LE BAROMETRE DES PRIX DE L’IMMOBILIER NEUF - Spécial grandes villes : Amplification de la baisse des prix du neuf

La baisse des prix du neuf est enclenchée dans la plupart des 10 plus grandes villes de l’hexagone, selon le baromètre des prix de l’immobilier neuf en temps réel du portail Trouver-un-logement-neuf.com. Avec les données de prix de plus de 3 800 programmes immobiliers, le panorama de référence pour les prix du neuf montre une stabilisation, voire une baisse dans 8 agglomérations sur 10 sur le prix du trois-pièces, surface la plus recherchée par les acquéreurs.

Baisse des prix engagée pour les trois-pièces

L’appartement neuf de trois-pièces est la surface la plus fréquemment commercialisée par les promoteurs. Bien de référence, son prix en ce printemps 2013 diminue clairement dans la majorité des grandes villes françaises. Ainsi, ce prix moyen du trois-pièces diminue dans 8 villes sur 10, comparé à février 2013.  Même tendance en comparant à 6 mois en arrière, le prix moyen du trois-pièces recule ou se stabilise dans 7 villes sur 10.

A Nantes, par exemple, compter 233 000 € pour acheter un trois-pièces en moyenne, soit une baisse de - 0.85 % en un mois et de - 4.12 % en 6 mois.

A noter que Toulouse, en raison d’une importante concurrence et d’un grand nombre de programmes neufs en commercialisation, enregistre la plus forte baisse de ce baromètre : - 10.26 % pour le prix du T3, par rapport à février 2013. Parmi les 10 grandes agglomérations, c’est dans la ville rose que l’achat d’un trois-pièces coûte le moins cher : 210 000 € en moyenne.

Stabilisation en cours dans les grandes villes françaises

Quelle que soit la superficie, la tendance est à la stabilisation dans les principales villes françaises. Une hausse enregistrée sur les 6 derniers mois est très souvent compensée par une baisse aujourd’hui.

Exemple à Nice où le prix d’un trois-pièces a augmenté de + 2.72 % à 6 mois, mais recule de - 2.58 % par rapport au mois dernier, le tout pour se stabiliser autour de 302 000 €.

Idem pour l’immobilier neuf à Lyon où les quelques hausses notées en comparaison d’octobre 2012, sont annulées par les baisses de ces dernières semaines : le prix des trois-pièces neufs à Lyon se stabilisant en moyenne autour de 271 000 €.

A Bordeaux, les fortes hausses enregistrées comparées à 6 mois en arrière ne sont en revanche pas encore compensées : le prix du trois-pièces bordelais a augmenté de + 8.33 % en 6 mois, plus forte hausse de ce palmarès. La légère accalmie du dernier mois ne corrige pas l’écart : le trois-pièces est passé de 228 000 € à 247 000 € en moyenne comparé à octobre 2012.

Baisse à Marseille, correction à Paris, hausse à Montpellier

A Marseille, sur toutes les superficies, sauf une, la baisse est bien engagée : - 5 % pour les deux-pièces et les cinq-pièces en un mois. En 6 mois, les deux-pièces ont diminué de 25 000 € : passant de 176 000 € en moyenne à 151 000€.

Le cas particulier habituel de la capitale est pour une fois conforme à la tendance générale. Même s’il faut débourser 749 000 € pour s’offrir un trois-pièces à Paris, le prix moyen a reculé de 2.6 % en 6 mois. Toutes superficies confondues, la tendance parisienne comparée à octobre 2012 est également orientée à la baisse, mais se reprend parfois sur un mois.

En revanche, dans ce focus printanier, Montpellier semble être l’exception. Hormis sur le prix des trois-pièces stable, toutes les autres superficies enregistrent des hausses de prix : + 2.56 % en 6 mois par exemple pour un quatre-pièces à 365 000 € en moyenne.

Les trois principaux enseignements de mars 2013

- Accentuation progressive de la baisse des prix, comme à Nantes

- Tendance baissière sur toutes les surfaces à Marseille

- Montpellier, l’exception qui confirme la règle ?

