Züblin Immobilière France annonce l'acquisition d'un immeuble de bureaux à Lyon

Züblin Immobilière France annonce l'acquisition d'un immeuble de bureaux situé au 17-23 avenue Georges Pompidou à Lyon, dans le 3e arrondissement, à proximité immédiate de la gare de la Part Dieu.

Cet immeuble, dénommé Le Danica, construit en 1993, est composé de 3 bâtiments d'une très belle architecture et en excellent état. Il dispose d'une surface utile d'environ 15.500 m², et de 435 places de parking. Le Danica est entièrement loué à 20 locataires d'excellente signature, pour une base de loyers annualisés 2008/2009 de 3,2 MEUR.. Le coût d'acquisition est de 53,1 MEUR, soit un rendement locatif net initial de 6%.

Züblin Immobilière France a financé cette opération par fonds propres à hauteur de 24,1 MEUR et par un emprunt de 29 MEUR de maturité 7 ans totalement remboursable in fine.

En dehors de toute variation de la valeur de marché de cet actif, cette opération devrait accroître le résultat net IFRS de Züblin Immobilière France d'environ 1,7 MEUR en année pleine, soit environ 0,15 EUR par action*.

Cette première opération dans l'agglomération lyonnaise répond en tous points à la stratégie d'investissement de Züblin Immobilière France : un immeuble de référence, bénéficiant d'une localisation stratégique dans le quartier des affaires de Lyon Part-Dieu et disposant d'un potentiel de réversion locatif de presque 10%. Par ailleurs, grâce à cette acquisition, le Groupe diversifie significativement sa base de locataires, tout en conservant des signatures de premier rang.

Après intégration du Danica, la valeur du patrimoine (droits inclus) de Züblin Immobilière France atteint 388 MEUR. Les loyers annualisés s'établissent désormais à 25,5 MEUR, soit un rendement locatif du portefeuille de 6,6%.

* Après dilution

A propos de Züblin Immobilière France
Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour le statut SIIC, qui a vocation à investir dans l'immobilier tertiaire (bureaux, commerce, logistique). Son patrimoine immobilier est constitué à ce jour de 7 immeubles de bureaux, situés à Neuilly-sur-Seine, Gennevilliers, Suresnes, Nanterre et Lyon. Elle a également signé une promesse d'acquisition sur un 8ème immeuble situé à Marseille.

Chiffres clés :
* Patrimoine immobilier expertisé : 388 MEUR (droits de mutation inclus)
* Loyers annualisés : 25,5 MEUR
* Cash flow d'exploitation : 4,2 MEUR (30.09.2007)
* ANR de liquidation dilué : 14,60EUR par action (30.09.2007)
* sur la base des valeurs d'expertise au 30.09.07 et de la valeur d'acquisition de Lyon.

Les actions Züblin Immobilière France sont cotées sur le compartiment C du marché Euronext Paris de NYSE Euronext - ISIN : FR0010298901

Contacts
Pierre Essig, Directeur Général, Züblin Immobilière France
52 rue de la Victoire, 75009 Paris
Tél. +33 1 40 82 72 40, info@zueblin.fr
Emmanuel Huynh, Steve Grobet, NewCap., Communication financière
Tél. +33 1 44 71 94 94, Fax +33 1 44 71 94 90, zueblin@newcap.fr


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