Züblin Immobilière acquiert un immeuble de bureau à Nanterre, entièrement loué à la société Faurecia

Züblin Immobilière France annonce l'acquisition du siège social de la société Faurecia situé au 2 rue Hénappe à Nanterre.

Cet immeuble, construit en 2001, dispose d'une surface utile d'environ 11.176 m², et de 296 places de parking. Il est entièrement loué jusqu'en 2010 à la société Faurecia pour un loyer annualisé net de 5,44 MEUR. Le prix d'acquisition s'établit à 87,9 MEUR, soit un rendement locatif net initial de 6,2%.

Cette acquisition est financée par fonds propres à hauteur de 32,9 MEUR et par un emprunt de 55 MEUR de maturité 7 ans totalement remboursable in fine.

En dehors de toute variation de la valeur de marché de cette actif, cette opération devrait accroître le résultat net IFRS de Züblin Immobilière France d'environ 2,8 MEUR en année pleine, soit environ 0,31EUR par action*

2 mois ½ après l'augmentation de son capital, Züblin Immobilière France entame la seconde phase de son programme de développement, qui prévoit un accroissement de son patrimoine de 300 MEUR d'ici mi-2009, par une acquisition importante correspondant parfaitement à ses critères d'investissement : une localisation stratégique près du quartier de la Défense, un immeuble récent de grande qualité et des cash-flows sécurisés par la signature d'un grand locataire.

Sur la base des valeurs d'expertise (droits inclus) du 31 mars 2007, la valeur du patrimoine de Züblin Immobilière France ressort à 327,4 MEUR après l'intégration de l'actif de Nanterre, soit une augmentation de 37%** par rapport au 31 mars 2007. Les loyers annualisés sont désormais de 21,8 MEUR en augmentation de 33%** par rapport au 31 mars 2007.

* avant dilution des ORA (0,24EUR par action après dilution)
** compte tenu de la cession des lots de copropriété des Collines de Saint-Cloud

A propos de Züblin Immobilière France
Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour le statut SIIC, qui a vocation à investir dans l'immobilier tertiaire (bureaux, commerce, logistique). Son patrimoine immobilier est constitué à ce jour de 6 immeubles de bureaux, situés à Neuilly-sur-Seine, Gennevilliers, Suresnes et Nanterre. Elle a également signé une promesse d'acquisition sur un 7ème immeuble situé à Marseille.

Chiffres clés du patrimoine* :
- Patrimoine immobilier expertisé : 327,4 MEUR (droits de mutation inclus)
- Loyers annualisés : 21,8 MEUR

Chiffres clés au 31 mars 2007 :
- ANR de remplacement : 17,00 EUR par action
- Résultat net consolidé : 9,7 MEUR (2,23 EUR par action**)
- Cash flow opérationnel : 4,2 MEUR (0,98 EUR par action**)

* après cession des lots de copropriété de Saint-Cloud, sur la base des valeurs d'expertise au 31.03.07 et de la valeur d'acquisition de l'immeuble de Nanterre.
** calculé sur un nombre moyen pondéré d'actions de 4 326 651 actions.

Les actions Züblin Immobilière France sont cotées sur le compartiment C du marché Eurolist d'Euronext - ISIN : FR0010298901

Contacts
Pierre Essig, Directeur Général, Züblin Immobilière France,
52 rue de la Victoire, 75009 Paris
Tél. +33 1 40 82 72 40, info@zueblin.fr
Emmanuel Huynh, Steve Grobet, NewCap., Communication financière
Tél. +33 1 44 71 94 94, Fax +33 1 44 71 94 90, zueblin@newcap.fr


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