26 avril 2016

ImmoProof : premier site qui sécurise la partie mobilière lors de l’achat d’un bien

ImmoProof apporte la preuve irréfutable du bon droit de l’acheteur et de la bonne foi du vendeur, lors d’une transaction immobilière.

ImmoProof, une innovation juridique essentielle accessible à tous pour 29,90 €

Face à la multiplication des litiges liés au mobilier vendu avec un bien immobilier, ImmoProof lance le premier service en ligne pour protéger totalement son achat. En utilisant la signature éléctronique, l’acheteur propose au vendeur un moyen rapide et efficace de garantir sa bonne foi. Pour 29,90 €, ImmoProof accompagne l’acheteur jusqu’à la signature du vendeur.

L’acheteur est alors assuré de la conformité et du bon fonctionnement des meubles et aménagements, lors de la remise des clefs. Le vendeur peut rassurer et donc sécuriser son interlocuteur dès la première phase de la négociation.

Le mobilier, partie intégrante de l’achat : une idée fausse mais répandue

75%(*) des Français pensent que le mobilier et les aménagements sont systématiquement pris en compte lors de leur achat immobilier. Ce n’est absolument pas le cas.

En effet, rien n’est à priori prévu pour garantir la présence ou le fonctionnement de la partie mobilière de la transaction. (**)

A propos d'Immoproof

À l’origine du projet : Patrick VICVictor et Nam Dupuis, tous deux victimes de lourdes déconvenues lors d’un achat immobilier (absence de meubles ou dysfonctionnement de l’électroménager).

Selon Patrick Victor, "Ce site répond à un besoin profond de protection. Des milliers de Français se plaignent de l’état du mobilier lors d’une vente immobilière. Il est tout de même surréaliste que la moindre location saisonnière fasse l’objet d’un état des lieux de plusieurs pages, alors que l’achat de votre vie n’en prévoit aucun !"

Patrick Victor dirige CBR TEAM BUILDING, leader Européen en "gamification" depuis 20 ans, Nam Dupuis est président d’ACEROLA TEAM, agence spécialisée en marketing digital.

Plus d'informations : https://immoproof-france.com

(*) Sondage en ligne Immoproof réalisé en Novembre 2015 auprès d’un échantillon représentatif de 450 personnes âgées de plus de 18 ans, et résidant en France Métropolitaine.
(**) Hormis une éventuelle mention dans le compromis de vente destinée exclusivement à minorer les droits de mutation.

OGIC lance en co-promotion avec la société HERTEL un programme de 6 bâtiments regroupant 226 logements et 6 locaux commerciaux

Suite à un appel à projets lancé par la ville d’Asnières-sur-Seine, OGIC va réaliser, en co-promotion avec HERTEL, un programme de 226 logements comprenant un local commercial au pied de chaque immeuble.

Ce nouvel ensemble se situe rue Armand Numès, dans le quartier des Grésillons, en limite de la ville de Gennevilliers et du quartier Bords de Seine. Il bénéficiera à terme d’une excellente desserte avec 4 stations du Grand Paris Express : les Grésillons (en interconnexion avec la ligne C du RER), Les Agnettes (en interconnexion avec la ligne 13 du métro), les gares de Bois-Colombes et de Bécon-les-Bruyères en interconnexion avec le réseau Transilien).

Un programme à l’architecture ouverte et lumineuse
Dessiné par l’Agence 163 Ateliers, ce programme comprend 6 bâtiments, dont un qui s’élève sur 18 étages, les autres en comptant 6. L’édifice principal comprend 70 logements, dont certains en duplex. Par sa volumétrie, il affirme l’importance de ce quartier dans le développement de la ville. Par ailleurs, le travail sur la peau, avec la végétalisation des balcons et les successions de plein et de vide, d’ombre et de lumière, renforce la présence de cet édifice singulier dans l’espace urbain.

Les 5 autres bâtiments, qui accueilleront 156 logements, adoptent des façades avec des revêtements distincts. La quasi-totalité des logements sont pourvus d’espaces extérieurs : terrasses, loggias, balcons ou jardins.

Les 6 locaux proposent des surfaces allant de 84m² à 191 m².

Accession à la propriété et TVA réduite possible
Le programme est intégralement en accession à la propriété. Il est éligible à la TVA réduite à 5,5% pour les ménages à revenus modestes. Cette spécificité lui permet d’afficher un prix moyen de 4 835€/m² en TVA réduite et de 5 500€/m² en TVA 20%.
Les travaux débuteront en janvier 2017 pour une livraison le 4e trimestre 2018.

Fiche technique :
Promoteur : OGIC
Architectes : Agence 163 Ateliers
Nombre de logements : 226
6 de locaux d’activité
Prix :
- logements en accession : 4 835€/m² (TVA 5,5%), 5 500 €/m² (TVA 20%)
- locaux commerciaux : 1 800€ TTC/m² de surface utile
Livraison : 4e trimestre 2018

Résidence de tourisme entièrement rénovée « Soleil de Valfréjus », sélectionnée par Cerenicimo

Ticket d’entrée accessible, rendement très performant dans le contexte actuel, revenus à percevoir rapidement, situation géographique et emplacement de premier ordre… La résidence de tourisme « Soleil de Valfréjus » ne manque pas d’arguments pour des investisseurs en recherche de revenus complémentaires. Cela sans se soucier de la gestion qui sera confiée à Hôtels du Soleil, spécialiste de l’hébergement hôtelier depuis plus de 30 ans, dans le cadre sécurisé d’un bail commercial.

Des avantages financiers rares à portée des petits budgets
Prix et rendement très compétitifs. Proposé à partir de 55 400 € HT, cette résidence offre un rendement de 5 % HT/HT, très performant au regard des rémunérations proposées actuellement par les produits financiers. En outre, ce prix d’entrée, compétitif comparé à l’offre résidentielle locale, permet d’envisager de bonnes perspectives de valorisation sur le long terme.

Revenus à percevoir dès fin 2016. La résidence, construite à la fin des années 80, sera intégralement rénovée pour être livrée en décembre 2016. Cette échéance présente deux avantages pour les investisseurs : la perception rapide de revenus complémentaires et la possibilité d’opter pour le dispositif Censi-Bouvard en vigueur jusqu’au 31 décembre 2016 (11 % d’économies d’impôt sur le montant investi sur 9 ans).

Autre alternative possible, mais non cumulable avec la réduction d’impôt Censi-Bouvard : l’investisseur pourra amortir son bien meublé ce qui lui permettra d’effacer l’impôt sur ses revenus locatifs, comme le prévoit le statut du loueur en meublé non-professionnel (LMNP).

Une résidence de standing au cœur d’une station-village authentique et moderne
A quelques pas du centre de Valfréjus. Située à la frontière franco-italienne, dans la vallée de la Maurienne, la résidence « Soleil de Valfréjus » est très accessible par le réseau autoroutier et ferroviaire (à 4h de Paris par le TGV) et se trouve à une heure des aéroports de Grenoble et de Turin. En outre, elle bénéficie d’une localisation et d’un climat favorables pour profiter de tous les plaisirs de la montagne. A 150 m d’une télécabine rejoignant le plateau d’Arrondaz et le sommet de Punta Bagna (2 737 m d’altitude), elle ouvre sur un domaine skiable de plus de 300 km de pistes.

Proche des commerces et services de la station, la résidence offre aussi un accès immédiat aux différentes activités proposées l’hiver (patinoire, pistes de luge, espace freeride/speedriding), mais aussi l’été (parcours acro-ludique, équitation, randonnée).

Confort et services complets. Rénovée en harmonie avec l’architecture typiquement savoyarde de la station, la résidence sera composée de 106 logements de 2 à 6 couchages et de grands espaces communs offrant tout le confort et les services (piscine intérieure, sauna, restaurant, bar et salons) pour satisfaire une clientèle touristique exigeante : la clientèle internationale notamment, mais aussi les familles, en recherche de formules « tout compris ».

Un gestionnaire pionnier des formules all inclusive
La résidence sera gérée par Hôtels du Soleil. Créé en 1985, cet exploitant a construit sa notoriété sur son expertise en hébergements hôteliers et résidences de tourisme avec services. Il a notamment été à l’initiative en France de la formule all inclusive, il y a 15 ans.

Les établissements gérés par Hôtels du Soleil, qui totalisent 3 000 lits, sont principalement localisés dans les régions sud de la France. Ils bénéficient d’un remplissage optimal grâce à un réseau de plus de 110 Tours Operators européens.

A l’instar de la plupart des opérations immobilières commercialisées par Cerenicimo depuis deux ans, les investisseurs-propriétaires dans la résidence « Soleil de Valfréjus » bénéficieront de deux services exclusifs :

· L’Engagement Liquidité : en cas de force majeure (décès du conjoint, divorce, perte d’emploi…) contraignant l’investisseur à revendre son bien dans les 9 ans suivant son achat, celui-ci disposera non seulement de conditions préférentielles de revente accordées par LB2S, mais, en cas de moins-value, une assurance l’indemnisera jusqu’à 20 % de son prix d’achat, dans la limite de 35 000 €.

· L’Asset Management : l’intégralité des logements de la résidence bénéficie d’un mandat d’Asset Management confié à LB2S incluant l’accompagnement des propriétaires tout au long de la vie de l’investissement (collecte et reversement des loyers, suivi de la bonne exécution du bail…) et leur représentation auprès de l’exploitant.

Ikory mandaté pour la vente de 12 immeubles, soit 163 lots sur 11 898m²

Dans la cadre de la liquidation deux SCPI Robien, Ikory vient d’être mandaté pour la vente par lot ou au fil des libérations, de 12 immeubles sur toute la France pour un total de 11 898m².

Le premier de ces mandats a été donné par Ciloger. Il concerne 9 immeubles situés en Ile-de-France (Bois d’Arcy, La Garenne Colombes et Dourdan) et en régions (Toulon, Divonne-les-Bains, Le Mans, Nancy et Grasse). L’ensemble représente 125 lots pour 9 255 m².

