Placé sous le haut patronage des Ministères du Logement et de la Justice, la 15ème édition du «Salon de la Copropriété » proposera une offre totalement dédiée aux professionnels, décideurs et porteurs de projets en copropriété (Présidents et Membres de Conseil Syndical, Syndics de Copropriété, Professionnels du secteur (architectes, géomètres-experts, avocats...).
Rappelons que pour sa 15ème Edition le Salon de la Copropriété et de la Gestion de biens est devenu « Le Salon de la Copropriété » : un positionnement cohérent Salon de la Copropriété qui répond non seulement aux nouvelles tendances émergeantes de ce secteur mais aussi à l’ensemble des préoccupations des visiteurs qui souhaitent trouver une offre exhaustive proposée par les sociétés exposantes et articulée autour de 6 grands univers complémentaires et représentatifs du marché de la copropriété :
• SYNDICS DE COPROPRIETE (Syndic Indépendant - Syndic Adhérent Association/Fédération de Syndicats)
• ENTRETIEN :(Assainissement/Curage/Etanchéité/Chauffage/Climatisation/Ventilation - Couverture/Plomberie – Électricité /Éclairage/Domotique - Entreprise Générale/Maçonnerie - Espace Vert et de Loisirs - Hygiène 3D/Anti-Pigeonnage - Isolation Thermique et Acoustique - Miroiterie - Nettoyage Intérieur et Extérieur - Peinture/Revêtement Sols, Murs - Ramonage/Fumisterie/Entretien VMC - Ravalement/Rénovation - Store et Fermeture/Menuiserie - Traitement des Bois - Traitement des Déchets - Traitement et Gestion de l’eau - Travaux d’accès difficiles
• EQUIPEMENT : Aménagement Extérieur - Aménagement Intérieur (parties communes) - Ascenseur - Boîte aux Lettres - Gravure - Bureautique - Contrôle d’accès/Automatisme/Interphonie - Énergie : Gaz, Électricité, Fioul,- Équipement Sanitaire - Équipement Satellitaire - Prévention et Protection Incendie - Télécommunication/Câblage/Opérateur/Domotique - Voirie/Signalisation/Signalétique
• EXPERTS IMMOBILIERS : Architecte - Bureau d’Études/Bureau de Contrôle - Conseil Patrimonial, Successoral, Juridique ou Fiscal -Diagnostiqueur - Expertise - Géomètre-Expert - Notaire – Avocat
• SERVICES : Archivage - Assurance - Banque/Organisme de Crédit/Caisse de Garantie - Gardiennage/Télé-Conciergerie/Sécurité - Informatique/Logiciel
• INSTITUTIONNELS – MEDIA : Edition Spécialisée - Organisme de Certification - Organisme Professionnel et Institutionnel - Presse et Autres média - Site Internet - Syndicat Professionnel
Parallèlement à l’exposition se tiendront :
Deux cycles de conférences à destination des syndics de copropriétés et des Présidents et Membres du Conseil Syndical. Lieu d’échanges et de rencontres, ces conférences permettront aux visiteurs d’obtenir des réponses concrètes et d’échanger avec les exposants leurs expériences.
Les Copro Awards qui mettront en valeur le dynamisme et le savoir-faire des exposants.
Un jury composé d’experts et de professionnels du secteur distingueront les meilleures innovations.
Les consultations gratuites
Les visiteurs pourront bénéficier de conseils d’experts personnalisés gratuits : architectes, géomètres experts, avocats, acousticiens seront présents pour les guider dans leurs projets liés à la copropriété
Les nouveautés du marché de la copropriété
Cette lettre d’information vous permet de faire un tour d’horizon sur toutes les nouveautés en matière de copropriété :
LA COPROPRIETE EVOLUE
Le marché annuel de la copropriété estimé à 30 milliards d’euros, compte plus de 7,6 millions de logements en copropriété, 1,5 million d’immeubles et 750 000 copropriétés (94% de ces copropriétés sont gérées par un syndic professionnel, 6% le sont par un syndic bénévole).
L’ECO PRET OU ECO-PTZ POUR LES TRAVAUX DE COPROPRIETE
Créé par la loi de finances pour 2009, l'éco-prêt à taux zéro (ou "éco-PTZ") a reçu ses décrets d'application et peut même, pour les prêts émis jusqu'au 30 juin 2009, financer y compris des travaux commencés à compter du 1er mars 2009. Un décret précise les travaux qui peuvent être financés et les conditions d'attribution : ce sont des travaux de rénovation afin d'améliorer la performance énergétique des logements anciens effectués soit pour le compte de l'emprunteur dans un logement dont il est propriétaire, soit pour le compte du syndicat de copropriété, dont est membre l'emprunteur, sur les parties et équipements communs ou sur les parties privatives à usage commun de la copropriété dont fait partie un logement dont est propriétaire l'emprunteur, ou encore concomitamment pour le compte de l'emprunteur dans un logement dont il est propriétaire et pour le compte du syndicat de copropriété, dont est membre l'emprunteur, sur les parties et équipements communs ou sur les parties privatives à usage commun de la copropriété dont fait partie ce logement. Le montant de l'avance est plafonné et une même avance ne peut financer que la part des dépenses revenant à un unique logement. Le logement doit être affecté à la résidence principale de son occupant, quel qu'il soit : propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit.
