Immobilier ancien à Toulouse : Des évolutions contrastées

L’immobilier est un secteur en pleine ébullition. Dispositifs fiscaux, taux de crédit, évolution des prix, constructions nouvelles… chaque jour ou presque apporte son lot de nouveautés.
C’est pourquoi, à l'occasion du Salon de l’immobilier Midi-Pyrénées qu'il organise les 2, 3, et 4 mars au Parc des Expositions de Toulouse, Promo Expo Conseil Salons a réuni à l'attention de la presse, des informations, portant à la fois sur le Salon, sur le marché régional et sur l'immobilier en général.

Le Salon a pour particularité de faire venir un public particulièrement motivé (84 % des visiteurs habitent à Toulouse ou dans le département de la Haute-Garonne), plutôt jeune et aisé (76 % de moins de 45 ans et 33 % de cadres et de professions libérales,) avec un vrai projet d'achat (95 % le concrétisent dans l'année suivant le Salon), disposant d'un budget de plus de 150.000 € et marquant une nette préférence pour la maison individuelle (31 % veulent faire construire.

« L'irrationnel dans l'acte d'achat immobilier »

Dans le cadre du Salon National de l'Immobilier qui se déroulera du 22 mars au 25 mars 2007 au Palais des Congrès de Paris, Porte-Maillot, l'organisateur a commandé au Docteur Jacques Antoine Malarewicz (médecin psychiatre, spécialise de la thérapie de couple et familiale) une étude sur : " l'irrationnel dans l'acte d'achat immobilier"

Cette étude qui a été présentée lors d’une conférence de presse est disponible sur demande auprès de l’agence Galivel & Associés.

A LA UNE
Immobilier ancien

Toulouse : des évolutions contrastées

En matière de marché de la revente, l’enquête de conjoncture immobilière départementale de la Haute-Garonne, réalisée par Perval, tord le cou à une rumeur sur Toulouse : si l’année 2006 s’est traduite dans le secteur du collectif ancien par un ralentissement de la durée de mise en vente des biens, le volume de mutations reste quasiment identique (3 500 mutations enregistrées) et l’évolution des prix est nettement orientée à la hausse.

En effet, cette évolution a été de 15,3 % sur un an dans la ville du Capitole, avec un prix moyen 2 271 € le m². Le grand changement constaté par rapport aux années précédentes est l’hétérogénéité du marché avec des écarts très sensibles selon les quartiers. Certains secteurs ont progressé de façon étonnante, rattrapant des prix de départ assez bas et attirant une demande en mal d’offre sur le reste de la ville comme ce fut le cas, avec + 25,9 % de progression, dans le quartier de Ginestous (2 398 € le m²) mais aussi à La Fourguette-Poudrerie (+27,5 % à 1 363 € le m²). L’un des autres éléments moteurs a été l’anticipation de l’arrivée de la ligne B du métro dans le quartier Lalande (+28, 2 % à 2 043 € le m²) ou à Minimes-Bourbaki (+ 26,7 % à 2 260 € le m²). Même le fameux secteur de la Côte Pavée a enregistré 26,3 % de hausse de prix en l’espace d’un an. Après une progression des prix de 22 à 26 % il y a trois ans, de 18 à 20 % il y a deux ans et de 15 % en 2006, le marché toulousain de la revente confirme donc pour l’instant son dynamisme et son attrait.

Bon à savoir :

1-Construction
Année record pour la construction en France Selon le dernier tableau de bord trimestriel de la Fédération des Promoteurs Constructeurs (FPC), les mises en chantier au niveau national ont représenté, sur la base des statistiques Sitadel, en année mobile 429 483 logements commencés, soit une hausse de 8,7 % par rapport à 2005 (395 255) et de 20,5 % par rapport à 2004 (356 508). En logement collectif, les autorisations sur 12 mois sont supérieures de 16,7 % par rapport à 2005 (240 922) et de 43,5 %(195 981) par rapport à 2004.

2-Logement
Elargissement de l’aide personnalisée au logement En vertu d’un amendement au projet de loi de finances 2007 voté en décembre, 117 000 foyers supplémentaires bénéficieront de l'Aide Personnalisée au Logement (APL). En effet, les aides personnalisées au logement ne sont pas versées en dessous d'un certain seuil. Cet amendement modifie ainsi le seuil de non versement de l'APL, qui passe de 24 € à 15 €. Dorénavant, les foyers ayant droit à une APL d'un montant entre 15 et 24 € la percevront.

3-Habitat
Propriétaire à Toulouse avec un PTZ bonifié Pour faciliter l’accession à la propriété, la mairie de Toulouse renforce le prêt à taux zéro de l’État grâce à une avance remboursable sans intérêt, assortie d’une assurance obligatoire. Les établissements bancaires qui ont signé une convention avec l’État pour octroyer le PTZ peuvent proposer à leurs clients cette aide complémentaire de la ville de Toulouse sous forme de prêt à taux zéro plafonné à 60 % du nouveau montant du PTZ s’il s’agit d’un logement neuf ou à 40 % s’il s’agit d’un logement ancien. La ville de Toulouse a délivré 850 PTZ entre janvier et octobre 2006 et 1 843 depuis le début du dispositif en 2002.

4-Urbanisme
Trois nouveaux permis de construire La réforme du Code de l'urbanisme (ordonnance du 8 décembre 2005) qui regroupe les autorisations et déclarations en trois catégories de permis (construire, démolir, aménager) se poursuit avec la parution du décret d'application du 5 janvier 2007. Ce décret précise le champ d'application des permis respectifs ainsi que les délais d'instruction et intègre deux décrets du 31 juillet, portant sur la suspension de la validité du permis en cas de recours et du 4 octobre portant sur les permis précaires.

5- Succession
De nouvelles possibilités de donation Depuis le 1er janvier 2007, la réforme des successions rend possible l’application de deux nouveaux modes de transmission. La libéralité graduelle, jusqu’ici quasiment interdite, permet de transmettre un bien, par donation ou testament, en imposant au bénéficiaire d’en conserver la totalité et de le transmettre, à son décès, à un second bénéficiaire sans qu’il y ait nécessairement un lien de parenté. La libéralité résiduelle offre la possibilité de céder un bien à un premier bénéficiaire tout en désignant d’ores et déjà l’identité du second bénéficiaire à la mort du premier.

Le Salon de l’immobilier Toulouse – Midi-Pyrénées en bref…
Le Salon de l’immobilier neuf et ancien de Toulouse – Midi-Pyrénées fait partie des grands salons spécialisés qui attirent un public très motivé. Promo Expo Conseil Salons, son organisateur, décline le concept avec un égal succès à Lyon et à Paris. Un grand nombre de visiteurs vient pour se renseigner sur les possibilités d’investissement, à égalité avec les particuliers souhaitant acquérir leur résidence principale. Les 5 salons de l’immobilier organisés chaque année par la société Promo Expo Conseil Salons, dirigée par Isabelle et Pacifique Robineau, attirent 100 000 visiteurs et rassemblent 1000 exposants.

Salon de l'Immobilier Toulouse - Midi-Pyrénées
Toulouse - Parc des expositions - Hall 6
2 au 4 Mars 2007

Contacts Presse
Galivel & Associés - Carol Galivel - 01 41 05 02 02
2, rue Kléber - 92309 Levallois Perret Cedex - Fax : 01 41 05 02 03
galivel@galivel.com - www.galivel.com


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