Le second provient d’Immovalor. Ce sont 3 immeubles représentant 38 lots répartis sur 2 643m² sur les villes de Rungis, Montpellier et Mougins.

« Avec ces ceux mandats, nous poursuivons notre développement aussi bien en Ile-de-France que sur l’ensemble du territoire français, déclare Stéphane Imowicz, président d’Ikory. Notre objectif est d’intervenir sur tous types d’actifs, du logement intermédiaire à l’immobilier de luxe, et à tous les stades de la chaîne de valeur, de l’asset management à la commercialisation, mais toujours dans le résidentiel, qui est aujourd’hui un secteur porteur pour de nombreux investisseurs. »

22 avril 2016

A 661€ par mois, le budget logement des Français est en hausse de 5 %

Les Français déclarent consacrer un budget de 661 € par mois à leur logement en 2016, en hausse de 5 % par rapport à 2015, révèle la nouvelle édition du Sofinscope, le baromètre de Sofinco (marque de Crédit Agricole Consumer Finance) qui s’inscrit au cœur de la consommation et du quotidien des Français. Ce montant est le plus important enregistré depuis le début de ce baromètre en 2012 et son augmentation affecte les autres postes de dépenses.

Le coût du logement s’alourdit pour les ménages…

En moyenne, les ménages français déclarent consacrer une enveloppe de 661 € chaque mois pour se loger (+5 % par rapport à 2015, la plus forte hausse constatée depuis le début du baromètre). Le taux d’effort moyen, c’est-à-dire le pourcentage des revenus consacré au loyer ou au remboursement d’emprunt, s’établit à 24,3 % des revenus, soit une hausse de 1,9 point par rapport à 2015. Pour un Français sur quatre (25 %), cette part est même supérieure au tiers de leurs revenus. « Environ un Français sur trois (34 %, +5 points) déclare avoir des difficultés à payer son loyer. Il s’agit du plus fort taux enregistré depuis le début de ce baromètre », précise Etienne Epitalon, Directeur du marché de l’équipement de la maison chez Sofinco.

… et impacte les autres postes de dépenses

Pour faire face à l’alourdissement du coût du logement, la majorité des ménages français choisit de réduire leurs autres dépenses de consommation (56 %), et notamment la consommation alimentaire (54 %, +7 points), l’habillement (49 %, +3 points) et la santé (45 %, +6 points). « L’augmentation du budget consacré au logement impacte également les dépenses d’agrément comme le budget vacances (60 %, +7 points), l’amélioration du logement (59 %, +7 points) et les loisirs au quotidien (55 %, +5 points) », complète Etienne Epitalon. Enfin, plus d’un Français sur deux déclare avoir réduit sa capacité d’épargne (62 %, +4 points).

Une autre stratégie est de réduire le budget dédié au logement en déménageant pour une habitation moins chère (19 %, +1 point) ou de surface moindre (10 %, chiffre stable), en s’installant en colocation (5 %, -1 point), ou de tenter d’augmenter ses revenus (38 %, +4 points).
Pour les Français qui envisagent de déménager, les principaux freins à la mise en œuvre de leur décision sont le coût du logement (47 %, -2 points), l’absence de logement correspondant à leurs critères (27 %, -3 points) et les garanties demandées (25 %, +2 points).

Tous les résultats du Sofinscope sur : www.sofinscope.fr

PATRIZIA fait l’acquisition d’un portefeuille d’actifs immobiliers commerciaux pour 320 millions d’euros en Allemagne

- 25 biens immobiliers proposant plus de 183 000 mètres carrés d’espace locatif
- Des sites présentant un grand intérêt économique, car situés dans d’historiques Länder allemands bénéficiant d’un taux d’occupation élevé
- Des locataires réputés bénéficiant d’excellentes qualités de signature

Paris, 21 avril 2016. PATRIZIA Immobilien AG a acquis un portefeuille d’actifs immobiliers commerciaux haut de gamme. Ce portefeuille comprend tout le parc immobilier du fonds allemand commercial CSGRF de Savills Investment Management avec 25 actifs commerciaux de grande surface situés dans des Länder historiques allemands et qui bénéficient d’excellentes signatures locatives comme Edeka, Rewe, Media Markt, Wöhrl, DM, Deichmann et Toom. Le prix d’acquisition est de 320 millions EUR. « Par l’acquisition de ce portefeuille hors marché, PATRIZIA a encore démontré son aptitude et son expertise dans le domaine des investissements immobiliers de grande envergure » nous dit Wolfgang Egger, PDG de PATRIZIA Immobilien AG.

Les 25 biens immobiliers, acquis pour le compte d’un fonds de pension allemands, sont dispersés sur 23 lieux et situés dans d’historiques Länder allemands. Environ 75 % de la valeur du portefeuille est composé d'actifs en Bavière, Bade-Wurtemberg et Hambourg. Offrant une surface locative de 183 000 mètres carrés, la majorité des biens a été construite à partir de 2005 ou bien entièrement modernisée. « Les centres et les parcs d’activité commerciaux sont situés dans des régions bénéficiant d’une économie florissante et la plupart représentent les principaux pôles de consommation dans leurs zones de chalandise respectives » explique Daniel Herrmann, qui dirige l’activité de gestion de fonds commerciaux chez PATRIZIA. « Ce portefeuille offre déjà un ratio rendement/risque très attractif. De plus, outre la qualité exceptionnelle des actifs et de leurs emplacements, nous avons identifié des opportunités supplémentaires de création de valeur à travers une gestion plus dynamique » ajoute M. Herrmann.

Une présence accrue dans l’immobilier commercial avec un volume de 3 milliards d’euros

Entre décembre et janvier derniers, PATRIZIA a annoncé l’acquisition d’un portefeuille de 21 actifs commerciaux en Allemagne ainsi qu’un ensemble de 18 actifs aux Pays Bas. PATRIZIA gère actuellement un portefeuille de commerces à travers l’Europe représentant un volume de 3 milliards d’euros. En Allemagne, PATRIZIA est l’un des plus importants bailleurs d’actifs commerciaux.

Quand un achat immobilier déclenche un changement de carrière

Poursuivant son développement en Ile-de-France, ERA Immobilier ouvre une nouvelle agence à Sucy-en-Brie (94)

ERA Immobilier est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans 35 pays, il emploie plus de 32 000 collaborateurs dans plus de 2 300 agences. En Europe, le réseau est présent dans 14 pays avec 1 100 agences. Bénéficiant de l'image de professionnels exigeants que le réseau a su imposer, ERA Immobilier compte aujourd’hui plus de 380 agences ouvertes sur l’ensemble du territoire et poursuit, mois par mois, son développement.

Pour concrétiser sa volonté d’entreprendre, Edwige Misandeau vient d’ouvrir son agence au sein du réseau ERA Immobilier à Sucy-en-Brie, dans le Val-de-Marne.

« Alors que j’étais assistante de direction dans la publicité, je cherchais un nouveau bien pour me loger. Durant les différentes visites, j’ai beaucoup observé les agents immobiliers et j’en suis arrivée à la conclusion que j’aurais aimé être à leur place. Immobilisée pendant 6 mois à cause d’un accident de ski, j’ai profité de cette période pour faire mûrir mon projet et me lancer.

J’ai alors intégré un réseau concurrent durant 3 ans, mais la faiblesse de ses formations ainsi que le manque de liberté m’ont conduite à abandonner mon poste. J’ai ensuite travaillé au sein d’une agence isolée, mais j’ai été déçue par le manque d’outils. Ces deux expériences m’ont fait prendre conscience de l’importance de faire partie d’un réseau structuré. La qualité et la diversité des formations, le dynamisme et les moyens mis à la disposition des franchisés m’ont convaincu de rejoindre ERA Immobilier qui m’a apporté toutes les clés nécessaires pour exercer le métier d’agent immobilier. Très attachée à la notion de service, mon agence propose notamment aux acquéreurs des modélisations en 3D pour permettre aux futurs acquéreurs de se projeter dans le bien. »

Située à Sucy-en-Brie, l’agence ERA IMMO NEW DESIGN est composée d’une équipe de quatre personnes et prévoit de recruter deux nouveaux collaborateurs. L’agence inclut dans ses prestations d'achat-vente, toute une panoplie de services concrets et originaux qui font le succès de la marque : multi-expertise, plan d’actions marketing, etc. Toujours au service de ses clients pour faire aboutir leurs projets.

ERA IMMO NEW DESIGN – 2 Boulevard Louis Boon – 94370 Sucy-en-Brie
01 82 38 02 10– newdesign@erafrance.com
Ouvert du lundi au samedi de 9h30 à 19h et le dimanche sur rendez-vous

21 avril 2016

Le fort retour des primo-accédants

L’amélioration du pouvoir d’achat immobilier généré par la baisse des taux et la stabilisation des prix provoque un élan sur les marchés immobiliers de la part de tous les publics. L’attrait pour l’ancien ne se dément pas, probablement par défaut d’une offre suffisamment abondante dans le neuf.

Primo-accédants. Le nouveau PTZ 2016 porte ses fruits : les primo accédants représentent aujourd’hui plus de 40% des demandes de prêt. Leur part de marché devrait être portée à 50% d’ici l’été et entre 55% et 60% en fin d’année, ce qui marquerait le retour à la situation normale connue avant 2009. Par rapport au mois dernier, ils empruntent plus (176 355 euros en moyenne, contre 173 591) et sur une durée plus courte (234 mois en moyenne, au lieu de 239).

Accédants. Eux aussi empruntent plus (185 185 euros en moyenne, contre 182 424 le mois précédent) mais sur une durée qui s’allonge de 6 mois (205 au lieu de 199). Ils n’hésitent pas à augmenter sensiblement le coût de leur achat, qui représente un peu plus de 4 années de leurs revenus, contre 3,67 ans le mois dernier.

