Le Salon National de l’Immobilier déménage ! dans le Hall 5 du Parc des Expositions de la
Porte de Versailles. 12 000 m² entièrement consacrés au grand rendez-vous national annuel
du secteur de l’immobilier.
Conjoncture immobilier ancien
En Ile-de-France, les appartements portent le marché
Si le marché francilien se caractérise depuis un an par une légère baisse du volume des ventes et par un fléchissement régulier de la hausse des prix, le marché des appartements anciens reste très dynamique. Selon les notaires de Paris-Ile-de-France, à partir de la base BIEN, les ventes d’appartements ont progressé de 1,6 % à Paris (18 823 unités) au 1er semestre 2007 par rapport à la période correspondante en 2006. Ce cas n’est pas isolé puisqu’il se confirme en petite couronne (+ 0,7 %) mais aussi en grande couronne (+ 1,5 %). La part de l’ancien dépasse même le seul segment du marché des appartements. Désormais, le marché immobilier francilien est essentiellement alimenté par les stocks de logements anciens qui représentent 89 % des transactions sur 89 178 appartements et maisons vendus au premier semestre.
Même s’ils enregistrent une décélération entre le 2ème trimestre 2007 et le 2ème trimestre 2006, les prix poursuivent leur progression : + 1,6 % à Paris contre 2,2 %, + 0,7 % dans les Hauts-de-Seine contre + 1,9 %, +2,2 % dans le Val-de-Marne contre + 2,5 %…
Dans les huit départements de la région, la progression des prix des appartements anciens ne dépasse pas le seuil des 10 % comme par exemple dans les Hauts-de-Seine (+ 7 % à 4 419 €), en Seine-Saint-Denis (+ 9,2 % à 2 846 €), ou dans l’Essonne (+ 5,8% à 2 679 €), + 5,7 % à 2 651 € dans le Val d’Oise. Globalement, tous les segments de marché se signalent par une demande toujours supérieure à l’offre.
Accession à la propriété
Confirmation de la stabilité du marché
Le marché neuf de l’accession à la propriété reste stable en Ile-de-France au 2ème trimestre, selon l’étude des Adil d’Ile-de-France. Les transactions régionales progressent de 3 % par rapport à l’an passé avec deux situations extrêmes entre les très bonnes performances de l’Essonne et le net ralentissement du Val-de-Marne. Avec un niveau de commercialisation en baisse de 12 % sur un an, l’offre de logements neufs parvient tout de même à se stabiliser autour de 10 500 unités, en raison des mises en ventes importantes de l’an dernier. Le délai moyen d’écoulement est ainsi stable à 7 mois contre 6,32 mois en juin 2006.
Renouvellement urbain
Des aides pour le parc privé
Le conseil régional Ile-de-France a récemment voté pour 429 millions d’euros la première partie des 1 milliard d’euros de subventions concernant le renouvellement urbain de 135 quartiers prioritaires franciliens entre 2007 et 2013. Sur l’ensemble de ces projets portés par les collectivités dans le cadre de la convention avec l’Anru, 66 % de ce montant concerne, outre la rénovation de logements sociaux, des aides en direction du parc privé dégradé.
Logements neufs
Ile-de-France : hausse des prix moins vive
Selon le Centre d’analyse et de prévision immobilières (Capem), la hausse des prix des collectifs neufs en Ile-de-France n’a progressé que de 2 % sur un an, avec un niveau moyen de 4 180 € le m² hors parking. Les ventes du premier semestre s’établissent à 10 700 unités, contre 11 300 logements au cours de la même période entre 2006, soit une érosion de 5 %. L’offre enregistre une décrue avec 11 900 logements à vendre au 30 juin 2007 contre 13 300 fin 2006, soit l’équivalent de 6,7 mois de ventes.
Le diagnostic gaz obligatoire
Et de sept !
A compter du 1er novembre, chaque propriétaire vendant son bien devra fournir un diagnostic gaz pour toute installation de plus de quinze ans. C’est un professionnel qui devra vérifier l’état des appareils de chauffage et de production d’eau chaude ainsi que l’étanchéité des tuyaux ainsi que la qualité de la ventilation dans les pièces concernées. Avec le gaz, les diagnostics obligatoires sont désormais au nombre de sept (surface, amiante, plomb, état parasitaire, performance énergétique, état des risques naturels et technologiques).
Marché de la revente
Prix : baisse des appartements, hausse des maisons
Selon le baromètre national mensuel de la Fnaim, le marché de l’ancien a été marqué, au mois de septembre 2007, par l’absence de tensions sur les prix. Pourtant, entre maisons et appartements, la tendance diffère : tandis que les prix des maisons poursuivent leur progression, avec une hausse de + 0,5 %, les appartements enregistrent une baisse de 1,2 %, totalisant pour le troisième trimestre, une baisse de 1,7 % au niveau national. Selon la Fnaim, le marché est moins dans l’amorçage d’une baisse des prix que dans une stabilisation du marché de la revente. Pour l’année 2007, la progression des prix ne devrait pas ainsi excéder +5%.
10 au 13 Avril 2008
Porte de Versailles
La liste complète des exposants et toutes les informations pratiques :
www.salonimmobilier.com
Le Salon de l’immobilier en bref…
Le Salon de l’immobilier de Paris fait partie des grands salons spécialisés qui attirent un public très motivé. Promo Expo Conseil Salons, son organisateur, décline le concept en région où des manifestations semblables sont planifiées deux fois par an avec un égal succès, à Lyon et à Toulouse. Un grand nombre de visiteurs vient pour se renseigner sur les possibilités d’investissement, à égalité avec les particuliers souhaitant acquérir leur résidence principale. Les 5 salons de l’immobilier organisés chaque année par la société Promo Expo Conseil Salons, dirigée par Isabelle et Pacifique Robineau, attirent 100 000 visiteurs et rassemblent 1000 exposants.
Contacts presse :
Galivel & Associés - Carol Galivel-Caroline Rannaud - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com
Immobilier dans les Yvelines
Aucun commentaire:
Enregistrer un commentaire