Immobilier francilien : acheteurs et vendeurs divorcent ! Le Gouvernement doit rapidement clarifier ses plans

Les volumes de transactions ont baissé de 22% sur un an selon les Notaires entre les actes authentiques du deuxième trimestre 2011 et ceux du deuxième trimestre 2012. Ce chiffre confirme l'atonie du marché que le baromètre MeilleursAgents.com souligne depuis déjà plusieurs mois et qui est aujourd'hui plus sévère que celle mesurée au début de l'année. Dans quelques mois, les Notaires confirmeront que le volume de transactions est maintenant 30 à 40% plus faible qu'il y a un an.

Ce blocage résulte avant tout d'une incompréhension totale entre les acheteurs et les vendeurs. Les premiers sont persuadés que les prix ont et vont baisser sévèrement (-5, -10, voire -15%). Les seconds continuent de croire que les prix augmentent, que leurs biens sont exceptionnels, et qu'il est nécessaire de se conserver une marge de négociation. Dans ces conditions, l'écart entre la perception des prix des uns et des autres est irréconciliable.

Il est urgent que le Gouvernement intervienne pour clarifier durablement et de façon équilibrée les règles du marché, notamment en matière de fiscalité. Acheteurs, vendeurs, propriétaires, locataires, investisseurs, banquiers... tout le monde attend des décisions dont l'absence bloque encore plus le marché. Les premiers contours du dispositif « Duflot » dans l'immobilier neuf sont intéressants et plutôt équilibrés. Mais il ne suffira pas à résorber le déficit de logements ni à dégeler la situation.

Quel cap en matière d'imposition des plus-values et des revenus ? Que faire pour les primo-accédants les plus modestes dans les zones tendues où la majorité du parc est ancien ? Comment associer durablement les investisseurs immobiliers au redressement du marché ?

Autant de questions qui attendent des réponses rapides de la part des pouvoirs publics.

Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com est à votre disposition pour commenter et expliquer l'évolution du marché immobilier, son impact sur les particuliers et les professionnels.

Le baromètre en quelques mots :

En juillet-août 2012 :

· Alors que les prix parisiens ont baissé de 2,6% depuis le plus haut de juillet 2011, les vendeurs continuent à anticiper une hausse modeste alors que les acheteurs attendent une baisse franche.
· Les écarts entre les prix proposés et les prix attendus dépassent souvent 10 voire 15%.
· Dans ces conditions les acheteurs ne se déplacent pas et ne négocient pas en restant persuadés de trouver mieux et moins cher ailleurs ou plus tard.
· Pendant ce temps, les vendeurs attendent... et risquent d'attendre longtemps.
· Le divorce est consommé, les torts sont partagés.
· L'Etat peut aider à débloquer la situation en clarifiant les règles du jeu immobilier.

L'expert :

Sébastien de Lafond a vingt ans d'expérience dans la finance internationale et le développement de sociétés innovantes. Il commence sa carrière au sein de la banque Paribas, puis dans les banques américaines JPMorgan et Bank of America. Il conseille d'abord des particuliers pour la gestion de leur patrimoine, puis accompagne des entreprises dans la réalisation de leur stratégie financière et industrielle. En 1999, Sébastien de Lafond cofonde et dirige la société de capital-risque Add Partners, qui a financé une vingtaine de sociétés européennes de croissance, dont certaines ont été acquises par Microsoft, Oracle, Nokia-Siemens, Salesforce.com. De retour en France, il constate le manque de transparence et d'efficacité du marché immobilier. Convaincu de la pertinence d'allier la puissance d'Internet et la force d'un réseau physique constitué d'agences soigneusement sélectionnées et encadré par des process rigoureux, il fonde en 2008 MeilleursAgents.com, le réseau des agents immobiliers performants.

A propos de MeilleursAgents.com

Fondé en 2008, MeilleursAgents.com, "Le réseau des agents immobiliers performants", permet aux particuliers de vendre un bien immobilier au meilleur prix, avec les meilleurs professionnels et avec les meilleures garanties. Le Pack Sérénité s'adresse aux vendeurs qui souhaitent que MeilleursAgents.com supervise le travail des 2 meilleures agences de leur quartier jusqu'à la vente chez le notaire. Le Pack Liberté s'adresse aux vendeurs qui souhaitent traiter directement avec les agences partenaires sélectionnées pour leurs performances. Dans les deux formules, MeilleursAgents.com permet au vendeur de suivre les prix de son quartier dans l'Observatoire des prix et de noter la qualité du travail des agences à chaque étape de la vente. Le service de vente de MeilleursAgents.com est disponible en Ile de France et dans de nombreuses régions de France.

