Le groupe Life’Valley, opérateur commercial privé dans l’hébergement en résidences services,
poursuit sa stratégie de développement et s’implante hors de l’hexagone. Sa branche
internationale China’Valley vient de créer une société conjointe avec le groupe chinois Tongren*
(51% Tongren – 49% China’Valley) afin de construire et d’exploiter six cités médicalisées dans
le pays d’ici dix ans.
Une première sur le sol chinois
Ces cités médicalisées sont destinées à l’accueil des personnes âgées, valides ou dépendantes, au sein de vastes complexes résidentiels et hospitaliers. Chacun des projets prévoit la construction d’un hôpital gériatrique, de résidences de convalescence et de repos pour l’accueil des familles, de maisons de retraite et d’établissements d’hébergement pour les personnes âgées dépendantes (EHPAD), soit, au total, la création à travers ces six projets de 35 400 lits sur 730 000 m2 de surface pour les seules maisons de retraite. Les villes concernées sont Nankin, Kunming, Pékin, Zhengzhou, Dalian et Qingdao.
Dans la première cité médicalisée, actuellement en cours de construction à Nankin, 30% des maisons de retraites ont déjà été réalisées (phase un : 18 000 m2) ; l’hôpital sera achevé en mai 2007.
Les résidences seront implantées à proximité des hôpitaux gérés par Tongren, qui s’est déjà engagé par contrat à apporter la maîtrise foncière et à favoriser le remplissage des cités médicalisées. Les prévisions font état de besoins considérables : 15 millions de Chinois seront dépendants en 2010 (soit un million de nouvelles personnes dépendantes chaque année) et devront être accueillis en résidences médicalisées.
Le montant total d’investissement prévisionnel est d’environ 236 millions d’euros sur la période 2006-2016, dont 60 millions d’euros pour le seul projet de Pékin.
Un marché très porteur pour les investisseurs institutionnels
La valorisation globale des six projets avoisine 300 millions d’euros pour un chiffre d’affaires moyen annuel d’environ 54 millions d’euros et un bénéfice brut avant impôts attendu d’environ 13,3 millions d’euros.
Le groupe Life’Valley entend désormais intéresser des investisseurs institutionnels pour se donner les moyens de son développement à l’international sur des marchés à forte croissance tels que la Chine, où les taux de rentabilité sont très élevés (environ 20%) en raison des très bons ratios rendement locatif/coût de construction et des exemptions de taxes accordées par le gouvernement chinois aux projets destinés à l’hébergement des personnes âgées.
La réalisation de ces six projets devrait entraîner la création de 10 000 emplois directs en Chine, dont une bonne centaine à terme sur le territoire français (personnel d’encadrement, économistes de la santé, architectes, ingénierie, formateurs, etc.). La France contribuera également à la formation des futures équipes de soins (médecins coordinateurs, gérontologues, infirmières spécialisées en gériatrie et dépendance lourde type Alzheimer) dont la Chine présente des besoins urgents.
* Spécialisée dans le domaine de la santé, et notamment dans la gestion et la direction des hôpitaux, Tongren gère l’hôpital général de Pékin depuis 120 ans. Sa holding Tongren Healthcare Corporation est composée du groupe financier de Huali et de la société industrielle Huaxing de Pékin. Elle a été dotée, lors de sa création en avril 2003, d’un capital d’environ 20 M€.
Le groupe Life’Valley en bref…
Créée en 1999, la société SAS Life’Valley, au capital social de 17,6 M€, est un important opérateur commercial privé d’hébergement d’étudiants, d’hommes d’affaires et de personnes âgées en résidences services. Le groupe rassemble les différents métiers liés à la vie des résidences, de la conception à l’exploitation. Son siège social est situé à Sophia- Antipolis, à une centaine de mètres du site historique de la toute première résidence étudiante construite par le groupe. Avec plus d’une quarantaine de résidences en France, Life’Valley a réalisé en 2005 un chiffre d’affaires de plus de 39 M€, pour un résultat avant impôt de 12,8 M€. Le groupe assure son expansion tant par un développement externe, en rachetant des résidences déjà en exploitation puis en les mettant aux normes du groupe, que par un développement interne en assurant la promotion de nouvelles résidences.
Les marques du groupe :
SunValley : société en charge des exploitations des résidences de séjour étudiantes
AppartValley : société en charge des exploitations des résidences de tourisme et d’affaires dont la vocation est d’assurer de la location meublée pour moyen et long séjour
SeniorValley : société en charge des exploitations des établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) et des résidences pour les seniors
A l’international, des projets de construction de résidences de tourisme ou d’hébergement de personnes âgées sont également à l’étude en Turquie et au Maroc.
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