Communiqué de presse : Icade
Au premier semestre 2006, Icade a réalisé un chiffre d’affaires consolidé de 650
millions d’euros, en croissance de 19% par rapport au premier semestre 2005. Le
chiffre d’affaires du logement progresse de 34% à 413,3 millions d’euros grâce au
dynamisme de la promotion logement (+102 millions d’euros) et à Icade Patrimoine
(+6,3 millions). Le chiffre d’affaires du tertiaire augmente de 7% à 187,4 millions
d’euros grâce à la bonne tenue des loyers d’Icade Emgp, l’accroissement des loyers
d’Icade Foncière des Pimonts (+3 millions d’euros) ainsi qu’à la création d’Icade
Gestion Tertiaire. Le chiffre d’affaires du Public et de la Santé diminue de 23% à 38,9
millions d’euros, traduisant le caractère non linéaire de cette activité et le
renouvellement en cours du portefeuille de promotion.
Marché du Logement (64% du chiffre d’affaires)
Promotion : Icade Capri
Le chiffre d’affaires d’Icade Capri a progressé de 169,3 millions d’euros au 30 juin 2005 à
271,3 millions d’euros au 30 juin 2006, soit une hausse de 60 %. La croissance de ce chiffre
d’affaires au premier semestre 2006 reflète notamment :
– le nombre de ventes notariées en augmentation de 26 % avec les ventes de 257 lots
et de 1 789 logements au premier semestre 2006 contre respectivement 90 et 1 530 au
premier semestre 2005 ;
– le prix moyen des ventes notariées de logements progresse de 5,1 %, passant de
175 K€ au premier semestre 2005 à 184 K€ au premier semestre 2006 ;
– le prix moyen des ventes notariées de lots progresse de 26,6 %, passant de 58 K€ au
premier semestre 2005 à 73 K€ au premier semestre 2006.
Le nombre de réservations de logements a atteint 2 142 au premier semestre 2006. Le
nombre de réservations de lots a atteint 320. Le carnet de commandes (backlog) s’élève à 694
millions d’euros au 30 juin 2006 contre 493 millions d’euros au 31 décembre 2005. Le
portefeuille foncier maîtrisé d’Icade Capri représente un chiffre d’affaires potentiel de 1 672
millions d’euros au 30 juin 2006.
Foncière : Icade Patrimoine
Le chiffre d’affaires d’Icade Patrimoine progresse de 6,7 %, passant de 94,3 millions d’euros
au 30 juin 2005 à 100,6 millions d’euros au 30 juin 2006. Le loyer mensuel moyen des baux
libres et des baux conventionnés s’établit respectivement à 6,19 € et 5,17 € par m² habitable
hors charges (respectivement 5,99 € et 5,02 € au 31/12/2005). La croissance du chiffre
d’affaires s’explique principalement par :
– l’impact des augmentations de loyers liées à l’indexation (+4,2 millions d’euros) ;
– l’effet de la politique tarifaire - relocation, art.17C- (+1,3 million d’euros);
– la diminution du périmètre liée aux cessions (-0,8 million d’euros) ;
– l’impact de diverses prestations (+1,8 million d’euros).
Le taux d’occupation moyen du parc résidentiel est stable à 99% au 30 juin 2006.
Au premier semestre 2006, Icade Patrimoine a cédé 127 logements à l’unité pour un prix
moyen de 94 K€ et 140 logements en blocs pour un prix moyen de 31 K€.
Icade Capri va développer 1 000 logements sur les terrains détenus par Icade Patrimoine en
Île-de-France. 430 d’entre eux seront acquis par Icade Patrimoine.
Services : Icade Administration de Biens et Icade Eurostudiomes
Le chiffre d’affaires des activités de services au logement diminue de 9,6 %, passant de 45,7
millions d’euros à 41,3 millions d'euros au 1er semestre 2006. Cette baisse s’explique
principalement par le transfert des activités d'administration de biens tertiaires à Icade
Gestion Tertiaire à compter du 1er janvier 2006. Ces activités étaient exercées auparavant au sein du périmètre d’Icade Administration de Biens (9,6 millions d’euros de chiffres d’affaires en année pleine sur 2005).
