- Boom sur le marché parisien grâce au retour des acheteurs français
- Reprise en province où des acheteurs étrangers & français profitent des bonnes affaires
- Prix moyen 2016 en France : € 1.2 million
- Prix moyen 2016 à Paris : € 2.16 millions
- Reprise aussi dans le segment haut de gamme à partir de € 2 millions
- Plus de 50 transactions entre € 2 millions et € 20 millions
- 1er trimestre 2017 s'annonce prometteur
- Retour des acheteurs américains suite à l'élection de Trump
Sotheby's International Realty France - Monaco, le leader français de l'immobilier de prestige avec plus de 40 agences immobilières en France, a annoncé aujourd'hui des résultats stables concernant les ventes de propriétés de luxe françaises pour l'année 2016.
Alexander Kraft, Président - Directeur Général de Sotheby's International Realty France - Monaco, précise : « Les résultats pour la fin de l'année 2016 confirment la tendance positive des trimestres précédents : La baisse des prix a motivé les acheteurs, particulièrement les acheteurs français à revenir sur le marché pour profiter de belles opportunités. »
Alexander Kraft continue : « Malgré les nombreux évènements bouleversants de l'année dernière comme les attentats en France, en Allemagne et dans d'autres pays, le Brexit et les élections américaines, le marché immobilier s'est montré étonnamment stable à Paris comme en Province. »
Qui achète aujourd'hui ?
Un marché immobilier de prestige dominé par les acheteurs français
Alexander Kraft explique : « En 2016, ce sont surtout les acheteurs français qui ont soutenu le marché immobilier de prestige. Actuellement, plus de 70% de nos clients sont français alors qu'habituellement plus de 50% de nos clients viennent de l'étranger. Les Français profitent de la baisse des prix, des taux d'intérêt encore historiquement bas et d'un inventaire attractif
- Soit pour surclasser leur résidence principale, c.-à.-d. acheter plus grand et/ou dans une meilleure localisation
- Soit pour enfin réaliser leur projet d'achat d'une résidence secondaire qu'ils ont décalé durant les 5 dernières années en raison des incertitudes politiques, fiscales et économiques. »
Retour des acheteurs américains, absence des acheteurs russes et anglais
Alexander Kraft poursuit : « L'activité des acheteurs étrangers en France en 2016 a dépendu de la nationalité des acquéreurs :
- Les Américains :
« Bien que les actes de terrorisme commis en France aient fait hésiter les clients américains dans les premiers trimestres 2016, ceux-ci font leur retour sur le marché français depuis la fin de l'année. Soulagés que les Présidentielles américaines soient derrière eux, les acheteurs américains, particulièrement les plus fortunés, peuvent désormais poursuivre leurs projets d'achat à l'étranger. »
- Les Anglais :
« A cause du Brexit, de la chute de la Livre Sterling associée et de l'incertitude continue suscitée par les modalités de la sortie du Royaume-Uni de l'UE, les Anglais sont aujourd'hui plutôt vendeurs qu'acheteurs, en France. »
Les Russes :
« Les clients russes sont encore rares en raison des sanctions maintenues contre la Russie. »
- Les clients européens et moyen-orientaux :
« Cependant, les acheteurs européens (d'Allemagne, des pays Benelux, de la Scandinavie etc.) se montrent moins impressionnés par les événements et restent actifs sur le marché français tout comme les acheteurs des pays de l'Est et du Moyen-Orient. », explique Alexander Kraft.
2016, une année stable
Au total, le réseau de Sotheby's International Realty France - Monaco a réalisé un volume de vente d'env. € 535 millions, résultat quasi comparable à celui de 2015 (une légère baisse de 3.5% par rapport à 2015 avec un volume de vente de € 556 millions), et cela malgré un premier trimestre 2016 extrêmement difficile marqué par une absence d'activité sous le choc des attentats parisiens. Alexander Kraft ajoute : « Le prix moyen d'une transaction Sotheby's International Realty ® a été de € 1.21 million en France ce qui fait de notre maison le leader incontestable de l'immobilier de prestige dans l'Hexagone. »
Un marché parisien actif
Après un début d'année difficile, le marché s'est avéré plus actif dès l'été, spécialement à Paris qui a enregistré une forte hausse des ventes dans les 6 derniers mois de 2016. En effet les agences parisiennes du réseau Sotheby's International Realty ® ont conclu plus de 115 transactions haut de gamme, avec un prix moyen de € 2.17 millions en 2016.
