Züblin Immobilière France annonce un résultat net consolidé pour l'exercice
2006-2007 de 9,7 MEUR, une valeur de son patrimoine de 249,5 MEUR, et un actif net
réévalué de remplacement par action de 17,0EUR au 31 mars 2007.Il est proposé aux actionnaires de fixer le dividende à 0,70 EUR par action, soit une hausse de 40% par rapport au dividende de l'année précédente.
Züblin Immobilière France compte poursuivre une croissance régulière de son cash flow d'exploitation et de son dividende, avec l'objectif de réaliser un rendement global moyen de ses fonds propres de 10% par an sur une période de cinq à sept ans compte tenu d'un ratio LTV[1] situé entre 60 et 70%.
Progression des résultats annuels
Züblin Immobilière France, société foncière spécialisée dans l'immobilier tertiaire, annonce que son résultat net consolidé pour l'exercice 2006-2007 (du 01/04/06 au 31/03/07) s'élève à 9,7 MEUR. Le cash flow d'exploitation[1] ressort à 4,2 MEUR, soit 0,98 EUR par action[2].
Au 31 mars 2007, les capitaux propres IFRS sont de 74,5 MEUR, en progression de 23% sur 1 an. A cette date, l'actif net réévalué de remplacement s'établit à 89,1 MEUR (+80%), soit 17,0 EUR par action.
Forte appréciation de la valeur du patrimoine
La valeur de marché (droits inclus) des actifs immobiliers a été estimée par la société Jones, Lang, Lasalle, à 249,5 MEUR au 31 mars 2007. Cette progression de 93% par rapport au 31 mars 2006 provient essentiellement de l'acquisition des immeubles situés à Gennevilliers, Suresnes et Neuilly-sur-Seine. A périmètre constant, la progression de la valeur du portefeuille est de 14,6%. Le taux d'occupation est de 100% au 31 mars 2007. Les loyers annualisés progressent de 57% et s'établissent à 17,3 MEUR au 31 mars 2007.
Dividende proposé en hausse de 40%
Le dividende qui sera proposé à l'Assemblée générale du 18 juin 2007, sera de 0,70 euro par action, en progression de 40% par rapport à l'exercice précédent, représentant un montant total distribué de 3,7 MEUR, supérieur à l'objectif initial de 3 MEUR.
Perspectives
Züblin Immobilière France a pour objectif de poursuivre une croissance régulière de son cash flow d'exploitation et de son dividende, avec l'objectif de réaliser un rendement global moyen de ses fonds propres de 10% par an sur une période de cinq à sept ans compte tenu d'un ratio LTV[3] situé entre 60 et 70%.
En moins de 12 mois, Züblin Immobilière France a réalisé la première phase de son programme d'investissement de 100 MEUR. Elle entend mettre en oeuvre la 2e phase de son programme et investir 300 MEUR d'ici mi-2009, en respectant ses critères de localisation (Quartier ouest des affaires de Paris, Marseille et Lyon), de type d'actif et d'impact financier relutif sur le cash flow par action.
[1] Le ratio loan to value (LTV) est le rapport, à une date donnée, entre d'une part le montant ou l'encours en principal d'un prêt immobilier et d'autre part, la valeur de marché du ou des actifs immobiliers financés par ce prêt.
[2] Le cash flow d'exploitation correspond au résultat net avant impôts retraité de la variation de valeur des actifs et de l'incidence de l'actualisation de l'exit tax et des dépôts de garantie.
[3] Calculé sur la base du nombre moyen d'actions au cours de l'exercice, soit 4 326 651 actions
[4] Le ratio loan to value (LTV) est le rapport, à une date donnée, entre d'une part le montant ou l'encours en principal d'un prêt immobilier et d'autre part, la valeur de marché du ou des actifs immobiliers financés par ce prêt.
A propos de Züblin Immobilière France
Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour le statut SIIC, qui a vocation à investir dans l'immobilier tertiaire (bureaux, commerce, logistique). Son patrimoine immobilier est constitué de 6 immeubles de bureaux, situés à Neuilly-sur-Seine, Gennevilliers, Suresnes, et Saint-Cloud. Elle a également signé une promesse d'acquisition sur un 7ème immeuble situé à Marseille.
Les actions Züblin Immobilière France sont cotées sur le compartiment C d'Eurolist d'Euronext Paris SA - ISIN : FR0010298901
Contacts
Pierre Essig, Directeur Général, Züblin Immobilière France,
52 rue de la Victoire, 75009 Paris
Tél. +33 1 40 82 72 40, info@zueblin.fr
Emmanuel Huynh, Steve Grobet, NewCap., Communication financière
Tél. +33 1 44 71 94 94, Fax +33 1 44 71 94 90, zueblin@newcap.fr
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