La Thaïlande est une destination qui attire de plus en plus d’étrangers recherchant à diversifier leurs investissements.

Des fondamentaux économiques solides

25^ème économie mondiale en termes de PIB et 2^ème économie d’Asie du Sud Est, la Thaïlande affiche une croissance robuste (4.5% en moyenne sur les 10 dernières années), une inflation contrôlée (2.8% en moyenne sur les 10 dernières années), une dette maîtrisée (43% du PIB en 2011), une balance commerciale excédentaire depuis 1997 (+15 milliards de dollars en 2010), un taux de chômage quasiment nul (1.2% en 2001), et, reflet de cette économie, une monnaie qui s’apprécie(dans le cadre de la politique monétaire de l’ASEAN).

Un cadre légal et fiscal favorable aux propriétaires immobiliers

Depuis 1992, et le « Condominium Act », les étrangers acquièrent des appartements en pleine propriété. Pour les villas, les étrangers peuvent devenir propriétaires des murs seulement, et locataires pour une très longue durée du terrain (bail de 30 ans renouvelable 2 fois soit 90 ans au total). Les frais et taxes liées à l’acquisition d’un bien immobilier sont moins élevés qu’en France (entre 2% et 6%) et varient en fonction du type de bien : appartement ou villa, neuf ou ancien (et sont le plus souvent partagés entre vendeur et acheteur). La taxe sur la propriété est limitée, voire nulle en résidence principale. Les revenus locatifs sont imposables mais dans la pratique, peu de propriétaires s’acquittent de leurs impôts. Les plus-values sont faiblement taxées, et enfin, la législation Thaïlandaise est très favorable aux propriétaires, et non pro-locataire comme en France.

Des propriétés de standing à des prix attractifs

Le marché immobilier Thaïlandais a la particularité de proposer des produits de standing à des prix attractifs. Les propriétés correspondant aux attentes de la clientèle étrangère en termes de qualité de construction, de finition, de prestations et de gestion se situent essentiellement à Bangkok et dans les stations balnéaires les plus développés que sont Phuket, Pattaya, Hua Hin et Koh Samui. Il est ainsi possible d’acquérir des appartements dans des résidences modernes, avec piscine, salle de fitness, réception 24h/24, dans des stations balnéaires prisées et proposant toutes les infrastructures modernes, proches des plages, à partir de 1,500 € /m². En fonction des destinations, les appartements haut-de-gamme avec vue mer se négocient entre 2,000 et 3,500 € /m².Pour Bangkok, la fourchette de prix pour des appartements neufs de standing dans le centre est de 2,500 a 3,500 € /m². En ce qui concerne les villas, les prix varient naturellement très fortement en fonction de l’emplacement, du standing des constructions, de la taille des terrains… mais on retiendra que la Thaïlande offre des propriétés pour toutes les bourses et tous les styles de vie… de la petite villa avec piscine à moins de 100 000 € jusqu’à la villa grand luxe.

De bonnes rentabilités locatives

Aux bons rapports qualité-prix proposés sur le marché s’ajoutent une demande locative importante et qualitative, qui peut prendre différentes formes : expatriés travaillant pour de grandes entreprises (à Bangkok et Pattaya essentiellement) recherchant des appartements ou villas de standings, avec des contrats à l’année, retraités (locations à l’année ou quelques mois par an, dans les différentes stations balnéaires), ou vacanciers (locations à la semaine, dans des résidences proposant des programmes de gestion locative). En moyenne, sur les bons produits, les rentabilités locatives varient de 5% à 7%. S’appuyant sur ce potentiel locatif important, et mettant en place des dispositifs de gestion locative spécifiques, certains programmes immobiliers sont à même de proposer des garanties locatives, c'est-à-dire de garantir par contrat aux investisseurs un retour sur investissement fixe,variant de 5% à 10% sur une durée pouvant aller jusqu’à 10 ans.

Du 29 mars au 1^er avril, Company Vauban participera au salon de l’immobilier et ausalon des séniors Portes de Versailles, ou la société représentera Retraite en Thaïlande. Rendez nous visite sur nos stands pour en savoir plus sur l’expatriation en Thaïlande et les opportunités immobilières. Pour un rendez-vous privé sur Paris, n’hésitez pas à nous contacter.

Contactez l'équipe Vauban Immobilier, pour découvrir toute les opportunités qu'offre la Thaïlande

Thibaut Marhuenda (Jack)

Sales & Marketing Manager Tel.  +66 (0) 22 605 317
Fax. +66 (0) 22 605 318
Mobile: +66(0) 844505033 Email: thibaut@companyvauban.com
Website: www.companyvauban.com

Company Vauban Co. Ltd
424-426 Sukhumvit Road - Kwaeng Klongtan - Klongtoey District
Bangkok 10110 - THAILAND




Agence artistique