Un deuxième décret fixe la nature des travaux et les plafonds : 30.000 euros pour les travaux d'économie d'énergie et 10.000 pour les travaux de réhabilitation de systèmes d'assainissement non collectif par des dispositifs ne consommant pas d'énergie.
SECURISATION DES ASCENSEURS
Les objectifs de sécurisation du parc français seront atteints à l’horizon 2018, selon la Fédération des ascenseurs qui proteste contre le recul du calendrier imposé par un amendement de la loi sur le Logement. La Fédération, qui indique avoir mobilisé une main d’œuvre désormais plus efficace, alarme sur les effets dangereux d’un tel report. Explications
Les ascensoristes entendent bien moderniser le parc d’ascenseurs français dans les délais prévus par la loi sur la mise en sécurité des appareils. Le calendrier de modernisation, établi en 2003 à la suite de plusieurs accidents graves et alors que le parc d’ascenseurs français est l’un des plus vétustes d’Europe, comporte trois volets : mise en sécurité technique, renforcement de l’entretien et contrôle technique. Il prévoyait plusieurs échéances, dont la dernière en 2018. Mais un amendement voté dans la récente loi sur le Logement de Christine Boutin et passé relativement inaperçu repousse de trois ans la fin de ce plan, à 2021. Ceci dans un contexte de critiques émises par des propriétaires jugeant ces travaux trop coûteux. «Tout nouveau report des échéances intermédiaires serait un signal démobilisateur cautionnant un attentisme et laissant perdurer des risques accrus par le vieillissement du parc», a estimé jeudi Jean-Pierre Cadeau, délégué général de la Fédération des ascenseurs (FA).
La France compte 500.000 ascenseurs dont 450.000 accessibles aux personnes. Le secteur comprend plus de 20.000 salariés, et a réalisé en 2008 un chiffre d’affaires de 2,7 milliards d’euros dont 70% en maintenance et modernisation. L’un des freins souvent évoqué ces dernières années pour expliquer les délais des travaux de maintenance était le manque de main d’œuvre et le besoin de formation. Mais la fédération indique que près de 2.000 techniciens ont été recrutés dans le secteur en 2008, et que «l’avancement des travaux est maîtrisé, la dynamique est bien lancée, la mise en sécurité se fait progressivement. Un nouveau décalage des échéances n’a donc pas de raison d’être». La FA indique qu’à l’heure actuelle, 60% du parc concerné par la première tranche de travaux (qui s’achève en 2010) est traitée, la première échéance sera donc respectée «en grande majorité».
EVOLUTION DES CHARGES DE COPROPRIETE
Elles ont bondi de 4,4 % par an en moyenne depuis 2002. Soit beaucoup plus que l'inflation. La hausse s'est ralentie, mais a encore atteint 3 % en 2007, selon les derniers chiffres publiés en décembre par la Cnab. La baisse des prix du pétrole peut contribuer à adoucir la note pour 2009. Mais c'est aussi aux copropriétaires de mieux gérer leur immeuble et de chercher les postes sur lesquels rationaliser les dépenses
ENCADREMENT DES HONORAIRES DES SYNDICS DE COPROPRIETE
L'article 17 de la loi "MLLE" ou loi "Boutin" du 25 mars 2009 de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion, introduit par amendement parlementaire, prévoit désormais que "seuls les travaux mentionnés à l'article 14-2 et votés par l'assemblée générale des copropriétaires en application des articles 24, 25, 26, 26-3 et 30 peuvent faire l'objet d'honoraires spécifiques au profit du syndic", et que "ces honoraires sont votés lors de la même assemblée générale que les travaux concernés, aux mêmes règles de majorité".
L'application pure et simple du contrat de syndic n'est plus possible (avec par exemple une simple mention "honoraires selon contrat"), et l'assemblée peut déroger au tarif prévu au contrat, celui-ci devenant purement indicatif... Une façon de donner à l'assemblée des copropriétaires un meilleur contrôle de la fixation de ces honoraires controversés.
Rappelons que les syndics les facturent, non pas pour la maîtrise d'œuvre, des travaux, qu'ils ne peuvent assurer quand bien même ils en auraient la capacité - cas par exemple des syndics-architectes – parce qu'ils sont les représentants légaux du syndicat des copropriétaires et agissent en tant que tels comme maître d'ouvrage (le client ne peut être en même temps maître d'œuvre...), mais au titre de la gestion administrative et comptable des travaux, qui représente une charge de travail réelle. Le problème est qu'ils fixent ces honoraires en pourcentage, ce qui entretient la suspicion qu'ils ne sont pas forcément motivés à "tirer" les prix ou à refuser des options inutiles, et que les taux pratiqués varient du simple au quadruple (de 2 à 8%), sans nécessaire justification...
Website : www.saloncopropriete.com
Constructeurs de maisons individuelles dans l'Oise
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