VITRUVIAN REIM réalise sa première acquisition à NEW YORK : Le premier fonds immobilier européen ouvert permettant d’avoir un accès direct et régulé au marché résidentiel américain

VITRUVIAN SCA SICAV SIF (le «Fonds») annonce sa première opération à New York. Le Fonds a pris une participation de 49% dans le bâtiment sis 159-161 W 85th St, New York. Il s’agit d’un immeuble résidentiel situé dans l’Upper West Side de Manhattan. Le Fonds, qui a securisé plusieurs options d’achat à New York et Washington DC, a également finalisé ses premiers accords de partenariat en Europe et a reçu des promesses de souscription d’investisseurs qualifiés pour ses prochaines acquisitions.

Suite à une demande d’agrément déposée par son sponsor VITRUVIAN REIM, le Fonds a été inscrit le 24 mars 2014 sur la liste officielle des fonds d’investissement spécialisés du CSSF. Le Fonds permet aux investisseurs qualifiés et institutionnels d’avoir une exposition directe au marché stable résidentiel américain. VITRUVIAN REIM, fort de son positionnement unique, ambitionne de devenir l’acteur majeur en Europe au travers de deux segments de clients B2B, les Prescripteurs (Banques Privées, Family Offices, CGPI) et Institutionnels (assurance-vie, asset manager …).

Pour son démarrage, VITRUVIAN REIM (www.vitruvian-reim.com) a reçu le soutien opérationnel d’Infinity Urban Century (« IUC ») à travers la plateforme de ce dernier. IUC exploite à ce jour en direct des immeubles commerciaux et des projets en cours de développement dans 13 états américains; ses dirigeants ayant réalisé plus de 3 Milliards $ de transactions immobilières. L’équipe de Vitruvian REIM a en outre été récemment renforcée par l’arrivée de ROBERT SHAW –ancien Global Controller de Silverpeak Real Estate ; Robert devenant le CFO/COO de VITRUVIAN REIM.

Le Fonds aura une approche conservative. Il investira principalement sur des biens dits « multifamily » se situant dans les 10 plus grandes métropoles américaines, et conservera une position liquide à tout moment. Le Fonds vise une performance annualisée de 8% (nette de frais de gestion). Progressivement, VITRUVIAN REIM étendra son offre à d’autres segments du marché immobilier américain (bureaux, commerce, biens à rénover, etc.) au travers de fonds ségrégués.

Pour plus d’informations: info@vitruvian-reim.com / www.vitruvian-reim.com
Bloomberg: VITUSRA:LX / VITUSRC:LX
Part A: LU1055946740 / Part C: LU1055947128

A propos de

VITRUVIAN REIM -dirigé par son fondateur Arcady Lapiro, est le gestionnaire et le sponsor du Fonds. Préalablement à la création de VITRUVIAN REIM, Arcady Lapiro a fait partie en 2000 des membres fondateurs du Groupe Fortuneo-ProCapital (filiales depuis 2006 du Crédit Mutuel Arkea) dont il a été le Group Compliance, Legal and Risk Head, a codirigé les initiatives commerciales et mis en place les succursales belges. ProCapital Securities gère plus de 600.000 comptes de particuliers, a plus de 25 milliards d’euros d’encours en conservation et plus de 40 établissements financiers partenaires; Fortuneo Banque présente en Belgique et en France a plus de 264 000 clients particuliers pour plus de 9 milliards d’euros d’encours en conservation. Arcady Lapiro a également été membre permanent du Board des Compliance de l’Association française des marchés financiers. Arcady Lapiro est installé depuis 2009 à NY.

Infinity Urban Century est dirigé par Etienne Locoh. Préalablement, M. Locoh a été un des membres fondateurs de la filiale Citigroup Private Equity Real Estate Fund en Amérique du Nord et a également travaillé comme chargé d’affaires pour JP Morgan Real Estate Investment Management. M. Locoh rejoindra le Board de Vitruvian REIM, apportant son expertise du marché immobilier américain, son expertise d’investissement institutionnelle, et son carnet d’adresses construit durant les deux dernières décennies.




