaires touchent les bénéfices des entreprises). Cet indicateur permet de constater que les prix de l’immobilier sont surévalués de 78% au Canada et sous-évalué de 37% au Japon. En Europe, l’Allemagne, à l’inverse de la France (+50%), est sous-valuée de 17%. Le second indicateur mesure le ratio entre le prix et le revenu disponible par personne. Les résultats montrent une surévaluation de 35% en France alors que le Japon affiche une sous-évaluation de 36%, suivi de la Chine (- 35 %). Aux Etats-Unis, après une forte correction des prix au cours des dernières années, les maisons sont encore sous-évaluées de 7% selon le ratio prix/rendement et de 20% selon le ratio prix/revenu. Les taux hypothécaires sont à des niveaux historiquement bas et sont susceptibles de rester comme ça, depuis que la Réserve fédérale a promis de garder une position extrêmement monétaire accommodante pour les deux prochaines années.
La surévaluation est également particulièrement marquée au Canada, pour les loyers (+ 78%), comme pour le revenu (+ 34%). Enfin, Singapour et Hong Kong sont aussi vulnérables à une correction des prix, compte tenu de la surévaluation des prix au regard des rendements.

L’Allemagne, nouvel eldorado immobilier !
En Europe, la baisse se généralise. En Espagne, la baisse s’amplifie (- 9,3% contre 5,5% l’année précédente) avec une offre excédentaire et massive de logements construits dans le boom de la construction, et un taux de chômage qui est passé à 26,6% en novembre 2012, le plus haut d’Europe. En Italie et aux Pays-Bas, le rythme de baisse s’est accéléré. En France, la baisse s’installe. Il est vrai que les prix sont surévalués de 50% (par rapport au rendement), et de 35% (par rapport au revenu disponible par personne) alors que le taux de chômage, qui sous-tend le marché du logement, a légèrement augmenté à 10,5%. En Grande-Bretagne, les prix des logements britanniques ont enregistré de modestes baisses globales au cours des cinq dernières années. Néanmoins, les prix restent sur-évalués au regard du rendement et du revenu disponible. Reste que le nombre d’approbations hypothécaires pour les nouveaux achats est à son plus haut niveau depuis près d’un an !
L’Allemagne fait exception avec une hausse retenue des prix de 2,7% en 2011 et 2012. Comme les prix des maisons sont sous-évalués de 17% (par rapport au rendement et par rapport au revenu disponible), les propriétaires allemands ont une bonne chance de faire d’autres gains. D’autant qu’ils peuvent bénéficier de coûts d’emprunt extrêmement bas, contrairement à leurs homologues de l’Europe périphérique. En plus, l’Allemagne peut s’enorgueillir d’avoir l’un des plus faibles taux de chômage (5,4%) en Europe. Des chiffres qui vont de nouveau mettre l’Allemagne sous les projecteurs des investisseurs du monde entier !

A propos

Le groupe fairvesta est une société immobilière allemande (présente dans huit pays européens) spécialisée dans l’achat, la vente et la gestion d’immobilier résidentiel et commercial. Depuis sa création en 2002, fairvesta s’est imposé comme le leader des fonds fermés immobiliers indépendants des banques en Allemagne. En l’espace de 10 ans, 13 fonds ont pu être placés et développés avec succès, pour un volume de souscription de 750 millions d’euros et un taux moyen de rendement à deux chiffres.

En France, fairvesta s’est installé en 2011 à Paris (142 avenue des Champs-Elysées). Depuis août 2012, fairvesta a reçu l’agrément AMF et ACP en tant que Prestataire de Service d’Investissement (PSI) pour la commercialisation de son obligation immobilière Maximus. fairvesta est également agréé ORIAS pour la commercialisation de son produit d’assurance Robustus. Enfin, les fonds Mercatus, placés sous la Loi Hoguet du 2 janvier 1970, sont commercialisés par des agents immobiliers (carte T). Tous ces professionnels doivent avoir passé avec succès un examen chez fairvesta academy.

www.fairvesta.fr




Vaisselle Jetable

Qui a vendu.com, première base de données en ligne de biens vendus

Qui a vendu propose aux agents immobiliers de publier gratuitement sur Google Maps les ventes qu’ils ont réalisé. En quelques secondes un bien vendu peut être publié sur le site et consultable par l'ensemble des internautes, permettant ainsi au professionnel d'augmenter sa notoriété et sa crédibilité vis-à-vis des vendeurs.

