Coup de froid sur le Scellier

C’était attendu, le conseil des ministres vient de le confirmer : la réduction d’impôt Scellier passe de 22 à 14% pour les logements BBC. Pire, elle disparaît complètement pour les logements non-BBC ! Le Scellier à 22% vit ses derniers jours, si vous souhaitez en bénéficier, Cyberpret vous accompagne.

Valérie Pécresse, ministre du Budget, a présenté le 28 septembre en conseil des ministres le Projet de Loi de Finances pour 2012. Ce texte, dont l’austérité semble être le maître-mot, rabote sévèrement le dispositif Scellier.

Baisse pour les logements BBC

En premier lieu, pour l’achat d’un logement neuf BBC (Bâtiment Basse Consommation), la réduction d’impôt passe de 22 à 14% du prix d’achat du bien, à déduire de vos impôts sur une période de 9 ans. La Loi de Finances 2011 prévoyait déjà un passage de 22 à 18% en 2012. Le gouvernement a donc décidé d’amputer le dispositif de 20% supplémentaires.

Suppression pour les logements non-BBC

Seconde modification de taille : il n’est plus possible de bénéficier de la défiscalisation Scellier pour un logement non-BBC ! Jusqu’à présent, on évoquait plutôt une baisse, de 13% en 2011 à 8% en 2012. L’annonce de la suppression pure et simple de l’avantage Scellier pour les logements non-BBC a donc de quoi surprendre. Elle pourrait avoir une incidence non-négligeable sur le secteur de la construction.

Modification du plafond d’opération

Dernière réforme, le plafond d’opération ne sera plus unique, fixé à 300 000€, mais dépendra de la zone géographique du logement, tout comme pour le PTZ Plus. Cette répartition géographique n’a toutefois pas encore été précisée par le gouvernement.

Quelles conséquences ?

Les logements BBC représentent une minorité des investissements locatifs neufs et le passage de 22 à 14% va fortement altérer leur rentabilité, déjà grevée par le surcoût que représente ce type de construction.

Si vous avez l’intention d’investir dans l’immobilier locatif, il reste quelques semaines pour signer un contrat de réservation puisqu’il faudra signer l’acte authentique au plus tard le 31/12/2011.

Afin de vous aider à trouver ces biens, Cyberprêt.com a mis en place une demande de devis en ligne. Vous serez contacté par un spécialiste qui vous aidera à trouver un programme immobilier parfaitement adapté à vos choix parmi 1500 programmes de 50 promoteurs.




Aspiratrice excavatrice

PRO COMM ouvre à Saint Etienne

Nicolas Darne rejoint le réseau, les professionnels, commerçants, chefs d’entreprises, entrepreneurs… du département de la Loire et de la Haute Loire ont désormais un interlocuteur pour tous types de transactions.

Après un début de carrière dans la banque et le notariat, Nicolas Darne a occupé le poste de Responsable Juridique et Immobilier du Groupe Piscines DESJOYAUX où il a acquis une forte expérience juridique et commerciale. Sa connaissance de la réalité économique lui dicte sa stratégie de développement. Pour faire connaître sa nouvelle activité d’Agent d’Affaires en région, il rencontre régulièrement les acteurs locaux, chefs d’entreprises, commerçants, institutionnels, avocats, investisseurs, banquiers et conseillers en gestion patrimoniales.

Il choisit PRO COMM
En 2011, Nicolas Darne a identifié l’enseigne PRO COMM sur internet et en a rencontré les dirigeants au salon Franchise Expo.
La réactivité du réseau, la panoplie des outils d’évaluation des biens, les bases de données mises à disposition des franchisés, le profil «B2B» des agents d’affaires et l’autonomie des cabinets ont été les critères déterminants dans son choix de rejoindre l’enseigne PRO COMM.

Sa philosophie du métier
Pour Nicolas Darne chaque dossier est différent, la réalisation d’un mandat fait appel à des compétences transversales : commerciales, juridiques, fiscales, financières, urbanistiques etc, mais le contact humain, l’empathie et le sens de la négociation sont les qualités premières pour satisfaire ses clients.

Le marché immobilier et de la transmission de la région Stéphanoise se redynamise :
Plusieurs facteurs vont changer la donne économique pour la région FOREZ-VELAY : Le réaménagement du centre ville de SAINT ETIENNE, la création de nouveaux pôles d’activités, la finalisation de l’A89 qui reliera en 25 minutes la Plaine du FOREZ à Lyon, aujourd’hui une vraie métropole internationale. Le marché de l’immobilier et des transactions professionnelles et commerciales dans la Loire et la Haute-Loire est très porteur. Nicolas Darne a bien l’intention d’être à la hauteur des attentes de ses clients.

