L'indice trimestriel Notaires-Insee pour octobre 2007 : Modération et non rupture dans le rythme de hausse des prix de l'immobilier

L'indice trimestriel INSEE-NOTAIRES pour le deuxième trimestre 2007 confirme la poursuite du ralentissement de la hausse des prix. Ce processus s'est engagé au premier trimestre 2005 et s'opère depuis suivant une courbe régulière.

- Pour la province : + 9,1 % pour les appartements + 8,4 % pour les maisons
- Pour l'Ile de France : + 7,4 % pour les appartements + 7,1 % pour les maisons
- Pour Paris : + 8,3 % pour les appartements

On constate :

- Une baisse des volumes des transactions aussi bien pour les appartements que pour les maisons, et corrélativement un allongement des durées de négociation dans le neuf et dans l'ancien.

- Les variations de prix entre différents types de biens immobiliers ont tendance à s'atténuer à l'exception notable de Saint-Etienne et Strasbourg où les augmentations sont bien plus fortes sur les appartements.

- Les produits courants dont les prix sont les mieux adaptés à la solvabilité de la clientèle continuent d'augmenter à un rythme soutenu de même que les produits hauts de gamme qui ont toujours leur clientèle spécifique.

On observe :

- Des déclarations ici et là sur la baisse des prix dans l'immobilier qui sont en contradiction avec l'évolution de l'indice Notaires-Insee et nos constats.

Comment est calculé cet indice ?
Cet indice est calculé à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. Le prix retenu est le prix net vendeur, hors droit de mutation, frais de notaire et d'agence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques : c'est la méthode la plus rigoureuse pour mesurer l'évolution des prix à qualité constante L'indice est calculé à partir des prix réellement observés par les notaires lors de la signature de l'acte de vente, et non à partir des prix proposés par les vendeurs lors de la mise en vente du bien. L'indice Notaires-Insee couvre l'intégralité du marché des logements anciens, que la transaction ait été réalisée de particulier à particulier ou qu'elle ait été négociée par l'intermédiaire d'une agence.

Contact presse :
Caroline Gaffet - 01 44 90 31 74 - caroline.gaffet@notaires.fr


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