Des vendeurs sages et des acquéreurs motivés
Le printemps a vu un net regain de motivation et de confiance des vendeurs, mais aussi des acquéreurs. Conséquence, le nombre des transactions réalisées par BARNES Côte Basque est en augmentation de 35% par rapport à 2015.
Stabilité des prix. La première explication à cette conjoncture favorable vient de la sagesse des prix. Alors que la Côte Basque figure parmi les secteurs de France où l’immobilier est le plus cher, les prix sont globalement restés stables sur les 18 derniers mois.
> Côté acquéreurs, si la clientèle étrangère est relativement stable, c’est la clientèle française (et expatriée) qui se montre la plus présente. Il est d’usage de négocier jusqu’à moins 15% les prix des biens un peu surévalués, mais certains acquéreurs n’hésitent pas à proposer une offre plus basse au risque de perdre l’affaire !
Dynamisme des ventes. Le portefeuille de biens en mandat détenu par BARNES Côte Basque, en constante augmentation depuis 5 ans, commence à s’alléger, avec trois conséquences :
> Une raréfaction des biens de qualité au prix du marché. Il y a plus de transactions que de biens mis en vente, ce qui incite les acquéreurs à prendre leur décision plus rapidement que ces dernières années.
> La demande reste forte, il y a une pénurie de biens d’exceptions répondant aux critères les plus exigeants : une vue, du terrain, l’absence de vis-à-vis, un caractère architectural et unicité du bien. Quand ces critères sont réunis, les prix deviennent très conséquents.
> Beaucoup de vendeurs qui avaient présenté leur bien à un prix trop élevé, se décident à réajuster sérieusement leurs prétentions pour ne pas rater cette saison très propice. L’effet est bénéfique pour la fluidité du marché.
Le marché des villes côtières
Sur Anglet, Biarritz, Bidart, Guéthary et Saint-Jean-de-Luz – Ciboure, le marché immobilier haut de gamme est principalement soutenu par la demande de résidences secondaires. Il reste d’autant plus actif que celle-ci connaît un net regain d’intérêt en ces temps d’incertitude économique : l’argent placé en investissement foncier sécurise le patrimoine.
Les biens rares, situés sur la côte à des emplacements de premier choix, se vendent rapidement et à des prix en haut de fourchette (jusqu’à 17 000 €/m2 pour un appartement en 1er rang vue mer à Biarritz), Localement, chaque marché est marqué de ses spécificités :
Anglet-Chiberta, qui a subi un « tour de vis » au niveau de son urbanisme, devient moins permissif pour les architectures contemporaines. Ce marché, résolument haut de gamme et correspondant à un mode de vie de vacances « plages et golf à pied », retrouve une certaine dynamique : les terrains trouvent preneur pour un prix moyen de 700€/m2, et les maisons, selon l’état, la situation et la taille du terrain peuvent se négocier au-delà de 3M€.
Biarritz illustre parfaitement l’embellie actuelle du marché, avec des ventes nombreuses et une raréfaction des biens de qualité. Une maison de 150 m2 en bon état avec petite piscine, proche du centre-ville, a été achetée 850 000€
Bidart et Guéthary, toujours très demandées, restent à des prix élevés, avec une offre de qualité se raréfiant. Une petite maison de 140m² et sans piscine ouvrant sur la plage de Bidart s’est vendue cet hiver entre 1,5 et 2 M€
Saint-Jean-de-Luz - Ciboure, villes encore plus prisées par la clientèle de résidence secondaire, connaissent une belle dynamique. Ce marché familial voit peu de « turn-over » : très peu de biens de qualité sont à la vente. La faiblesse de l’offre a tendance à pousser les prix moyens vers le haut. Une maison de caractère d’environ 500m² en bon état sur 2ha de terrain avec vue mer et baie s’est négociée à plus de 4M€.
Le marché de la campagne basque
Ce que BARNES observait l’année dernière se confirme : le marché, assaini par cinq années de réajustement des prix, a vu de belles transactions se réaliser dans le secteur des 3A (Arcangues, Arbonne et Ahetze), ainsi que dans la campagne luzienne (Ascain, Urrugne, Saint-Pée). Une maison récente de style basque de 350m2 avec piscine sur un terrain de 4000m² s’est négociée dernièrement autour de 1,6M€
Cette embellie se constate sur chaque segment de marché, sous 1 million d’euros comme au-delà. Les délais de ventes se raccourcissent, mais varient néanmoins selon la fraicheur du bien sur le marché et, bien sûr, selon le réalisme du prix demandé.
Conclusion de Philippe Thomine-Desmazures, Directeur de BARNES Côte Basque : « Après une année 2015 très correcte, nous avons vu un hiver étonnamment actif, la douceur du climat n’étant pas le seul facteur. Les prix stabilisés et la demande soutenue rendent le marché résolument dynamique. Les acquéreurs sont à présent en confiance pour saisir l’opportunité d’acquérir un bien de qualité. »
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