Investisseurs. Leur part de marché reste stable à 14%. La réduction d’impôt Pinel en capte une partie importante et absorbe plus de 50% de la production de logements collectifs neufs. L’annonce de la prolongation du dispositif en 2017 devrait maintenir son attrait.

20 avril 2016

Les loyers des gratte-ciel londoniens connaissent la plus fulgurante progression dans le monde

Les loyers des gratte-ciel londoniens connaissent la plus fulgurante progression dans le monde, selon le dernier indice « Skyscraper », l'indice des gratte-ciel de Knight Frank.

Cette étude, qui examine la valeur locative des bâtiments commerciaux de plus de 30 étages à travers le monde, montre que les loyers des gratte-ciel à Londres ont augmenté de 9,7% au second semestre 2015. Londres était déjà sur la première marche du podium pour la croissance des loyers de l'indice « Skyscraper » du premier semestre 2015.

Pour la deuxième fois en douze mois, Londres est le marché des tours de bureaux affichant la plus forte croissance au monde en raison de la diversité de la demande des locataires face à une offre limitée.

« Il y a eu de nombreux débats autour de l'avenir des tours à Londres, mais les loyers des gratte-ciel de la capitale indiquent qu'il y a une très forte demande pour des espaces dans des bâtiments de prestige de grande hauteur et nous pensons que la pression à la hausse sur les loyers va continuer," commente Will Beardmore-Gray, Directeur Agence et Conseil utilisateurs chez Knight Frank.

Cette hausse dépasse largement la croissance des loyers observée dans les autres mégapoles du monde, les loyers des gratte-ciel de San Francisco et de Hong Kong affichant respectivement une augmentation de 4,76% et 3% sur la même période.

« Aux États-Unis, l'expansion rapide du secteur de la technologie soutient la croissance des loyers des gratte-ciel dans des villes comme San Francisco ou Boston. » explique Ally McDade, Associate chez Knight Frank au sein de l'équipe Recherche.

Les loyers des tours à Hong Kong continuent d'être les plus élevés au monde avec une confortable avance, puisqu'ils atteignent 2 605 €/m²/an au 4ème trimestre 2015. New York conserve sa deuxième position avec des loyers pour les gratte-ciel de 1 535 €/m²/an. Quant à la ville de Tokyo, elle arrive en troisième position avec des loyers s’élevant à 1 275 €/m²/an.

Singapour est la seule grande ville mondiale où les loyers des gratte-ciel ont diminué de manière significative sur la période, affichant une baisse de 4,76% due à une offre excédentaire et un recul de la confiance des locataires à cause du ralentissement de l'économie chinoise.

À noter : l'émergence de Bombay parmi les premières grandes villes du classement grâce à l'expansion des secteurs de la technologie, qui ont désormais dépassé les services financiers et commerciaux en tant qu'occupants d'espaces de bureaux au second semestre 2015.

19 avril 2016

OGIC lance un programme mixte résidentiel et tertiaire : (126 logements en accession et sociaux, bureaux et locaux d’activité)

Lauréat d’un appel à projets lancé par la ville de Nanterre pour un îlot situé dans la ZAC dite du Petit Nanterre, OGIC va réaliser un programme mixte alliant logements en accession, logements sociaux, bureaux et locaux d’activité.

Renouvellement urbain et social

La ZAC du Petit Nanterre, au nord-est de la ville, jouxtant la ville de Colombes, s’étend sur 50 hectares. Elle fait partie d’un projet de renouvellement urbain et social de la ville. Le projet porté par OGIC s’implantera à la place d’un bâtiment de 9 étages et 3 sous-sols. Commercialisé depuis février 2016, ce programme a déjà rencontré un fort succès.

TVA réduite. Situé dans un nouveau quartier prioritaire, le projet est éligible à la TVA réduite à 5,5%. Cette spécificité lui permet d’afficher un prix moyen de 3 900€/m².

Une architecture soignée

Le projet se compose d’un long bâtiment, rue de Metz, et de 2 immeubles centraux, au milieu de l’îlot. L’ensemble comprendra 91 logements en accession, 35 logements sociaux, 726m² de bureaux, 774m² de locaux d’activité et 145 places de parking en sous-sol.

Dessinés par le cabinet d’architecte METRA, les bâtiments sobres et élégants sont surmontés de « plots » dessinant une skyline qui s’intégrera harmonieusement avec les bâtiments environnants. Les façades côté rue (rue des Primevères, rue de Metz et Cour Urbaine) se déclineront en camaïeu de briques couleur blanche ou grise ; en cœur d’îlot et sur la rue Strasbourg, elles seront recouvertes d’un enduit blanc.

Un programme « vert »…

Faisant face au prolongement de la Coulée Verte reliant Nanterre à Colombes, la résidence sera bordée de jardins d’hiver aux reflets dorés, de balcons, de loggias aux délicats moucharabiés, de jardins partagés mis à la disposition de la copropriété et de jardins privatifs. La majorité des logements disposeront d’un espace extérieur (balcons, loggias, terrasses ou jardins).

En cœur d’îlot, une prairie traversée de voies douces évoluera au fil des saisons. Il est prévu qu’elle représentera au minimum 20% des espaces libres. De grands arbres seront plantés au sein de ces espaces.

…Validé par la ville. 

Le respect du développement durable proposé par le programme a conduit la Régie des Espaces Verts de la Ville de Nanterre à se porter acquéreur de 470m² de locaux d’activité (rez-de-chaussée depuis la rue des Primevères), de 459 m² de bureaux, de 1 034m² d’aire extérieure de stockage et de 20 places de stationnement.

Labellisations. Le programme a été conçu pour obtenir le Label Effinergie+, la certification H&E profil A pour les logements et HQE pour les bureaux et les locaux d’activité. Le chauffage est collectif au gaz.

Fiche technique :

Promoteur : OGIC
Architectes : Agence METRA
Nombre de logements : 126
Destination :
- 35 logements sociaux ;
- 91 logements en accession libre.
726m² de bureaux
774m² de locaux d’activité
Prix :
- logements en accession : 3 900 €/m² (TVA 20%)
- 248 m² bureaux restants (2e étage à l’angle des rue de Metz et des Primevères) : 2 125 HT/m² de surface utile
- 3 places de parking restantes : 15 000€ HT/place

Livraison : 4e trimestre 2018

15 avril 2016

Green-Acres déploie ses nouveaux sites, plus modernes, plus internationaux, plus efficaces

Green-Acres, le site immobilier français leader des annonces de vente internationales, lance une nouvelle version de ses sites. A partir du 14 avril, les sites en France, Italie, Portugal et Espagne adoptent un look plus moderne et une navigation plus internationale, et déjà plus efficace.

L’international au cœur des services

Green-Acres est le seul site immobilier français qui diffuse ses annonces dans 18 langues, 28 devises et 12 pays - ce qui ne sautait pas forcément aux yeux sur l’ancien site. L’internaute, toujours accueilli par une carte du pays qu’il consulte, se voit désormais proposé une carte d’Europe, un choix de devises dès le moteur de la page d’accueil et un menu de langues plus visible sur toutes les pages du site. Concrètement, qu’il soit anglais, suisse, espagnol ou français, l’internaute peut consulter les annonces en France ou ailleurs, en anglais, allemand, espagnol ou français, avec des prix convertis en livres, francs suisse ou euros. Et ce, sans avoir à connaître les noms ou les codes postaux des villes de la French Riviera ou de la Costa Brava qui le font rêver.

Quand on touche au design d'un site, il faut une bonne raison. Pour Green-Acres, le déclencheur a été la volonté de proposer le site dans des langues qui s'écrivent de droite à gauche comme l'arabe et l'hébreu afin de s’ouvrir de nouveaux marchés. "Nous lançons notamment une version du site proposant des annonces immobilières en Israël et la refonte continuera de se déployer dans les semaines qui viennent en France, Portugal, Espagne, Italie, Grèce", annonce Benoît Galy, DG fondateur de Green-Acres.

Cartographie et photo au service des annonces

Le design, plus moderne que le précédent, offre une navigation ultra simple et épurée qui fait la part belle aux biens immobiliers. Les photos sont 2 fois plus grandes qu’avant sur la liste de résultats, et elles occupent même toute la largeur du site sur la page d’annonce. Le site est responsive pour s'adapter à la variété actuelle des écrans, tout en préservant une navigation par carte régionale et départementale. Pour ce faire, un moteur de génération de cartes a été développé depuis un an, afin de permettre une présence de qualité dans tous les pays du monde. "Si l'on ne voit pas grand au départ, nous serons forcément limités ensuite", commente Benoît Galy.

Le design emprunte les codes de leaders mondiaux afin de proposer une navigation sans frustration. Avec en moyenne une répartition à 50%-50% entre internautes étrangers et internautes locaux sur les sites Green-Acres, ces utilisateurs ont tous des habitudes de surf différentes. Ainsi pour un américain qui voudrait investir à Paris, pas besoin de parler la langue de Molière pour s’y retrouver dans les annonces : il navigue en anglais sur un site où il saura tout de suite trouver le contact vendeur.

Un taux de conversion en hausse

Et ça marche. Alors que certaines refontes peuvent donner des sueurs froides aux équipes marketing et techniques, la nouvelle version de Green-Acres, en bêta-test depuis plusieurs semaines en Italie, Espagne et France, a donné des résultats plus qu’encourageants : sur les 15 derniers jours, la refonte génère à trafic égal 2% de contacts de plus que l’ancien site.

Une performance de +2 points de conversion, qui une fois appliquée au total des visites mensuelles, elles-mêmes en hausse de +16% sur un an, fera une vraie différence.

www.green-acres.com

HERITAJ : Le programme immobilier sur l’ancien site du Crédit Agricole d’Ille et Vilaine est lancé à Rennes !

