Au cours de l’année 2007, BNP Paribas REIM, société de gestion d’actifs immobiliers de BNP Paribas Immobilier, numéro 3 en France de la gestion de SCPI, a fortement accéléré les opérations d’investissement et d’arbitrage réalisées pour le compte des SCPI (Société Civiles de Placement Immobilier) qu’elle gère.
C’est ainsi que le volume global de transactions, tant en matière d’investissements que d’arbitrages, s’élève pour l’année 2007 à 374,3 millions d’euros, à comparer à 203 millions d’euros pour la totalité de l’année 2006 (+84,4%) et 177 millions d’euros en 2005.
Investissements
Pour l’année 2007, BNP Paribas REIM a investi 225,2 millions d’euros (actes en main) pour le compte des SCPI gérées, à comparer au volume d’investissement de 106 millions d’euros pour la totalité de l’année 2006 (+112,5%).
176,2 millions d’euros ont été investis en immobilier d’entreprise (83 millions pour la totalité de l’année 2006). Ces opérations d’investissement ont porté sur des immeubles situés en 1ère couronne parisienne, loués en majorité à des locataires de renom. Parmi ces investissements, il convient notamment de souligner l’acquisition au cours du second semestre de deux immeubles de bureaux entièrement loués :
- Le bâtiment D de l’ensemble CB 20 les Miroirs à la Défense (92) ;
- Le 20ème étage de la tour Franklin à la Défense (92).
Outre ces investissements, plusieurs opérations sont actuellement en négociation laissant augurer un bon début d’année 2008.
35,7 millions ont été investis en immobilier résidentiel au travers de neuf opérations en VEFA pour le compte de la SCPI AV Habitat 2. Ce volume d’investissement conjugué aux six opérations réalisées en 2006 pour 23 millions d’euros, permet à la SCPI AV Habitat 2 d’atteindre un patrimoine de près de 60 millions d’euros en valeur d’acquisition et de réaliser ainsi ses objectifs d’investissements.
Dans le cadre du lancement de la SCPI Borloo « Capital Habitat », plusieurs opérations de logements ont été réservées pour un volume d’investissement de près de 13,3 millions d’euros.
Arbitrages
Au titre de l’année 2007, BNP Paribas REIM a cédé 149,1 millions d’euros d’actifs, dont 135,2 M€ millions d’euros en immobilier d’entreprise et 13,9 millions d’euros en immobilier d’habitation. Ce volume d’arbitrage correspond à une très forte augmentation des ventes enregistrées par rapport à l’année 2006, 97,1M € soit +53,6%.
Les immeubles sous promesse de vente, majoritairement en immobilier d’entreprise, représentent 9,6 millions d’euros environ.
Enfin, différentes négociations sont en cours dans le cadre des mises en vente intervenues au cours du second semestre. Cette activité laisse également augurer une année 2008 dynamique en matière d’arbitrages.
« La fin de l’année 2007, perturbée par la crise des subprimes venue des USA, nous incite à rester modestes sur nos ambitions au titre du premier semestre 2008. Toutefois, nous avons la conviction que le trou d’air passé, le marché de l’investissement, tant à l’acquisition qu’à l’achat, permettra en 2008 de voir se concrétiser des opérations intéressantes et sélectives pour nos SCPI pour lesquelles nous souhaitons demeurer très actifs dans la gestion de leur patrimoine.», a déclaré Jacqueline Faisant, Président de BNP Paribas REIM
A propos de BNP Paribas Immobilier
Leader dans les services immobiliers aux entreprises en Europe continentale et en immobilier résidentiel en France, BNP Paribas Immobilier intervient dans 4 grands métiers :
- Commercialisation, Conseil et Expertise (Atisreal et Espaces Immobiliers BNP Paribas),
- Asset Management (BNP Paribas REIM et BNL Fondi Immobiliari en Italie),
- Property Management (BNP Paribas Real Estate Property Management, Gérer et Studélites) et
- Promotion (Meunier Immobilier d'Entreprise et Meunier Habitat). BNP Paribas Immobilier, présent dans 8 pays européens et à New York, a réalisé un chiffre d'affaires de 512 millions d'€ (PNB) en 2006 et compte 3 500 collaborateurs.
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