	Ville	Prix T3 Mars 2013	Sur 1 mois	Sur 6 mois		Ville	Prix T3 Mars 2013	Sur 1 mois	Sur 6 mois
1	Paris	749 000 €	2,46%	-2,60%	6	Nantes	233 000 €	-0,85%	-4,12%
2	Nice	302 000 €	-2,58%	2,72%	7	Marseille	224 000 €	-0,44%	-2,61%
3	Lyon	271 000 €	-0,73%	0,37%	8	Lille	220 000 €	0,46%	0,46%
4	Bordeaux	247 000 €	-0,80%	8,33%	9	Strasbourg	216 000 €	1,89%	0,47%
5	Montpellier	236 000 €	0,00%	-0,42%	10	Toulouse	210 000 €	-10,26%	2,44%

Méthodologie : une méthode de calcul en temps réel

Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf dans les 10 grandes agglomérations a été calculé le mercredi 27 mars 2013 par type de surface, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logement-neuf.com : sur une base minimale de 2 programmes immobiliers neufs différents pour chaque ville, soit plusieurs centaines de prix de logements neufs comparés. Une variation sur 6 mois, calculée selon ces mêmes sources, est également proposée aux internautes.

A propos de Trouver-un-logement-neuf.com

Lancé en 2004, le portail Trouver-un-logement-neuf.com est désormais l’un des plus importants sites consacrés à l’immobilier neuf après avoir franchi en mars 2013 le cap des 3 800 programmes neufs et terrains à bâtir disponibles sur l’hexagone.

Trouver-un-logement-neuf.com est édité par la société Gao communication, qui réunit 4 autres sites Internet consacrés à l’immobilier et l’immobilier neuf :

- Loi-duflot.trouver-un-logement-neuf.com, spécialisé dans l’investissement immobilier avec la loi Duflot.

- Ecohabitat-9.trouver-un-logement-neuf.com, dédié à l’éco-habitat et l’écoconstruction

- Infos.trouver-un-logement-neuf.com, site d’informations sur l’immobilier neuf

- Trouver-un-logement.com, site d’annonces immobilières.

Trail de Bouzigues

L’immobilier en Allemagne, « l’exception européenne »

Selon une étude internationale du magazine The Economist, l‘immobilier allemand est l’un des marchés les plus sous-évalués d’Europe.

The Economist distingue l’Allemagne comme « l’exception européenne ». Avec une hausse des prix modérée de 2,7% en 2012 comme en 2011, le magazine souligne que « les propriétaires allemands ont de bonnes chances de continuer à enregistrer des plus-values », d’autant que les taux d’intérêt et de chômage sont particulièrement bas. Au total, les prix outre-Rhin seraient sous-évalués de 17% aussi bien par rapport au niveau des loyers pratiqués que du revenu disponible. Des chiffres qui rendent le marché de l’immobilier allemand très attractif ! De nombreux experts et études en Allemagne affirment que les prix vont se stabiliser voire légèrement augmenter.

Les prix : la tendance générale est à la baisse
Au cours de la dernière année, l’évolution des prix de l’immobilier a été assez contrastée dans le monde. D’un extrême à l’autre, les prix ont bondi à Hong Kong (+ 21,8 %) alors qu’ils ont chuté en Espagne (- 9,3 %). La tendance générale est à la baisse. Car même quand il y a une hausse, celle-ci se fait à un rythme lent : par exemple, au Canada, les prix sont en hausse de 3,3% comparativement à 7,1% il y a 12 mois ; et en Allemagne, la hausse se stabilise à 2,7% pour chacune des deux dernières années.
Pour vérifier si les maisons coûtent cher ou pas cher, The Economist a créé deux indicateurs de mesure. Le premier indicateur est un ratio cours-rendement, qui est analogue au rapport prix-bénéfice utilisé pour les actions (les investisseurs immobiliers touchent des loyers comme les actionnaires touchent les bénéfices des entreprises). Cet indicateur permet de constater que les prix de l’immobilier sont surévalués de 78% au Canada et sous-évalué de 37% au Japon. En Europe, l’Allemagne, à l’inverse de la France (+50%), est sous-valuée de 17%. Le second indicateur mesure le ratio entre le prix et le revenu disponible par personne. Les résultats montrent une surévaluation de 35% en France alors que le Japon affiche une sous-évaluation de 36%, suivi de la Chine (- 35 %). Aux Etats-Unis, après une forte correction des prix au cours des dernières années, les maisons sont encore sous-évaluées de 7% selon le ratio prix/rendement et de 20% selon le ratio prix/revenu. Les taux hypothécaires sont à des niveaux historiquement bas et sont susceptibles de rester comme ça, depuis que la Réserve fédérale a promis de garder une position extrêmement monétaire accommodante pour les deux prochaines années.
La surévaluation est également particulièrement marquée au Canada, pour les loyers (+ 78%), comme pour le revenu (+ 34%). Enfin, Singapour et Hong Kong sont aussi vulnérables à une correction des prix, compte tenu de la surévaluation des prix au regard des rendements.