Le nombre de lots d’habitation (157 875) et de résidences étudiantes (5 761) gérés par Icade
est stable par rapport à fin 2005.
Marché Tertiaire (29% du chiffre d’affaires)
Promotion : Icade Tertial
Le chiffre d’affaires d’Icade Tertial progresse de 1,6 million d’euros entre le 30 juin 2005 et le
30 juin 2006 pour atteindre 81,5 millions d’euros.
Cette progression reflète la contribution du programme des Portes d’Arcueil (47 627 m²),
livré le 30 juin 2006 pour devenir le nouveau siège social d’Orange. Son impact sur le chiffre
d’affaires au premier semestre est de 53,4 millions d’euros.
Au 30 juin 2006, le portefeuille de projets d’Icade dans le domaine de la promotion tertiaire
s’établit à 213 086 m², dont 45 686 m² (93 300 m² au 31/12/2005) correspondant au
portefeuille de projets en cours de réalisation et 167 400 m² (101 000 m² au 31/12/2005) au
portefeuille de projets en cours de montage avec un permis de construire instruit ou obtenu
(purgé ou non d’éventuels recours).
Les travaux d’Odysseum, centre commercial à Montpellier (50 000 m²), seront lancés cet été
pour une livraison en 2009. Icade Tertial développe par ailleurs d’autres projets en
immobilier commercial : les bassins de Cherbourg (17 275 m²), le Quartier du Canal à
Aubervilliers (45 000 m²) sous maîtrise d’ouvrage Icade Emgp et l’opération des Docks en
Seine à Paris 13e (16 425 m²). Elle est également conseil pour le centre commercial Pôle
Océan à La Réunion.
Icade Tertial démarrera en septembre la construction de l’immeuble de bureaux « Villejuif Îlot
5 », de 14 700 m², acheté par Icade Foncière des Pimonts. Il fait partie de « 7e avenue »,
projet immobilier d’envergure qui a pour but de doubler le parc de bureaux de Villejuif (94).
Sa livraison interviendra au 1er semestre 2008.
Le projet Cap Sud à Montrouge (92), 13 200 m² développés en co-promotion par Icade
Tertial et Eiffage Immobilier, a été acheté par IVG Immobilien. Sa livraison interviendra au 1er
semestre 2008.
Foncières : Icade Emgp et Icade Foncière des Pimonts
Le chiffre d’affaires d’Icade Emgp s’élève à 30,6 millions d’euros au premier semestre 2006, à
comparer aux 31,9 millions d’euros du premier semestre 2005 (-4%). Cette diminution
s’explique par la fin d’activité de la filiale Serael et la cession à Eurogem de Manutra et
Manutra Sécurité au 1er janvier 2006. A périmètre de consolidation comparable, les loyers
s’inscrivent en hausse de 5 %.
Les surfaces louées au 30 juin 2006 représentent 384 196 m² de locaux, en légère
augmentation par rapport à l’année précédente, avec un taux d’occupation financière de
95,1 % (contre 94,1% à fin 2005 et 92,9% au 30 juin 2005). La hausse du taux d’occupation
financière résulte essentiellement de la signature de baux représentant environ 20 200 m²
(parallèlement, les surfaces libérées au 1er semestre 2006 s’établissent à 15 900 m²).
Le chiffre d’affaires consolidé d’Icade Foncière des Pimonts s’élève à 25,9 millions d'euros
au 30 juin 2006 contre 22,9 millions d’euros au 30 juin 2005, soit une progression de 13 %.
Cette progression reflète notamment la location de l’immeuble Rives du Quinzième - quai
André Citroën, Paris - avec la prise d’effet de bail au 6 juin 2005.
Les surfaces louées au premier semestre 2006 représentent 118 833 m² de locaux, soit un
taux d’occupation physique de 98,7% en progression sensible par rapport à fin 2005
(97,6%). Le taux d’occupation financière s’élève à 98,1% au 30 juin 2006 contre 97,8% au
31 décembre 2005.