Ce projet de 357 logements lancé à l’initiative du Crédit Agricole d’Ille et Vilaine voit le jour sur l’ancien site de la Caisse régionale situé entre le Boulevard de la Liberté et les rues Pré-Perché et Chicogné. Sa réalisation a été confiée à Crédit Agricole Immobilier, promoteur de l’opération de requalification et d’aménagement de ce site. La commercialisation de ce programme baptisé HERITAJ, d’après l’orthographe bretonne du mot « héritage », vient tout juste de démarrer via le réseau d’agences Square habitat.

A deux pas de la place de la République, à proximité de la future station de métro Colombier et du centre commercial Colombia, s’ouvre une nouvelle page de l’histoire de la rue du Pré-Perché. Le projet de requalification et d’aménagement de l’ancien site du Crédit Agricole d’Ille et Vilaine peut démarrer. Un quartier flambant neuf va émerger, dans l’hypercentre de Rennes. Le programme totalisera 357 logements, 1 300 m² de commerces et 395 places de stationnements en sous-sol. HERITAJ s’ancre dans la tradition bretonne tout en suivant une inspiration architecturale contemporaine et sobre. En témoignent les noms bretons donnés aux différents bâtiments : An Dervenn (le chêne), An Halegenn (le saule), An Hiliberenn (le cormier) et An Bezvenn (le bouleau)... « Notre volonté est de créer un espace urbain vivant et harmonieux pour réenchanter le lieu et offrir au quartier de nouveaux horizons », explique Christian Marina, du cabinet d’architecture MPA.

Idéalement située à proximité du centre-ville, la résidence HERITAJ sera à la fois une adresse résidentielle, un pôle de commerces et de services ainsi qu’une promenade. Elle offre ainsi une nouvelle vision de la vie de quartier, en rendant aux piétons leur liberté de mouvement : le programme prévoit la création d’une allée privative pour rejoindre une toute nouvelle placette reliant le Boulevard de la Liberté au square du Pré-Perché. Cet espace de respiration donne un accès direct à la future station de métro, Colombier. Il offrira à ses habitants l’accès à tous les commerces de proximité à pied.

Les différents types de logements répondent à la diversité des besoins du parcours résidentiel avec des appartements allant du studio au T6 en accession libre et des logements sociaux réalisés avec Archipel Habitat, Office Public de l’Habitat de Rennes Métropole. HERITAJ offre ainsi une mixité sociale et générationnelle garantissant l’accès au logement pour tous : ménages à ressources modestes ou à revenus intermédiaires, personnes âgées, jeunes travailleurs, étudiants ou personnes à mobilité réduite.

La luminosité et l’agencement idéal des appartements sont complétés par des prestations de qualité tant pour les matériaux, les équipements ou pour les éléments de confort thermique et acoustique. Ce souci se prolonge également dans les espaces communs. Au rez-de-chaussée des immeubles, des commerces de proximité compléteront l’offre existante et contribueront à la dynamique du quartier.

Pour participer au développement responsable de la ville de Rennes, ces immeubles seront notamment réalisés en collaboration avec des entreprises soucieuses de contribuer à « un chantier propre ». Eco-responsables, ils respecteront la règlementation thermique RT 2012. Le démarrage des travaux est prévu dès le mois de juin de cette année.

Fiche technique du programme HERITAJ

Promoteurs :
- Crédit Agricole Immobilier
- Crédit Agricole d’Ille-et-Vilaine

Commercialisation :
- Agence Square Habitat

Architectes :
- Jean-François GOLHEN
- Marina Philippick & Associés (MPA)
- Emmanuel Combarel Dominique Marrec Architectes (ECDM)
- Peoc’h Rubió (pour Archipel Habitat)
- Caradec & Risterucci / Nicolas et Le Hen (pour Archipel Habitat)

Résidentiel :
357 logements collectifs
- 164 logements en accession libre – prix moyen d’environ 5 400€/m².
- 44 logements en démembrement de propriété
- 64 logements PLS
- 85 logements sociaux (Maîtrise d’ouvrage assurée par Archipel Habitat qui acquiert des droits à construire à la SAS du Pré-Perché)
- Prestations des logements : choix de matériaux nobles, équipements, installation domotique évolutive
- Espaces communs : parking aménagé et sécurisé, accès au local à vélo via un ascenseur dédié

Activités
- 1300 m² Surface Plancher de commerces
- 395 places de stationnement en sous-sol

Calendrier prévisionnel :
- Démarrage travaux : 2e trimestre 2016
- Premières livraisons : 3ème trimestre 2019

14 avril 2016

Devenir son propre patron à 27 ans

Poursuivant son développement en Ile-de-France, ERA Immobilier inaugure une nouvelle agence à Montigny-le-Bretonneux (78) le 30 avril

ERA Immobilier est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans 35 pays, il emploie plus de 32 000 collaborateurs dans plus de 2 300 agences. En Europe, le réseau est présent dans 14 pays avec 1 100 agences. Bénéficiant de l'image de professionnels exigeants que le réseau a su imposer, ERA Immobilier compte aujourd’hui plus de 380 agences ouvertes sur l’ensemble du territoire et poursuit, mois par mois, son développement.

Pour concrétiser sa volonté d’entreprendre, Maureen Bonnier vient d’ouvrir son agence au sein du réseau ERA Immobilier à Montigny-le-Bretonneux, dans les Yvelines.

« Durant mon BTS Professions Immobilières, j’ai effectué plusieurs stages dans une agence ERA Immobilier. Passionnée par le monde de l’immobilier et désireuse d’entreprendre, j’ai décidé à 27 ans d’ouvrir ma propre agence.

Déterminée mais intimidée à l’idée de me lancer seule, j’ai pu compter sur le soutien du réseau ERA Immobilier qui a su répondre à chacune de mes inquiétudes et m’aider à sauter le pas. Les sessions de formations proposées en interne m’ont permis d’acquérir une autonomie et un savoir-faire nécessaire pour exercer ce métier. Il existe également une vraie cohésion entre les franchisés et nous nous aidons mutuellement. Mon agence sera inaugurée le 30 avril, et des confrères de Marseille et même de Caen ainsi que des membres du siège de ERA Immobilier seront présents pour cet événement. La preuve que nous sommes une grande famille. »

Située à Montigny-le-Bretonneux, l’agence ERA MLBD est composée d’une équipe de 5 personnes. L’agence inclut dans ses prestations d'achat-vente, toute une panoplie de services concrets et originaux qui font le succès de la marque : multi-expertise, plan d’actions marketing, etc. Toujours au service de ses clients pour faire aboutir leurs projets.

ERA MLBD Immobilier – 29 avenue Erik Satie 78180 Montigny-le-Bretonneux
01.77.04.81.55 – montigny@erafrance.com
Ouvert le lundi de 9h30 à 18h et du mardi au samedi de 9h à 19h

Printemps ensoleillé pour l’immobilier

A peine plus de 1% sur 10 ans, moins de 1,50% sur 20 ans ! CAFPI établit de nouveaux records pour ses bons clients. Le n° 1 des courtiers en crédit immobilier invite cependant à ne pas baisser la garde : pour les emprunteurs, il y a encore des gisements d’économies à explorer dans le crédit ; et côté pouvoirs publics, il reste un secteur-clé de l’immobilier à relancer, celui de la construction.

Petit retour en arrière. Il y a un an à peine, il était de bon ton de jouer les Cassandres en alertant sur une remontée « inéluctable » des taux. Seul CAFPI restait confiant sur le maintien de taux durablement bas et laissait même entrevoir de nouvelles baisses. Les fondamentaux n’étaient pas réunis pour une remontée des taux monétaires et, avec eux, des taux de crédit, disait en substance la Météo CAFPI de juin 2015. Pronostic vérifié.

Nouveaux records…. Enfoncé le plancher de mai 2015 et son 1,70% sur 20 ans. Aujourd’hui, on est à 1,50%, un taux « prime » qui devrait se généraliser progressivement sur l’ensemble du territoire au cours du printemps. Un record historique depuis… 250 ans, aux dires de spécialistes de la statistique. En avril, le taux de l’OAT 10 ans est à 0,41%, celui de la BCE à 0% et l’Euribor 1 an est négatif à -0,005%. Du jamais vu dans la période contemporaine.

…partis pour durer. Rien, dans la conjoncture française, européenne ou mondiale, ne laisse présager un revirement de situation dans l’immédiat. Le crédit devrait donc rester aussi bon marché jusqu’à la fin de l’année. Autre bonne nouvelle, les inquiétudes nées d’un durcissement des conditions de crédit par le Comité de Bâle semblent s’apaiser. La levée de boucliers de la part des banques françaises, mais aussi des courtiers et des professionnels de l’immobilier, n’a pas été vaine : le projet de réglementation dit Bâle IV est, au moins pour l’instant, écarté.

Gisement d’économie dans l’assurance-crédit. Gâtés sur les taux des prêts, les emprunteurs ne le sont pas encore tous sur le coût des garanties. Il est possible – et fortement conseillé – de faire jouer la concurrence pour gagner de précieux points sur le coût de l’assurance emprunteur.

Rebond des financements. Mars 2016 a vu repartir très fort les demandes de crédits immobiliers, restées un peu en retrait en janvier et février. Le redémarrage provient surtout de l’accession à la propriété, le rachat de crédit retrouvant son niveau normal, soit 20% de la production de CAFPI. L’explication est à chercher du côté du nouveau PTZ et du retour à un meilleur niveau de confiance des ménages. Cette dynamique porte le développement de CAFPI, qui a programmé l’ouverture de 25 nouveaux points de vente, en 2016, et de nombreux recrutements.

Marché du neuf : problème d’offre. Avec le nouveau PTZ, les primo-accédants sont de retour. Mais la construction de logements collectifs neufs, qui profite grandement du redémarrage de la primo-accession, peine à suivre. Alors que les ventes augmentent, la délivrance de nouveaux permis de construire reste en retrait. La libération du foncier reste en plan.