L’Allemagne, nouvel eldorado immobilier !
En Europe, la baisse se généralise. En Espagne, la baisse s’amplifie (- 9,3% contre 5,5% l’année précédente) avec une offre excédentaire et massive de logements construits dans le boom de la construction, et un taux de chômage qui est passé à 26,6% en novembre 2012, le plus haut d’Europe. En Italie et aux Pays-Bas, le rythme de baisse s’est accéléré. En France, la baisse s’installe. Il est vrai que les prix sont surévalués de 50% (par rapport au rendement), et de 35% (par rapport au revenu disponible par personne) alors que le taux de chômage, qui sous-tend le marché du logement, a légèrement augmenté à 10,5%. En Grande-Bretagne, les prix des logements britanniques ont enregistré de modestes baisses globales au cours des cinq dernières années. Néanmoins, les prix restent sur-évalués au regard du rendement et du revenu disponible. Reste que le nombre d’approbations hypothécaires pour les nouveaux achats est à son plus haut niveau depuis près d’un an !
L’Allemagne fait exception avec une hausse retenue des prix de 2,7% en 2011 et 2012. Comme les prix des maisons sont sous-évalués de 17% (par rapport au rendement et par rapport au revenu disponible), les propriétaires allemands ont une bonne chance de faire d’autres gains. D’autant qu’ils peuvent bénéficier de coûts d’emprunt extrêmement bas, contrairement à leurs homologues de l’Europe périphérique. En plus, l’Allemagne peut s’enorgueillir d’avoir l’un des plus faibles taux de chômage (5,4%) en Europe. Des chiffres qui vont de nouveau mettre l’Allemagne sous les projecteurs des investisseurs du monde entier !

A propos

Le groupe fairvesta est une société immobilière allemande (présente dans huit pays européens) spécialisée dans l’achat, la vente et la gestion d’immobilier résidentiel et commercial. Depuis sa création en 2002, fairvesta s’est imposé comme le leader des fonds fermés immobiliers indépendants des banques en Allemagne. En l’espace de 10 ans, 13 fonds ont pu être placés et développés avec succès, pour un volume de souscription de 750 millions d’euros et un taux moyen de rendement à deux chiffres.

En France, fairvesta s’est installé en 2011 à Paris (142 avenue des Champs-Elysées). Depuis août 2012, fairvesta a reçu l’agrément AMF et ACP en tant que Prestataire de Service d’Investissement (PSI) pour la commercialisation de son obligation immobilière Maximus. fairvesta est également agréé ORIAS pour la commercialisation de son produit d’assurance Robustus. Enfin, les fonds Mercatus, placés sous la Loi Hoguet du 2 janvier 1970, sont commercialisés par des agents immobiliers (carte T). Tous ces professionnels doivent avoir passé avec succès un examen chez fairvesta academy.

www.fairvesta.fr




Vaisselle Jetable

Qui a vendu.com, première base de données en ligne de biens vendus

Qui a vendu propose aux agents immobiliers de publier gratuitement sur Google Maps les ventes qu’ils ont réalisé. En quelques secondes un bien vendu peut être publié sur le site et consultable par l'ensemble des internautes, permettant ainsi au professionnel d'augmenter sa notoriété et sa crédibilité vis-à-vis des vendeurs.

Pourquoi Qui a vendu.com ?

La majorité des propriétaires souhaitent connaitre la valeur de leur bien avant de le mettre en vente. Une grande partie d’entre eux recherchent à l’aide d’internet des informations sur la valeur de leur bien avant de contacter un professionnel. Pour autant, les sites accessibles au grand public délivrant des informations sur la valeur des biens sont soit payants, soit trop complexes à utiliser, soit obsolètes en terme de données.

Par ailleurs, la majorité de ces sites ne collectent pas directement leurs données auprès des agents immobiliers alors que ce sont eux qui disposent des informations les plus à jours et qui restent aujourd’hui les principaux acteurs du marché immobilier.

Obtenir aujourd’hui une idée de la valeur de son bien sur Internet relève donc de l’exploit. Partant de ce constat Qui a vendu a décidé de proposer aux agents immobiliers de publier gratuitement les ventes qu’ils ont réalisé sur Google Maps.

Qui a vendu.com, comment ca marche ?

Chaque agent immobilier a la possibilité de publier gratuitement des annonces de biens vendus. Les biens vendus apparaissent sous forme d’icones sur la carte de France directement sur le site Qui avendu.com.

Chaque Icône est cliquable et donne accès au détail du bien vendu, Prix, date de vente, adresse, superficie, prix au m², agence ayant réalisé la vente, ainsi qu’un formulaire de contact permettant à l’internaute de contacter l’agent.

