LE GROUPE PICHET LAURÉAT DU CONCOURS « RÉINVENTER PARIS » POUR LE SITE DE « PITET-CURNONSKY » (17E)

Elles étaient plus de 800 équipes internationales à répondre à l'appel à projets urbains innovants lancé par la Mairie de Paris et destiné à créer la capitale de demain.

Le Groupe Pichet, acteur majeur de l'immobilier en France, a remporté l'un des 22 sites de ce prestigieux concours, celui de « Pitet-Curnonsky » dans le 17e arrondissement.

Un « jardin habité » à Pitet-Curnonsky en 2018...

« C'est un honneur et une immense satisfaction d'être lauréat de ce grand concours et de participer à ce que sera le Paris de demain. Je félicite toute l'équipe projet qui a su relever l'enjeu de la Mairie de Paris en proposant une solution particulièrement innovante. Ce programme réussit une double intégration à la fois paysagère et sociale » confie Patrice Pichet, PDG du Groupe Pichet.

Le promoteur a choisi de collaborer avec une équipe pluridisciplinaire dont l'agence d'architectes laisné roussel pour inventer une résidence à l'architecture harmonieuse parfaitement intégrée dans le quartier.

Ce programme se composera de 3 immeubles de R+4 à R+8 en structure bois massif lamellé-croisé (5 078 m² au total). L'utilisation de ce matériau permet, outre ses avantages esthétiques à l'intérieur des logements, de réduire la durée de construction et de limiter l'empreinte carbone.

L'ensemble comprendra 70 lots composés de 44 logements en accession libre, 22 logements sociaux et 4 commerces. Une conciergerie solidaire favorisant le lien social sera implantée au rez-de-chaussée de la résidence développant ainsi le mieux vivre ensemble au sein de ce quartier.

L'autre particularité du projet tient dans ses aménagements paysagers conviviaux et participatifs.

Ce nouveau succès concrétise le fort développement du Groupe Pichet sur le marché parisien et en Île-de France, contribuant ainsi à ses excellents résultats en forte progression sur tout le territoire national.

MeilleursAgents.com change de logo : une nouvelle identité visuelle pour un nouveau positionnement

MeilleursAgents.com change son identité visuelle pour refléter son positionnement de portail d’information et de mise en relation des propriétaires vendeurs avec les agences immobilières. Retour sur les étapes clés de l’évolution du modèle du site référent des prix de l’immobilier.

2008-2014 : Une offre limitée géographiquement et un modèle économique basé sur la sélection minutieuse des agences et la rétrocession d’une partie de leur commission

Dès son lancement en septembre 2008, MeilleursAgents.com a fait le pari de mettre en relation des futurs vendeurs avec des agences immobilières triées sur le volet et sélectionnées pour leur efficacité. Par téléphone, les conseillers de MeilleursAgents.com coachent les propriétaires qui ont déclaré leur projet de vente lors de l’évaluation de leur bien en ligne et tentent de répondre à leurs nombreuses interrogations :

- quelle est la dynamique du marché immobilier local ?
- comment maximiser son prix de vente ?
- quel est l’intérêt de confier sa vente à un agent immobilier ?
- quel type de mandat est le plus efficace ?

Pour les particuliers qui le souhaitent, les conseillers organisent alors des rendez-vous avec les agents immobiliers les plus performants parmi ceux qui ont été sélectionnés dans la zone. MeilleursAgents.com est alors rémunéré, non pas par le propriétaire vendeur mais par l’agent immobilier qui réussit la vente et rétrocède une partie de sa commission.

Depuis 2008, MeilleursAgents.com a ainsi organisé la mise en relation directe de près de 50,000 vendeurs qualifiés avec des professionnels compétents. Le taux de satisfaction moyen des propriétaires accompagnés dans leur vente a chaque année dépassé 90%.

Mais le succès de ce modèle inédit se heurte à certaines limites :

- la sélection rigoureuse des agences immobilières par les équipes de MeilleursAgents.com sur le terrain restreint la zone de développement de l’offre aux grandes agglomérations (600 agences partenaires début 2015 dont la moitié en région parisienne) et une majorité de propriétaires, notamment en région, ne peuvent donc pas bénéficier du service.

- le fait même de n’afficher sur le site qu’un nombre restreint d’agents immobiliers a parfois aussi suscité des critiques : de la part de certains particuliers qui pensaient que la sélection des agents étaient fondée sur des accords commerciaux et non sur la performance; de la part de bons professionnels non référencés sur le site et qui se sentaient lésés.

2015 : Des formules d’abonnement qui permettent à toutes les agences immobilières de France d’afficher leur savoir faire auprès des futurs vendeurs

Pour proposer aux particuliers un service plus complet partout en France, une évolution de l’offre s’imposait. MeilleursAgents.com a ainsi ouvert son site à toutes les agences immobilières désirant mettre en avant leur savoir-faire auprès des particuliers. Le site propose désormais 3 formules :

- une présence gratuite dans l’annuaire des professionnels de leur ville,
- une visibilité premium sur les pages les plus consultées,
- la pré-qualification de projets de vente par téléphone, avec mise en relation des particuliers qui le souhaitent et partage de la commission.

Pour être affichés sur le site, les professionnels acceptent d’être notés par les particuliers (déjà plus de 40.000 avis clients publiés) et d’afficher leurs biens vendus sur une carte interactive. Une petite révolution pour les particuliers qui peuvent désormais comparer les agences sur des critères objectifs avant de choisir les professionnels à qui ils confieront leur vente.