Marché de l’ancien : un effet PTZ aussi. L’impact du PTZ est moins marqué dans l’ancien en raison de ses conditions plus complexes : il faut trouver un bien nécessitant des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération (ou 1/3 du prix d’acquisition seule) et faire établir des devis par des artisans. Mais les primo-accédants n’hésitent pas à venir voir les courtiers pour avoir des conseils sur ce montage. Il faut dire que le PTZ dans l’ancien leur permet d’envisager l’achat d’un bien, certes, dégradé, mais en centre-ville et à prix plus abordable. Un premier bilan sur cette partie du PTZ sera possible au second semestre.

CAPIFRANCE : Quand la promesse client devient une réalité !

En mars dernier, le réseau CAPIFRANCE présentait à la presse sa nouvelle identité visuelle ainsi qu'une nouvelle promesse client : Faire plus pour votre bien ! Aujourd'hui, les engagements se concrétisent avec le lancement de l'opération commerciale « Les 30 jours exclusifs ».

Le réseau CAPIFRANCE passe à l'action en proposant, en collaboration avec le site SeLoger, une opération spécialement dédiée aux vendeurs : les 30 jours exclusifs.
Le principe ? Du 15 avril au 15 mai, chaque propriétaire vendeur du réseau CAPIFRANCE bénéficiera de moyens renforcés et efficaces pour s'assurer d'une vente rapide de son bien, à la seule condition de signer un mandat +.

Faire plus pour vendre votre bien

Conçu spécialement pour l'occasion, ce mandat + est un mandat exclusif revisité. Il en reprend donc les codes, à savoir : confier la vente de son logement à un seul et unique conseiller CAPIFRANCE. « Mais là où nous en faisions déjà beaucoup, il s'agit aujourd'hui d'en faire encore plus », assure Philippe Buyens, Directeur Général de CAPIFRANCE.

Ce mandat + offre ainsi à chaque client vendeur :
+ de flexibilité : avec la possibilité de choisir entre 1 ou 3 mois d'engagement exclusif
+ de valorisation : une prestation de Home Staging, un reportage photos de son bien par un photographe professionnel ou encore des prises de vues inédites par Drone (en options).
+ de visibilité : la garantie de bénéficier de la meilleure exposition sur SeLoger via une annonce OR.

Le réseau mise en effet sur une campagne de communication pendant l'opération :

Une campagne de sponsoring TV :
- Du 4 au 28 avril - Money Drop, en access prime time sur TF1 ! (4 millions de téléspectateurs en moyenne).
- Du 4 au 17 avril - sponsoring de la météo sur le réseau outre-mer 1ère (France TV).

Un important dispositif de bannières publicitaires sur SeLoger pendant toute l'opération.
Une campagne de publicité sur Facebook auprès d'un public ciblé.

Pourquoi préférer le mandat exclusif ?
Avec un mandat simple, une annonce met en moyenne cinq mois avant de trouver acheteur. Avec un mandat exclusif, l'annonce reste un peu moins de 90 jours en ligne. La vente aboutit donc plus vite.
Avec un mandat simple, une annonce sur huit va trouver preneur. Avec un mandat exclusif, c'est près d'une annonce sur trois.

12 avril 2016

Quand une rencontre de vacances se transforme en une aventure professionnelle

Poursuivant son développement dans la région Ile-de-France, ERA Immobilier ouvre une nouvelle agence dans le 17ème arrondissement de Paris

ERA Immobilier est l'un des plus importants réseaux de franchise d'agences immobilières dans le monde. Présent dans 35 pays, il emploie plus de 32 000 collaborateurs dans plus de 2 300 agences. En Europe, le réseau est présent dans 14 pays avec 1 100 agences. Bénéficiant de l'image de professionnels exigeants que le réseau a su imposer, ERA Immobilier compte aujourd’hui plus de 380 agences ouvertes sur l’ensemble du territoire et poursuit, mois par mois, son développement.

Sur cette lancée, Gad Fitoussi et Frédéric Skorupka, 43 et 47 ans, viennent d’ouvrir leur agence au sein du réseau ERA Immobilier située dans le 17ème arrondissement de Paris.

« J’ai rencontré Frédéric Skorupka il y a 25 ans, un été à Nice, et depuis nous sommes restés amis. Après un DESS de droit, j'ai eu un parcours atypique en tant qu'acheteur dans la téléphonie mobile pendant 10 ans, puis en rejoignant la direction d'un site de poker en ligne durant 3 ans. J’ai ensuite été commercial dans une agence immobilière indépendante. De son côté Frédéric, diplômé d’un BTS action commerciale, a travaillé 10 ans dans la bureautique en tant que chef des ventes puis directeur commercial » explique Gad Fitoussi.

« Il y a moins d’un an, alors que nous déjeunions ensemble, nous nous sommes demandés pourquoi nous ne créerions pas ensemble une agence immobilière, dans laquelle nous apporterions chacun notre savoir-faire : Gad à la partie Commerciale et moi dans le Management. Nous souhaitions rejoindre un réseau qui offre un encadrement tout en laissant une certaine liberté. Et la politique d’ERA Immobilier répondait parfaitement à ces critères », poursuit Frédéric Skorupka.

Située au cœur du 17ème arrondissement de Paris, l’agence ERA WAGRAM est composée d’une équipe de 6 personnes. L’agence inclut dans ses prestations d'achat-vente, toute une panoplie de services concrets et originaux qui font le succès de la marque : multi-expertise, plan d’actions marketing, etc. Toujours au service de ses clients pour faire aboutir leurs projets.

ERA WAGRAM – 97 rue Jouffroy d’Abbans 75017 Paris
01 55 37 90 17 – wagram@erafrance.com
Ouvert du lundi au vendredi de 9h à 19h
Nocturnes jusqu’à 21h30 les mardi et jeudi

La Fédération des Promoteurs Immobiliers d’Ile de France a présenté les chiffres de son activité en 2015

La Fédération des Promoteurs Immobiliers d’Ile de France a présenté les chiffres de son activité en 2015, issus de son observatoire immobilier le CAPEM.

L’année 2015 est la meilleure année pour la vente de logements en Ile-de- France depuis quatre ans, avec un niveau de prix à la vente pratiquement stable.

Les chiffres marquent la confiance retrouvée du côté des investisseurs, mais un recul marqué des ventes aux propriétaires occupants.

Pour ce qui concerne le marché des bureaux, le volume des mises en chantier est toujours faible, et plus bas niveau enregistré depuis 10 ans pour la surface en cours de construction.

La tendance reste à la poursuite de la hausse des ventes de logement pour le premier trimestre 2016. La levée des incertitudes sur la reconduction des dispositifs incitatifs à l’investissement locatif est de nature à consolider cette reprise indispensable à l’économie du secteur de la construction.

Le meilleur chiffre de ventes de logements neufs depuis quatre ans :

Sur l’ensemble de l’année 2015, il s’est vendu en Ile-de-France 31 600 logements dont 22 300 logements vendus au détail. Sur ce dernier chiffre, la part des investisseurs s’est établie à 42 % contre 28% en 2014.

Les bailleurs sociaux concentrent 58% des logements vendus en bloc en 2015.

Concernant l’offre, 25 400 logements tous types d’habitats confondus ont été mis en vente en 2015 au bénéfice des particuliers, soit une progression de 14 % par rapport à 2014, avec des mises en vente très abondantes au 2ème trimestre.

Si la confiance semble revenue, du côté des investisseurs, personnes physiques, la vente au détail aux propriétaires-accédants poursuit son recul. En effet, sur l’ensemble de l’année 2015, leur part dans les ventes au détail a chuté de 7,9% s’établissant à 12 900 unités. Nous pourrons dans les prochaines semaines mesurer avec les chiffres de l’activité du premier trimestre 2016, si la mise en place du nouveau PTZ le 1er janvier 2016 a pu enrayer cette baisse significative.

2015 a été marquée également par un net recul des ventes de résidences avec services, sans aucun doute impactées par l’incertitude pesant sur la pérennité du dispositif CENSI-BOUVARD.

La dynamique positive qui s’est installée en 2015 trouve également une de ses justifications dans la maitrise des prix à la vente. En collectif classique le prix de vente moyen (hors parking) en 2015 est resté quasi stable 4740 € le m2 pour 4640 € en 2014.

Plus que jamais, il faut relancer l’accession à la propriété pour conforter la reprise du marché.

Notre chambre régionale s’est mobilisée l’an dernier à l’occasion du colloque « Le grand Pari(s) du logement » pour que soient prises des mesures permettant d’atteindre les objectifs du Grand Paris à savoir la construction de 70 000 logements chaque année. Parmi les principales propositions issues de ce colloque figuraient la création d’une TVA à taux réduit en fonction des ressources pour faciliter la primo-accession. La mise en place du nouveau PTZ au 1er janvier 2016, et la nouvelle politique régionale projetée en faveur du logement (abondement du PTZ national, financement du logement intermédiaire) sont des éléments essentiels pour doper l’accession à la propriété.

Moins de règlementation, plus de liberté, stabilisation du cadre juridique et fiscal

Les professionnels et les investisseurs ont également besoin d’avoir une visibilité à plus de douze mois pour développer leur activité : nous nous félicitons de l’annonce du Président de la République de prolonger le dispositif PINEL jusqu’à fin 2017. Il conviendra de faire de même pour le CENSI-BOUVARD pour les résidences avec services.

Il faut stabiliser ces politiques d’incitation fiscales à l’accession pour les cinq prochaines années, pour permettre aux professionnels que nous sommes et aux investisseurs de consolider la reprise d’un secteur essentiel pour l’économie et pour l’emploi.

La simplification des procédures administratives doit se poursuivre et les difficultés récurrentes liées à l’excessif délai d’instruction des recours doivent trouver une solution de la part des pouvoirs publics.

