22 juillet 2013

Marché des bureaux en Europe au 2ème trimestre 2013: légère hausse de la demande placée et des livraisons, loyers toujours sous pression

· 2.5 millions de m² placés au 2ème trimestre 2013, en hausse par rapport au 1er trimestre (2,1 millions de m²)
· Légère baisse du taux de vacance (10,9%), grande disparité de taux entre les marchés en Europe
· 2 millions de m² de bureaux livrés au 1er semestre 2013, 5,7 millions de m² attendus sur l'ensemble de l'année
· Hausse de 0,2% des loyers prime de bureaux au 2ème trimestre 2013, croissance de 1,2% projetée pour 2013 dans son ensemble


Royaume-Uni: La demande placée de bureaux a atteint en Europe 2,5 millions de m² au 2ème trimestre 2013, contre 2,1 millions de m² enregistrés au 1er trimestre, selon DTZ qui publie aujourd'hui son étude sur le marché tertiaire en Europe. En données glissantes sur 12 mois, la demande placée s'élève à 10,9 millions de m², en hausse de 2% en un an. Dans la plupart des marchés européens les entreprises ont mis en attente leurs projets de déménagement et sont aujourd'hui davantage centrées sur l'optimisation de leurs coûts d'occupation afin de maintenir leur profitabilité. Conséquence directe de cette tendance, 11 des 28 marchés couverts par l'analyse de DTZ ont enregistré au 2ème trimestre 2013 une baisse de leur volume de commercialisation, dans une amplitude allant de -1% à -70%.

Les taux de vacance ont légèrement reculé en Europe, avec une moyenne à 10,9% à la fin du 2ème trimestre 2013, vs 11% au 1er trimestre 2013. Cette légère contraction est la conséquence d'une baisse des livraisons au cours du trimestre, plus que d'une hausse de la demande exprimée par les entreprises. Le marché européen continue de présenter des situations très contrastées avec des taux de vacance allant de 3% à Marseille à 21% à Dublin. Avec 6% et 7% respectivement Londres et Paris continuent de bénéficier de taux parmi les plus bas en Europe. Au cours des 12 derniers mois, le recul de la vacance a été le plus marqué à Istanbul, Birmingham, Manchester, Hambourg et Budapest ; alors que d'importantes livraisons de bureaux ont tiré les taux de vacance à la hausse à Genève, Varsovie, Bucarest et Milan.

Depuis le début de l'année 2013, tout juste 2 millions de m² de bureaux auront été livrés en Europe, niveau très loin du record historique des 7 millions de m² enregistré en 2007. Cinq villes - Moscou, Londres, Paris, Varsovie et Francfort - concentrent 60% de ces livraisons. La production de bureaux neufs devrait rebondir au 2ème semestre 2013 avec une anticipation voisine des 5,7 millions de m² livrables pour l'ensemble de l'année 2013. Les livraisons de bureaux seront abondantes à Moscou (1 million de m²) et à Paris (750 000 m²) ; immédiatement suivis par les marchés d'Europe Centrale et de l'Est (573 000 m²), et de Londres (508 000 m²).

Peu de changements ont été relevés sur les valeurs locatives « prime » en Europe, en hausse marginale de 0,2% d'un trimestre à l'autre et 0,6% en moyenne sur l'année. Les dynamiques sont contrastées sur des marchés comme Bucarest, Kiev, Varsovie, Milan et Madrid où les loyers sont toujours sous pression, et, Moscou (+7,7%) ou Istanbul et Francfort où ces mêmes valeurs ont progressé de 7%.

Magali Marton, Directrice des Etudes CEMEA , observe: "Dans un contexte économique toujours troublé et une récession qui frappe de nombreux pays en Europe, les entreprises restent très prudentes en ce qui concerne leurs projets immobiliers. Cependant, des perspectives économiques plus positives pour le second semestre 2013 pourraient conduire à une meilleure tenue des volumes de transactions. Nous anticipons ainsi une croissance moyenne des loyers prime de 1,2% en 2013 et 1,6% en 2014. Les hausses les plus importantes pour les 5 prochaines années sont attendues à Londres West End (+5,9%) et - plus surprenant - à Dublin (+4,6%)."

www.dtz.com




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