Immobilier : Un bon semestre pour acheter

C’est le moment de concrétiser ses projets d’acquisition. Les taux sont au plancher, les prix stabilisés, le pouvoir d’achat immobilier au sommet et, selon l’INSEE, la confiance des ménages en hausse… La dynamique est donc positive et pourrait le rester au moins jusqu’à l’été prochain. De plus, le prêt à taux zéro revient en force et il est désormais plus facile de faire des économies sur le coût de l’assurance emprunteur.

Taux actuels : 1,85% sur 20 ans !
En ce début d’année, le taux le plus bas obtenu par CAFPI est descendu à 1,85% sur 20 ans, en baisse par rapport au mois précédent. Sur les autres durées, c’est la stabilité. Dans l’ensemble, la tendance est à environ 2,00% sur 20 ans, mais on peut espérer mieux. La période est, en effet, propice aux emprunteurs, car les banques ont des objectifs à atteindre. Elles sont donc à la recherche de nouveaux clients, alors même que la renégociation des crédits en cours se réduit.

Pouvoir d’achat immobilier : 15 m² de plus à Nantes et à Marseille
Pour une mensualité constante de 1 000 euros sur 20 ans, il est possible d’emprunter actuellement 196 935 euros au taux de 2,04% (hors assurance). C’est près de 20% de plus qu’en janvier 2012, lorsque le taux moyen était à 4,05% sur 20 ans. L’effet taux, conjugué à la baisse des prix intervenue depuis 2012, permet d’acheter plus grand sans s’endetter davantage : 15,77 m² à Nantes, 14,72 m² à Marseille, 10,43 m² à Lyon… Une chambre en plus !

Perspectives de taux : retournement pendant l’été
CAFPI anticipe une stabilité des taux au premier semestre. A partir de Juillet 2016, toutefois, avec une croissance et une inflation orientées à la hausse, la BCE pourrait commencer à relever par étape son taux directeur, actuellement au plancher (0,05% depuis octobre 2014). Elle entrainerait dans son sillage l’Euribor, l’OAT 10 ans et le taux des prêts immobiliers. Pour ces derniers, le pronostic est de 2,46% en juin 2017. Une hausse sensible, certes, mais qui laisserait le crédit encore très abordable.

PTZ version 2016 : à ne pas manquer !
Les primo-accédants disposent, depuis cette année, d’un nouveau prêt sans intérêt plus largement accessible, plus généreux et plus facile à rembourser. Condition : l’achat doit être assorti de travaux pour un montant représentant au moins 25% du coût total de l’opération. L’année 2016 devrait, avec ces nouvelles conditions, permettre la signature de deux fois plus de PTZ qu’en 2015 (120 000 contre entre 55 000 et 60 000 l’an dernier). D’après les simulations de CAFPI, dans de nombreux cas, l’enveloppe financière dont dispose le ménage pour acquérir augmente de 10 à 15%. Un simulateur de calcul du nouveau PTZ figure sur le site www.cafpi.fr.

Assurance emprunteur : à négocier !
Au chapitre des services rendus par CAFPI, à la négociation du prêt et à l’instruction de la demande de PTZ s’ajoute la recherche de l’assurance emprunteur la plus avantageuse. Les mesures mises en place à la suite de la loi Hamon pour faire jouer la concurrence entre assureurs commencent à porter leurs fruits. En 2015, 33 000 délégations ont déjà été réalisées par VITAE Assurances, filiale de courtage en assurances emprunteurs de CAFPI.

Bilan CAFPI 2015 : la bonne année.
En 2015, CAFPI a traité 44 000 dossiers de crédit pour un montant global de 8,1 Mds €, en hausse de 40% sur un an ! Si le rachat de crédit représente 37% de l’activité, l’accession a progressé par rapport à 2014, grâce à une nette accélération en fin d’année.