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Agent Immobilier Privé (AIP) : Le premier réseau immobilier où chaque agent ne traite qu’une seule vente à la fois

Pour aider les propriétaires à vendre leurs biens plus rapidement et au meilleur prix, Agent Immobilier Privé a bâti une démarche qui bouleverse les codes traditionnels du secteur. Son principe est simple et novateur : chaque agent du réseau AIP s’engage contractuellement à ne traiter qu’une seule vente à la fois. Cette promesse forte s’appuie sur la réalisation d'un travail sur-mesure, l’entière disponibilité de l’agent et son expertise du marché local. Eprouvé depuis plus de deux ans, ce concept inédit rassemble aujourd’hui plus de 60 agents au sein du réseau national.

Une approche différente du métier d’agent immobilier

Le réseau national Agent Immobilier Privé (AIP) a été créé en 2012 par trois professionnels de l’immobilier forts de trente années d’expérience dans le secteur. Ensemble, ils imaginent une nouvelle manière d’exercer le métier d’agent immobilier, convaincus qu’il est temps pour celui-ci de faire preuve d’une implication plus importante et d’une disponibilité totale auprès de chaque client. Pour ces spécialistes de l’immobilier, c’est cette condition indispensable qui permettra aux propriétaires vendeurs d’aboutir à des transactions plus rapides et aux meilleurs prix. Dans cette logique, ils construisent une démarche innovante où chaque agent du réseau Agent Immobilier Privé est dans l’obligation contractuelle de ne traiter qu’une seule vente à la fois.

« En s’inscrivant trop souvent dans la course aux nouveaux mandats, beaucoup d’agents immobiliers se laissent entraîner dans un schéma pernicieux. Accaparés par de nombreuses affaires menées de front, ils n’ont plus les moyens d’apporter le conseil et la considération que leurs clients sont en droit d’exiger d’eux. Pour répondre à cette attente légitime, chacun de nos agents s’engage contractuellement à ne pas prendre en charge un autre bien tant que celui de son client n’est pas vendu », souligne Christophe Vander Meeren, co-fondateur du réseau Agent Immobilier Privé.

Un accompagnement privilégié à chaque étape de la vente

Parce qu’il n’accepte qu’un seul mandat à la fois, l’Agent Immobilier Privé consacre tout son temps de travail, son énergie et son professionnalisme au service d’un unique client.

« Pour nos agents, capituler suite aux premières difficultés n’est pas une option. Leur promesse contractuelle les engage à aller jusqu’au bout d’une vente, ils ne peuvent donc pas se permettre de ‘rater’ l’affaire dont ils ont la charge. Bien au contraire, ils doivent en permanence la faire vivre et s’investir avec ingéniosité pour sceller la vente dans les meilleures conditions et les meilleurs délais. » ajoute Olivier Côte, co-fondateur du réseau Agent Immobilier Privé.

A ce titre, depuis l’estimation du bien jusqu’à la signature du compromis de vente, l’agent du réseau AIP apporte au propriétaire vendeur une réelle valeur ajoutée qui le différencie des autres acteurs de la profession.

. Notamment, dans une logique de transparence et d’objectivité, il réalise systématiquement une étude de marché qu'il présente à son potentiel client vendeur, avant d'accepter le nouveau mandat. C'est ensuite ensemble qu'ils déterminent les modalités pour faire aboutir la vente dans les meilleures conditions.

. Par ailleurs, il attache une importance de premier plan à la qualité du dispositif de commercialisation du bien à vendre. Ainsi, il s’engage auprès de son client à construire une stratégie de communication murement réfléchie, axée sur les véritables atouts du bien.