Un panier permet à l’internaute de sélectionner au fur et à mesure de sa recherche les biens vendus qui l’intéressent et d’obtenir ainsi le prix moyen des biens qu’il a sélectionné.

Quels avantages pour le grand public ?

Grace à Qui a Vendu, les internautes peuvent consulter les biens vendus, faire des recherches géographiques, affiner leurs recherches et n’afficher que les types de biens qui les intéressent.

Ils peuvent consulter un bien vendu en détail, mémoriser les biens vendus qui les intéressent et calculer automatiquement le prix moyen des biens qu’ils ont sélectionné.

L’aspect ludique du site et le fait de découvrir soi même la valeur de son bien s’inscrit totalement dans l’état d’esprit actuel des consommateurs qui tend vers le "Do it Yourself" à l’américaine.

Quels avantages pour le professionnel de l’immobilier ?

Aujourd’hui l’agent immobilier fait principalement la promotion de ses ventes à l’aide des panneaux "vendu" qu’il affiche sur chaque bien vendu. Si ce système fonctionne, il présente l'inconvénient d'être par nature très éphémère.

Grace à Qui a vendu, les professionnels positionnent leurs biens vendus sans limitation de durée et s’assurent qu’ils resteront visibles, augmentant ainsi sa notoriété et sa crédibilité vis-à-vis des vendeurs.

Le site offre également gratuitement un outil permettant à l’agent immobilier de n’afficher que ses biens sur la carte, un argument de taille lors de la présentation de l’agence et de sa notoriété à un futur client vendeur.

Tarifs, services et inscription

L’inscription au service Qui a vendu est facturée 99 € HT et ne se paye qu’une fois, les frais d’inscription sont offerts pour toute inscription avant le 15/05/2013. La publication des annonces est totalement gratuite et illimitée.

Le pack Premium permettant à l’agent immobilier d’afficher son logo, son adresse email ainsi que l’adresse de son site web sont des options payantes, facturées 99 € HT /mois. Celui ci est offert pour une durée de 6 mois aux 1000 premiers inscrits ayant publié leurs 50 dernières ventes réalisées.

Ouverture du site aux professionnels le 13/03/2013. Ouverture du site au public le 15/05/2013

Plus d'informations : www.quiavendu.com




Chambre d'hôte Carcassonne

AVIS-Immobilier, à la conquête des vendeurs !

Aujourd’hui, dans un contexte de marché complexe et incertain, le réseau d’agences immobilières AVIS-Immobilier souhaite se rendre encore plus visible en jouant les trublions sur son marché.

Pour sa nouvelle prise de parole publicitaire sur l’expertise immobilière* et ses prix expertisés, AVIS-Immobilier adopte un ton provocateur. De par une communication résolument décalée, le réseau cherche à se faire entendre et ainsi se positionner comme la référence incontestée en expertise immobilière.

Cette campagne a donné naissance à deux familles : la famille SUREDENOU et la famille TRAICONFIAN, qui sont mises en scène au travers des attitudes et des jeux de mots volontairement « chocs ». Deux familles qui semblent condamnées à 1 ou 2 ans ferme, pour prix de vente à la louche ou prix de vente farfelu ! Avec les prix expertisés par AVIS-Immobilier, leur appartement/leur maison serait vendu(e) depuis longtemps ! Quand les prix du marché sont incertains, mieux vaut faire expertiser précisément son prix de vente par AVIS-Immobilier.

« Avec cette campagne, nous avons voulu rompre avec les codes publicitaires traditionnels. Nous sommes là, avant tout, pour que cette communication provoque une réaction et pénètre dans la tête de nos vendeurs qui sont ultra sollicités et ultras méfiants. » précise Catherine LEROY, Responsable du Pôle Services aux Franchisés.

De par cette communication, AVIS-Immobilier entend bien défendre la qualité et la fiabilité de sa méthode d’expertise déterminant la valeur exacte des biens d’habitation.

L’amateurisme ne paye plus, l’expertise immobilière AVIS-Immobilier, OUI !

L’Expertise Immobilière AVIS-Immobilier

Pour évaluer précisément la valeur d’une habitation, une simple estimation ne suffit plus. Déterminer le prix d’un bien immobilier est un acte qui demande apprentissage, méthodologie, savoir-faire, professionnalisme et rigueur. Il s’agit de l’expertise immobilière AVIS-Immobilier. Elle répond à des règles qui s’appuient sur plusieurs méthodes comparatives et financières ; l’une d’elles étant utilisée par l’administration fiscale et judiciaire. L’expertise immobilière fait l’objet d’un rapport écrit, complet et détaillé, expliqué par l’expert AVIS-Immobilier** auprès de son client.

