Kaufman & Broad SA : Révision en hausse des objectifs de croissance pour 2006

PARIS, le 16 juin 2006 - Kaufman & Broad SA a annoncé aujourd’hui ses résultats pour le 1er semestre 2006 (du 1/12/05 au 31/05/06).

Forte progression de l’activité Logement : + 39,4 %

Le chiffre d’affaires global du 1er semestre 2006 s’élève à 571,7 millions d’euros (HT) contre 409,6 millions d’euros (HT) au 1er semestre 2005. Cette progression résulte de l’excellente performance de l’activité Logement, dont le chiffre d'affaires s’établit à 557,1 millions d’euros, en hausse de 39,4% par rapport au 1er semestre 2005. L’Ile-de-France représente 45,0% de cette activité et les Régions 55,0%.

Le chiffre d'affaires du pôle Appartements ressort à 420,3 millions d’euros, en hausse de 42,6%, soit 75,4% du total de l’activité Logement.

Le chiffre d’affaires du pôle Maisons Individuelles en Village ressort à 136,8 millions d’euros, en hausse de 30,4%. Il représente 24,6% de l’activité Logement.

3 213 logements (LEU) ont été livrés contre 2 453 logements (LEU) au cours du même semestre de l’année précédente (+ 31%).

Le chiffre d'affaires Showroom s'élève à 8,8 millions d'euros, en très forte progression sur le 1er semestre 2005, où il s’était établi à 3,0 millions d’euros.

Augmentation notable des réservations : + 20 %

Au cours des 6 premiers mois de l’exercice, les réservations en valeur de l’activité Logement ont progressé de 19,9% à 870,6 millions d’euros (TTC). En volume, 4 211 réservations nettes ont été enregistrées, soit une progression de 15,8% par rapport au 1er semestre 2005. En Régions, les réservations en valeur continuent de progresser et représentent 62,4% du total des réservations contre 60,2% au 1er semestre 2005 et 50,9% au 1er semestre 2004.

Les réservations réalisées en réseaux dans le cadre du dispositif de Robien représentent 14,5% du total des réservations en valeur de l’activité Logement. Leur poids relatif est en baisse sensible par rapport au 1er semestre 2005 (31,6%).

" La forte croissance de nos réservations, indicateur essentiel de la marche de notre activité, démontre la qualité du marché du Logement, soutenu par des fondamentaux toujours favorables. L’augmentation significative des réservations faites auprès des accédants traditionnels à la propriété traduit la stratégie énoncée et développée par Kaufman & Broad tournée vers le marché le plus profond et le moins sensible à la conjoncture : celui des seconds acheteurs " a déclaré Guy Nafilyan, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad SA.

Maintien du taux de marge brute à un niveau élevé

La marge brute progresse de 33,4% et s'élève à 133,3 millions d’euros. Exprimée en pourcentage du chiffre d’affaires, elle s’établit à 23,3%, sensiblement au même niveau que sur l’ensemble de l’année 2005. Au 1er semestre 2005, elle s’était établie à 24,4% du fait de la livraison de plusieurs programmes à marge brute particulièrement élevée.

Les charges d’exploitation s’élèvent à 60,9 millions d’euros, soit 10,6% du chiffre d’affaires, contre 12,8% au 1er semestre 2005.

Le résultat opérationnel courant du groupe pour le 1er semestre 2006 augmente de 52,2% et s’établit à 72,4 millions d’euros. La marge opérationnelle courante progresse de plus d’un point à 12,7% du chiffre d’affaires (HT) contre 11,6% à fin mai 2005.

Le résultat net (part du groupe) s’établit à 34,9 millions d’euros, en progression de 72,5% par rapport au 1er semestre 2005.

La structure financière reste solide : le gearing, ou ratio dettes financières nettes sur fonds propres, s’établit à 62%, en baisse sensible par rapport à fin novembre 2005 et surtout par rapport au 31 mai 2005 (-18 points).

L’ensemble de ces éléments ont conduit les trois grandes agences de rating à relever leurs notations : Standard & Poor’s le 9 février à BB+, perspectives stables ; Moody’s le 9 mars à Ba2 et perspectives positives ; Fitch le 18 avril à BBB- en catégorie Investment Grade, perspectives stables.

Perspectives 2006 bien orientées

Les perspectives d’activité sur le second semestre 2006 sont d’ores et déjà bonnes :

Logements

Au 31 mai 2006, le Backlog Logement (carnet de commandes) s’élevait à 1 190,3 millions d’euros (HT) en progression de 40,1% par rapport au 31 mai 2005. Il représente 9,4 mois d’activité Logements. Sur la base du chiffre d’affaires des douze derniers mois, il représente 12,1 mois d’activité.

A la même date, Kaufman & Broad SA comptait 260 programmes de logements en cours de commercialisation dont 72 en Ile-de-France et 188 en Régions, soit un total de 6 440 logements à la vente.

Au 3ème trimestre, 50 lancements de programmes sont prévus (contre 41 à la même période l’an dernier) : 12 lancements en Ile-de-France représentant 614 logements et 38 lancements en Régions représentant 1 839 logements.

Immobilier d’entreprise

Au 1er semestre 2006, Kaufman & Broad a signé un accord avec un investisseur institutionnel pour la vente en VEFA d’un immeuble de bureaux de 7 300 m² SHON à Rueil Malmaison. Kaufman & Broad développera par ailleurs pour le compte d’un investisseur institutionnel une opération de rénovation / restructuration de 5 100 m² SHON dans le VIIIème arrondissement de Paris.

" La progression de notre résultat opérationnel courant et de notre résultat net à un rythme très supérieur à la croissance de l’activité du semestre s’explique par l’excellent niveau de marge brute dégagé par nos opérations ainsi que par le bon contrôle de nos charges opérationnelles et financières. Cette capacité à générer de la croissance rentable dans la durée repose sur une stratégie ciblée aussi bien géographiquement qu’en termes de clientèle et de produits.

Pour l’ensemble de l’exercice 2006, dans un contexte économique comparable et compte tenu du niveau particulièrement élevé de son backlog, Kaufman & Broad S.A. révise en hausse son objectif de croissance et table désormais sur une progression de son chiffre d’affaires supérieure à 20% ainsi que sur le maintien de sa marge brute à un niveau élevé.

Enfin, le Conseil d’Administration a entériné le versement, le 26 septembre prochain, d’un acompte sur dividende 2006 d’un montant de 45 centimes d’euros, en hausse de 50% par rapport au montant de l’acompte versé en septembre 2005 " a conclu Guy Nafilyan.

Depuis plus de 35 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, construit et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l’un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.

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Directeur Général Adjoint Finance et Stratégie
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