MeilleursAgents.com propose également des solutions innovantes pour faciliter les recherches des acquéreurs et est devenu l'outil de référence d'estimation en ligne de biens immobiliers résidentiels. En révolutionnant les pratiques commerciales pour redonner le pouvoir aux particuliers, MeilleursAgents.com bouscule le marché et aide de nombreux propriétaires à vendre leurs biens aux meilleurs prix et dans les meilleurs délais.

Site web : http://www.meilleursagents.com

A propos du baromètre MeilleursAgents.com

Chaque mois, MeilleursAgents.com publie son baromètre des prix de l'immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France, un indicateur avancé qui permet d'analyser précisément les différents marchés locaux et de donner une tendance en temps réel à tous les acteurs de l'immobilier.

Ce baromètre mensuel est calculé sur la base des avant-contrats (promesses de vente ou compromis) signés après expiration du délai légal de rétractation de 7 jours par les agences du réseau MeilleursAgents.com en Île-de-France, quand les données de la Chambre des Notaires de Paris se basent sur les actes authentiques enregistrés dans les offices notariaux. Le passage chez le notaire intervenant généralement 3 mois après la signature de la promesse de vente, ce délai explique le décalage observé entre le baromètre MeilleursAgents.com et les statistiques officielles.

Depuis le lancement du Baromètre en septembre 2008, les tendances annoncées par MeilleursAgents.com ont toujours été confirmées par les données des notaires quelques mois plus tard.




Recettes

S’offrir un appartement au pied des pistes grâce à un chasseur immobilier

Acheter un appartement à Chamonix ou à La Clusaz n’est pas une chose facile surtout lorsqu’on n’est pas sur place. Pour trouver plus facilement le bien immobilier parfait dans les Alpes, faire appel à un chasseur immobilier à Annecy peut représenter un avantage certain.

Un chasseur immobilier à Annecy pour faciliter ses recherches d’appartement au ski.

Spécialiste de l’immobilier sur la Haute-Savoie, Côté Acheteur Annecy propose un service de chasseur d’appartement pour tous les investisseurs à la recherche d’un bien sur Annecy ou sa région.

Mandaté par l’acheteur, le chasseur immobilier facilite toutes ses démarches en se chargeant, notamment, de sélectionner des biens, les visiter et de présenter à l’acheteur un bien définitif ou un choix restreint de biens en accord avec le cahier des charges pré-établi. Grâce à une connaissance précise du marché sur la Haute-Savoie, le chasseur d’appartement Côté Acheteur est en mesure de conseiller ses clients au mieux de leurs intérêts, en gardant toujours à l’esprit cet objectif : trouver pour eux, l’appartement ou la maison en adéquation avec leurs besoins et la réalité du marché.

Le chasseur immobilier à Annecy, Côté Acheteur, accompagne, ainsi, son client depuis la définition du projet jusqu’à la signature de l’acte de vente.

Chasseur immobilier Haute-Savoie : profiter du meilleur de la région.

Avec l’approche de l’hiver, nombreux sont ceux qui projettent l’achat d’un appartement à la montagne. Amoureux des sports d’hiver, la Haute-Savoie reste une destination idéale pour qui veut profiter des Alpes et de toutes leurs ressources !

La crise qui frappe l’immobilier ces derniers temps, a, cependant, rendu le marché de plus en plus difficile d’accès. Un chasseur immobilier pourra donc se révéler un allié indispensable pour qui recherche un appartement en Haute Savoie par les temps qui courent.

Professionnel de l’immobilier local, Côté Acheteur Annecy propose une solution sur-mesure avec un chasseur immobilier entièrement dédié à la recherche d’appartement dans les Alpes. Chasseur immobilier à La Clusaz, à Chamonix mais aussi dans des stations moins connues mais tout aussi belles Châtel, Abondance ou Les Gets, chaque membre de l’équipe Côté Acheteur sera en mesure de trouver un appartement à la montagne susceptible de combler tous les besoins de son client. Déplacements limités, paperasserie éliminée, un chasseur immobilier à Annecy se révélera un véritable atout pour chaque acheteur en Haute Savoie.