*Voir conditions en agence.
**Les équipes ont suivi un parcours de formation spécifique et approfondi, certifié par le réseau AVIS-Immobilier. Associée à une excellente connaissance du secteur, cette compétence est un facteur de succès essentiel.




10 km de Blagnac

Solvimo lance un site dédié à la vente de biens de prestige

Solvimo (plus de 160 agences immobilières en France) diversifie son offre en lançant un site dédié exclusivement aux biens immobiliers haut de gamme. Solvimo-premium.com regroupe tous les biens de prestige (en France et à Miami) mis en vente dans les agences du réseau, afin de leur offrir une meilleure visibilité.

Depuis trois ans, Solvimo s'inscrit dans une démarche forte destinée à conserver une réelle dynamique de développement malgré la crise. Fidèle à sa politique volontariste, l'enseigne a conçu un site destiné à accueillir uniquement les biens d'exception : www.solvimo-premium.com.
Solvimo souhaite ainsi se positionner comme un acteur à part entière sur ce marché et s'inscrire en spécialiste de l'intermédiation des biens haut-de-gamme.
"En temps de crise, les biens de charme conservent toute leur attractivité et nous avons fait le constat que l'offre proposée actuellement sur ce marché se révèle insuffisante, indique Olivier Alonso, fondateur et Président de Solvimo. Notre objectif est de mettre à disposition d'une cible CSP+ les produits à même de l'intéresser et de faire gagner un temps précieux aux professionnels mandatés pour leur recherche."

UN FONCTIONNEMENT PARFAITEMENT DÉFINI

Afin d'alimenter le site www.solvimo-premium.com de façon régulière et conséquente, les franchisés sont invités à faire communiquer la liste des biens les plus cossus à la tête de réseau. Un modérateur est ensuite chargé de valider leur ajout, selon des critères bien spécifiques liés à chaque secteur.
Le siège de Solvimo a réalisé d'importants investissements sur ce site en matière de conception, de maintenance et de référencement (campagne Google Adwords au clic).
"Notre rôle est de mettre à disposition de nos agents une palette de services complète et aboutie, afin de leur donner les outils pour optimiser leur activité. Le lancement du site comme leur formation à l'expertise immobilière en valeur vénale sont deux axes majeurs de notre stratégie" conclut Olivier Alonso.

A propos de Solvimo :
Réseau national d'agences immobilières originaire du Var, Solvimo a été créé par Olivier Alonso en 2001, avant d’être lancé en franchise en 2003. A moyen terme, il vise 400 agences. Solvimo prend en charge toutes les opérations liées à l’immobilier (achat, vente, location, gestion de biens...).
www.solvimo.fr




Running

Trouver-un-logement-neuf.com propose maintenant plus de 3 800 programmes immobiliers en ligne

Site Internet spécialiste de l’immobilier neuf, Trouver-un-logement-neuf.com poursuit son développement avec la présence de plus de 3 800 programmes neufs et terrains à bâtir en ligne.

Alors que débute le printemps de l’immobilier, premier temps fort de l’année, nouvelle étape pour le portail Internet, Trouver-un-logement-neuf.com, qui vient de franchir le cap des 3 800 programmes neufs et terrains à bâtir en ligne.

Pour habiter, investir ou faire construire, les internautes ont désormais accès à un choix encore plus important de programmes d’appartements neufs ou de maisons neuves, voire de terrains constructibles dans toute la France.

Bouygues Immobilier, BNP Paribas Immobilier, Kaufman & Broad, Nexity… de célèbres noms de la promotion immobilière, comme des acteurs régionaux : Urbat Immobilier, le groupe Brémond, Pichet Immobilier… et les promoteurs immobiliers locaux collaborent quotidiennement avec Trouver-un-logement-neuf.com, ses trois sites satellites spécialisés et ses applications mobiles dédiées.

Toujours plus de services complémentaires pour les internautes

Après un site dédié à l’éco-habitat neuf et un site d’informations grand public sur l’immobilier neuf, Trouver-un-logement-neuf.com a lancé fin 2012 un site exclusivement consacré au nouveau dispositif Duflot : Loi-duflot.trouver-un-logement-neuf.com. Ce site propose déjà plus de 2 100 programmes éligibles à la loi Duflot, avec notamment un moteur de recherche qui permet de trouver des programmes selon leur zone de défiscalisation spécifique (A, A bis, B1 et B2)

En octobre dernier, une rubrique consacrée aux bons plans de l’immobilier neuf a été mise en place pour relayer l’ensemble des offres commerciales et promotions spécifiques des promoteurs immobiliers. De l’opération nationale offrant les frais de notaire sur un ensemble de programmes, aux remises accordées sur un programme neuf en particulier, l’internaute accède ainsi en un clic aux opportunités pour acheter dans le neuf dans la région de son choix.

