Klémurs (Paris:KMU) a collecté 11,0 millions d’euros de loyers au cours du 4ème trimestre 2009, ce qui porte le montant des loyers consolidés au 31 décembre 2009 à 42,8 millions d’euros.
Sur l’ensemble de l’exercice, les loyers ont augmenté de 6,4% à périmètre constant (+2,1 M€) sous l’effet :
- de l’indexation des loyers minima garantis avec un impact de +7,2% (+2,3 M€); l’indice du coût de la construction du 2ème trimestre 2008 (+8,85%) s’est appliqué à 70% des baux en valeur au 1er janvier 2009 ;
- de plusieurs opérations de revalorisation locative fortement bénéfiques sur les loyers (+0,3 M€), la principale étant la recommercialisation du local rue de Flandre (Paris 19ème) auprès de Castorama en date du 1er juin 2009 ;
- d’une diminution des compléments de loyers variables (-0,5 M€), la forte indexation des loyers ayant contribué à leur absorption.
La progression des loyers de 27,1% à périmètre courant (+9,1 M€) s’explique également par les opérations suivantes :
- l’entrée dans le patrimoine en avril 2008 de 77 actifs commerciaux acquis dans le cadre de l’accord Défi Mode-Vivarte (effet année pleine en 2009) et l’acquisition en 2009 de 26 actifs supplémentaires : au total, ces opérations de croissance externe ont eu un impact de 2,5 millions d’euros sur les loyers ;
- l’acquisition en juin 2008 de 17 restaurants Buffalo Grill supplémentaires, opération suivie par l’achat de 4 autres restaurants en février 2009 (+1,7 M€) ; - l’acquisition en décembre 2008 de 21 magasins exploités par le groupe King Jouet (+1,4 M€) ;
- l’acquisition en 2008 et 2009 de 25 actifs (Chausséa, Feu Vert, Leader Price…) dont l’impact sur les loyers s’élève à 1,0 million d’euros ;
- l’inauguration le 1er septembre 2009, du retail park Chalon Sud 2 (+0,6 M€) ;
- une perte de loyer de 0,2 million d’euros du fait de la restructuration du local rue de Flandre et de la cession du magasin Truffaut à Paris.
Avec un taux d’occupation financier à 99,7% et un taux d’impayés de 0,1%, Klémurs confirme la solidité et la singularité de son positionnement : ses baux longs, signés avec des enseignes partenaires rigoureusement sélectionnées, confèrent à ses revenus une grande régularité, y compris dans les périodes de ralentissement marqué de la consommation.
En 2009, les loyers versés par l’enseigne Buffalo Grill ont représenté 61% des loyers. Le groupe Vivarte est le 2ème locataire de Klémurs, avec 16% des loyers.
DEVELOPPEMENT : UNE ANNEE DE CONSOLIDATION
Dans un contexte d’incertitude sur l’évolution des valeurs immobilières, les opérations d’externalisation de patrimoine se sont raréfiées en 2009 et Klémurs a poursuivi son développement de manière sélective (46,7 millions décaissés):
- les investissements de l’année ont porté principalement sur des acquisitions faisant suite aux accords d’externalisation précédemment négociés avec de grandes enseignes nationales ;
- le retail park de Chalon-sur-Saône (Saône-et-Loire), premier projet de développement en propre de Klémurs, a bénéficié dès son ouverture en septembre d’un taux d’occupation de 100%.
PERSPECTIVES 2010 : CROISSANCE DES LOYERS A PERIMETRE COURANT
En dépit de perspectives d’indexation peu favorables, Klémurs s’attend à une évolution positive de ses loyers au cours de l’année 2010, grâce à la solidité de ses revenus et à l’effet en année pleine des opérations de croissance externe intervenues en 2009.
Klémurs reste également à l’écoute de toutes nouvelles opportunités satisfaisant ses critères d’investissement non seulement en terme de rentabilité financière mais aussi de potentiel commercial et immobilier.
Confiance en soi
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