En savoir plus : http://www.coteacheteur.com/contact-Annecy.php


Outil de jardin

Le Palmarès des taux DE CRÉDIT IMMOBILIER dans les 10 plus grandes villes Françaises

A 3,15 % sur 20 ans, les taux sont toujours au plancher !

Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En septembre, Nantes, de nouveau en tête du Palmarès, est rejoint par Toulouse où les taux atteignent également le niveau historiquement bas de 3,15 % sur 20 ans. Globalement, les taux restent orientés à la baisse dans la plupart des villes et, combinés à un assagissement des prix, ils contribuent à la hausse du pouvoir d'achat immobilier dans 6 villes sur 10.



* meilleurs taux proposés sous conditions (apport, revenus, âge...) entre le 1er et le 10 septembre, hors assurance
**source : SeLoger.com - Prix de vente moyen au 1er août 2012
***pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans
Source : meilleurtaux.com

Les taux toujours à leur plus bas niveau historique à Nantes et Toulouse

En septembre, les meilleurs taux de crédit immobilier proposés ont continué à baisser dans 6 villes sur 10, restant stables dans les 4 autres. Nantes a su conserver le plancher historique atteint en août avec un taux négocié à 3,15 % sur 20 ans - sous certaines conditions d'âge, de revenus et d'apport -, une offre que propose également Toulouse qui remonte ainsi de la 4e à la 1ère place. « A Toulouse, dans une volonté de conquête de clientèle, l'un de nos partenaires bancaires accorde aux très bons profils avec 20 % d'apport des dérogations leur permettant d'être financés sur 20 ans à des taux proposés habituellement sur 15 ans » explique Lucille Laborie, directrice de l'agence meilleurtaux de Toulouse.

Lille, avec un taux en baisse de 0,10 point, demeure à la 3e place, suivi par Strasbourg puis Bordeaux qui gagne trois places grâce à une baisse de taux de 0,20 point par rapport à août. A Paris, le meilleur taux proposé reste stable à 3,37 %, juste devant Marseille (3,40 % sur 20 ans, stable également). Lyon, souvent dernier du classement, gagne deux places grâce à la plus forte baisse de taux du mois (- 0,25 point) et propose ainsi un taux à 3,40 % sur 20 ans. Montpellier, malgré un léger effort, perd deux places et Nice, avec un taux pourtant attractif - 3,55 % contre 3,60 % en août - clôture le classement.

« Comme attendu, en septembre, les banques ont redoublé d'efforts pour afficher des taux attractifs. Ainsi, 45 % d'entre elles proposent aujourd'hui des taux inferieurs à 3,60 % sur 20 ans alors qu'elles n'étaient que 1 % à le faire avant l'été » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Des signes d'un assagissement des prix et un pouvoir d'achat immobilier globalement en hausse

En septembre, les prix de l'immobilier semblent s'assagir... Seule 3 villes (Toulouse, Lille et Marseille) sont concernées par des hausses de prix contre six avant l'été. Les prix baissent même à Lyon, Nantes et Montpellier où les emprunteurs voient ainsi leur pouvoir d'achat immobilier augmenter, d'autant plus que les taux de crédit diminuent également, leur permettant d'accroître leur capacité d'emprunt. A Lyon, pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans, on peut emprunter 173 963 € contre 170 156 € en août, et donc acheter, grâce également à la baisse des prix, près de 1,5 m2 supplémentaire (49,3 m2 contre 47,9 m2 le mois dernier). Fait rare : les prix sont restés stables à Paris pour le 2e mois consécutif permettant ainsi une remontée du pouvoir d'achat au-delà des 20 m2 pour 1 000 € de mensualité.

Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux négociés (sous conditions) entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans. Meilleurtaux.com calcule le pouvoir d'achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans avec les prix de vente relevés par Seloger.com.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, meilleurtaux.com conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de meilleurtaux.com s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 160 agences à Paris et en région.




Cloud Computing