Depuis l’automne 2012, chaque mois, Trouver-un-logement-neuf.com publie et diffuse également dans la presse un baromètre en temps réel et exclusif des prix de l’immobilier neuf : top 10 des plus fortes hausses et baisses en France, évolution dans les grandes agglomérations, focus sur Paris et l’Ile-de-France…

A propos de Trouver-un-logement-neuf.com

Lancé en 2004, le portail Trouver-un-logement-neuf.com est désormais l’un des plus importants sites consacrés à l’immobilier neuf après avoir franchi en mars 2013 le cap des 3 800 programmes neufs et terrains à bâtir disponibles sur l’hexagone.

Trouver-un-logement-neuf.com est édité par la société Gao communication, qui réunit 4 autres sites Internet consacrés à l’immobilier et l’immobilier neuf :

- Ecohabitat-9.trouver-un-logement-neuf.com, dédié à l’éco-habitat et l’écoconstruction
- Infos.trouver-un-logement-neuf.com, site d’informations sur l’immobilier neuf
- Loi-duflot.trouver-un-logement-neuf.com, nouveau site consacré à l’investissement locatif avec la loi Duflot
- Trouver-un-logement.com, site d’annonces immobilières.




Production audiovisuelle

IMMOBILIER FRANCILIEN : LES VENDEURS RÉALISTES SERONT-ILS SUIVIS PAR LES ACHETEURS ?

MeilleursAgents.com publie la 46ème édition de son baromètre mensuel des prix de l'immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France au 28 février 2013.

Il a fallu attendre que les notaires confirment la baisse des prix à Paris pour que la psychologie des vendeurs recolle à la nouvelle dynamique du marché.

· À Paris, les prix ont baissé de -0,8% en février.
· Si les petites surfaces maintiennent leurs prix (-0,1%) les grandes surfaces (3 pièces et plus) voient leurs prix baisser de -1,5% en un mois et de -3% depuis le début de l'année.
· La Petite Couronne (+0%) et la Grande Couronne (+0,1%) sont globalement stables en prix mais avec de fortes disparités par départements.
· Seuls les vendeurs contraints de mettre leur bien en vente sont aujourd'hui actifs. Ils ont enfin compris l'orientation des prix à la baisse.
· Les acheteurs bénéficient de conditions exceptionnelles (taux bas et baisse des prix) mais certains espèrent encore un effondrement des prix.
· Le marché francilien reste étroit et compliqué et les volumes sont au plus bas.
· Au final, et à la différence d'autres marchés en régions, tout se vend en Île-de-France si le prix est réaliste.
· La situation est l'exacte antithèse du « choc d'offre » annoncé et souhaité par le Gouvernement.

Jusqu'à ces dernières semaines, la plupart des vendeurs étaient restés figés sur les prix élevés d'il y a 12 ou 18 mois. Désormais, ils ont enfin compris et accepté que le marché d'aujourd'hui n'est pas celui d'hier et que les prix ont baissé. Si le marché reste extrêmement limité en volume, il retrouve ainsi une certaine fluidité et, même orientés à la baisse, les prix ne s'effondrent pas.

Les clefs du marché sont aujourd'hui entre les mains des acheteurs. La baisse des taux a resolvabilisé pratiquement 20% des ménages franciliens, une part bien plus importante que celle des ménages écartés du marché à cause des mauvaises conditions économiques et du chômage.

Malgré un marché compliqué, ralenti et étroit, tout se vend en Ile-de-France à l'exception du très haut de gamme qui souffre d'une fiscalité jugée confiscatoire par les acheteurs étrangers.

La stratégie de prix est le facteur clef qui conditionne toute vente. Avec un prix réaliste, les biens se vendent en quelques semaines, là où un prix trop élevé fait fuir les acheteurs. Le professionnalisme, la rigueur, la connaissance intime du marché sont indispensables pour réussir sa vente et son achat.

Seuls les agents immobiliers les plus chevronnés savent aujourd'hui accompagner et conseiller les acheteurs pour les aider à décrypter localement le marché et faire les bons choix. Ceux qui n'ont connu que les périodes fastes de ces dernières années sont dans des situations difficiles. La plupart ne sauront pas s'adapter et ne pourront pas retrouver les réflexes et les méthodes qui ont permis aux plus anciens de traverser les années 90.

Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com est à votre disposition pour commenter et expliquer l'évolution du marché immobilier, son impact sur les particuliers et les professionnels.

L'expert :

Sébastien de Lafond a vingt ans d'expérience dans la finance internationale et le développement de sociétés innovantes. Il commence sa carrière au sein de la banque Paribas, puis dans les banques américaines JPMorgan et Bank of America. Il conseille d'abord des particuliers pour la gestion de leur patrimoine, puis accompagne des entreprises dans la réalisation de leur stratégie financière et industrielle. En 1999, Sébastien de Lafond cofonde et dirige la société de capital-risque Add Partners, qui a financé une vingtaine de sociétés européennes de croissance, dont certaines ont été acquises par Microsoft, Oracle, Nokia-Siemens, Salesforce.com. De retour en France, il constate le manque de transparence et d'efficacité du marché immobilier. Convaincu de la pertinence d'allier la puissance d'Internet et la force d'un réseau physique constitué d'agences soigneusement sélectionnées et encadré par des process rigoureux, il fonde en 2008 MeilleursAgents.com, le réseau des agents immobiliers performants.

A propos de MeilleursAgents.com

Fondé en 2008, MeilleursAgents.com, "Le réseau des agents immobiliers performants", permet aux particuliers de vendre un bien immobilier au meilleur prix, avec les meilleurs professionnels et avec les meilleures garanties. Le Pack Sérénité s'adresse aux vendeurs qui souhaitent que MeilleursAgents.com supervise le travail des 2 meilleures agences de leur quartier jusqu'à la vente chez le notaire. Le Pack Liberté s'adresse aux vendeurs qui souhaitent traiter directement avec les agences partenaires sélectionnées pour leurs performances. Dans les deux formules, MeilleursAgents.com permet au vendeur de suivre les prix de son quartier dans l'Observatoire des prix et de noter la qualité du travail des agences à chaque étape de la vente. Le service de vente de MeilleursAgents.com est disponible en Ile de France et dans de nombreuses régions de France.

MeilleursAgents.com propose également des solutions innovantes pour faciliter les recherches des acquéreurs et est devenu l'outil de référence d'estimation en ligne de biens immobiliers résidentiels. En révolutionnant les pratiques commerciales pour redonner le pouvoir aux particuliers, MeilleursAgents.com bouscule le marché et aide de nombreux propriétaires à vendre leurs biens aux meilleurs prix et dans les meilleurs délais.
Site web : http://www.meilleursagents.com

A propos du baromètre MeilleursAgents.com

Chaque mois, MeilleursAgents.com publie son baromètre des prix de l'immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France, un indicateur avancé qui permet d'analyser précisément les différents marchés locaux et de donner une tendance en temps réel à tous les acteurs de l'immobilier.

Ce baromètre mensuel est calculé sur la base des avant-contrats (promesses de vente ou compromis) signés après expiration du délai légal de rétractation de 7 jours par les agences du réseau MeilleursAgents.com en Île-de-France, quand les données de la Chambre des Notaires de Paris se basent sur les actes authentiques enregistrés dans les offices notariaux. Le passage chez le notaire intervenant généralement 3 mois après la signature de la promesse de vente, ce délai explique le décalage observé entre le baromètre MeilleursAgents.com et les statistiques officielles.

Depuis le lancement du Baromètre en septembre 2008, les tendances annoncées par MeilleursAgents.com ont toujours été confirmées par les données des notaires quelques mois plus tard.




Ménage Paris

Renégocier votre prêt immobilier : C’est maintenant !

La politique monétariste généreuse de la BCE a fait chuter les taux d’intérêts qu’ils soient fixes ou variables. Ainsi pour les bons dossiers les taux fixes sont de l’ordre de 2.75% sur 15 ans, 2.85% sur 20 ans et 3.15% sur 25 ans. De son côté l’EURIBOR 12 mois qui régule les taux variables, affiche ce mois un taux de l’ordre de 0.6% !