L’interface digitale entre les particuliers et les professionnels de l’immobilier

Ce repositionnement porte ses fruits : en un an, le nombre total d’agences référencées sur le site est passé de 600 à 3.000 ! Les agences immobilières se digitalisent et MeilleursAgents.com les aide à gagner des parts de marché en étant plus visibles des futurs vendeurs sur Internet.

« Notre nouveau logo exprime la maturité de notre modèle, nous sommes désormais l’interface digitale entre les particuliers et les professionnels. La loupe matérialise notre capacité unique à offrir les meilleures informations sur le marché grâce notre équipe scientifique qui fait un travail extraordinaire, encouragée par ses nombreuses collaborations avec le monde universitaire (CNRS, Paris Dauphine, Toulouse School of Economics…). Nous abandonnons notre couleur rouge historique pour un bleu moins provocateur, plus serein, plus rassurant. Nous évoluons tout en restant en phase avec nos principes fondateurs : rendre le marché plus transparent et aider les particuliers à réussir leur projet immobilier en leur apportant la meilleure information sur les prix et les agences immobilières, » précise Sébastien de Lafond, Président et co-fondateur du site.

« Cette nouvelle étape s’accompagne d’un déménagement dans des locaux plus spacieux pour nous permettre de poursuivre notre développement et accueillir de nouveaux collaborateurs. Avec une surface totale de plus de 1 200 m², l’objectif est d’offrir à nos 120 collaborateurs des conditions de travail optimales tout en continuant à recruter de nouveaux talents. Et nous engageons actuellement une levée de fonds afin de nous donner tous les moyens d’accélérer encore notre déploiement.» conclut-il.

Immobilier : Un bon semestre pour acheter

C’est le moment de concrétiser ses projets d’acquisition. Les taux sont au plancher, les prix stabilisés, le pouvoir d’achat immobilier au sommet et, selon l’INSEE, la confiance des ménages en hausse… La dynamique est donc positive et pourrait le rester au moins jusqu’à l’été prochain. De plus, le prêt à taux zéro revient en force et il est désormais plus facile de faire des économies sur le coût de l’assurance emprunteur.

Taux actuels : 1,85% sur 20 ans !
En ce début d’année, le taux le plus bas obtenu par CAFPI est descendu à 1,85% sur 20 ans, en baisse par rapport au mois précédent. Sur les autres durées, c’est la stabilité. Dans l’ensemble, la tendance est à environ 2,00% sur 20 ans, mais on peut espérer mieux. La période est, en effet, propice aux emprunteurs, car les banques ont des objectifs à atteindre. Elles sont donc à la recherche de nouveaux clients, alors même que la renégociation des crédits en cours se réduit.

Pouvoir d’achat immobilier : 15 m² de plus à Nantes et à Marseille
Pour une mensualité constante de 1 000 euros sur 20 ans, il est possible d’emprunter actuellement 196 935 euros au taux de 2,04% (hors assurance). C’est près de 20% de plus qu’en janvier 2012, lorsque le taux moyen était à 4,05% sur 20 ans. L’effet taux, conjugué à la baisse des prix intervenue depuis 2012, permet d’acheter plus grand sans s’endetter davantage : 15,77 m² à Nantes, 14,72 m² à Marseille, 10,43 m² à Lyon… Une chambre en plus !

Perspectives de taux : retournement pendant l’été
CAFPI anticipe une stabilité des taux au premier semestre. A partir de Juillet 2016, toutefois, avec une croissance et une inflation orientées à la hausse, la BCE pourrait commencer à relever par étape son taux directeur, actuellement au plancher (0,05% depuis octobre 2014). Elle entrainerait dans son sillage l’Euribor, l’OAT 10 ans et le taux des prêts immobiliers. Pour ces derniers, le pronostic est de 2,46% en juin 2017. Une hausse sensible, certes, mais qui laisserait le crédit encore très abordable.

PTZ version 2016 : à ne pas manquer !
Les primo-accédants disposent, depuis cette année, d’un nouveau prêt sans intérêt plus largement accessible, plus généreux et plus facile à rembourser. Condition : l’achat doit être assorti de travaux pour un montant représentant au moins 25% du coût total de l’opération. L’année 2016 devrait, avec ces nouvelles conditions, permettre la signature de deux fois plus de PTZ qu’en 2015 (120 000 contre entre 55 000 et 60 000 l’an dernier). D’après les simulations de CAFPI, dans de nombreux cas, l’enveloppe financière dont dispose le ménage pour acquérir augmente de 10 à 15%. Un simulateur de calcul du nouveau PTZ figure sur le site www.cafpi.fr.

Assurance emprunteur : à négocier !
Au chapitre des services rendus par CAFPI, à la négociation du prêt et à l’instruction de la demande de PTZ s’ajoute la recherche de l’assurance emprunteur la plus avantageuse. Les mesures mises en place à la suite de la loi Hamon pour faire jouer la concurrence entre assureurs commencent à porter leurs fruits. En 2015, 33 000 délégations ont déjà été réalisées par VITAE Assurances, filiale de courtage en assurances emprunteurs de CAFPI.

Bilan CAFPI 2015 : la bonne année.
En 2015, CAFPI a traité 44 000 dossiers de crédit pour un montant global de 8,1 Mds €, en hausse de 40% sur un an ! Si le rachat de crédit représente 37% de l’activité, l’accession a progressé par rapport à 2014, grâce à une nette accélération en fin d’année.