. D’autre part, en passant par un Agent Immobilier Privé, le propriétaire vendeur a la garantie d’être tenu informé en temps réel de l’état d’avancement de sa vente. Dès la signature du mandat, il convient avec son client d’un rendez-vous à 30 jours. Prévu contractuellement, cet entretien est l’occasion d’établir un bilan complet sur les retombées du plan de commercialisation.

. Sur la base de l’analyse réalisée et des premiers retours d’éventuels acquéreurs, l’Agent Immobilier Privé n’hésite pas à entreprendre les actions qui s’imposent pour faire progresser la vente : remanier la stratégie de commercialisation par l'adaptation de la publicité (textes, visuels), définir une nouvelle cible d’acquéreurs potentiels, communiquer sur de nouveaux supports, etc... Et ceci autant de fois que nécessaire, jusqu'à l'aboutissement de la vente.

. Enfin, à chaque étape de la vente, l’agent travaille en étroite collaboration avec le siège du réseau Agent Immobilier Privé, composé d’une équipe d’experts aguerris en immobilier et spécialistes des aspects juridiques et fiscaux.

Pour plus d’informations, rendez-vous sur www.agent-immobilier-prive.com




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Prêt immobilier : les offres à taux mixes grandes gagnantes de la baisse des taux

Les premiers barèmes des banques confirment la tendance : les taux des crédits immobiliers baissent fortement en ce mois de juin. Les prêts à taux mixes, dont font partie les prêts première habitation, permettent aux banques de se démarquer dans un contexte concurrentiel plus important.

La tendance à la baisse devrait se poursuivre jusqu'à cet été. D'ici là « de très bonnes opérations sont réalisables pour les meilleurs profils* d'emprunteurs, notamment pour des renégociations de crédits et des opérations d'accession », note Arsalain El Kessir, Président-Fondateur de Bourse des Crédits.

A titre d'exemple, les taux fixes sur 20 ans du CIC baissent de 0,15 point à 2,75% pour juin, tandis que ceux de la Caisse d'Epargne Ile-de-France sont en baisse de 0,10 point sur toutes les durées de prêt. « L'emprunteur est en position de force auprès des banques, qui se livrent une concurrence sévère. Cela ne serait pas étonnant de voir des dérogations de taux accordés aux emprunteurs qui présentent de très bons profils », explique Arsalain El Kessir.

A noter un retour des offres à taux mixtes (dont les prêts première habitation) des banques pour se démarquer. Cette offre comprend une période de 7 à 10 ans, avec un taux fixe généralement inférieur de 0,2 point à leurs meilleurs taux fixes actuels, puis une seconde phase à taux variable, sécurisée par un CAP +1 ou +2/-1 -2. « Aujourd'hui, c'est de loin la meilleure formule de financement pour des primo-accédants qui ont un objectif de revente ou d'investissement futur, d'ici cette période de 7 ou 10 ans », ajoute M. El Kessir.

*Les meilleurs profils représentent les emprunteurs avec au moins 10% d'apport personnel sur le foncier, un revenu stable de minimum 70.000 euros par an pour un couple et 40.000 euros pour un célibataire (en Ile-de-France).

Sur Bourse des Crédits : Fondé en 2012 par des experts issus du monde du courtage, Bourse des Crédits est devenu en moins de deux ans l'un des leaders du courtage en produits financiers, crédits et assurances. Bourse des Crédits s'appuie sur un modèle économique innovant et veut apporter une nouvelle vision du métier de courtier : contrairement à de la simple mise en relation qualifiée entre le particulier et les banques, l'entreprise offre un conseil d'expert, un service de grande qualité et un accompagnement personnalisé jusqu'au décaissement des fonds. Pour ce faire, l'entreprise a notamment conçu un système d'information innovant unique sur le marché. Acteur click and mortar, Bourse des Crédits est présent sur internet, ainsi que dans une «agence à l'étage», située au 12, rue de la Bourse, 75002 Paris. www.boursedescredits.com

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