D’autre part, avec la chute de la demande, les banques n’ont pas rempli leur quota et sont en conquêtes de nouveaux clients. Cette politique très concurrentielle tire les taux vers le bas.
Selon Pascal Beuvelet Président du réseau de courtiers In&Fi Crédits « Cette situation rarissime de taux plancher alliés à une offre confortable constitue une rare fenêtre de tir et une opportunité exceptionnellement profitable pour tous ceux qui décident de renégocier leur crédit immobilier »

Très logiquement votre première démarche sera de solliciter votre banquier. Hélas, il est très improbable que ce dernier vous fasse bénéficier des conditions de prêts actuels, celles qu’il offre à ses nouveaux clients. En effet il a mobilisé des fonds pour vous prêter et lorsque vous renégociez votre taux vous attaquez directement ses marges ! Aussi, dans ce contexte, la meilleure proposition qui vous sera faite sera certainement celle d’une banque concurrente qui, pour gagner votre ouverture de compte, vous fera ses meilleures conditions de prêt.

Pour qu’elle soit réellement fructueuse votre renégociation doit répondre à des critères techniques précis. En effet cette opération va générer des frais tels éventuelles pénalités de remboursement anticipé (3%) et les frais de main levée hypothécaire du prêt en cours. A ces frais s’ajoutera le montant de la nouvelle garantie prise par le nouveau prêteur (2%).

Selon Pascal Beuvelet pour réaliser une opération fructueuse « il faut réunir 3 conditions : Un écart de minimum 0.50% entre les taux (ancien vs nouveau). Un capital restant du de minimum 100 000 € . Une durée restant à courir supérieure à 10 ans. »

A titre d’exemple une personne a emprunté 200 000 euros en janvier 2009 à 4,75 % sur 25 ans, ses mensualités s'élèvent à 1140.23€ (hors assurance) et le coût de son crédit à 142 069 euros, En janvier 2013 il reste du 181 614 euros. Aujourd'hui, avec un nouveau crédit à 2.85 % sur 20 ses mensualités seront de 1 028.88 euros (hors assurance), le coût du crédit sera de 58 876.20 euros et les frais de rachat de 6 441 euros (IRA : 4 313€ + Garantie SACCEF : 2128 €). L'économie nette réalisée sera de 40 408 euros."
Compte tenu de la technicité particulière de cette renégociation, et si vous voulez vous épargner la tournée des banques, il est préférable que vous contactiez un courtier en crédits immobiliers qui dispose en permanence des meilleures offres et qui saura négocier pour vous les meilleures conditions.

A propos d'IN&FI Crédits
Filiale de Global Franchise Crédit, le réseau In&Fi Crédits (plus de 110 agences) est le 5ième opérateur national avec 8 000 dossiers de crédit pour une distribution globale de 1.2 milliard d’euros et un chiffre d’affaires de 20 millions d’euros.
Pascal Beuvelet président fondateur d’In&Fi Crédits est également président de l’AFIB IMMO, le syndicat des IOB spécialisés en crédits immobiliers.
www.franchise-credit.fr




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Projet de loi Duflot : l’inacceptable !

Jean Perrin, président de l’UNPI, a relevé parmi les mesures annoncées par le gouvernement, dans le cadre de la concertation autour du projet de loi Duflot, certains points qui s’avèrent inacceptables pour les propriétaires, concernant les rapports locatifs :

L’UNPI s’oppose absolument à la centralisation des dépôts de garantie à la Caisse des dépôts et consignations ou à leur mise sous séquestre à la banque (« à moyen terme »). Cette mesure est annoncée sans plus de précision. Il faut rappeler que le montant du dépôt de garantie (qui a déjà été réduit à un mois) constitue une garantie légitime pour le bailleur.

Le contrôle de la « véracité des congés » pour vente ou reprise personnelle (annoncé sans plus de précision). Rappelons qu’un contrôle est déjà effectué par le juge, qui sanctionne les congés qui pourraient être abusifs.

La suppression de la procédure de revalorisation en cas de loyer sous-évalué.
Il serait impossible, lors du renouvellement du bail, de réévaluer des loyers qui peuvent être très sous-évalués pour différentes raisons (occupation ancienne du locataire, bail initial conclu à un loyer préférentiel pour différentes raisons…).
Cette mesure risque paradoxalement d’obliger les bailleurs à fixer le loyer initial à son plus haut niveau possible.

L’encadrement des loyers en s’appuyant sur les données des observatoires de loyers.
Il est évident que les observatoires de loyers ne pourront arriver à un degré de précision suffisant pour fixer le loyer de tous les logements vacants en France, sachant que, dans un même immeuble, le loyer peut varier du simple au double pour deux logements similaires en fonction de leur situation.

La réduction du délai de préavis à un mois en zone tendue pour le locataire sans motif particulier.

La loi prévoit déjà un préavis réduit pour des raisons particulières (mutation, perte d’emploi…)

L’UNPI souhaite que la concertation soit plus approfondie sur ces sujets avant toute prise de décision. L’UNPI a alerté les parlementaires sur ces questions.




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