La société PERIAL, pour le compte de sa SCPI « Participation Foncière Opportunité », a procédé à quatre nouvelles acquisitions.
- Toulouse (31) – 105, rue Michel Labrousse. Il s’agit d’un ensemble composé de 5 200 m² d’entrepôt et de 1 450 m² de bureaux, édifié sur un terrain de 13 678 m². Le prix s’est négocié à 3 207 900 € HT (droits et frais inclus) et le montant global annuel des loyers est de 324 493 € HT. Il est loué à l’Association française de la formation professionnelle pour adultes (AFPA) et permet un rendement net de 8,7 %.
- Les Ulis (91) – 4, avenue du Parana. Il s’agit d’un immeuble en R+1, à usage de bureaux et d’activités d’une surface totale de 4 163 m² . Le prix s’est négocié à 3 502 600 € HT (droits et frais inclus) et le montant global annuel des loyers est de 360 549 € HT/HC/an. Les locaux sont loués à la société Kalix. Le rendement net est de 10.3 %.
- Mougins (06) – Zac du Font de l’Orme – Avenue du Docteur Maurice Donat. Il s’agit d’un ensemble immobilier à usage de bureaux, activités et entrepôt. Il est constitué de 2 bâtiments de respectivement 3 135 m² et 3 822 m² et propose 190 emplacements de parking extérieurs. Compte tenu de la configuration du terrain, les droits à construire effectifs sont compris entre 5 000 et 7 000 m² Shon. Le prix s’est négocié à 9.816.200 € HT (droits et frais inclus) faisant ressortir un rendement net de 8,62 %. Les occupants sont les sociétés Allergan et Sécurité Communications (Honeywell).
- La Garenne Colombes (92) – 1/5 avenue Augustine ; 27/31, avenue des Champs Philippe ; 2/6, avenue Etienne Marcel. Il s’agit d’un ensemble de lots de copropriété représentant 2.103 m² de bureaux, 3.825 m² d’activités avec une centaine de stationnements. Le prix s’est négocié à 13.320.000 € HT (droits et frais inclus) faisant ressortir un rendement net de 8,35%. Les locataires sont les sociétés Adentis, Asco, Atos Origin, Axialog, Equinoxe, Higiatech, Helvetius, Inter Congrès.
PERIAL en bref…
PERIAL, présidé par Eric Cosserat, est un groupe de sociétés spécialisé dans la gestion immobilière (asset management, property management) pour compte de tiers et dans la diffusion de produits immobiliers destinés à une clientèle d’investisseurs privés.
Son pôle PERIAL Asset Management gère notamment les SCPI « Participation Foncière » qui comptent parmi les plus importantes du marché, avec 550 millions d’euros de capitalisation et 22 000 associés. En 2005, PF1 a affiché un rendement net de 6,95 % et une valorisation de 11,91%, soit une performance globale de 18,86%. PF2 a fait valoir, pour sa part, un rendement net de 6,74 % et une valorisation de 4,10 %, soit une performance globale de 10,84%. La performance globale de PF Opportunité est de 7,46 % soit 6,19 % de rendement et 1,27 % de valorisation. PERIAL Asset Management a été la 1ère société de gestion de SCPI à être certifiée du label qualité ISO.
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Galivel & Associés - Carol Galivel / Pascale Pradère - 01 41 05 02 02
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