HERACLES INVESTISSEMENT acquiert une résidence étudiante et un local commercial dans la ZAC du Trigone

Le groupe HERACLES INVESTISSEMENT, fondé et dirigé par Xavier Alvarez-Roman, vient d’acquérir en état futur d’achèvement, auprès d’EIFFAGE Immobilier et d’ICADE, une résidence étudiante et un local commercial. La livraison est prévue pour juillet 2018.

L’ensemble est situé dans la ZAC du Trigone, face à la gare TGV de Nîmes. La résidence étudiante, composée de 190 logements et de 40 emplacements de stationnement, a été acquise par HERACLES INVESTISSEMENT. Les espaces communs intérieurs ont été dessinés par le studio MHNA (Marc Hertrich et Nicolas Adnet). HERACLES INVESTISSMENT a aussi le local commercial, d’une surface de 1 165m2.

Création de valeur et diversification

Ces deux acquisitions ont été réalisées sur plan (en VEFA) et « en blanc », c’est-à-dire avant location. Elles illustrent parfaitement la stratégie d’HERACLES INVESTISSEMENT sur deux points :

> Sa capacité à créer de la valeur, en se positionnant très en amont sur une opération et en se réservant la recherche du locataire. Une fois pris à bail, en effet, l’actif est valorisé d’après le loyer fixé et le taux de rendement demandé par les investisseurs sur le marché. Il y a création de valeur chaque fois que le montant de cette valorisation est supérieur au prix de revient du bien.

> Son objectif de diversification d’actifs, la foncière HERACLES INVESTISSEMENT accélérant ses acquisitions de résidences étudiantes. Six autres réalisations sont actuellement en cours dans toute la France, 3 en Ile-de-France et 3 autres dans de grandes villes de province.

Dans cette opération, HERACLES INVESTISSEMENT était assisté par Maître Guibert, son notaire, et conseillé par la société GB Conseils pour le local commercial.