Sans remettre en cause le bien-fondé des mesures prises ou annoncées pour lutter contre le dérèglement climatique, nous demandons à ce qu’une pause soit faite dans l’édiction de nouvelles normes ; la multiplication et le durcissement des normes ralentissent l’activité et augmentent les coûts de production. Ainsi, la mise en application de la nouvelle norme RT2020 pourrait être différée jusqu’à ce que le marché ait été consolidé.

Pour construire des logements, il faut que l’accès au crédit ne soit pas brutalement rendu plus complexe au profit d’une meilleure sensibilité au risque de ces expositions pour les établissements bancaires. C’est actuellement le projet du Comité de Bâle qui souhaite renforcer les fonds propres sur ce type d’opération. Qu’il s’agisse du financement des constructeurs ou du financement des acquéreurs, ces préconisations vont dans le sens du renchérissement des ressources et d’un durcissement des conditions d’accès au crédit. Elles sont en décalage complet avec la réalité des opérations immobilières, et, si elles sont suivies, donneront un nouveau coup de frein à la construction de logements.

Une organisation territoriale stabilisée

La stabilisation de l’organisation territoriale, et l’attribution des compétences liées à l’urbanisme et au logement à des collectivités ayant une plus large vision de l’aménagement de l’espace urbain que celui de la commune, rendront les politiques en faveur de la production de logements plus efficaces.

La libération des PLU (plan local d’urbanisme) et la préparation des nouveaux PLUI (plan local d’urbanisme intercommunal) issus de la nouvelle carte territoriale sont des éléments essentiels pour les constructions de logements à venir : le passage des uns aux autres ne doit pas entraîner de temps morts dans la délivrance des autorisations d’urbanisme. Pour cela, il faudra supprimer les sursis à exécuter en cas d’élaboration, de modification des PLU ou des PLUI.

La mise en place de la Métropole Grand Paris au 1er janvier 2016 doit être un facteur déterminant dans la mise en œuvre d’une grande politique d’aménagement notamment autour des futures gares du réseau du Grand Paris Express en privilégiant un urbanisme de projets s’inscrivant dans un cercle vertueux de développement fondé sur l’interpénétration de l’activité économique avec une qualité de vie optimale (logements, services, commerces, culture,…), des facilités de mobilité au sein de la métropole, mais aussi des conditions aisées d’accès à la métropole.

Un marché des BUREAUX NEUFS OU RESTRUCTURES atone:

La production de bureaux neufs et restructurés en Ile-de-France, avec 448 514 m², en progression de 9 % en un an, reste toujours très en deçà de la moyenne décennale passée qui se situe à 768 400 m². L’année 2015 enregistre donc une diminution de 42 % par rapport à cette référence. La répartition par type de construction se compose à 78 % de neuf, dans la moyenne calculée sur la période 2005- 2014.

En 2015, les opérations en cours de construction représentent 903 731 m² en Ile- de-France, en repli de 23% par rapport à fin 2014, soit le plus bas niveau enregistré depuis 10 ans. 53% de ces opérations sont en attente d’utilisateurs (+ 34% en un an), 26% sont réalisées par des propriétaires pour leur compte (232 553 m2) en baisse de 6% par rapport à 2014. 21% des opérations sont pré-commercialisées. Enfin, sur l’ensemble de l’Ile-de-France, 677 391 m² sont achevés fin 2015.

La demande placée en Ile-de-France est de 628 664 m² en 2015, en baisse de 28 % en un an. Par type d’utilisation, la demande placée en location concentre 85 % du total en 2015 (versus 81 % en moyenne sur la période 2005-2014).

En 2015, sur nos trois grands secteurs géographiques, la 1ère Couronne totalise 63 % des placements, Paris 30 % et la 2ème Couronne 7 %.

En 2015, l’offre totale proposée aux utilisateurs s’établit à 2 162 581 m², en progression de 5 % par rapport à fin 2014. Celle-ci se compose de 600 772 m² de surfaces achevées (- 9% en un an), de 452 085 m² en cours de construction (+ 26 %) et de 1 109 724 m² de projets (+ 7 %).

Par grand secteur géographique, Paris concentre 25 % de l’offre totale disponible à fin 2015, la 1ère Couronne 45 % et la 2ème Couronne 30 %.

Malgré le niveau relativement faible des mises en construction, ces chiffres traduisent un secteur relativement sain et reflètent un comportement prudentiel par rapport à l’activité économique globale.

Répondre aux besoins de surfaces neuves des entreprises sans augmenter la vacance de bureaux implique de relier plus directement le marché des bureaux neufs à celui du renouvellement. D’autant plus qu’une accélération de l’obsolescence du parc est à prévoir.

La Métropole du Grand Paris doit être un acteur important dans le marché du bureau par la délivrance des autorisations de construction de bureaux peut être redéfinie au regard de la croissance nette d’emplois effective et des objectifs territorialisés inscrits dans le Schéma directeur d’Île-de-France SDRIF.

La réforme de la taxe pour création de bureaux -refonte des zonages et tarification, mise en place d’un plafonnement -peut accélérer les rénovations et favoriser l’émergence de nouveaux sites structurants.

La Métropole du Grand Paris, accueillera très largement le parc de bureaux francilien. La définition du futur projet métropolitain sera l’occasion de travailler à une cohérence du développement de l’offre tertiaire.

11 avril 2016

Immobilier : L’Etat donne le cap, mais les collectivités locales restent libres de le suivre … ou non !

Le Président a raison. L’Etat donne des moyens afin de développer le secteur de la construction : amélioration du PTZ, TVA réduite dans les 500 m des quartiers prioritaires de la ville, prolongation du dispositif Pinel en 2017.

Ces décisions vont dans le bon sens.

Mais sur le terrain, ce sont les collectivités locales qui décident de ce qui se fera ou ne se fera pas. Avec le Plan Local d’Urbanisme, elles fixent les possibilités de construire et sont seules décisionnaires de la délivrance des permis, elles peuvent ainsi, en toute légalité, restreindre l’application des mesures comme celles annoncées par ce matin par le Président de la République.

Il existe donc un schisme entre l’action de l’Etat et la volonté les collectivités.

En réalité, les PLU ne sont que trop restrictifs et les droits à construire sont déficients.
Pour preuve, le nombre de logements neufs vendus a augmenté de 18% sur 2015 par rapport à 2014, mais sur la même période, le nombre de logements autorisés n’a, lui, augmenté que de 5%.

Le vrai problème est de savoir comment aider les élus locaux à construire plus de logement ?

08 avril 2016

PITCH PROMOTION inaugure l’immeuble RUBIK

Christian TERRASSOUX, Président- Directeur Général de Pitch Promotion, a inauguré l’immeuble situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, conçu par le cabinet d’architectes ARTO, en présence de Myriam PICOT, Maire d’arrondissement, David KIMELFELD, Vice-Président de la Métropole de Lyon, Anne WARSMANN, Directrice Générale de la filiale régionale du groupe 3F et Jacqueline FAISANT, Présidente de BNP REIM.

Une opération dans un cadre ambitieux

Le projet RUBIK est la première opération de bureaux de l’agence Pitch Promotion Lyon Rhône-Alpes. Montée en partenariat avec ANAHOME IMMOBILIER et développée dans le cadre d’un tour de table d’associés comprenant 6ème Sens Immobilier Entreprises, Financière Richerenches, Financière Richerenches 2 et SPF1, l’opération se situe rue Anna Marly, à 400 m du pôle multimodal Jean Macé, dans un quartier qui mêle harmonieusement logements, commerces de proximité, centres de recherche de niveau mondial et autres activités tertiaires. Ce quartier possède en outre l’atout d’être desservi par la totalité des moyens de transports (métro, tramway, bus, Vélo’v, TER).

RUBIK est un défi architectural qui résulte d'une réflexion approfondie englobant à la fois des critères esthétiques, technologiques et environnementaux. L’organisation subtile des différents espaces est à l’origine de son nom par référence au jeu mondialement connu, le Rubik’s Cube©.

Les volumes composent un ensemble résolument contemporain et, en même temps, indémodable grâce au choix des matériaux. Le verre et le béton poli alternent par séquences verticales. En forme de H, l’immeuble se développe autour d’un jardin arboré et abrite deux corps de bâtiments, avec deux halls distincts. Grâce à la transparence voulue, la rue et le jardin dialoguent naturellement.

L’ensemble immobilier a été livré le 15 janvier dernier et respecte la Certification PEQA – Label BBC-RT 2005 avec vérification par le calcul de la RT2012 délivrée par CERTIVEA.

Une commercialisation réussie

Le bâtiment A (surface utile de 4 280 m2) acquis par BNP REIM, pour le compte d’ACCIMMO PIERRE, est loué à la filiale française du groupe britannique HOMESERVE (ex-DOMEO), leader mondial de l’assistance et du dépannage de l’habitat. Les 400 salariés d’HOMESERVE ont intégré leur nouveau lieu de travail le 1er avril.

Le bâtiment B (surface utile de 4 260 m2) sera occupé par son propriétaire Immobilière Rhône-Alpes, filiale du groupe 3F, qui installera son siège régional fin avril-début mai. SOLENDI ACTION LOGEMENT occupera également des locaux dans le deuxième bâtiment de RUBIK.

BNP PARIBAS REAL ESTATE Transaction France a conseillé Pitch Promotion dans la commercialisation de l’opération.

WiSEED immobilier réinvente le financement

En 2015, WiSEED immobilier a collecté près de 20 millions d’euros auprès des internautes pour soutenir les 29 projets immobiliers qui leur ont été proposés. Au total, ce sont 893 logements, 6 206 m² de terrains, 9 396 m² de bureaux et 2 397 m² de commerces qui ont été financés via WiSEED immobilier durant l’année.

Sa collecte pour l’année 2016 est estimée à 40 millions d’euros.