Pourquoi Qui a vendu.com ?

La majorité des propriétaires souhaitent connaitre la valeur de leur bien avant de le mettre en vente. Une grande partie d’entre eux recherchent à l’aide d’internet des informations sur la valeur de leur bien avant de contacter un professionnel. Pour autant, les sites accessibles au grand public délivrant des informations sur la valeur des biens sont soit payants, soit trop complexes à utiliser, soit obsolètes en terme de données.

Par ailleurs, la majorité de ces sites ne collectent pas directement leurs données auprès des agents immobiliers alors que ce sont eux qui disposent des informations les plus à jours et qui restent aujourd’hui les principaux acteurs du marché immobilier.

Obtenir aujourd’hui une idée de la valeur de son bien sur Internet relève donc de l’exploit. Partant de ce constat Qui a vendu a décidé de proposer aux agents immobiliers de publier gratuitement les ventes qu’ils ont réalisé sur Google Maps.

Qui a vendu.com, comment ca marche ?

Chaque agent immobilier a la possibilité de publier gratuitement des annonces de biens vendus. Les biens vendus apparaissent sous forme d’icones sur la carte de France directement sur le site Qui avendu.com.

Chaque Icône est cliquable et donne accès au détail du bien vendu, Prix, date de vente, adresse, superficie, prix au m², agence ayant réalisé la vente, ainsi qu’un formulaire de contact permettant à l’internaute de contacter l’agent.

Un panier permet à l’internaute de sélectionner au fur et à mesure de sa recherche les biens vendus qui l’intéressent et d’obtenir ainsi le prix moyen des biens qu’il a sélectionné.

Quels avantages pour le grand public ?

Grace à Qui a Vendu, les internautes peuvent consulter les biens vendus, faire des recherches géographiques, affiner leurs recherches et n’afficher que les types de biens qui les intéressent.

Ils peuvent consulter un bien vendu en détail, mémoriser les biens vendus qui les intéressent et calculer automatiquement le prix moyen des biens qu’ils ont sélectionné.

L’aspect ludique du site et le fait de découvrir soi même la valeur de son bien s’inscrit totalement dans l’état d’esprit actuel des consommateurs qui tend vers le "Do it Yourself" à l’américaine.

Quels avantages pour le professionnel de l’immobilier ?

Aujourd’hui l’agent immobilier fait principalement la promotion de ses ventes à l’aide des panneaux "vendu" qu’il affiche sur chaque bien vendu. Si ce système fonctionne, il présente l'inconvénient d'être par nature très éphémère.

Grace à Qui a vendu, les professionnels positionnent leurs biens vendus sans limitation de durée et s’assurent qu’ils resteront visibles, augmentant ainsi sa notoriété et sa crédibilité vis-à-vis des vendeurs.

Le site offre également gratuitement un outil permettant à l’agent immobilier de n’afficher que ses biens sur la carte, un argument de taille lors de la présentation de l’agence et de sa notoriété à un futur client vendeur.

Tarifs, services et inscription

L’inscription au service Qui a vendu est facturée 99 € HT et ne se paye qu’une fois, les frais d’inscription sont offerts pour toute inscription avant le 15/05/2013. La publication des annonces est totalement gratuite et illimitée.

Le pack Premium permettant à l’agent immobilier d’afficher son logo, son adresse email ainsi que l’adresse de son site web sont des options payantes, facturées 99 € HT /mois. Celui ci est offert pour une durée de 6 mois aux 1000 premiers inscrits ayant publié leurs 50 dernières ventes réalisées.

Ouverture du site aux professionnels le 13/03/2013. Ouverture du site au public le 15/05/2013

Plus d'informations : www.quiavendu.com




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