Services : Icade Eurogem, Icade Gestion Tertiaire, Icade Conseil, Icade Arcoba
Les activités de services sur le marché tertiaire ont réalisé un chiffre d’affaires de 49,3
millions d'euros au 1er semestre 2006, en progression de 8,8 millions d'euros par rapport au
1er semestre 2005 (40,5 millions d'euros). Cette évolution s’explique principalement par la
création d’Icade Gestion Tertiaire au 1er janvier 2006 (4,5 millions d'euros au 30 juin 2006) et
le transfert des 2 sociétés de services Manutra et Manutra Sécurité (1,4 million d'euros au 30
juin 2006).
Marché Public et Santé (6% du chiffre d’affaires)
Promotion : Icade G3A
L’activité de promotion d’Icade G3A est en forte diminution, de 23,4 millions d’euros au 1er
semestre 2005 à 14,4 millions d’euros au premier semestre 2006, traduisant le caractère non
linéaire de cette activité et le renouvellement en cours du portefeuille.
Au 30 juin 2006, le portefeuille de projets d’Icade dans le domaine de la promotion Public et
Santé s’élève à 150 740 m² : 78 978 m² de projets en cours de réalisation et 71 765 m² en
cours de montage.
Icade G3A a remporté trois nouveaux Partenariats Public-Privé (PPP) au premier semestre
2006 : centre des archives diplomatiques du ministère des Affaires étrangères (27 233 m²),
Hôtel de police de Meaux (8 000 m²), bureaux et centre hospitalier Laborit de Poitiers (2 663
m²). Ils portent à dix les PPP obtenus par Icade depuis 18 mois.
Les travaux réalisés sur le Bioparc Lyon (7 300 m²) ont été lancés en juin 2006 pour une
livraison au deuxième trimestre 2007. Le Grand Lyon a par ailleurs retenu Icade G3A comme
promoteur-opérateur d’un immeuble de bureaux de 14 500 m² au cœur du quartier d’affaires
de la Part-Dieu (opération ZAC Thiers) tandis que l’OPAC du Rhône lui a confié la réalisation
de 13 800 m² de bureaux à Lyon (8ème). Ces deux programmes seront livrés en 2009.
Services : Icade G3A et Icade Setrhi-Setae
Le chiffre d'affaires des activités de services sur le marché Public et Santé s'est élevé à 24,5
millions d'euros au 1er semestre 2006 contre 27,1 millions d'euros au 1er semestre 2005
(-9,6%). Cette diminution porte sur l’activité d’assistance à maîtrise d’ouvrage en
équipements publics.
Icade Santé a notamment été retenue comme mandataire des opérations des hôpitaux de
Bastia (20), Le Puy en Velay (43), Fort de France et Le Raizet (97).
Le carnet de commandes de l’activité services représente 120 millions d’euros, soit 29 mois
de chiffre d’affaires.
Perspectives :
Compte tenu de l’activité du premier semestre et de l’impact des récents investissements sur
le second semestre, notamment l’acquisition auprès de DaimlerChrysler d’un portefeuille
d’actifs immobiliers en Allemagne pour 313 millions d’euros, Icade estime que la croissance
de son chiffre d’affaires 2006 sera supérieure aux prévisions annoncées à la fin du premier
trimestre (8 à 10%).
Prochaines Publications :
Comptes semestriels 2006 : 21 septembre 2006 après clôture.
Chiffre d’affaires du 3e trimestre 2006 : 13 novembre 2006.
A propos d’Icade
Développeur immobilier intégré, Icade est un intervenant majeur en France, présent sur les
trois grands marchés que sont le logement, le tertiaire et le secteur public-santé. Sur ces
marchés, les activités d’Icade couvrent l'ensemble de la chaîne de valeur de l’immobilier :
concevoir et développer (promotion), investir, détenir et arbitrer (foncières), exploiter et gérer
(services). La maîtrise de ses différents métiers permet à Icade d'apporter des solutions
adaptées au besoin de ses clients et d'intervenir de manière globale sur les problématiques
actuelles du secteur. En 2005, Icade a réalisé un chiffre d’affaires consolidé de 1 179 M€ et
un EBO de 201 M€.
Contacts :
Mathieu Carré
Responsable communication externe
Tel.: 01 46 94 41 64
mathieu.carre@icade.fr
Rémi Lemay
Responsable des Relations Investisseurs
Tel.: 01 46 94 42 53
remi.lemay@icade.fr
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