Le marché haut de gamme entre € 2 millions et € 20 millions reprend partout en France
Alexander Kraft explique : « A Paris et en Province, nous avons vu une reprise de l'activité non seulement pour les biens de prestige « abordables » entre € 0.5 million et € 2 millions, mais aussi pour le marché haut de gamme entre € 2 millions et € 20 millions. En 2016, notre réseau a réalisé plus de 50 ventes entre € 2 millions et € 20 millions ce qui souligne que les acheteurs sont en train de retrouver leur confiance après plusieurs années difficiles. »
Des ventes remarquables
« A Paris, notre coopération étroite et continue avec notre ancienne maison-mère historique, la maison de ventes aux enchères Sotheby's, a porté ses fruits en 2016 avec la vente de l'hôtel particulier de l'artiste Bernard Boutet de Monvel situé au Faubourg Saint-Germain à Paris, pour € 15 millions et dont la collection a été vendue aux enchères par Sotheby's pour € 9.29 millions. »
A Paris également, le projet architecturalement remarquable UNIC (83 lots, de 26 à 352 m2 avec tous soit balcon, terrasse ou jardin et vues sur les Monuments de Paris !) conçu par l'architecte chinois de renom, Ma Yansong et réalisé par le promoteur EMERIGE dans le quartier des Batignolles a connu un succès considérable : 80% du projet a été vendu en moins de 8 mois.
Par ailleurs, les + de 40 agences du réseau Sotheby's International Realty en Province confirment le redressement continu du marché français, en Bretagne, en Gironde, sur la Côte Basque et le Languedoc, dans le Sud, les stations de ski, et les grandes villes telles que Lille et Lyon.
Alexander Kraft précise : « La forte baisse des prix de l'ordre de 15 - 20 % a assaini le marché et l'a redynamisé. Des taux de crédit extrêmement bas et un grand choix de biens disponibles ont soutenu ce développement qui permet particulièrement aux acheteurs français de revenir sur le marché, après une longue attente, pour s'offrir des biens de rêve à des prix raisonnables. "
Quelques ventes notables en province :
- A Villefranche-sur-Mer : une propriété de 500 m2 vue mer vendue entre € 7 et 10 millions
- Au Pyla : une propriété en 1er ligne vendue € 4,685 millions
- A Royan : une propriété sur la plage vendue € 3 millions
- A Messery à 15' de Genève : une villa 300 m2 vendue € 2,625 millions
- A Aix les Bains : une villa contemporaine vendue € 2,5 millions
- Proche Propriano, Corse : une villa pieds dans l'eau, vendue € 2,1 millions
- En Bretagne (Golfe du Morbihan) : une île privée très rare vendue € 1.9 million
10 nouvelles agences en France
Les indices positifs du marché ont encouragé Sotheby's International Realty France - Monaco à étendre encore sa présence en France, déjà la plus importante dans l'immobilier de prestige. Cet été a vu l'ouverture de 5 nouvelles agences :
- A Annecy : « De Meyer Immobilier Sotheby's International Realty »
- A Nantes : « Nantes Sotheby's International Realty »
- A Perpignan : « Terres d'Oc Immobilier Sotheby's International Realty »
- A Saint Rémy de Provence : « Propriétés de Provence Sotheby's International Realty »
- A Toulouse : « Midi-Pyrénées Sotheby's International Realty »
- A Méribel : « Méribel 3 Vallées Sotheby's International Realty»
Dans les 6 prochains mois, Sotheby's International Realty prévoit l'ouverture de 4 agences supplémentaires :
- A Paris 6e (printemps 2017)
- A Gordes (printemps 2017)
- A Bonifacio (printemps 2017)
- A Ajaccio (été 2017)
Des bonnes perspectives pour le 1er trimestre 2017
Alexander Kraft prévoit : « Le 1er trimestre 2017 s'annonce aussi prometteur : Le marché parisien continue à tourner malgré un stock qui diminue rapidement. A mon avis, il est probable que l'activité restera stable jusqu'aux élections présidentielles. J'ai bon espoir de voir l'activité reprendre assez rapidement après les élections en considérant les agendas dynamisants des candidats actuels. »
Présence mondiale accrue
A l'international, Sotheby's International Realty ® ne cesse de se développer, confimant sa place de leader au niveau mondial avec + de 875 agences dans + de 65 pays.
Quelques ventes notables dans le monde :
- En Californie du sud, USA : un domaine de plus de 2 hectares situé sur le front de mer à Twin Points au Nord de Newport Beach, vendu $ 45 millions
- New York, East side, USA : un appartement de 650m2 avec une vue imprenable sur Central Park, situé sur la Upper East Side, vendu $35 millions
- A Beverly Hills, USA : une propriété remarquable de 2000 m2 à Bel Air, vendu $34,9 millions
- En Californie, USA : un magnifique manoir entièrement rénové, au cœur de la Silicon Valley vendu $34,5 millions
- En Afrique du Sud : une demeure de 1000 m2 surplombant la mer à Whale Rock Ridge, vendue $13,9 millions
- A Bruxelles, Belgique : un appartement dans une résidence prestigieuse, vendu €11,3 millions
- A l'Île Maurice : un appartement moderne sur la côté ouest de l'lIe, accès direct lagon, vendu $ 7,9 millions
- A Rome, Italie : un prestigieux palais romain du XVIe s. vendu 7 250 000 €.
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