Aujourd’hui, les levées de fonds possibles sont de 1 million d’euros maximum par projet. Un décret de Bercy devrait permettre de l’étendre jusqu’à 2,5 millions d’euros afin de proposer à des entreprises plus mûres de renforcer leurs fonds propres.

Ces évolutions sont un bel exemple d’une réglementation qui soutient le développement d’une nouvelle industrie.

Tout cela donnera des moyens supplémentaires pour sélectionner et proposer sur WiSEED immobilier des projets toujours plus innovants, viables, contribuant à l’évolution des modes de production et de consommation.

07 avril 2016

CAPIFRANCE joue la transparence en communiquant sur les avis clients de ses conseillers

Toujours en quête de solutions innovantes à proposer à ses clients CAPIFRANCE est le premier réseau immobilier à mettre en place et à diffuser des avis clients, certifiés NF, concernant 100 % de ses conseillers. L'objectif ? Offrir plus de transparence et faciliter le choix de ses futurs acheteurs et vendeurs. Explications avec Philippe Buyens, Directeur Général de CAPIFRANCE.

« Depuis sa création, CAPIFRANCE a mis en place en interne un service satisfaction client, chargé de recueillir l'appréciation des clients ayant acheté et vendu par notre intermédiaire, mais également traité leurs éventuelles réclamations. A ce jour, nous pouvons nous féliciter d'enregistrer un taux de satisfaction de plus de 96 % mais nos futurs clients l'ignorent.
A partir d'avril, ces enquêtes seront faites et publiées sur internet par un organisme tiers. Nous voulons désormais que le consommateur prenne sa part à l'évolution vertueuse des pratiques : tous nos conseillers peuvent ainsi faire l'objet de notation de la part des clients. Nous sommes les premiers à aller jusqu'à ce degré de transparence et à véritablement donner la parole aux consommateurs » se félicite Philippe Buyens, Directeur Général de CAPIFRANCE.

Le premier réseau immobilier à aller jusqu'à ce degré de transparence

Nous savons que 9 consommateurs sur 10 font dorénavant confiance aux avis clients avant de choisir un prestataire depuis internet. « Le numérique est le moyen idéal, qui permet l'expression la plus libre et son traitement en temps réel » assure le Directeur Général de CAPIFRANCE.
Dès le 15 avril, les clients acquéreurs et vendeurs ayant réalisé une transaction avec un conseiller immobilier recevront une enquête de satisfaction par mail.
L'enquête portera notamment sur la relation avec le conseiller (accueil, qualité de service, compétence de l'interlocuteur ou encore accompagnement). Chaque question fera l'objet d'une notation de 1 à 5. Le questionnaire permettra également au consommateur de connaître l'indice de recommandation pour chaque conseiller.
Afin de garantir une totale impartialité, les résultats seront donc recueillis par une organisation indépendante et certifiée NF : Avis Vérifiés. Ces mêmes résultats seront ensuite relayés sur le site de capifrance.fr ainsi que sur les espaces dédiés des conseillers.

Vers plus de réactivité et de qualité des réponses

Internet impose toujours plus de réactivité. « Ces dernières années, les consommateurs ont pris l'habitude d'un accès rapide à l'information et à l'échange avec un prestataire. Ils attendent de nous la même accélération, tout en étant de plus en plus exigeants sur la qualité des réponses obtenues », considère Philippe Buyens.
C'est pourquoi, CAPIFRANCE propose un « modérateur » responsable du service « Satisfaction clients ». En charge de la remontée et du bon suivi des « avis clients », celui-ci a par ailleurs un rôle clé d'intermédiaire entre clients et conseillers du réseau.
Ce nouveau dispositif devrait dès lors permettre une amélioration constante du professionnalisme et des services du réseau. « L'objectif étant de s'inscrire dans une réelle démarche de progrès et de s'organiser pour faire face aux nouvelles attentes des consommateurs, dont la recommandation devient un enjeu de compétitivité » rappelle Philippe Buyens.

Depuis la mise en place d'un test en septembre 2015, le réseau CAPIFRANCE enregistre un taux record de satisfaction client : 88 % de retours positifs (notes comprises entre 4 et 5 sur 5).

Le réseau CAPIFRANCE est né en 2002 avec la volonté de rassembler en France métropolitaine et DOM, des conseillers immobiliers indépendants sans agences. Grâce à son expertise dans ses quatre métiers (ancien, neuf, commerces et entreprises, location, gestion, syndic) et à sa forte présence sur les principaux sites Internet immobiliers, CAPIFRANCE est le leader sur son secteur depuis sa création.

CAPIFRANCE en quelques chiffres
1 630 conseillers immobiliers
96,4 % de clients satisfaits
Plus de 170 heures de formations par an
Chiffre d'affaires 2015 : 60 millions d'€
2011 : reprise par Artémis (Financière Pinault)

06 avril 2016

UNE EXPÉRIENCE “POSITIVE” AVEC MAISONS PIERRE
Depuis plus de 30 ans, Maisons Pierre concrétise le rêve de 9 Français sur 10 : devenir propriétaire(1). Avec à son actif plus de 37 000 maisons individuelles construites, proposées au meilleur rapport qualité/prix, l’entreprise s’impose comme l’un des leaders du marché. Elle conçoit ainsi des habitations performantes et confortables, qui répondent à tous les styles de vie.

En bâtissant une maison RT 2012 de 144 m² et son jardin paysager en seulement 8 jours, Maisons Pierre fait la démonstration de ses compétences en matière de constructions innovantes et économes en énergie. Dès l’ouverture de la Foire de Paris, les visiteurs seront invités à la visiter pour découvrir les nombreuses solutions d’aménagement, de confort de vie, de chauffage et de gestion des énergies.

DES MAISONS INTELLIGENTES ET CONSTRUITES POUR DURER
Cette animation exceptionnelle devrait séduire les visiteurs, d’autant qu’elle répond à l’une de leurs préoccupations majeures : la réduction de leur facture énergétique. Une problématique sur laquelle Maisons Pierre est particulièrement investie. Dans ce cadre, l’entreprise participe notamment au projet COMEPOS, coordonné par le CEA et auquel contribuent 22 partenaires. Celui-ci consiste à développer le concept de maison individuelle à énergie positive “tous usages” avec une réelle maîtrise des surcoûts, dans le cadre de l’évolution de la réglementation thermique à l’horizon 2020.

Toujours en avance sur son marché, Maisons Pierre a également renforcé l’isolation thermique de l’ensemble de ses maisons et intégré des solutions de chauffage à “effet Joule” depuis juin 2015, avec pour objectif de réduire sensiblement les besoins en énergie. Ainsi, ses dernières innovations permettent de diviser par 3 en moyenne les factures énergétiques par rapport à une habitation ancienne.

UN EXPLOIT, À VIVRE ET À VOIR
En 2010, sur la Foire de Paris, l’entreprise avait déjà réussi à construire une véritable maison en seulement 8 jours. Elle tentera donc de renouveler cet exploit, mais cette fois en intégrant à son habitation de nombreuses innovations : un défi conjuguant performances humaines et prouesses techniques.

À partir du 20 avril, en amont de la Foire et pendant 8 jours, 24 h/24, ce sont ainsi plus d’une cinquantaine d’artisans, d’industriels et d’équipementiers qui se relayeront pour réaliser une maison “Idylle”. Ce modèle, proposé à partir de 123 900 €, comprend un double séjour, une cuisine de 43 m², 4 chambres avec rangements, une salle d’eau et une salle de bains, 2 WC et un cellier ! Entièrement décorée et équipée, la maison sera entourée d’un jardin paysager de 176 m².

Cette habitation sera donc une véritable maison à vivre et à expérimenter. Il sera ainsi possible d’en parcourir le rez-de-chaussée par petits groupes, afin d’en apprécier concrètement les volumes, la distribution et les fonctionnalités. Une visite que le grand public pourra immortaliser grâce à une borne photo connectée permettant de prendre des selfies devant la maison : peut-être celle de ses rêves… Cette performance hors norme sera accompagnée du film de la construction, diffusé en continu sur des écrans pendant toute la durée de la Foire de Paris.

AIDER LES FRANÇAIS À CONCRÉTISER LEUR RÊVE
L’objectif de Maisons Pierre est de permettre au plus grand nombre de devenir propriétaire d’une maison neuve, performante et économe en énergie au meilleur rapport qualité/prix possible. Un message que l’entreprise portera cette année encore sur son stand de la Foire de Paris.

Ainsi, aux abords de cette construction, un parcours d’information reviendra sur les très nombreux avantages d’une maison neuve, que ce soit en termes d’isolation, de fiabilité, de sécurité et de prix !

L’espace “innovation” présentera notamment en détail les derniers équipements et technologies développés par l’entreprise. Des nouveautés éprouvées, maîtrisées et utiles pour toute la famille, qui se mettent au service du confort. En effet, elles rendent la maison à la fois plus écoperformante (chauffe-eau thermodynamique, volets roulants à énergie solaire, boîtier de pilotage et de gestion d’énergie...) et intelligente (radiateurs à pilotage, interrupteurs sans fil, application domotique de contrôle des équipements à distance...).

Mais Maisons Pierre, c’est aussi la garantie d’un accompagnement de A à Z, ainsi que d’un service sur mesure et de qualité. Ainsi, en partenariat avec Crédit Foncier de France, un corner offrira gratuitement aux visiteurs qui le désirent une étude de financement personnalisée.

Et, bien sûr, l’ensemble des modèles Maisons Pierre ainsi que leurs différents plans seront consultables en libre-service, via des bornes iPad disposées sur le stand. De quoi susciter l’envie de passer le cap et de poser, qui sait, la première pierre d’un futur projet immobilier !