MANCIPATIO - 42 ST ETIENNE 5 rue de la Productique 42000 SAINT-ETIENNE Tél. : 04 77 73 09 17 Site web : www.procomm.fr/st-etienne-1 E-Mail : mancipatio@procomm.fr

A propos de PRO COMM
Pro COMM est une enseigne créée en 1997 par des agents immobiliers indépendants souhaitant développer en commun la transaction de biens immobiliers de commerce et d’entreprise. Dirigé par Jean-Jacques Cohen, le Réseau PRO COMM s’adresse aux commerçants indépendants, aux franchisés, aux succursalistes, aux entreprises commerciales et industrielles ainsi qu’aux investisseurs privés ou institutionnels, pour les aider à réaliser leurs projets de création ou de développement. pour en savoir plus : www.procomm.fr

Contact Presse : Danièle KLEIN RP – 01 48 57 72 95 – 06 76 73 66 20 kleinrp@orange.fr www.danielekleinrp.com




Crédit Immobilier

Le profil de l’agent immobilier « nouvelle génération » est synonyme De coaching : une mutation indispensable dans les prochaines années

« La Qualité de la relation client doit être le nouveau crédo des agences immobilières »

Plus de services, plus de suivi, des liens plus étroits avec les acquéreurs et les vendeurs, une relation de conseil sur le long terme …c’est le profil de l’agent immobilier « nouvelle génération ».

Le métier d’agent immobilier en France est entré dans une phase de changement et se trouve au bout de son modèle économique traditionnel. Des prix de l’immobilier très fluctuants, le fort déséquilibre entre vendeurs et acquéreurs et la crise économique ne font que révéler au grand jour cette nécessité de mutation…

..L’agence « One shot » n’a plus sa place…

Les acquéreurs ne savent plus quoi faire et surtout ne savent plus à qui s’adresser... Manque de conseils, manque de services, manque de biens à la vente…les agences traditionnelles ne savent pas répondre à tous les besoins des clients. Quant aux vendeurs, ils ne savent plus à quelle agence confier la vente de leurs biens, tant les estimations de valorisation sont larges.

Dans un marché qui se resserre violemment, le client a besoin de faire appel à un interlocuteur plus professionnel qui cherche à connaître l'évolution de ses besoins et qui le conseille à long terme dans toutes ses démarches, réflexions, achats et/ou ventes.

Dans l'exemple d'une recherche, l'agent immobilier aidera son client à définir son besoin en fonction de ses souhaits, de son mode de vie mais aussi de l'état et de l'évolution du marché. Il pourra visiter pour lui tous les biens, lui faire gagner un temps considérable dans sa recherche et lui présenter un dossier complet d’acquisition avec des données vérifiées, des descriptions précises… un accompagnement personnalisé et professionnel pour une entière satisfaction.

Le profil de l’agent immobilier « nouvelle génération » est synonyme de coaching immobilier. Sa méthode de travail permet au client non seulement d’avoir un seul interlocuteur pour vendre ou acheter plusieurs biens immobiliers dans l'évolution de sa vie mais également d’avoir des liens beaucoup plus étroits avec son coach.

Il s’adressera à un professionnel qui répondra à toutes les problématiques immobilières, qu'il ait ou non un projet immobilier à court terme. La qualité de la relation client doit être le nouveau crédo des agences immobilières.

Le coaching immobilier est un service que mérite l’immobilier et qui satisfait grandement tous les clients qui ont été accompagnés par un coach reconnu.

Un des acquéreurs du Coéquipier Immobilier.com – Mme Berthou - qui a confié une mission de recherche à cette société spécialisée dans le coaching immobilier témoigne « Maman de 3 jeunes enfants avec une vie professionnelle et familiale bien remplie, je voulais gagner du temps dans la recherche de notre maison principale. En passant par le concept « coach en immobilier » dont je connaissais peu le principe, j’ai été de suite mise en confiance par l’expertise métier de mon interlocutrice. Dès l’aide à la définition approfondie du besoin, j’ai pu bénéficier rapidement d’un accompagnement sur mesure, efficace, réactif avec une recherche immobilière ciblée tout au long de mon projet. Collaborer avec un coach immobilier reconnu professionnellement tel que « Le Coéquipier immobilier » est pour moi une valeur sûre qui réunit toutes les qualités requises pour réussir son projet d’achat immobilier : écoute, conseil, confiance, services , fiabilité, relation client étroite et optimisation budgétaire. Je suis ravie d’avoir pu saisir cette opportunité de service professionnel ce qui m’a permis d’acquérir en toute satisfaction une maison exceptionnelle située à Bougival où il fait bon y vivre. »

Pour plus d’informations : Marie-Christine DUROYON - Tél. 01 39 14 50 47
e-mail : le-coequipier-immobilier@orange.fr
www.lecoequipierimmobilierparticulier.com




Aspiratrice excavatrice