Le groupe Life’Valley : le succès des résidences services

Créé en 1999, le groupe Life’Valley s’est imposé comme l’un des plus importants opérateurs privés de résidences services pour l’hébergement des étudiants, des hommes d’affaires et des personnes âgées.

«Afin de proposer les résidences services les mieux adaptées aux différentes catégories d’utilisateurs, j’ai créé un groupe capable de proposer des solutions d’hébergement correspondant à tous les âges de la vie : de l’étudiant jusqu’aux personnes âgées dépendantes. Ainsi est né Life’Valley », se souvient Jean-François GUINOT, Président Directeur Général du groupe.

Des investissements à fort rendement

En quelques années, la formule se révèle gagnante. Le groupe Life’Valley, au capital social de 17,6 M€, propose des investissements en résidences services, à fort rendement et sans apport personnel, qui permettent à des contribuables français de se constituer un capital. Les investisseurs trouvent ainsi le moyen de se ménager un complément de retraite, de réunir un patrimoine transmissible à leurs enfants ou tout simplement d’améliorer leurs conditions de vie.

« Nous nous appuyons sur le statut fiscal de loueur en meublé professionnel (LMP) ou loueur en meublé non professionnel (LMNP) mis en place en 1949 et qui permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux consentis par l’Etat afin de résorber les besoins grandissants du service public en résidences sociales, notamment pour les jeunes et les personnes âgées », explique Jean-François GUINOT.

Le savoir-faire de Life’Valley assure bientôt son succès. Totalement intégré, le groupe rassemble les différents métiers liés à la vie des résidences, depuis leur conception jusqu’à leur mise en service et leur exploitation en privilégiant trois exigences : la qualité, la sécurité et le cadre de vie.

Avec plus d’une quarantaine de résidences en France, Life’Valley a réalisé en 2005 un chiffre d’affaires de plus de 39 M€ en 2005 et un bénéfice de plus de 12 M€. Le groupe assure son expansion tant par un développement externe en rachetant des résidences déjà en exploitation puis en les mettant aux normes du groupe, que par un développement interne en assurant la promotion en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) de nouvelles résidences.

Le siège social de Life’Valley est situé à Sophia-Antipolis, près de Nice, à quelques centaines de mètres du site historique de la toute première résidence étudiante construite par le groupe. Une vingtaine de collaborateurs travaillent dans les bâtiments inaugurés en 2005 et assurent, notamment, la direction générale, la direction des exploitations, le back office administratif, comptable et financier des différentes activités, la commercialisation des exploitations et les services techniques des rénovations et entretiens des résidences.

Une croissance internationale

Le groupe Life’Valley se décline en trois marques :
• Sun’Valley pour les résidences étudiantes (+ de 1 200 logements)
• Appart’Valley pour les résidences de tourisme à vocation essentielle de tourisme d’affaires (+ de 1 000 logements)
• Senior’Valley pour les Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) (+ de 1 450 logements)

Life’Valley poursuit aussi sa dynamique de croissance à l’international.

Sa première filiale internationale, China Valley, vient de s’associer à un important groupe de santé chinois afin de construire et d’exploiter, en Chine, six « cités médicalisées » de plus de 35 400 lits, destinées aux personnes âgées. Des projets de construction de résidences de tourisme ou d’hébergement de personnes âgées sont également à l’étude en Turquie et au Maroc.

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