Venez vivre l’expérience Maisons Pierre à la Foire de Paris
Du 29 avril au 8 mai 2016
Porte de Versailles – Pavillon 1 – Stand N067

1 Source : article : devenir propriétaire : 9 jeunes sur 10 en rêvent - seloger.com

À propos de MAISONS PIERRE
Fondée en 1984 par Pierre Jude, Maisons Pierre réalise la construction de maisons individuelles dans plus de 25 départements en France, grâce à un réseau de près de 40 points de vente et 6 centres techniques. L’entreprise couvre aujourd’hui les régions Île-de-France, Centre, Bourgogne, Pays de Loire, Vendée, Champagne, Normandie, Picardie et Midi-Pyrénées. Depuis sa création, plus de 37 000 familles lui ont fait confiance.
www.maisons-pierre.com

Réussir son investissement Pinel avec les Promoteurs du Grand Paris

La réduction d’impôt Pinel s’avère une bonne incitation fiscale à l’investissement locatif, et elle rencontre un succès justifié. Elle augmente l’offre en logements neufs à louer tout en permettant aux acquéreurs de se constituer un patrimoine. Et cela, quoi qu’on en dise, à moindre coût pour l’Etat.
Attention toutefois à ne pas acheter n’importe où ni n’importe comment. Les Promoteurs du Grand Paris détaillent ici les critères d’investissement à respecter pour acquérir un logement donnant toute satisfaction au meilleur prix. Avec eux, pas d’obscur « prix packagé », et de la transparence !

Les critères d’un bon investissement en Pinel

Le dispositif Pinel concerne uniquement les logements neufs ou assimilés, et économes en énergie (conformes à la RT 2012). Comme toujours avec l’immobilier, l’investisseur doit d’abord porter son attention sur l’emplacement où il projette d’acheter. Le second critère majeur est financier : il porte sur le prix et le rendement du bien.

Le dispositif Pinel écarte les secteurs ruraux (zone C) pour réserver le bénéfice de la réduction d’impôt aux zones dites « tendues » (A, A bis, B1 et B2). Ce découpage n’est cependant pas encore assez fin. Ainsi, certaines communes sont éligibles alors même qu’elles ne connaissent pas de tension sur leur marché locatif. L’investisseur doit donc se montrer sélectif.

S’il existe un secteur où la demande locative est forte, solvable et insuffisamment satisfaite, c’est bien le cœur de l’Ile-de-France (zone A). L’activité économique y est soutenue, l’emploi globalement plus abondant qu’ailleurs et les salaires plus élevés qu’au plan national. C’est là que les Promoteurs du Grand Paris construisent (voir leurs programmes sur www.lespromoteursdugrandparis.com)
Dans cet espace autour de la capitale, la demande locative forte et les déplacements facilités par des transports en commun abondants. Qui plus est, les nouvelles lignes de métro, de tram et de train prévus dans le plan d’aménagement du Grand Paris vont encore renforcer l’attractivité résidentielle du secteur, notamment autour des nouvelles gares.

La réduction d’impôt Pinel est calculée sur le prix du bien acquis (frais de notaire et bancaire inclus), lequel n’est toutefois pris en compte que dans la limite d’un double plafond : 5 500€/m² et 300 000€ au total. Ces valeurs sont parfaitement adaptées à une grande partie de l’Ile-de-France et les Promoteurs du Grand Paris proposent de nombreux appartements sous cette limite de prix.
Leurs programmes sont vendus directement par leurs équipes, et non par des réseaux de vente de produits de défiscalisation dont les frais commerciaux renchérissent le prix des biens.

Les loyers en zone A et A bis sont respectivement plafonnés entre 12,50€/m² pondéré et 16,83€/m² pondéré (montant 2016). Compte tenu du prix d’achat, du loyer perçu et de la réduction d’impôt, le rendement offert à l’investisseur tourne autour de 5%. Une performance plus qu’intéressante comparée avec celle, très volatile, des placements financiers.

Un avantage fiscal bien pensé et attractif

Par rapport à son prédécesseur (Loi Duflot), le dispositif Pinel apporte un avantage fiscal équivalent, mais avec plus de modularité dans la durée de l’investissement, et plus de souplesse dans la location. Calculée sur un montant maximum de 300 000€ (et 5 500€/m²), la réduction d’impôt est de 2% l’an pendant 6 ou 9 ans, puis de 1% chacune des 3 années suivantes. Sur 12 ans, elle peut donc atteindre 63 000€ pour 300 000€ investis (300 000 x 21%). Le propriétaire doit conserver le bien et le maintenir en location nue pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. Le loyer est plafonné, tout comme les revenus du locataire, qui doit habiter le logement à titre de résidence principale.

Une opération blanche pour le budget de l’Etat

Il est fréquemment reproché aux avantages fiscaux de coûter cher à la collectivité. Concernant un dispositif comme le Pinel, il n’en ait rien. Si l’on compare les dépenses et les recettes pour l’Etat, on s’aperçoit qu’il fait une opération blanche ou presque !

Combien rapporte ce même logement neuf qui, sans l’avantage fiscal, n’aurait probablement jamais été construit ? Il abonde les caisses de l’Etat d’une TVA à 20% incluse dans le prix de vente. Soit, pour 300 000€ TTC, une TVA de 50 000€, perçue immédiatement.

Au final, un dispositif comme le Pinel présente de multiples avantages : il accroît le parc locatif avec des logements de qualité ; il mobilise l’épargne privée pour construire ces logements ; il permet à des Français de se constituer un patrimoine qui pourra leur apporter un complément de revenu, notamment quand ils seront en retraite… Et tout ça ne demande au final qu’un effort de trésorerie bien léger par rapport au patrimoine constitué !

Les banques prêtent

En 2015, le volume des crédits destiné à l’habitat résidentiel est passé à 156 milliards* à comparer aux 120 milliards* de 2014. C’est une formidable progression de 30% et ces chiffres ne comptabilisent pas les renégociations !

Quotidiennement, j’entends et je lis que les banques prêtent difficilement et que les conditions d’accès au crédit ont été renforcées. Il s’agit de témoignages d’emprunteurs qui n’ont pas obtenu leur crédit. Malheureusement, tous ceux qui ont obtenu une réponse positive ne se manifestent pas ! Et pourtant ils sont de plus en plus nombreux.

Les chiffres de 2015 prouvent que les professionnels du crédit que sont les banques et les courtiers ont parfaitement fait leur métier.

Ce constat démontre également que les banques n’ont pas modifié leurs critères d’octroi des prêts.
Les critères de solvabilité et de garantie sont inchangés et la concurrence interbancaire maintient la pression au bénéfice au moins-disant.

Les primo-accédants et les plus de 60 ans ne sont absolument pas exclus du crédit. Bien au contraire. Les uns sont des clients de long terme, les autres font les dossiers les moins risqués.

Je tiens à préciser que des dossiers sont financés à 100 % avec les frais d’actes comme seul apport. Pour des investissements locatifs, il nous arrive de faire du 110% pour optimiser le levier fiscal.

Je suis très optimiste pour 2016 pour deux raisons techniques :
· Le maintien de taux au plus bas. Ainsi chez In&Fi, avant négociation des taux, nous travaillons sur des grilles tarifaires à 1,05% sur 10 ans, 1,36% sur 15 ans, 1,51% sur 20 ans et 2,01% sur 25 ans !
· Les conditions élargies du PTZ qui vont resolvabiliser de nombreux candidats à l’acquisition. Le gouvernement table sur 140 000 dossiers. C’est réalisable.

Pour 2016, nous anticipons 840 000 ventes dans l’ancien soit 40 000 ventes de plus qu’en 2015.
Je ne crains pas d’attentisme en prévision des élections présidentielles de 2017, comme c’était le cas auparavant. L’achat immobilier est plus que jamais considéré, par une majorité, comme un investissement sûr et surtout sécuritaire en prévision d’un avenir jugé incertain.

Chez In&Fi crédits pour 2016, nous anticipons sur une progression de 10% de nos implantations et de 12% du nombre de nouveaux collaborateurs.
Je profite de cette tribune pour rappeler que nous sommes une entreprise qui recrute.
Aidez-nous, en le faisant savoir.

Pierre-Etienne Beuvelet, directeur général d’In&Fi Crédits
http://www.inandfi-credits.fr

*Source Crédit Foncier Conférence du 11 février 2016

05 avril 2016

Les particuliers fortunés représentent 25 % des transactions immobilières commerciales mondiales avec 178 milliards de dollars investis en 2015

L'immobilier commercial n'est plus une catégorie d'actifs délaissée par les particuliers fortunés : il représente 25 % du volume des investissements immobiliers commerciaux mondiaux, avec un investissement de 902 milliards de dollars dans le secteur depuis 2009. Les investisseurs privés constituent désormais une base solide pour le marché de l'immobilier commercial. Depuis 2009, ils ont représenté un quart des fonds investis. Aujourd'hui, un particulier fortuné est tout aussi à même d'acheter une boutique de luxe que des immeubles de bureaux.

En 2015, 178 milliards de dollars ont été investis, dont 52 milliards de dollars en Europe et 16 milliards de dollars pour le seul Royaume-Uni – trois fois plus que ce que l'on a observé en France et un tiers de plus qu'en Allemagne. Les hôtels, marché que les investisseurs privés du Moyen-Orient et d'Asie comprennent bien, ont ouvert la voie.

En 2015 c’est l'Amérique du Nord qui a eu la plus forte concentration, où 32,3 % des investissements venaient d'investisseurs privés, et notamment des capitaux provenant de Chine et du Moyen-Orient.

Les dix prochaines années présagent d’une importante augmentation de l’investissement en immobilier commercial vers une gamme de marchés plus large, au-delà de Londres, Paris et New York, avec un intérêt croissant pour des secteurs spécialisés, comme la santé et le logement étudiant.

Pour les investisseurs privés, l'immobilier commercial est tangible, contrôlable, non soumis à des revalorisations quotidiennes, et offre de réels rendements par rapport à d'autres catégories d'actifs.