Les Provinces parées pour traverser le nouveau cycle immobilier

Le retournement de la conjoncture immobilière, qui est en train de se produire, n’a pas surpris le Groupe immobilier Les Provinces. Dès la fin 2006, celui-ci avait adapté sa stratégie de construction et de développement à la nouvelle donne du marché.

Profitant de ce que son stock de logements achevés était quasiment épuisé, le groupe a alors changé sa programmation pour l’adapter à un marché en phase de repli :

• réalisation de programmes de standing, comportant de 15 à 30 appartements au maximum, bien situés dans les centres villes, destinés majoritairement à la résidence principale ;
• opérations en périphérie de grands centres urbains, répondant aux objectifs de mixité sociale demandée par les élus locaux, l’objectif étant de favoriser la recherche à la fois d’une clientèle majoritaire d’accédants mais aussi d’investisseurs : logements en PLS, logements vendus en bloc à des opérateurs tels que la Foncière 1% ou à des sociétés d’HLM ;
• acquisition de foncier dans les zones ANRU ce qui permet, grâce la TVA à 5,50 %, de proposer des programmes à des prix en phase avec la baisse de solvabilité des acquéreurs ;
• mise en oeuvre de prestations relevant de la haute qualité environnementale (HQE) pour les opérations plus importantes, situés dans des ZAC ou en ville nouvelle ;
• développement des opérations en maisons individuelles groupées qui, actuellement, ne représentent que 12 % de la production des Provinces, grâce à la mise en place du PASS foncier.

Ce recentrage de la stratégie des Provinces sur des produits correspondant à la nouvelle donne du marché s’est trouvé facilité par le fait que les sociétés de promotion qui composent le groupe se sont gardées, ces dernières années, de se porter acquéreurs de charges foncières trop importantes ou trop chères.

Les Provinces avaient ainsi pris en compte la diminution du nombre des investisseurs en Robien ou Borloo. Ils devraient représenter, en 2008, entre 20 et 35 % des acquéreurs. Il est à remarquer que Les Provinces sont toujours intervenues dans des secteurs à fort potentiel locatif, en prenant en compte des loyers réalistes et conformes au marché locatif.

L’actualité du groupe
En 2007, Copra Rhône Alpes a rejoint Espacil, Sully et Endroits de Cité au sein du Groupe Les Provinces. Ce promoteur a obtenu, en juin 2008, la Pyramide d’Or de la FPC (Fédération des Constructeurs Promoteurs) pour le programme le Cap vert à Vaux-en-Velin. Récompensée notamment pour sa conformité aux normes HQE, cette réalisation propose 60 appartements bénéficiant d’une TVA à taux réduit de 5,50 %. Le prix de vente moyen de l’opération est de 2.200 € m²., les prix variant entre 110.000 € pour un 2 pièces et 160.000 € pour un 4 pièces. Vaulx-en-Velin attire maintenant de nombreux promoteurs et a reçu en 2007 « Le Trophée de l’Aménagement Urbain » décerné par Le Moniteur.
En revanche, la société Hainaut Immobilier a quitté le groupe, son capital ayant été acquis par un groupe bancaire. « Les Provinces » ne réunit statutairement que des promoteurs indépendants et recherche actuellement deux nouveaux adhérents pour compléter sa présence sur l’Hexagone.

Perspectives 2008
Les Provinces table, en 2008, sur la vente de 900 logements environ, en diminution de 10 % par rapport à 2007.

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Constructeurs de maisons individuelles dans le Pas de Calais