Indice PAP des prix de l'immobilier : Légère baisse des prix en janvier

Indice PAP au 1er février 2009


Indice PAP des prix de l'immobilier dans les 8 premières agglomérations françaises depuis le 1er février 2008

Tableau de bord

Analyse

Au mois de janvier, les prix immobiliers se sont contractés de -0,36 % pour les appartements et de -0,19 % pour les maisons. C'est le sixième mois de baisse consécutif du prix des appartements, et le septième mois de baisse consécutif du prix des maisons. Sur un an, le repli des prix atteint désormais -4,5 % pour les appartements et -5,7 % pour les maisons.

Tout à fait normalement, les vendeurs se voient contraints d'ajuster leurs exigences, sous la pression des acquéreurs. En conséquence, le taux de négociation continue d'augmenter : il passe en un mois de 3,48 % à 3,73 % pour les appartements, et de 4,12 % à 4,31 % pour les maisons. Le délai moyen de transaction est stable, à 9 semaines pour les appartements et 11 semaines pour les maisons.

Prix immobiliers contractés, taux de négociation en augmentation, délai moyen de transaction au plus haut : la situation sur le marché immobilier est favorable aux acquéreurs, qui pourraient se décider à saisir des opportunités, d'autant que le fort repli du taux d'intérêt moyen des crédits - passé de 5,15 % en novembre 2008 à 4,99 % en décembre 2008, puis à 4,78 % en janvier 2009* - devrait les y inciter.

Méthodologie

L'indice PAP des prix de l'immobilier dans les huit premières agglomérations françaises est calculé chaque mois sur la base des transactions enregistrées le mois précédent par le journal De Particulier à Particulier. Il s'agit des prix de vente réels et non des prix mentionnés dans les annonces.

Les huit premières agglomérations françaises sont par ordre décroissant de population :

Paris : Ensemble de l'Ile-de-France (départements 75, 77, 78, 91, 92, 93, 94 et 95)
Aix-Marseille : 37 communes des Bouches-du-Rhône (13)
Lyon : 101 communes réparties sur les départements du Rhône (69) et de l'Ain (01)
Lille : 62 communes du Nord (59)
Nice Côte d'Azur : 50 communes des Alpes-Maritimes (06)
Toulouse : 72 communes de la Haute-Garonne (31)
Bordeaux : 51 communes de la Gironde (33)
Nantes : 20 communes de la Loire-Atlantique (44)
Elles représentent 16.292.748 habitants (source INSEE) répartis sur 817 communes offrant un parc immobilier aussi bien composé d'appartements que de maisons.

L'indice n'a d'autre but que d'apprécier l'évolution du marché immobilier mois après mois, dans sa globalité.

L'indice au 1er février 2009 a été calculé sur la base de 11.284 transactions enregistrées dans l'ensemble des huit premières agglomérations françaises au cours du mois de janvier 2009.

Notes

1 - Le taux de négociation est l'écart entre le prix figurant dans l'annonce et le prix réel de transaction. Cet indicateur permet d'apprécier la marge de négociation concédée par les vendeurs aux acheteurs. Il est exprimé en % et concerne l'ensemble des agglomérations françaises pour chaque type de biens (appartements et maisons)

2 - Le délai moyen de transaction est le délai courant entre la première publication d'une annonce et le moment où celle-ci est annulée parce que la transaction a abouti. Il est exprimé en semaines. Il est à noter que depuis le 1er juin 2001, il comprend les sept jours de délai de rétractation, la très grande majorité des particuliers ne préférant annuler leur annonce qu'à l'issue de ce délai.

Contact-Presse
William LEGRAND
Communication Groupe De Particulier à Particulier
Tél : 01.40.56.35.35 - w.legrand@pap.fr
Web : www.pap.fr


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